土地承包合同相关法律资料.docx
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土地承包合同相关法律资料
土地承包合同相关法律资料
篇一：
农村承包合同变更和解除相关法律依据
农村承包合同变更和解除相关法律依据
一、承包方或者发包方在什么条件下可以解除农业承包合同已经生效的农业承包合同，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自违约，更不得单方解除合同。
解除合同有两种情形，一是协议解除;二是法定解除。
协议解除，是指承包方和发包方经过协商，达成解除合同的合意而导致合同被解除。
只要是承包方和发包方真实表达自己的意思，达成了解除合同的共识，签订解除合同，那么农业承包合同自然就得到了解除。
法定解除，是指依据法律的规定，只要符合法律规定的条件，合同的任何一方都有权解除合同。
农业承包合同解除必须符合的法定解除条件主要有：
（1）不可抗力原因的产生而解除合同;
（2）因合同期限届满而解除合同;
（3）合同约定解除农业承包合同的条件成就时而解除;
（4）因不能实现农业承包合同的承包目的而解除;
（5）因承包方全家搬迁设区的市且户口转为非农业户口而合同解除;
（6）承包方无力经营且本人自愿解除;
（7）承包方在承包期内死亡且无人继承其承包经营权而合同解除;
（8）承包方长期不予经营，造成承包地闲置而可能导致合同解除;
（9）承包方在承包期内进行破坏性、掠夺性经营，经发包方劝阻无效而导致合同解除;
（10）承包方随意改变土地用途，经劝阻无效的;
（11）合同的继续履行将影响一方重大利益的等等。
如果双方达不成解除合同的合意，发包方或者承包方想要解除合同，只能符合诸如上述法定条件时，才可以要求依法解除合同，否则解除合同即构成违约，应当承担违约责任。
当然最终是否能够解除合同，还须经过法院根据具体的情况予以确认是否符合法定的条件。
2、农村土地承包合同解除的法律依据
1、合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己
的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能2
实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
2、农村土地承包法
第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方3
式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。
第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。
3、关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
三、其他方式承包纠纷的处理
第十九条本集体经济组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的，应予支持。
但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，已经法律规定的民主议定程序通过，并由乡（镇）人民政府批准后主张优先承包权的，不予支持。
第二十条发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理：
（一）已经依法登记的承包方，取得土地承包经营权;
（二）均未依法登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权;
（三）依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。
第二十一条承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发4
包方请求确认该流转无效的，应予支持。
但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。
承包方流转土地承包经营权，除法律或者本解释有特殊规定外，按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理。
土地承包合同的解除有哪几种情形
1、土地承包合同的约定解除（也叫协议解除）。
土地承包合同双方在协商一致的基础上，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，终止土地承包合同的权利和义务。
协议解除土地承包合同又分为两种：
一是事后协议解除土地承包合同。
即在土地承包合同成立后，当事人双方协商一致终止合同的权利义务。
根据《合同法》规定，合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
同时，《合同法》也规定了
自愿原则这一合同法的重要基本原则。
根据资源原则，当事人不仅享有自愿订立合同的权利，也享有协议解除合同的权利。
因此，土地承包合同成立后，在没有履行或没有完全履行之前，当事人可以协商；在达成一致意见的基础上，解除合同。
事后协议解除原来的合同，因为当事人双方在合同成立后达成的解除合同的协议，是一个新的合同，这个新的合同的内容是终止原合同的权利义务。
新合同一旦成立，原合同即告解除。
二是约定将来享有解除权，解除土地承包合同。
即当事人双方在订立土地承包合同时，在合同中约定一方解除合同的条件，或者在订5
篇二：
土地承包合同
荒山承包合同
甲方：
乙方：
经甲乙双方平等协商就乙方承包荒山地用于建设光伏发电项目相关事宜达成如下合同条款，以便甲乙双方共同遵照履行。
一、宗地位置与面积
该宗地利用荒山共计亩（以实际测量为准），宗地四至为：
东至，西至：
南至：
北至：
（以土地部门出具的用地范围图为准）。
二、承包期限
乙方宗地承包期为50年，自XX年8月日起至2055年8月日止。
三、承包费及付款方法
1、该宗荒山地承包费按每亩每年元计算；共计每年元。
2、因乙方利用该宗土地建设光伏发电项目，该项目需经省发改委立项并调拨光伏发电指标，首次土地租赁费用的支付时间以省发改委立项并调拨光伏发电指标为准，此后，该宗荒山地的承包费支付方式为每年支付一次；
3、在承包年限内，甲方不得以任何理由增加承包费，乙方不得以任何理由降低承包费。
四、宗地土地承包经营权取得
1、乙方自本合同生效时取得相应宗地的土地承包经营权。
2、必要时，乙方得向政府有关部门申请办理土地承包经营证，并将宗地登记造册，确认土地承包经营权，甲方应予以协助。
五、甲方权利义务
1、甲方负责提供无争议的土地，做到四至明确，保证该土地无产权及其他纠纷，保证乙方的使用权和权益，不得干涉。
2、承包期内，甲方应维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除承包合同，不得收回承包地。
3、甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
4、乙方在行使本合同约定的权利时，甲方应积极协助乙方并提供所需要的相关文件资料；该宗土地承包期内享受政府的所有优惠政策归乙方所有，甲方应积极协助乙方办理有关手续。
5、有权按本合同约定取得相应的土地承包费。
六、乙方权利义务
1、乙方只能用于国家法律、法规和政策允许的用途，在法律法规和政策允许范围内，乙方拥有荒山地范围内的一切使用权，拥有该土地的一切权益，包括但不限于承包宗地的使用、收益和土地承包经营权流转的权利。
2、承包宗地被依法征用、占用的，乙方有权依法获得相应的补偿。
3、应当遵守有关法律、行政法规的规定，依法保护和合理利用土地，防止水土流失，保护生态环境。
七、违约责任
本合同有效期内，未经任何一方书面同意，另一方不得擅自变更或解除合同。
擅自解除承包合同的，应给对方损失的双倍进行赔偿。
八、其他约定
1、甲方在签订本合同前，已将本合同各条款召集村民代表会议讨论，获得村民代表会议通过。
2、本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商，另行签订补充协议。
3、本合同书一式四份，甲乙双方各持贰份，自双方签字、盖章之日起生效。
九、乙方合理合法利用荒山地，甲方不得干涉乙方合理利用荒山地的权利。
十、该合同到期时乙方有优先权再续承包年限。
甲方（签字盖章）：
乙方（签字签章）：
二〇一五年八月日
篇三：
个人土地承包合同书
个人土地租赁合同书
甲方：
（出租方以下简称甲方）
乙方：
（承租方以下简称乙方）
依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就土地租赁事宜达成如下条款，以兹共同遵守。
一、甲方自愿将的土地，共亩。
以每年每亩租金500元租给乙方，共计每年租金元整。
若三年后产生利润，从第四年起租金按每年增加50元/亩，增至期满为止。
若种植失败或未产生经济效益，将维持每年500元/亩的租金不变。
租赁期间除本协议规定的租金外乙方不再支付其他任何费用。
二、租赁期限从______年____月____日起到_______年_____月_____日止。
租赁期限10年。
租赁期满后，甲方有意续租，乙方应以甲方续租优先。
若乙方在经营期间，经济效益差，可以在合同到期前解除本合同，但甲方不得在合同到期前解除本合同。
三、租金支付方式：
本合同期限内按每亩每年500元人民币，租金采用每年一付方式，付租期定于每年月日，付当年租金。
四、结算方式：
以现金结算，甲、乙双方以收据为凭。
五、甲方出租给乙方的土地必须手续完备，无争议，若出现争议，甲方必须负责解决，否则作甲方违约处理。
甲方不得以任何籍口干涉或阻碍乙方的经营开发，在合同期内甲方擅自收回乙方所租土地。
六、本合同一经签订，双方不得违反，如甲方单方终止合同的，甲方要补偿乙
方所投入的生产及管理成本外，还必须双倍补偿乙方所种作物的经济价值；如乙方违约，已支付的承租款不予退回，所投入的生产管理费用甲方不作任何补偿，甲方收回土地。
七、在合同期内，如遇土地国家政策征用的，甲方应在收回土地前一个月书面通知乙方。
征用时土地补偿归甲方所有，其他补偿归乙方所有。
甲方有义务帮助乙方协调补偿等相关事宜。
本协议自补偿到位之日起自动解除。
八、租赁期内，甲、乙双方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。
八、在履行本协议的过程中，双方遇到分歧应协商解决，若达成一致可另行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、违约责任：
上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给乙方造
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