医养结合养老院项目可行性谋划书Word文档格式.docx
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第6章电力系统部分24
6.1电网现状24
6.2本项目建设在电力系统中的必要性24
6.3接入系统方案25
第7章工程设想25
7.1装机方案25
7.2主厂房布置26
7.3总平面布置28
7.4供料系统29
7.5燃烧系统32
7.6除灰渣系统33
7.7热力系统35
7.8电气系统37
7.9热工控制39
7.10水处理系统41
7.11空冷系统44
7.12供排水系统47
7.13建筑结构部分50
7.14采暖通风与空气调节54
第8章环境保护55
8.1建厂地区的环境现状55
8.2设计依据及执行的环境保护标准56
8.3环境保护57
8.4水土保持64
8.5灰渣的综合利用66
8.6环境监测与管理68
8.7环保“三同时”项目与投资估算70
8.8结论70
第9章消防70
9.1消防设计执行的标准70
9.2单项工程火灾危险性类别71
9.3各系统的消防措施71
9.4消防给水74
9.5防火及消防措施效果预测与评价75
第10章职业安全卫生防护措施76
10.1主要危害分析76
10.2设计中执行的标准和规程规范79
10.3地震烈度和工程防震措施82
10.4防洪措施82
10.5防雷措施82
10.6在工艺设计中的劳动安全与工业卫生设计83
10.7劳动安全与工业卫生监测站、安全教育室的设置设想93
10.8劳动安全卫生方面的结论与建议94
第11章节能分析94
11.1执行的相关法律、法规、标准和规范94
11.2能源供应状况分析96
11.3能耗指标97
11.4节能措施97
11.5节能效果分析100
11.6下阶段节能设计设想100
第12章生产组织和定员101
12.1组织机构和人员编制原则101
12.2工作制度102
12.3电厂定员102
第13章项目实施计划102
13.1施工条件102
13.2施工力能103
13.3项目实施进度104
第14章投资估算和资金筹措105
14.1投资估算费用的范围105
14.2投资估算编制原则及依据105
14.3投资估算年水平及费用106
14.4资金筹措106
14.5控制投资的建议措施107
第15章财务评价与分析107
15.1财务评价108
15.2财务评价分析109
15.3财务评价的原则和依据110
15.4敏感性分析111
附表112
第16章结论及建议112
16.1结论112
16.2建议112
一、项目背景BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心
目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；
目前，世界上主要的养老服务模式有三种：
机构养老、社区养老和家庭养老。
西方发达国家建造了大量老年福利机构。
养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。
同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。
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基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
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（1）家庭照顾BtJ360投资情报研究中心
中国传统养老模式以家庭养老（也称家庭照顾）为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。
（2）机构养老BtJ360投资情报研究中心
随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。
各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。
此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。
机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。
（3）社区养老BtJ360投资情报研究中心
社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心
图表：
中国养老模式比较BtJ360投资情报研究中心
养老模式BtJ360投资情报研究中心
优势BtJ360投资情报研究中心
劣势BtJ360投资情报研究中心
家庭照顾BtJ360投资情报研究中心
1.满足老人心理需求，为老人提供情感支持BtJ360投资情报研究中心
2.家庭养老为老人提供了再就业的岗位BtJ360投资情报研究中心
3.家庭照顾在一定程度上舒缓了子女压力BtJ360投资情报研究中心
1.资源的相对不足是家庭照顾进一步发展的瓶颈BtJ360投资情报研究中心
2.家庭结构苛龄化、小型化趋势导致养老功能减弱BtJ360投资情报研究中心
3.“空巢”率的提高，使得老年人被边缘化，得不到社会的认可和接纳BtJ360投资情报研究中心
机构养老BtJ360投资情报研究中心
1.机构照顾具有较稳定的服务质量保证和长期的老年社会政策BtJ360投资情报研究中心
2.完善的软、硬件设施丰富、保障老年人的生活BtJ360投资情报研究中心
3.帮助老年人重新融入社会，达到“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”目标BtJ360投资情报研究中心
4.市场化的养老方式可有效提高养老服务的供给质量BtJ360投资情报研究中心
1.机构养老行业监管不到位，部分机构缺乏约束BtJ360投资情报研究中心
2.目前市场上缺乏成规模的养老机构，规模经济不明显，因此，养老成本较家庭照顾及社区养老高。
社区养老BtJ360投资情报研究中心
1.扩展社区照顾的规模及内容可以减轻机构照顾的负担BtJ360投资情报研究中心
2.社区照顾作为机构养老的“辅助”、“支持”性服务时，可以弥补机构养老供给的不足BtJ360投资情报研究中心
3.社区养老福利色彩较浓，一般情况下，收费标准较机构养老低BtJ360投资情报研究中心
1.在机构中可以得到专业督导下的专业服务，而在社区中照顾中，老年人的问题往往容易被忽视BtJ360投资情报研究中心
2.良好的社区照顾比机构照顾费用昂贵，这是由于社区资源的分散和专业人员的稀少所造成的BtJ360投资情报研究中心
综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。
随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。
目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。
北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。
河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。
医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。
把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。
通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医”BtJ360投资情报研究中心
二、项目建设内容与规模BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心
项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。
项目占地面积30亩（约20001平方米），土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。
项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。
项目计划从2013年11月开始实施，到2014年11月结束，建设期12个月。
项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。
养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX市乃至XXX省经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。
三、项目规划BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心
项目市场定位：
以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。
服务宗旨：
切实解决XXX市及周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。
项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。
养老院将设专门的医疗中心，专门治疗和护理各种老年病，成为养老院一大特色，集养老、治疗为一体。
一般的老年病护理中心无优秀治疗条件，一旦老人出现病情，便立即拨打120，送往其他养老院。
本中心集护理与治疗为一体，老人出现病情不用送往其他养老院，可保证最佳、最快的抢救时间和治疗时间，让家人安心、放心。
老年病护理中心概况BtJ360投资情报研究中心
硬件设施BtJ360投资情报研究中心
护理方式BtJ360投资情报研究中心
医疗保障BtJ360投资情报研究中心
医疗水平BtJ360投资情报研究中心
安全保证BtJ360投资情报研究中心
1、每个房间均为标间，房间内配备卫生间、电视、空调、暖气等常用设备，24小时氧气供应。
2、为老人每日提供三餐美食。
１、每个房间都配有固定护理员，２４小时吃住都在房间。
２、１对２护理，床头呼叫，随叫随到。
３、所有护士均带证上岗，保障护理专业性。
1、依托医保，可享受“大病不出院、小病不离床”的及时医疗服务。
2、床头可24小时持续高流量吸氧。
3、当发生紧急情况可立即心电监护。
4、吸痰机、呼吸机、彩超、胸透、纳米治疗等设备齐全。
5、中西医权威专家轮流查房，为老人健康双保险。
１、护理优势：
每个房间都配有固定护理员，提供１对２护理；
２４小时在房间，随叫随到，安全、放心。
２、医疗优势：
设备齐全，医务人员齐备。
房间床头２４小时吸氧、心电监护、呼叫。
发生紧急情况可在第一时间内得到及时救治。
３、专家优势：
养老院内聚集众多名医，无论发生紧急情况或者需要调养，均能不用排队便能看上名医。
1、可享受医生、护士、护理员多重照顾的专业机构。
护理员都是经过专业组织培训，持证上岗，保障医疗安。
2、护理人员分组管理，建立个人档案，保障安全。
3、房间内床、电视、氧气等设备均为全新购置，保障使用安全。
包括老年人脑出血、脑梗塞、脑血栓、骨科术后、截瘫康复、机能康复、老年痴呆、临终关怀等。
老年病治疗护理中心项目设置BtJ360投资情报研究中心
序号BtJ360投资情报研究中心
康复医疗项目BtJ360投资情报研究中心
1BtJ360投资情报研究中心
脑出血BtJ360投资情报研究中心
2BtJ360投资情报研究中心
脑梗塞BtJ360投资情报研究中心
3BtJ360投资情报研究中心
脑血栓BtJ360投资情报研究中心
4BtJ360投资情报研究中心
骨科术后BtJ360投资情报研究中心
5BtJ360投资情报研究中心
截瘫康复BtJ360投资情报研究中心
6BtJ360投资情报研究中心
肿瘤康复BtJ360投资情报研究中心
7BtJ360投资情报研究中心
机能康复BtJ360投资情报研究中心
8BtJ360投资情报研究中心
老年痴呆BtJ360投资情报研究中心
9BtJ360投资情报研究中心
临终关怀BtJ360投资情报研究中心
10BtJ360投资情报研究中心
其他BtJ360投资情报研究中心
目录
第一章总论1
一、项目概况1
二、报告编制的依据4
三、编制内容4
四、结论与建议4
第二章业主基本情况6
一、企业概况6
二、技术负责方简介7
第三章项目背景和建设的必要性11
一、项目背景11
二、项目建设的必要性18
第四章项目市场分析23
一、红豆杉市场前景分析23
二、红豆杉市场现状30
三、营销策略、方案、模式33
四、产品方案33
第五章项目建设条件34
一、项目位置34
二、项目建设条件34
第六章项目建设内容及规模38
一、建设规模38
二、建设内容38
第七章技术方案40
一、设计原则及指导思想40
二、总图布置40
三、土地整理42
四、道路设计42
五、给排水47
六、电力、电信54
七、绿化54
八、红豆杉种植方案55
第八章项目资源供应65
一、林业资源65
二、土地资源66
三、劳力资源67
四、苗木供应67
第九章环境保护和节能措施68
一、环境保护68
二、节能措施69
第十章劳动安全卫生与消防71
一、消防71
二、森林防火预案72
三、安全75
四、病虫害的防治76
第十一章项目的管理及实施78
一、组织机构78
二、项目的监督和评价80
第十二章项目实施进度计划与招投标81
一、项目实施进度计划81
二、招投标方案81
第十三章投资估算和资金筹措83
一、投资估算83
二、资金筹措87
第十四章财务评价89
一、评估依据、原则和方法89
二、基础数据选取90
三、收入及税金估算92
四、盈利能力分析95
五、偿债能力分析96
第十五章不确定性分析101
第十六章项目风险分析103
一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径103
二、资源风险103
三、自然风险104
四、市场风险104
五、防范风险措施104
第十七章社会效益评价107
一、社会影响分析107
二、互适性分析107
三、社会风险分析108
第十八章项目结论109
一、主要研究结论109
二、建 议109
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