音乐厅工程项目可行性.docx
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音乐厅工程项目可行性
音乐厅建设项目可行性研究报告
第一章概述
第一节项目概要
项目名称：
新建音乐厅项目
建设地点：
建设规模：
用地面积4公顷（约60亩）；
建筑面积9700平方米
项目投资：
15000万元
建设期：
2年
建设单位：
某广播电视台
项目联系人：
联系电话：
第二节建设单位概况
单位名称：
某广播电视台
单位类型：
事业单位
注册地址：
法人代表：
单位概况：
某广播电视台是由某人民广播电台、某电视台、某有线广播电视台、某广播电视报等6家单位于2002年5月28日正式合并组建的。
某广播电视台是淮海经济区较有影响的强势媒体，拥有丰富的频道资源、网络资源和有线电视用户资源。
现有4个电视自办节目频道，平均每天播出总时数在72小时以上；3个广播自办节目频率，每天播出节目55个小时。
某广播电视台具有国内先进水平的电视发射塔，高199.6米，发射功率37.1千瓦，可容纳6个频道电视、4个频段广播、3个卫星地面站，电视信号直接覆盖半径45千米，收视人口在2000万以上。
广播发射功率36千瓦，覆盖半径达200千米，收听人口8000多万。
某广播电视台电视演播中心建筑面积4500平方米，包括600平方米大小6个演播厅，拥有国内一流的6+2讯道全数字转播车一辆，可实现全国联网直播。
优良的技术设备和先进的制作手段，以及高素质的人才为某广播电视事业发展奠定了更高的平台。
第三节项目可行性研究编制依据和范围
一、编制依据
1、《某市城市总体规划（2007年-2020年）》；
2、某市人民政府徐政发[2008]1号市政府关于下达《某市2008年度城建重点工程计划》的通知；
3、某市发展和改革委员会（徐发改投资[2007]806号）《关于新建某音乐厅项目建议书的批复》；
4、某市国土资源局（徐国土资预[2008]27号）《关于某广播电视台某音乐厅项目的用地预审意见》；
5、某市环境保护局（徐环项表[2008]56号）《关于对某广播电视台某音乐厅建设工程项目报告表的审批意见》；
6、某市规划局（选字第320300*********号）《建设项目选址意见书》；
7、国家、地方有关法规、政策等文件;
8、建设单位与我中心签订的拟建项目编制委托任务书；
9、项目建设单位提供的有关资料和数据。
二、编制范围
主要对项目前期进行技术、经济初步分析论证：
1、项目建的设必要性；
2、建设条件、建设规模及建设内容；
3、项目建设方案；
4、环境保护及绿化；
5、建设进度与施工管理；
6、投资估算及资金来源。
第四节项目研究初步结论
新建某音乐厅项目总用地面积40000m2，建筑面积9700m2。
该项目初步测算总投资为15000万元，其中土建工程费用3932万元；装饰工程2732万元；安装及设备购置5721万元；室外工程费用863万元；其它费用642万元；基本预备费1110万元。
项目建设期约2年。
观众席总计1055座，目前总容积控制在9200m3左右，每座容积约为9.0m3/座。
常设坐席1055席（池座605，楼座450），另外临时坐席75席（池座乐池）。
项目建设符合某市总体规划要求，建设目的明确，建设规模及建设方案合理，资金来源可靠。
本项目经初步测算，主要经济指标见表1-1。
表1-1项目主要指标表
序号
指标名称
主要内容
1
项目名称
新建某音乐厅项目
2
建设单位
某广播电视台
3
项目用地面积
40000m2
4
总建筑面积
9700m2
5
建筑密度
18.1％
6
容积率
0.3
7
绿地率
23.7％
8
项目总投资
15000万元
第五节问题及建议
1、本项目是2008年某市重点工程，建设期为2年，要使项目如期按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重确定可靠的资金筹集方案，统筹合理地安排建设内容和进度，确保项目按期顺利实施；
2、由于项目处在城市重点风景区，对城市形象的影响较大，建筑外形设计应提交城市规划部门进一步审查确定；
3、项目地处云龙湖风景区，应妥善解决施工过程中对云龙湖水质、周围生态环境的保护等问题；
4、加强与规划、土地、环保、文化、消防、交通、供水、供电、电信等部门联络与协调工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。
第二章项目提出的背景及必要性
第一节项目提出的背景
某是一座文化历史名城,有着6000多年的文明史和2600多年的建城史，是彭祖故国、刘邦故里、项羽故都，是两汉文化的发源地、徐夷文化的原生地、泗水黄河文化的流传地，近代如张伯英、李兰、李可染、马可、刘开渠等一批文化名人，影响着一代又一代的某人，并使古彭某更具文化风采。
改革开放以来，某市市委、政府在加速经济建设的同时，更加注重精神、文化的建设，坚持城市文化与农村文化协调发展；依托“两汉文化看某”优势，在现代传媒业、文化旅游业、文体娱乐业、文化培训业等领域加快形成特色鲜明、门类齐全的文化产业体系；坚持历史文化与现代文化协调发展，坚持大众文化与精品文化协调发展。
为贯彻落实全市文化工作会议精神，加大文化建设力度，加快形成与现代经济相适应的文化设施格局，塑造城市文化形象，增强某作为历史文化名城的综合实力和影响力，决定在云龙湖北大堤湖边围堤填湖造地约60亩，建设集音乐戏剧演出、电视演播、娱乐休闲、艺术交流、旅游服务等多功能于一体的“某音乐厅”，以适应我市经济发展以及建设文化大市、名市的要求，并以此促进某文化设施的改善。
随着人们收入水平的不断提高，人们在追求物质生活现代化的同时，追求高度的精神文化生活需求已经形成，文化产品的需求和消费是当前消费的一大热点，客观上需要建设一个现代化的综合性的某音乐厅。
为做好项目的前期论证工作，提高项目决策的科学化水平，某广播电视台现委托我中心编制该项目的可行性研究报告。
第二节项目建设的必要性
某市位于苏、鲁、豫、皖四省交界，历史悠久，人文荟萃，拥有丰富的文化旅游资源，是国家著名的历史文化名城，也是淮海经济区的政治、经济、文化中心城市，在经济、贸易、信息交流、市场集散方面具有广泛的优势，是京沪铁路和陇海铁路的枢纽、欧亚大陆桥的要冲。
某市当前和今后一个时期文化建设的重要任务，正是胡锦涛同志在“6·25”讲话中提出的：
“实现文化的大发展、大繁荣。
”而实现文化的大发展、大繁荣，就必须更好更快地发展文化事业和文化产业，这是文化建设的两个重要方面。
文化事业是公益性、主导性的，是主流文化的主要阵地，体现了政府在满足人民群众精神文化需求、提供公共文化服务方面的重要责任。
文化产业是经营性的、社会性的，是文化产品的重要来源，是大众文化的重要阵地，是满足人民群众精神文化需求的重要途径。
文化事业与文化产业是“一体两翼”、“一车双轮”，紧密相连，缺一不可。
我市文化产业特别是文化系统的文化产业与发达地区相比，还处于起步、探索、培育的初级阶段，规模较小、基础较差、种类较多、情况复杂、资金投入不足，经营人才缺乏，还没有真正成为产业群体，没有取得规模效益，仍是处于发展中的弱质产业。
目前，当务之急是要进一步加大改革力度，完善文化产业政策，将文化产业的发展提升到与某都市圈中心城市相适应的水平。
演艺业是非物质文化方面最能出彩的亮体，而我市的“国字头”演艺业近年来却出现了无力克服的惰性和亟须改变的颓势，某整个演艺业不景气现象严重，经营性演出极少，除政府指派的演出任务（文艺下乡、接待外宾、庆典活动）外，几乎无所事事。
影剧院冷淡萧条，市区原有7个影剧院，目前继续放电影的只有中山堂一家，其余的或转行、出租，或闲置、改建他用。
优秀文学作品纷纷外嫁。
基层文化失去了活力。
全市114个乡镇所建的113个文化站中，有30个是无人员、无场地、无经费、无活动的“四无站”。
其他的也大多闲置，利用率不高。
有的被拆除，有的被拍卖，有的被挪作他用，群众正常的文化活动场所由此逐渐消失。
市区53个街道办事处没有设立文化站，300个社区居委会中有157个没有文化室。
绝大部分乡镇对基层文化的投入仅为财政总支出的0.01%至0.18%。
为充分利用某优越的区位优势和交通条件，以大市场、大商贸带动经济的发展，以文化娱乐设施的建设，促进文化大市的建设，有必要建设一座现代化、综合型的音乐厅。
这对于我市形成服务某、辐射淮海的商业文化娱乐体系将起到积极的推动作用。
该项目的建设，是我市建设文化旅游大市的重要举措，是我市文化旅游建设的标志性工程。
某音乐厅是我市“十一五”发展规划和2008年某市重点工程，是政府投资的公益性文化项目，建成后能为社会提供更多更好的文化娱乐产品和服务，为大众构建一个亲近艺术的平台，成为某文化活动的品牌、服务人民群众的品牌、城市形象的品牌、精神文明建设的品牌。
因此，项目的建设是十分必要的。
第三章选址方案及建设条件
第一节选址方案
根据某市城市总体规划，某音乐厅选址位于风景秀丽的云龙湖北岸的八一大堤南侧堤下，环境幽静。
该地块为国有土地，是规划的公共设施用地。
根据有关规定，该地块的开发建设需通过划拨的方式，获得土地使用权。
项目选址地势较平坦，有利于组织交通，区位优势十分明显；且处于某市云龙湖风景区，周围无工业、居民住宅及商贸等产生的污染源，实为文化基地建设的最佳选择。
故在此建设音乐厅比较适宜。
第二节建设条件
一、交通条件
项目拟建场地位于云龙湖北岸的滨湖公园中段、八一大堤南侧堤下，紧连湖中路和二环西路，北隔体育馆即为湖北路，交通条件十分便利，人流、物流畅通，能够满足项目建设需要。
二、自然条件
某市位居中纬度地带，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。
年日照时数为2284～2495小时，日照率为52％～57％。
主要气象灾害有旱、涝、风、冰、霜、雹等。
气候特点是：
四季分明、光照充足、雨量适中、雨热同期。
四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。
年平均气温14℃
月平均最高温度27℃
月平均最低温度-1℃
极端最高温度40.6℃
极端最低温度-22.6℃
年平均降水量796.7mm
一次最大降水量259mm
最大冻土深度240mm
最大积雪厚度250mm
主导风向ENE（频率12％）
水位：
（黄海高程）
地面海拔高程33.2-33.7m
历史最高水位33.61m
三、基础设施配套条件
项目拟建场地位于云龙湖北岸八一大堤南侧堤下，该处供电、供排水、通讯等城市基础设施齐全，拟建工程建设时，可根据需要向有关部门申请办理使用手续，将上述设施的管道（线）引至拟建场地内，所需条件即有保障。
第四章建设方案
第一节建设规模
项目总用地面积4公顷（约合60亩），建筑面积9700平方米，项目总投资15000万元。
观众席总计1055座，目前总容积控制在9200m3左右，每座容积约为9.0m3/座。
常设坐席1055席（池座605，楼座450），另外临时坐席75席（池座乐池）。
第二节建设内容
1、土建工程：
填湖土方工程、音乐厅主体通高一层，局部五层、室外看台；
2、给排水、供电、供汽、消防等公用工程；
3、电气安装工程（包括照明、空调、电梯、通讯、监控等）；
4、室外工程（室外管网、道路、环保、绿化等）；
5、设备购置；
6、室内外装饰工程。
第五章工程技术方案
第一节设计原则、指导思想和设计特点
1、设计原则：
（1）设计前瞻性；
（2）资源节约性；
（3）空间多样性；
（4）实施可能性。
2、音乐厅外型以某市花紫薇为创作原型，设置八片形如花瓣的玻璃幕墙，建筑形态婀娜轻盈，宛若在水中盛开的花朵。
同时室外演出广场借景云龙山，山、水、建筑融为一体。
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