房地产术语大全Word下载.docx
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一般作为衡量居住水平的面积指标。
套内面积：
俗称"
地砖面积"
。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
公摊面积：
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
辅助面积：
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
容积率：
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
建筑容积率：
项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
得房率：
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
建筑密度：
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
住宅的净高：
住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。
目前一般住宅层高都在2.8-3米左右。
住宅的开间：
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。
与住宅的进深一样，住宅的开间在设计上也有严格的规定。
就我国目前大量建造的砖混住宅来讲，住宅开间一般不得超过3.3米。
规定较小的开间尺度，
可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
配建设施：
与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
公共绿地：
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
CBD：
CBD是CentralBusinessDistrict的缩写。
CBD肯定是一个标准的舶来品，最早见诸北京媒体的CBD可以考证到《北京房地产》杂志1994年第5期，一篇名为《王府井地区宜发展世界级的中央商务区》的文章明确提出了CBD的概念，文中提到：
若纽约没有曼哈顿，伦敦没有道克兰，这两个城市将会什么样？
然后点出王府井地区恰恰拥有了CBD所有的特征。
这是一篇极为隐含的软文章，作者阳雪实为某公司策划部经理杨磊，其考查过诸多专著后提出北京的CBD区应该在其正在推广的项目所在地王府井地区，并证明说：
传统商务区的价值很高，二战后如伦敦等许多城市因为拆迁传统商业区代价高，就实施所谓“大伦敦规划”，但最后的结果依然是失败，不得不重新回头来规划老商业区。
此文当时影响还比较大，所以后来有很多区域都将自己说成是CBD，但最后还是被建国门外地区抓到了先机。
1998年，在媒体一通乱炒作CBD后，我们终于等来了首规委关于CBD的定义，以国贸为中心方圆两平方公里的土地，然后又变成四平方公里的土地。
但CBD无疑是最成功的英文概念之一。
SOHO：
SOHO是SmallOffice&
HomeOffice的缩写。
1999年底，许多人看到报刊上关于“SOHO一族”的文章都会误以为是“SOHU”的错拼。
2000年初，SOHO现代城热卖时，还是有很多人将SOHU与SOHO混淆，但这并不影响SOHO现代城的热卖。
因为本来的SOHO与SOHU不仅拼法相当接近，内含上也有很多相似之处。
但就SmallOffice&
HomeOffice”本义而言，SOHO的正宗来源应该是日本。
至于英国伦敦、美国纽约的SOHO大街纯粹只是一种巧合。
在中国，SOHO来源于潘石屹与张欣的争论。
1999年底，现代城二期启动之前，潘石屹与张欣一直争论现代城二期应该叫成“SOHO现代城”还是“现代城人民公社”，当时担心SOHO一与红灯区相联，二与SOHU相混（都先后在市场中应验），但最后还是洋压土，现代城选择了SOHO案名，放弃了人民公社的想象空间。
当然谁都知道，SOHO的成功，不仅在于案名，而更多的在于其实实在在的产品创新、市场推广，更多的是市场大发展的背景下整个国贸商区的火热。
如果现代城当时改叫成人民公社可能会是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出现的市场反应也会差不了太多。
CLD：
CLD是CentralLivingDistrict的缩写。
研究了半天地图，突然觉得有一个概念有实质性的支持，即奥运概念所带动的正北区这个大区。
这个区在已经形成规模的CBD地区与中关村地区中间，应该有一个名字。
中关村地区与CBD地区是两个工作区，而且是能够持续发展、日渐完善的工作区。
如果能够在这两个工作区中工作，那么最理想的居住区要么在内城，要么就在亚运村与奥运村地区。
于是，在纯生活居住的理念下，中央生活区的概念进入视线，CLD的缩写应运而生。
实际上，周伟峰已经查阅过相关资料，日本东京郊区某个大型生活区也正是在运动场的周边建设起来的，只不过没有叫成CLD。
《中央生活区在哪里？
》一文应运而生，这是一篇无关风林绿洲的分析文章，但因商机无限，风林绿洲在最快的时间里将CLD印在风林绿洲的楼书之中，成为CLD首当其冲的推广者。
一个月后，这个概念得到大多数人的认可。
实际上，如果CLD能象SOHO那样经过三五个月预热准备的话，效果会更好。
CID：
CID是CentralInformationDistrict的缩写。
这是一个过渡的概念，并不成熟，一方面是因为其中文概念“中关村”三字已经足够好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的内容还没有作足。
所以，很多关于CID的提法，都是与CBD和CLD共存的。
但从一个概念的诞生与流行发展的规律来看，目前还不是CID大肆炒作的时机。
其中主要的原因是CID地区没有建筑标志性建筑物，如果CID地区能够规划建设一个诸如国贸中心这样的高档综合项目的话（当然，科技会展中心一不在CID的核心区，二不足够高档），CID肯定会更为流行。
LOFT：
Loft出自美语，原意是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为Studio或Studio
Apartment（莎朗?
祖金著《loft生活：
城市变迁中的资本与文经》）。
LOFT发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
LOFT源自于艺术家们对自由的狂热，对反叛的热情，它已成为世界新人类的生活标签。
在北京，第一推广LOFT的是现代城，在SOHO告一段落后，现代城写字楼就在寻找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出现在广告中，因LFOT的标志相当明确，一个层高五米以上的室内空间就可自然的称作为LOFT。
但作为商品房市场来看，真正的LOFT建筑当选1999年就在市场预售的丽舍。
这是一个标准的层高五米的公寓型建筑，当然也可以当作商住两用的建筑来卖。
可丽舍一直在强调其城中别墅的概念，所以在市场上的反响较弱。
如果丽舍早些时候就叫成LOFT丽舍来卖的话，效果肯定会大不一样。
TOWNHOUSE：
Townhouse本身就是一个全称，其中文意义是联排别墅，也有人将其叫成美国小镇，因为其来源于美国许多中产阶级居住的社区，在那种社区里，Townhouse是区别是Single
House和Two-pic这两种建筑形式的，即联排别墅是区别于独幢别墅和双联（双拼）别墅的。
townhouse亦称联排住宅，由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。
Townhouse是在本世纪二战后40-50年代，英国发展新城镇时期出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。
另外Townhouse还具备离城不太远和价格不算太贵的优点，但其与别墅的最大区别可能还是Townhouse定位的是第一居所。
Townhouse的流行又是一个概念先行、产品后来的过程。
在万科和兴涛的早期部分房子，以楼上楼下双跃层形式出现，但仅仅拥有了Townhouse的雏形。
2000年10月，亚运村北二十公里处的橘郡正式将其项目定位成Townhouse，并在市场推广中一举成功。
MORE：
MORE是一个2000年底刚刚推出的概念，据说这一概念不仅在美国高科技区相当成熟，在南方房地产城市也早有影子。
北京首推MORE概念是京洲华园的二期项目时代之光名苑。
MORE概念是建立在LOFT和SOHO基础之上的一个新概念，其核心内容是在严格分开工作与生活的基础上，又能满足于空间时间的节流。
具体做法即是在小区内设立一个相对独立的共用办公区域，使MORE一族的人可以享受全面的商务服务，在享有更正规更大规模的商务空间的同时，还能够享有绝对隐私的个人生活空间。
时代之光称，MORE这个词来源于硅谷们的乌托
邦理想。
在过去的一些年中，在LOFT和SOHO的空间里，奋斗者们想拥有真实的生活已经被戏称为乌托邦。
于是，大家经常谈论乌托邦的作者THOMAS
MORE，住进新的MORE社区，就像来到了MORE描述的乌托邦之家一样。
但实际上，MORE是英文Mobile
Office
idential
Edifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意，通常译为互动商务居住区。
作为英文单词，MORE的真意是“更多”。
MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点。
但到目前为止，MORE概念除时代之光外，还没有其它项目跟风宣传，但就其实质性的功能变化而言，还是有相当的市场潜力的，最起码MORE社区能够解决工商注册的问题。
最早出现的概念
5A：
5A是由楼宇自动化系统（BA）、消防自动化系统（FA）、保安自动化系统（SA）、办公自动化系统（OA）及通讯自动化系统（CA）构成。
在北京房地产市场上可以追述到1993年底的阳光广场，当时其推广广告称，阳光广场写字楼是3A的建筑物，1994年，就有不少项目将3A推广到5A，经过两三年的市场预热，5A已经与智能化紧密相联，成为衡量一个写字楼项目是否先进的标识。
但实际上，目前5A还是一个比较空虚的概念。
所以，尽管经过六七年的漫
长时间，5A并不是一个排名前列的英文概念。
诸如中关村大厦，在介绍自己是5A智能化大厦时写道：
BA是通过对空调给排水系统实现自动控制及监测，使被控设备在优化状态下自动运行，达到节能降耗的目的。
SA的保安着重于日常的监视、观察及录像，确保大厦24小时安全。
FA的消防采用智能型火灾报警控制系统，使火灾一旦达到设定温度，消防水自动喷淋进行火灾自救。
OA办公布置了密集的信息插座，可满足全部高速网络应用及平滑升级。
CA通讯是当今市话最高级别的集团用户网上构筑的一个叠加网，集语音和数据业务于一体，附目前最先进的卫星电视接受系统等。
所以同为5A，也还会有此系统与彼系统的差别，就象同属5A的宽带有2兆与100兆的区别一样。
5A系统不仅是一个没有热起来的概念，而且还是一个定位相当模糊的概念。
难怪目前真正高档的写字楼物业从不谈自己是5A智能化。
DIY：
DIY是Do
It
for
Yourself缩写。
这个概念其实远非一个房地产产品的概念，早在头些年就试用于家装、工艺等领域。
2000年亚北一个别墅项目正式将DIY概念引入房地产，意指可以根据客户自己的需要来设计并建设自己的别墅。
但市场推广并不算成功。
DIY概念目前只能试用于一些小型别墅区，但据说目前DIY在美国等西方的市场上相当流行，许多发达国家的房地产业已经萎缩到建筑承包企业，客户买房的第一步是选购配套的图纸，也可花大钱专门请建筑师根据自己个性及喜爱设计出独特的建筑款式，然后如同做衣服一般，将图纸交给发展商量身定做。
而且，不仅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的开发商，也在售楼之前就预售图纸
，因为房地产开发利润那样低，所以，往往都是等公寓楼图纸售出后，才开始真正建设。
也就是说，每一个购房者在看图纸的过程中，都可以根据自己需要DIY一番。
借鉴发达国家的经验，DIY完全有可能成为日后房地产市场的主流概念，特别是别墅类建筑。
COSMO：
是一个相当冷门的英文概念，好像市场上除了宏源公寓以外，没有第二家项目推广过COSMO的概念。
但其概念也有其实在的意义。
宏源公寓称：
COSMO确切的出生地是在欧洲，时间大致在十六世纪文艺复兴后期，COSMO
HOME是一种存在方式、一种实际表现，你可以看到、听到、嗅到、触到。
其最重要的含义就是时尚，但其项目公司销售部没有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主页上，关于COSMO，也全然是一些不知所云的解释，
诸如COSMO人的形象特征：
强烈的自我意识使族人对自己的外表非常重视。
COSMO人的性格特点：
不会让人想到酷。
COSMO人的生活习性：
生活习性健康而正常，他们爱干净但不会有洁癖等等。
就是没有解释COSMO的意义，是缩写还是拼法，是词汇还是特指，皆不知晓。
连源于什么地方也说不明白，很让人担心这是一个为了概念而概念的全新概念。
毛坯房：
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
跃层住宅：
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；
一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式住宅：
在概念上是一层,但层高较普通住宅（普通住宅通常为2.7米）高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房,用楼梯联系上下。
其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
这种住宅在香港较多，主要是由于空间极其缺乏而产生。
计算跃层住宅和复式住宅面积方法：
跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。
如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市计算住宅使用面积的规定进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，才能计入使用面积：
1.使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）;
2.使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。
若房间超过2.1米（含）部分不足总面积的2倍计入使用面积。
小高层、低层、多层、高层：
小高层是指楼层在8至11层间，配备电梯的住宅。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。
《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分为：
1～3层称低层、
4～6层为多层、
7～9层为中高层、
10层及以上为高层、
建筑高度大于100米为超高层。
按规定，7层及以上的住宅必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。
建筑承包商：
房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商，建筑承包商在商品房建设过程中，对房屋的质量起着十分重要的作用。
也是房地产开发过程中的一个重要环节。
资质一级企业：
自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元，有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，设有高级工程师职称的总工程师，高级会计师职称的总会计师、经济师职称以上（含经济师）的总经济师，工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，具有五年以上从事房地产开发的经历，近三年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资，连续四年建筑工程质量合格率达100％，优良率达20％。
资质二级企业：
自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；
有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑和房地产经济类的专业管理人员不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人；
工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
具有三年以上从事房地产开发的经历；
近三年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资；
连续三年建筑工程质量合格率达100％，优良率达10％。
资质三级企业：
自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元，有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人，工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员，具有三年以上从事房地产开发的经历；
累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相应的房地产开发投资，建筑工程质量合格率100％。
资质四级企业：
自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；
有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人；
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
资质五级企业：
（只限于在本地区范围内的村镇从事房地产开发）自有流动资金不低于30万元、其他具停标准由省、自治区、直辖市建设行政管理部门制定。
建筑立面图：
是将建筑的不同测表面，投影到铅直投影面上而得到的正投影图。
它主要表现建筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。
根据建筑型体的复杂程度，建筑立面图的数量也有所不同。
一般分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面，还可以按轴线编号来命名立面图名称，这对平面形状复杂的建筑尤为适宜。
在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。
建筑剖面图：
是依据建筑平面图上标明的剖切位置和投影方向，假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图。
沿建筑宽度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图；
沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面图；
将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。
建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况，反映建筑的结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。
建筑平面图：
是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面图。
它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况，表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。
主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。
其中屋顶平面图是在房屋的上方，向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。
建筑总平面图：
建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。
它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。
主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况，并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。
由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包括的内容有的较为简单，有的则比较复杂，必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。
建筑工程施工图：
简称“施工图”，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料做法以及设备、施工等要求的图样。
具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点。
它是设计工作的最后成果，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行施工技术管理的重要技术文件。
一套完整的建筑工程施工图，一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。
建筑施工图：
简称“建施”。
它一般由设计部门的建筑专业人员进行设计绘图。
建筑施工图主要反映一个工程的总体布局，表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等，用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据，同时也是结构施工图和设备施工图的依据。
建筑施工图包括设备说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等基本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图和材料做法说明等等。
建筑工程图：
建筑工程图是以投影原理为基础，按国家规定的制图标准，把已经建成或尚未建成的建筑工程的形状、大小等准确地表达在平面上的图样，并同时表明工程所用的材料以及生产、安装等的要求。
它是工程项目建设的技术依据和重要的技术资科。
建筑工程图包括方案设计图、各类施工图和工程竣工图。
由于工程建设各个阶段的任务要求不同，各类图纸所表达的内容、深度和方式也有差别。
方案设计图主要是为征求建设单位的意见和供有关领导部门审批服务；
施工图是施工单位组织施工的依据；
竣工图是工程完工后按实际建造情况绘制的图样，作为技术档案保存起来，以便于需要的时候随时查阅。
指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。
容积率实际于城市规划管理秩序要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。
容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。
同时也意味着人均
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