XX汽车客运站二期工程可行性研究报告.docx

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XX汽车客运站二期工程可行性研究报告

XX汽车客运站二期工程可行性研究报告

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第一章总论

一、项目背景

XX位于中国XX省的西北边陲，方圆9356平方公里，它是“扩大的盆景，缩小的仙境”、“人间的天堂”，它是世界自然遗产、是世界地质公园，它以其独特的自然风光闻名于世。

XX镇位于XX省XX市溇江流域中游，地理坐标东径110°22’33”~110°41’15”，北纬29°16’25”~29°24’25”。

距世界自然遗产——XX市武陵源自然保护区约30公里，东临慈利县城零阳镇48公里，西距桑植县城50公里。

二、项目的市场定位

“XX汽车客运站二期工程”项目（司乘公寓）的建设，其市场目标定位于汽车站配套工程，集住宿、餐饮、休闲、娱乐、文博、表演为一体，她的建成是XX旅游休闲度假商务区的标志性建筑，是XX旅游休闲产业的重要内容。

三、投资规模及资金筹措

项目建设需投资金1800万元，其中固定资产投资160O万元，建设期利息万元，铺底流动资金200万元。

投资所需资金，拟定其来源如下：

申请银行扶贫贷款130O万元，建设单位自筹资金500万元。

四、项目建成后的预计财务指标

项目建成后，营业第3年营业收入达8403.68万元，年利润总额3327.87万元，投资利润率为14.64％，投资利税率为16.53％，在项目计算期内，所得税后的财务内部收益率为17.03％，财务净值为5596.43万元，静态投资回收期（含建设期3年）为8.1年。

五、结论

本项目的建设，是XX旅游文化产业建设的一个重要组成部分，是XX旅游休闲度假商务区的标志性建筑。

它的建成可以弥补XX拥有世界奇特的自然风光，而人文景观略显不足的缺陷，它符合国家产业政策和行业发展规划，其远期效益更为看好。

就本报告所列示的经济效益计算结果，其预计的财务指标均高出行业平均水平。

因此，本项目是一个收益高、风险小、资金回收快的优良项目，关键点为市场销售，高起点的项目需要高起点的策划和运作。

第二章可行性研究报告编制依据、原则及

水文、气象和工程地质概况

一、编制依据

1.《慈利县XX汽车客运站项目建议书》；

2.慈利县发展计划物价局慈计投（2004）10号《关于建设XX汽车站项目立项的批复》；

3.《中华人民共和国交通行业标准》之《汽车客运站级别划分和建设要求》；

4.《慈利县城市建设与发展总体规划》；

5.《XX旅游休闲度假商务区总体规划》；

6.《慈利县XX镇控制性详规图》；

7.慈利县规划管理办提供的建设用地现状电子地形图和用地红线图；

8.国家发展和改革委员会委托中国国际工程咨询公司编制的《投资项目可行性研究指南》；

9.建设单位——XX市交通投资有限责任公司

10.慈利县XX汽车站规划设计图和初步设计纲要、可行性研究报告编制大纲、主管部门有关慈利县XX汽车站工程建设的相关文件规定；

11.国家、地方制定的相关法规、规范、标准及项目建设单位提供的其他相关资料。

二、编制原则

1、为促进城镇建设，贯彻“统一规划，合理布局''的原则；

2、按照《XX旅游休闲度假商务区总体规划》要求，规划设计好建设项目；

3、从可持续发展战略的要求出发，力求达到社会效益，环境效益和经济效益的统一；

4、综合项目特点，按现行政策，进行较为完善的工程经济分析。

三、水文、气象概况

慈利县XX镇位于武陵山脉东部末端，多崇山峻岭，水资源丰富，主要属于长江水系支流澧水水系，另有其他水系少数支流，溇水干流在XX镇境里总流程为78公里，年注入洞庭湖径流量18亿立方米，控制流域面积3711平方公里，干流XX水文站址多年平均流量126m3/s，年侵蚀模数451T/km2，其中5-8月份为汛期，输沙量约占全年总输沙量的90%。

溇水源自湖北省鹤峰县，流经XX市桑植县后，在慈利县零阳镇注入澧水，尔后取道慈利、石门、澧县、津市，由小渡口注入西洞庭湖之七星湖。

水文条件能满足拟建项目工程建设对水文地质条件的要求。

XX市全境地处北中纬度，属中亚热带山原型季风性湿润气候，总的气候特点是：

四季分明，雨量充沛，无霜期长，严寒期短。

XX镇境内风向随季节转换变化较明显，秋、冬、春三季多为偏北风，夏季盛行东风和东北风。

全年全镇平均气温为15℃左右，一年中元月份气温最低，平均气温为2.5～3.4℃,极端最低气温为-7.5℃,七月份气温最高，平均气温为25℃～28℃，极端最高气温为41.5℃，全年最高和最低温差达49℃。

区域内日照时间在全市属中等水平，无霜期约260天，且在各行政村分布不太均匀，降雨量较为充沛，年平均降雨量为1516mm，多集中在4-7月，降雨量在时间和空间上的分布明显不均，雨量多随气候变化而变化，随海拔升高而增加。

四、工程地质概况

项目所在地——慈利县XX镇境内经历过多次大地构造运动，尤其是第四纪新构造运动对该区的地层岩性、地质构造、地貌景观形成的作用和影响最为深刻巨大。

城区及周边出露的地层自老而新依次为：

元古界的板溪群、古生界的震旦系和白垩系、新生界的第四系和泥盆系等。

区域褶皱极为发育，主要褶皱有桑植——石门复式相斜和武陵山脉复式背斜。

断裂主要有慈利——永定——保靖断裂带，该断裂带总体作逆时针水平移动。

镇境地貌以山地为主，地势西北高，沿溇水倾斜，中部沿溇水两岸，南就山地向澧水递降。

武陵山脉自贵州云雾山分支入XX市、慈利县、XX镇，又分三支东到洞庭湖平源消失。

山区石灰层在城区及周边分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。

流水沿层节理缝隙溶留溶蚀，多形在犬牙奇突的峰脊，进而成峰林和石灰岩孤峰。

另发育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等，共同构成复杂的峰林丛谷地形与丘陵漏斗地形溶蚀山原地貌。

山地岩层倾角不大，形成单面山状态，且山地、山源的西北角不大，形成单斜面山形态，山地、山原的西北坡与北坡分别缓于东南坡与南坡。

山原边缘部分为近似壁立的悬崖峭壁，山高谷深，气势雄伟，风景甚佳。

镇城区地势为两侧高中间低，属中低山区。

总趋势为东低西高，地层只有寒武系、志留系下统、白垩系、第四系冲积等。

能满足拟建项目对工程地质条件的要求。

第三章市场分析

一、XX镇情

（一）基本情况

XX镇位于国内外知名的旅游胜地—XX省XX市慈利县西北部，处于慈利县、武陵源区、桑植县、湖北鹤峰四区县交汇地带，历代是湘西北地区交通、商贸、文化重镇和兵家必争地；现在的XX是由原龙潭湾乡、熊家庄乡、XX乡和XX镇四个乡镇合并而来的，总面积298平方公里，人口5万，辖46个村5个居委会，2005年国民生产总值2亿元，农民人均纯收入达到2215元；是全县第二大建制镇、XX城市总体规划的旅游型城镇、全省小城镇建设重点镇。

XX资源丰富，山水秀丽。

境内物产丰富，盛产柑橘、金香柚、烤烟、杜仲、银鱼等。

其中尤以柑橘、烤烟最为丰产，年产柑橘8000吨，年产烤烟10000余担，素有“烟果之乡”的美誉。

近年来，随着XX东线旅游开发和慈利县“旅游带动，工业强县”战略的实施，XX的旅游资源优势日益凸现，旅游产业不断发展。

目前，以国家水利风景区、AAAA景点、“百姓最喜爱的XX百景”XX温泉度假中心、龙王洞、娄索漂流、XX水库平湖游、九溪卫城等为主的东线旅游产业已颇具规模，中外游客纷至沓来，2005年接待中外游客45万人次，创旅游收入5000余万元。

一大批重点项目如关门岩电站、九溪古城恢复与开发、杜心五武术文化园、龙潭天堂水上休闲度假中心等也正在建设与开发之中。

XX历史悠久，人杰地灵。

境内的九溪古城始建于唐代，明洪武23年在此设卫，是明、清两代著名卫城和荆楚重镇。

南北大侠杜心五、“两弹一星”元勋陈能宽院士、著名学者吴恭亨等著名人物就出生于斯，故居旧居尚存。

（二）地理与交通

XX镇位于XX省XX市溇江流域中游，地理坐标东径110°22’33”~110°41’15”，北纬29°16’25”~29°24’25”。

距世界自然遗产——XX市武陵源自然保护区约30公里，东临慈利县城零阳镇48公里，西距桑植县城50公里。

境内山峰林立，溪流交错，最高海拔1890米，最低海拔154米。

全县总面积3476.23km。

属亚热带季风气候，四季分明，年平均气温10～16.7℃。

XX镇的外部交通条件较为便利，距XX荷花机场约50公里，乘车约一个半小时，可以便捷地从全国各地直达旅游，乘火车可以从慈利火车站下车后转汽车一个小时到达，从XX火车站下车后转汽车一个半小时到达，通过张常高速公路从长沙乘车三个小时可以到达XX。

XX旅游休闲度假商务区通过张清公里与武陵源相连，从武陵源到XX镇只需30分钟车程。

慈桑、慈索公路均通过规划区内，使旅游区和慈利、桑植县城有直接联系。

（三）历史沿革

远古时期，XX属西南古蛮夷地，春秋属楚巫中郡，秦统一后称黔中郡，西汉五年（公元前201年）改黔中郡置充县。

西晋武帝四年（公元283年）并入娄中县，北周建德四年（公元575年）并入崇义县，南朝归属充县，后并入慈利县。

明设立九溪卫；清雍正七年（公元1729年）改土归流。

1949年至今，隶属慈利县管辖。

（四）经济发展

XX镇，是XX市所辖之慈利县的重要组成部分，是慈利县西北部的区域性中心城镇。

它地处XX市东北部、慈利县西北部、澧水最大支流溇水的中下游、云贵高原隆起与洞庭湖沉降区结合部的武陵山区。

是我国中部地区与西部大开发地区的过渡地带和湘鄂川黔渝五省（市）交界的边陲重镇，紧临我国第一个国家森林公园——XX国家森林公园和世界自然遗产——武陵源风景名胜区。

也是一个正在大力开发建设且发展迅速的具有浓厚旅游特征的XX市卫星城。

受历史和地缘改治与经济等的多方面因素影响，在过去数以千年计的漫长岁月里，这里因地处边陲、信息闭塞、基础薄弱、崎岖难行、交通滞后。

使这座与XX市一样聚天地之灵气、吸日月之精华的“华夏明珠”养在深闺人未识。

XX镇自1988年XX建市以来，在市委市政府、县委县政府的带领下，依托得天独厚的旅游资源和丰富的自然资源，始终坚持以经济建设为中心，稳步实施“工业化、城镇化和旅游”带动战略，通过大力营造“以人为本，教育立镇，工业兴镇，科技强镇，基础设施建设先行，向创建文明卫生和优秀旅游目的地要效益”的人居和旅游环境，有针对性地采取改善投资的软硬件条件等措施，让全镇特别是镇治所在地，基础设施不断完善，人口数量稳中有升，人口质量明显提高，投资环境根本改观，投资结构更趋合理。

不可否认，这里不仅是典型的老、少、边、穷、山地区，在全镇三万多人口中，少数民族人口达半数以上，在总面积200多平方公里的地域中，古人早就有“八山半水半分田，一分道路和庄园”的地形地貌描述。

时至今日，自然条件差，基础设施薄弱，交通和信息闭塞，文教卫和城乡基础设施建设滞后，坐拥丰富资源而在贫困与落后中煎熬仍是其最真实的写照。

2004年，全镇共实现国内生产总值1.2亿元，人均GDP3428元，仅为全市人均GDP的40%，该镇至今还有国家级贫困村，绝对贫困人数（年收入800元人民币以下）近千人。

这些都是与党中央、国务院提出的“科学发展观、城乡协调发展、全面建设和谐社会和小康社会”的目标不相适应的。

与武陵源风景名胜区一样，作为XX核心景区的外围游览线和西线旅游开发重点区域的XX镇，受到了XX市旅游带动战略的强烈辐射。

XX市自上个世纪七十年代末期开始，伴随着改革开放政策的实施和向纵深的推进，因独特的砂岩峰林地貌和丰富的动植物资源而拥有我国第一个国家森林公园；1992年被联合国教科文组织列入“世界自然遗产”名录；1995年时任中共中央总书记的江泽民同志视察XX时