老年公寓项目施工组织设计技术标Word文档格式.docx
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五、保证施工工期的措施47
5.1组织措施47
5.2施工机械措施48
5.3施工物资措施48
5.4资源调配措施48
5.5劳动力保证措施49
5.6技术措施49
5.7交通措施50
5.8经济奖罚措施50
5.9保证进度的其它措施50
六、保证工程质量的措施52
6.1保证质量组织流程52
6.2工程质量保证措施52
6.3机电工程质量保证措施56
6.4保证弱电工程施工质量的措施57
七、施工总进度计划表59
7.1进度计划总体安排59
八、各类计划表60
8.1主要施工机械选用计划表60
8.2主要劳动力使用计划60
九、其它保证措施63
9.1关于裂缝的措施63
9.2房屋一般裂缝和渗漏的有效控制与防治74
9.3地下室裂缝和渗漏的有效控制与防治75
9.4成品保护77
9.5作为施工总承包方与指定分包的协调78
9.6建立健全项目管理的组织机构和各项制度79
9.7特殊季节施工保证措施80
附件：
施工平面布置图；
施工进度计划表；
一、技术标编制总说明
首先我公司在此谨慎向业主方表明态度：
本次业主方招标文件的内容量全且较细，若本技术标书中有所不详之处，敬请业主方给予谅解。
我司承诺：
我司将积极响应业主方招标文件的要求。
一旦中标，将作为签合同时的合法依据，我方绝不以各种理由来修改对业主方不利的合同条约。
通过认真学习和研究投标文件、补充文件及答疑文件内容，分析和预测了在承建该工程过程中的各种影响施工的重要因素及工程特点、难点后，再根据历来浦东地区的地质特点情况分析，我们有充分的信心保证优质、快速、安全完成本工程投标文件所规定的承包范围内的施工总承包任务。
一旦有幸中标，我司将选派具有丰富经验的施工总承包项目经理来担任本工程项目总经理职务，全面负责工程质量、进度、安全、文明施工，全权负责项目的一切事宜。
我司将充分运用在以往众多项目施工总承包管理及施工中取得的经验和所掌握的先进管理手段、方法、模式及管理机制，并组建适应本工程特点，符合本工程管理要求，具有同类型工程施工经验的工程项目管理部，全面履行合同规定的各项权利和义务，以主动、严谨、苛求的工作态度对各工程项目实行全过程控制，确保工程优质如期圆满竣工。
我司真诚期望有幸能与贵公司携手合作，使本工程成为双方合作的佳作！
1.1工程概况
工程名称：
陆家嘴金色阳光；
工程地点：
上海市浦东新区龙阳13-19地块；
招标单位：
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司；
设计单位：
上海中福建筑设计有限公司；
建筑规模：
总建筑面积为17942平方米。
本标概况：
本项目位于浦东新区龙阳13-19地块，基地紧邻杨高南路、龙阳路的交叉口，与外围道路的联系紧密，同时，用地面向住宅区内的东环龙路。
项目由A#、B#、C#、三栋地上建筑及一层地下室组成：
A#、B#、楼为7层主楼，C#、楼为1层的裙房将A#与B#连接起来。
工程内容：
在本工程实施范围内，桩基及围护工程；
土方及降水工程；
建筑结构施工；
二结构；
防水施工；
图纸中要求的粗装修；
精装修；
外墙涂料；
外墙面砖；
室内防火门、木门；
室内外铝合金门窗；
外墙栏杆扶手及玻璃；
外墙装饰金属条；
采光天棚；
雨棚；
屋面钢结构；
室外消防车道、人行路面；
电梯工程；
弱电工程；
消防工程；
室外景观结构工程（除硬质景观及园林绿化外）；
公共部位的VRV设备供应安装工程。
严格执行现行国家和上海市规定的法规的通知，不转包、违法分包、挂靠承包，对全工程负责。
工程承包方式：
本工程承包方式采用由中标人按照本工程施工图纸及施工图纸说明、施工技术要求和规范、本招标文件规定的“承包范围和内容”实行施工总承包，以包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包协调的施工总承包的职责。
1.2设计概况
1.2.1建筑概要
工程建设地点：
位于浦东新区龙阳13-19地块，基地紧邻杨高南路、龙阳路的交叉口，与外围道路的联系紧密，同时，用地面向住宅内区内的东环龙路。
工程的建设规模：
本工程为全部为框架结构，主要以社区养老服务用房，项目由A#、B#、C#、三栋地上建筑及一层地下室组成：
具体楼层面积见下表：
序号
工程及项目名称
建筑面积（㎡）
结构形式
层数或高度
01
A#楼
6169.6
框架
七层24M
02
B#楼
6092.2
03
C#楼
691.2
一层5.3M
04
保温面积
87
05
屋顶机房
209
一层2.5M
06
地下一层
4693
一层4.6M
合计
17942
1.2.2结构概要
设计标高±
0.000相对绝对标高（吴淞）4.200M；
本工程在设计考虑的环境类别的结构设计使用年限为50年；
计量单位（除注明外）：
1）长度：
㎜；
2）角度：
度；
3）标高：
ｍ；
4）强度：
N㎜。
本建筑物应按建筑图中注明的使用功能，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。
1.2.3基础概要
本工程基础根据上海岩土岩土地质研究院有限公司提供的《陆家嘴金色阳光岩土工程勘察报告》进行设计。
基础形式：
桩筏基础（局部柱下承台桩＋筏板）。
桩采用钻孔灌注桩。
桩基的详细内容见桩基平面布置图及桩基设计说明。
1.3工程管理目标及承诺
1.3.1施工工期目标
根据招标文件的要求，本工程的总工期为720日历天（含精装修工期240天），计划开工日期为2012年12月1日,计划竣工日期为2014年11月20日。
本工程工期违约处罚金额为每延误一天按15000元一天执行。
1.3.2工程质量目标
本工程自报质量等级为一次性验收合格率100%。
因为我方自身原因达不到自报或约定工程质量等级的，招标人有权视我方违约，我方愿承担违约责任和相应的经济损失，本工程质量违约处罚金额为合同总造价的百分之二执行。
1.3.3技术规范及要求的承诺
a．上海市浦东新区建设和交通委员会《关于陆家嘴金色阳光项目超限高层建筑工程抗震设防专项审查的意见》
b．上海市浦东新区环境保护和市容卫生管理局《关于陆家嘴龙阳13-19地块陆家嘴金色阳光项目环境影响报告表的审查意见》
c．政府各有关部门的初步设计征询意见《浦东新区规建处、抗震办、浦东新区建交委公共交通处、新区公安局交警支队路政设施科、自来水公司、卫生局、环保市容管理局、浦东新区公安消防支队、民防办》
d．上海岩土地质研究院有限公司提供的《陆家嘴金色阳光岩土工程勘察报告》（祥勘）
e．业主提供的房屋土地测绘技术报告书
f.业主发出的项目功能调整的指令
g.日本设计完成的初步设计文件及根据业主要求调整的方案设计文件。
；
控制网测角中误差≤2＂；
边长相对中误差≤130000；
每层轴线误差≤2mm。
2.2.8本工程高程的引测，在地下室底板施工时，由场内四个高程点（一个复核用）直接用DSZ3水准仪引测，当地下室完成后，即将高程基准点翻到地下室外墙板上方，作为建筑物高程的永久基准点，每层引测时以永久基准点用钢卷尺进行引测，并做好标记和复核工作。
2.2.9高程测量的精度要求为：
每层高程误差≤2mm；
总高度高程误差≤10mm。
2.2.10沉降观测：
严格遵照设计要求进行沉降点的布设，在建筑物结构阶段每一层进行一次沉降观测，结构完成后每月观测一次，竣工验收时再测一次，交付使用第一年内3月测一次，并做好沉降资料。
2.3围护结构施工
1、基坑工程总体上考虑按照“顺作地下主体结构柱、墙及车道等”的施工方法。
本工程为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司龙阳13-19地块陆家嘴金色阳光项目，基坑周长约285米，面积约4847平方米，其中围护结构所对的主体结构形式及尺寸详见主体设计院提供的相关图纸。
2、本基坑±
0.000=4.200，施工前基坑外自然地面将平整至相对标高－0.500.基础底板板底相对标高为-5.450～-6.100，开挖深度为4.95ｍ～5.6ｍ，集水井深度为1.2ｍ～2.4ｍ.
3、本基坑安全等级、环境保护等级均为三级。
4、根据本工程周边环境、开挖深度及土层情况，采用ф水泥土搅拌桩重力式坝体的围护形式，为有效控制坑内土体的深层变位，在坑内沿围护桩设置搅拌桩加固暗墩；
水泥土搅拌桩重力式坝体宽4.2ｍ～5.2ｍ，加固暗墩宽4.20ｍ，有效桩长详见相关图纸。
5、本工程平面定位以建筑设计图纸中确定轴线为准，如因现场施工条件限制以致部分围护形式不能有效实施，施工单位应根据现场放线情况，及时会同业主、设计、监理、检测等各方面统一协调处理。
2.4基坑降水施工
2.4.1疏干降水
在基坑内未经加固的区域布置多滤头真空深井进行超前疏干降水，以提高土体抗剪强度，加强基底的稳定性，并改善施工条件。
坑内疏干降水深井不得进入第
层土中。
约每～200m2布置1个井点，降水标高控制在开挖面和坑底面以下～1.0m（严禁过量降水），超前降水时间不宜小于28天，降深应均匀。
降水期需加强地面沉降监测，每天测报抽水量及坑内外地下水位。
为减少井点降水对周围环境的影响，宜预设一定的回灌点，当坑外水位降低较多时，宜采取回灌措施。
坑内另需设排水措施，防止暴雨排入坑内和及时排除坑内雨水。
坑内排水严禁在坑边挖沟。
2.5地下室施工
2.5.1基坑开挖
本工程施工，基坑开挖前应对基坑内土体进行分层预降水疏干，以加固坑内土体，桩内外设置适量的水位监测孔，以监测围护体内降水对桩外水位的影响，防止因围护体内降水导致围护体外地基土的沉降。
如现场发现此类情况应及时通知各方协商处理。
基坑开挖前需保证水泥土搅拌桩达到设计强度，且遵循以下原则：
1、开挖必须按照后浇带的设置分块开挖，以减少基坑的变形；
2、深度大于1.0ｍ的集水井或电梯井必须待大底板垫层浇筑完成后方可开挖；
水平支撑区域基坑具体开挖过程如下：
1、开挖表层土至围檩底，施工砼围檩、砼支撑；
2、待砼围檩条、砼支撑强度达到80%设计强度后，向下开挖至坑底；
3、清底后及时浇筑砼垫层、基础底板及砼传力带，并施工后浇带内传力杆件；
4、待底板及砼传力带混凝土强度达到80%设计强度后根据监测情况拆除支撑。
挖土顺序应严格按施工组织设计进行，不得超挖，坑底必须留厚基土用人工铲除修平；
开挖面的高差应控制在3米以内，并宜按1:
2.5～1:
3.0放坡。
基坑应结合后浇带分层、分块、跳仓分块开挖单边暴露长度不得大于40米。
开挖过程中，随挖随浇捣垫层，控制依据为当开挖约200平方米左右的土方后，垫层便需在12小时内跟进浇捣，并掺入早强剂，施工时需确实保证垫层的平整度、厚度和强度。
基坑开挖过程中，基坑周边施工车辆及堆载不得大于20Kpa。
基坑开挖过程中必须加强监测，若发现监测数据超越报警值以致影响周边建筑及管线安全，应会同有关各方协同处理。
2.5.2地下室防水施工
1）地下室防水施工将由施工质量可靠的专业防水队伍组织精心施工，并在施工前另行编制详细的专项施工方案和实行严格的质量检查与监控工作，以确保防水层的施工质量，避免地下室渗漏水的发生。
2）由于上海软土地基的含水率较高，且气候又潮湿多雨，所以建议地下室的防水材料品种应选择施工适应性强，在无明水但基层仍略呈潮湿的地基环境条件下仍能良好粘结的非憎水型高分子优质防水材料，以确保快速顺利优质地完成地下室防水施工。
3）基底的防水层铺贴并验收合格后，应大力加强保护并尽快浇筑好细石混凝土覆盖保护层；
地下室外墙的防水层铺贴并验收合格后，应同样及时迅速地按设计要求作好保护层粘贴或粉刷批刮工作，以避免在填土过程中受到破坏。
2.6结构钢筋工程
本工程钢筋用量较大，为此，现场需要配备四套钢筋机械进行加工，以充分满足施工进度的需要。
钢筋的加工制作严格按照本项目精心制作的钢筋翻样清单及制作要求加工成型，并按工程实际进度提前三天加工完成，以确保基础和主体结构进度要求。
钢筋进场必须持有质保书，每批加工成型的钢筋，由钢筋翻样组织人员进行检查验收，认真做好清点和复核工作，确保每次加工的钢筋到位准确，避免现场钢筋堆放混乱现象，保证现场文明标化施工。
对进场的主要规格的受力钢筋，由专人根据实际使用情况，抽取钢筋原材料试件、碰焊接头、机械连接接头等，及时送实验室对试件进行力学性能试验，经试验合格后，方可投入使用。
2.6.1地下室钢筋
地下室的钢筋一般重量较大，因此底板上、下两层钢筋间宜设置Ф20以上钢筋撑马。
钢筋绑扎过程中应加强对质量的检查、监督，在绑扎前必须预先作好先后安放穿插的周密考虑，并重点抓好钢筋的位置正确，保障钢筋良好受力的有效高度，以避免返工等事故发生。
地下室底板钢筋绑扎完成后，四周及内墙的剪力墙插筋应作好拐脚的设置、绑扎和定位校正，然后上口宜用电焊作适当的固定，确保砼浇筑时不发生较大的偏位。
钢筋绑扎完成后，应及时组织业主（总监）作好钢筋隐检记录，确保工程质量。
钢筋施工顺序为：
定位放线验线→桩顶清理→运输钢筋到位→安放梁底保护层垫块→布下铁主筋→下铁主、箍筋绑扎→桩与承台梁节点钢筋绑扎→分布箍筋和上铁主筋→箍筋和上铁主筋绑扎→上部结构插筋→绑扎立面保护层垫块→钢筋整理→钢筋自检、验收→支模→浇筑混凝土
2.6.2墙体钢筋
墙体钢筋绑扎时，先立竖筋，立好后，每隔1.5m选一根竖筋，在竖筋上画好横筋分布标志，然后在下部及齐胸处绑二根横筋固定好位置，并在横筋上画好竖筋分布标志，然后将其余竖筋绑在这两根横筋上，最后绑其余横筋。
双排钢筋之间拉筋水平间距为300mm。
拉筋与外皮水平钢筋钩牢。
2.6.3地库柱筋
柱筋按设计规定的型号和数量认真配制，柱主筋在绑扎前应调直，结点处的搭接和锚固必须按规范要求处理，如柱每边钢筋数≤4根时，可在同一截面上搭接，如柱每边钢筋数＞4根时，应分50％错位搭接，锚固长度（搭接倍数）按规范进行。
钢筋要依据抗震设计要求加工。
钢筋绑扎时，应先算出箍筋间距，每段柱所用的箍筋数量，在柱子的主筋上做好标记后按间距绑扎，在柱子主筋搭接长度内，钢筋绑扎不得少于4道，绑扎扣应向内，柱筋的混凝土保护层采用定型的塑料垫块，确保不会移动。
2.6.4梁、板钢筋
梁板钢筋绑扎施工时，应先扎主梁筋，后扎次梁筋，再扎板筋。
对于梁钢筋在成型绑扎时必须注意搭接长度的末端与钢筋弯曲处的距离不得小于钢筋直径的10倍，接头不宜位于构件最大弯矩处，接头位置应相互错开，在受力钢筋直径40倍区段范围内（且不宜小于500mm）有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积为受拉区不得超过25％，受压区不得超过50％。
钢筋搭接长度为45d，同一截面内的接头不得超过钢筋总数的14。
注意梁端箍筋加密弯钩迭合处应交错绑扎，梁的底层主筋下面垫放好垫块，以保证主筋保护层的厚度。
所有梁内吊筋其弯起钢筋弯起角度为：
当梁高≥800时为60°
（当梁高≤800时为45°
）。
2.7结构模板工程
在本工程中，为了做好拆除模板后的混凝土的外观质量光洁度，本工程所有的模板计划采用优质模板，木方采用成品木方，周转次数不超过3次；
本工程地下室模板和上部主体结构模板为了增加表面的平整与减少模板之间的接缝，均计划采用刚度较大的工具式优质优质模板组合而成的大模板进行制作安装，并在楼层施工缝交接处嵌填20mm宽、3mm厚的双面胶泡沫海绵堵缝防止浆水流失；
内墙采用散装散拆模板；
楼面板采用18厚优质模板，围檩采用50×
100的方木，Ф48脚手钢管作支模承重架。
配置三～四层用量，越层翻用，同时模板的用量还将根据工程进度的需要以及现场的实际情况及时进行调整。
模板施工前，应先由技术人员根据图纸画出翻样图，并由技术员复核认可，模板在安装前应向施工人员进行技术、质量、安全交底，使有关操作人员熟悉和掌握施工图及模板工程各项有关要求。
在模板工程施工安装前，应有翻样会同测量员共同将结构测量控制轴线和标高引测至本工作楼层，施工时应先在楼地面弹出十字线轴线和模板断面线，并用短钢筋在预留柱筋或剪力墙钢筋根部烧好限位，支模时要先墙后梁再平台模板。
模板拼装要合理，支撑牢固、拼缝严密。
本工程地下室底板侧模及下反梁侧模拟采用砖胎模，以避免底板钢筋绑扎后，遇大雨流入泥浆水，影响底板砼质量，砌筑前先由技术人员根据图纸放线复核，以确保其轴线位置。
地下室顶板和剪力墙模板均按实际使用量一次性配置，以确保工程工程进度并有利于延长墙板拆模时间，有利于墙板砼的养，减小裂缝的产生，保障工程优质。
地库顶板模板选用18～20厚优质模板，龙骨选用50*100的木方，间距为300mm，木方表面刨平以保证与模板接合面平整。
支撑采用扣件式脚手钢管排架，由于地下室顶板厚度为250mm，使模板及其支撑体系在工作中承受到较大的施工荷载，所以承重排架的立杆纵横向间距均应控制在≤900㎜的范围内，并在≤1.8米的步架高度增设纵横向拉结钢管，以有效控制立杆的计算长度，确保立杆具有良好的承载能力，同时立杆的顶部必须采用双扣件紧固，纵横方向每隔4米左右增设剪刀撑形成几何不变体系，以确保整体稳定。
顶板模板应按混凝土结构工程施工及验收规范规定GB的要求，现浇钢筋混凝土板，当跨度等于或大于4m时，模板应起拱，起拱高度为全跨长度的，因此顶板支模时，应考虑起拱的要求，起拱的具体作法为，用钢管脚手架，上部加可调支撑，以调整高度，木板作辅助，以满足顶板起拱要求。
顶板模板允许安装误差应满足砼结构工程施工及验收规范，底模上表面标高误差为±
2mm，相邻两板表面高低差控制在1mm内，表面平整度在2m长度上不超过5mm。
地下室墙板也采用20厚优质优质模板安装，墙板模板采用Ф14对销螺栓拉结，上下左右的拉结筋间距均应控制在600mm以内，以确保牢固，保证砼墙平整垂直，用于地下室外墙板地下水位以下部分的Ф14对销螺栓，应在中部加焊-4×
50×
50mm的钢板止水片，并计划采用可拆卸的优质尼龙帽头不穿透螺栓，以避免渗漏发生，也可以采用普通带止水片的Φ14对销螺栓，但在靠墙板外侧的一面应增加20厚小木块，以利拆模后凿除，使对销螺栓割除后，能用水泥砂浆填平，避免钢筋外露锈蚀导致局部渗水。
对于后浇带处则采用单层钢板网与钢筋固定的方式做为后浇带处的模板。
本工程±
0.000以上梁、板支模架体，采用Ф48脚手钢管搭设的承重支模架，支模排架的立杆间距应控制在@800～1000左右，并在@1800高的步架高度上加设双向水平拉结，并加剪刀撑。
当梁跨度>
4m时，梁底模中间应有2‰左右的起拱。
梁高大于600时，中间应加Ф12对拉螺栓。
模板拼装完毕后，要实行自检互检措施，组织人员自行校正，校正时，四边剪力墙应先吊垂直线，在校正好四个阳角（大角）的垂直度后，然后依此校正墙、梁模板。
楼梯底模采用18mm厚多层优质模板，支模时要按实际层高放出大样，控制好水平距离及高度，标好步数，安装时应先安装平台梁模板，然后撑斜底模、踏步的侧模，支撑应稳定牢固，外帮侧模三角模按实样制作好，楼梯踏步要支撑到楼面以上三步收头，钉好固定踏步位置的文件木再钉侧板。
模板尤其是悬挑部位的拆除，应严格按规范及技术人员要求进行。
模板拆除时，侧模在砼强度能保证其表面及棱角不因拆除而受损时，方可拆除。
底模，应在与结构同条件养护的试块达到下表规定强度时，方可拆除。
具体拆除强度参照下表进行控制。
项次
结构类型
构件跨度（m）
达到设计的砼立方体抗压强度标准值的百分率
1
板
≤2
2＜，≤8
≥50％
70％
2
＞2，≤8
≥75％
3
＞8
≥100％
4
梁
≤8
＞2
100％
5
≥100%
6
悬臂构件
全部
2.8浇筑混凝土工程
本工程的砼采用商品砼供应方式，地下室及楼面结构层砼适宜直接采用汽车泵软管浇捣（但局部汽车泵伸不到处仍需在地下施工阶段采用固定泵）。
砼在浇捣前要进行隐蔽工程验收和签署浇捣令，在办好有关手续后，方可开始浇捣。
浇捣时，要派有经验的工人操作振动机，以防漏振，同时要有专人看模、看铁，以便及时修补爆壳的模板和因施工而踩坏的钢筋，并经常检查预埋铁件、柱、墙插筋有无移动、变位，发现问题要及时解决。
浇捣好的砼底板、楼、屋面板表面要派充足的泥粉工人员并由管理人员专人负责检查和管理，务必认真做好砼表面的二次抹平，以防产生收缩裂缝。
砼试块制作以每100立方米砼和每台班制作一组。
另增加一组拆模试块和一组同条件养护试块，坍落度在现场逐车测定，以确保进场砼质量。
并且要做好砼的洒水养护工作，必要时，铺设薄膜草包等。
2.8.1浇捣前的准备工作：
1）预先了解天气情况，最好选在无雨天的天气浇捣砼，如有雨应准备足够数量的防雨物资（如塑料薄膜、油布、雨衣等）；
2）搭设硬管支架，着重做好加固工作，并制定浇捣期间的后勤保障措施；
3）做好交通、环保等对外协调工作，确定行车路线；
4）会同监理对所有的钢筋、模板、水电预留管、预留孔进行质量验收，清除垃圾，天热还需浇水湿润模板，并做好书面资料；
5）与搅拌站联系，共同讨论浇捣方案，包括砼级配要求、布泵位置、车辆进出路线、浇捣流程等；
6）制定砼浇捣期间的管理人员名单，召开操作班组全体人员进行现场砼浇筑生产、技术、安全交底会议，使所有生产人员心中有数，责任明确，并落实好每个人的职责。
机修、电工应到场；
7）配备好振动机、太阳灯、对讲机等设备；
8）现场需建立砼标准养护室一间，内砌2000×
1000×
600水池，配备窗式空调一只，水温控制器一套。
确保砼养护达到标准条件，并作好养护室的室温水温记录。
同条件养护试块应放在楼后的合适位置，做好每天温度记录，累计达到600℃·
天时送检测中心试压。
2.8.2砼浇筑与养护
1）地下室砼施工
本工程地车库的混凝土施工将根据工程设计设置划分，砼计划分地下车库底板、墙板与顶板共二次组织浇筑施工。
砼级配要求：
地下室底板砼的水泥宜采用水化热较低、但标号较高的矿渣类水泥，水泥的用量宜控制在340kg立方米以下，并应掺加适量的磨细粉煤灰，选用高效减水剂，以进一步降低水化热。
粗骨料采用5～25mm石子，含泥量不大于2%；
黄沙采用中粗砂，含泥量不大于3%；
砼坍落控制在12～14cm；
砼的初凝时间要求在3～5小时。
砼的浇筑及振捣方法：
汽车泵的臂长宜在37～45米以上，砼搅拌运输车的数量应根据上述要求和交通运输状况予先妥善安排好，以确保底板新、老砼在初凝之前能良好
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