样板房精装招标文件Word格式.docx
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说明与要求
1
工程名称
样板房精装修工程
2
招标人
房地产开发有限公司
3
招标方式
邀请招标
5
建设地点
7
承包方式
包工包料、包质量、包进度、包安全
8
质量标准
达到国家现行验收规范“优良”标准
10
工期要求
日历天
11
资金来源
自筹
12
投标人资质
等级要求
建设主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上等级装饰施工企业
14
发标及踏勘现场
时间：
2010年月日午时
发标后各投标人自行勘察现场
15
答疑
2010年月日上午10时
地点：
（2010年月日下午15时00分前将问题以书面形式提交至）
16
工程计价方式
工程量清单，综合单价法。
按2009《陕西省建筑工程工程量清单计价规则》计价。
17
投标有效期
日历天（从投标截止之日算起）
18
投标保证金
金额
2万元
20
投标文件份数
商务标正本一份，副本一份
技术标正本一份，副本一份
电子版正本一份，副本一份
（电子版包含商务标、技术标所有内容）
21
投标文件提交
地点及截止时间
2011年月日午时分
22
开标
开标时间：
2010年月日午时分
23
评标方法
详见评标办法
24
履约担保
不采用
25
支付担保
第一章综合说明
工程概况
工程地点：
本工程位于×
。
资金来源：
自筹。
有关单位和机构
建设（招标）单位：
地产开发有限公司
装修设计单位：
总承包施工单位：
监理单位：
招标方式
本项目采取邀请招标，本次装修工程招标邀请具有建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质，并通过资质预审的装饰施工单位参加投标。
投标单位要求
参加投标的单位必须是持有国家建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质。
招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有保证，近两年内在国内承建过类似高档精装修工程以及高档五星级宾馆客房装修工程优先考虑。
第二章投标须知
投标要求
加投标的单位应认真阅读招标文件中所有的内容和要求，有足够的施工设备、技术力量和管理水平，并具有与本工程相类似工程的实际施工经验。
在能够保证具有独立完成招标文件规定的施工任务能力的前提下，实事求是进行投标，并承担一切投标风险和费用。
一旦中标，除合同有关规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。
招标范围
样板房室内装修。
投标报价编制及依据
陕西省现行有关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。
凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标人自行负责，承担技术与经济风险。
投标单位根据国家和陕西省有关工程规定和工程量计算规则，并根据招标单位提供的施工图、设计变更资料及招标有关资料，结合市场和企业自身实力，自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投标单位一旦中标，除招标文件中另有规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。
规费、保险费（含工程保险费等）、其他招标文件要求列入本表的内容。
税金按附表要求单列。
报价中有关费用处理
室内样板房装修工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所需费用单列并纳入总报价。
未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收取任何费用。
的甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成的损失，由中标单位承担；
若发现甲供材料、设备本身存在缺陷，中标单位应在安装前及时向业主书面反映，若经书面反映而未被业主采纳的，该缺陷造成的损失由业主承担。
投标人应充分考虑该项工作所需费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的措施费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入总报价。
包配合的内容为提供现有垂直运输机械，施工、生活用水电，承建单位使用总包的临时办公、搭伙及住宿费，公安、市政、市容、环保、交通、治安、绿化、卫生防疫等费用由中标人与总包单位自行结算，相关费用请投标人根据市场行情计算，费用单列，并列入投标总报价。
中标单位进场后，必须与总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理。
含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成的窝工等产生的费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
工程量请投标人自行计算，并单列纳入总报价。
加盖图签所需相关费用及认为必要的试验费用、材料测试费用、室内环境检测等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
投标报价补充说明：
在投标报价过程中请投标人及时咨询，按设计物料样板的要求进行报价，实际施工必须满足招标人提供的样板的要求，材料进场前由招标人确认。
芷木结构必须按要求做防腐及防火涂层处理（采用的防火材料需经过消防部门认可），所有木地板均需防虫处理，费用计入相应子目的综合单价中。
招标人提供暂定价的子目或材料，投标人必须按暂定价组价。
结算时根据建设单位签证的实际价格（市场询价价格，不计其他利润等）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。
含甲供材料及甲定乙供材料），其价格为主材本身的价格，不含损耗及安装费等，请投标单位自行组价，主材用量（含损耗）在综合单价分析表中明确，列入投标报价。
部现场察看，并及时咨询，满足招标人提供的设计实物样板要求，材料进场前由招标人确认。
投标文件编制补充说明
位拟派项目经理所承担的项目）的情况介绍。
提供的内容包括：
项目名称、建设方名称、竣工时间和合同文本（复印件）等相关资料。
投标人须按招标人提供的表式格式分别填写。
实物封样
物封样标应根据招标人在材料清单中要求实物封样的材料提供，并按材料清单中样板顺序切割成样板固定在约600*1000大小的夹板上，注明的品牌、型号、规格及使用部位，所注明的信息应与主要材料设备汇总表相符。
投标文件格式
投标人提交的投标文件必须使用招标文件所提供的全部格式和顺序（表格可以按同样格式扩展。
）
承包方式
本次招标的装修工程，实行包工包料总承包，施工总报价，除发包方确认设计变更、联系单外，均不作任何调整。
工程质量、工期及安全文明施工要求
本工程质量目标要求确保优良。
材料供应
若施工中使用劣质材料及未按投标报价的品牌材料施工，甲方有权制止使用，责令停工、返工、整改、处罚（每发现一次罚款伍仟元）。
如发现乙方二次使用劣质材料，甲方有权责令其退场。
由此造成的损失和一切经济处罚均由乙方承担。
无论甲方是否发现和制止，由于使用劣质材料施工所引起的一切后果均由乙方负全责。
投标费用
投标单位对在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标单位自理。
无论投标过程的处理方式和决标结果如何，招标单位对投标单位不承担任何费用和责任。
凡参加本工程投标的单位，必须按规定日期，到招标单位领取招标文件，同时支付200元工本费（不退回）。
领取施工图和有关资料，并支付投标保证金贰万元整。
发放中标通知书后7天内招标单位向未中标单位无息退回投标保证金，同时收回施工图和有关资料。
如图纸文件损坏、遗失，按100元/张赔偿，赔款从投标保证金中扣除。
合同签订后中标单位缴纳履约保证金后，无息退还投标保证金。
招标文件组成
投标通知书；
招标文件；
施工图及有关资料；
投标书的递交与组成内容
递交的投标书应一式三份，注明“正本”一份、“副本”一份字样，并加盖公章、法定代表人印章，装袋密封。
在投标截止时间前派专人送达地产开发有限公司。
招标单位将出具收条明确收到投标书时间。
超过截止时间送达的标书，招标单位不再受理。
投标书组成内容包括技术标、商务标两个部分。
开标
本工程实行邀请招标（开标地点：
地产开发有限公司），投标单位由法定代表人或其授权的全权代表带有效证件（身份证、授权委托书）参加。
评标
评标委员会在审标、投标澄清的基础上，根据客观公正的原则，就下述几个方面对投标单位进行综合分析、打分，并完成评标报告。
在报价合理、报价依据充分可靠、优惠费用分析明确的基础上，优先考虑合理低价标，但不保证最低价中标。
因严重漏项、少算工程费用而造成的低价标不能中标。
工程质量要求确保优良，相应的施工保证措施完善。
工期：
满足招标文件的基本要求，能够提前且相应的保证措施可靠。
投标单位的资质、实力、施工经验、履约信誉、计划调动管理班子和施工队伍的到位率和技术管理水平、劳动力保证程度、机械装备水平和到位率。
对招标文件各条款的确认程度、投标书编制质量及其他。
招标领导小组根据评标小组的评标报告，并按约定的决标方法进行决标，择优选定施工单位。
中标签约
投标单位自接到中标通知书后5天内，必须依照《中华人民共和国合同法》、招标文件、投标书中的各项条款，与招标单位签订工程承包合同。
中标单位不遵守招标文件或投标书中的约定承诺，在接到中标通知书后7天内借故拖延或拒签合同者，招标单位可直接扣罚全部投标保证金，同时取消该单位的中标权，另选其他投标单位中标。
招标单位违约而拒签合同，退还中标单位投标保证金，并以相等数额支付中标单位违约金。
招标单位对未中标的投标单位不作任何解释。
第三章施工合同
（略）
第四章附表
参照《陕西省建设工程工程量清单计价规范》相关表格
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