镇区集体土地上家庭企业及住宅改作商业、服务业的协议搬迁补偿实施细则Word文件下载.docx
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（一）房屋搬迁补偿：
凡利用集体土地上房屋开业的，其建筑物、构筑物的补偿按《市集体土地上房屋协议搬迁补偿安置实施办法》及该地块协议搬迁实施方案的补偿标准执行。
（二）停产停业损失补助
1.利用本户住宅及附属房屋等从事工业、商业和服务业的房屋所有人，以户为单位，按下列标准累加予以补助：
（1）基数：
每户1.5万元（含搬运费），再乘以地段系数（见地段系数表）；
（2）实际营业面积（不含堆放库存商品及其杂物的其他面积）：
10平方米以下（包括10平方米）1500元；
20平方米以下（包括20平方米）2500元；
30平方米以下（包括30平方米）3500元；
超过30平方米的，每超一平方米增加100元补助，其中洗车场地每户2000元。
地段类别系数表:
类
别
地
段
系
数
1
主要道路两侧商铺较集中（百米内同向开业10家以上）的繁华地段的沿街门面
1.5
2
主要道路两侧商铺相对集中（百米内同向开业5家以上）的沿街门面
1.3
3
主要道路两侧商铺相对零星的沿街门面
1.1
4
其它地段门面
1.0
2.个体工商户（个体工商户营业执照）以户为单位，按下列标准累加予以补助：
（1）上年度实际缴纳的税费总额；
（2）必备的机械设备和营业设施每户3000—5000元；
3.企业（包含个人独资企业、家庭企业）按下列标准累加予以补助：
（1）上年度实际缴纳的税费总额（税费缴纳数据由税政部门查得）；
（2）实际用作生产房屋的建筑面积50元/平方米；
（3）企业在册缴保职工人数，依据市职工最低工资标准人均6个月给予企业损失与支付解约职工的经济补偿补助（本条同样适用于个体工商户）；
（4）产能设备：
轻纺类台均400元，五金加工类台均2000元，其它类参照上述相似类协商给予补助。
（三）企业搬运费补助
1.库存材料按实际用作生产房屋建筑面积50元/平方米；
2.需拆装调试的机械设备可委托专业评估机构就拆装、调试所需费用做出评估；
3.供水供电、网络监控设施（设备）按生产用房50元/平方米结合成新率委托评估机构做出评估;
4.空调、电话移装费按住宅搬迁补偿标准给予补助；
5.其他未尽事项协商补助。
三、按期搬迁奖励，在搬迁规定期限内完成签约、腾空并移交的，按以下标准给予奖励：
（一）企业按以下标准累加计算：
1.按上年度实际缴纳的税费总额的50%给予奖励，以户为单位少于2万元的按2万元奖励；
2.实际生产用房按100元/平方米予以土地退耕奖励。
（二）利用本户住宅及附属房屋等从事工业、商业和服务业的，每户不超过5000元给予奖励。
四、其他
1.面积按评估单位测绘图纸所标注的面积为依据；
2.户内不同成员注册同一地址的按一户计补；
3.房屋所有权人与企业（商店）经营者分离的，补偿协议主体为房屋所有权人，设备（设施）为经营者所有的，补偿清单应由两者共同签名确认，并由双方签订《**镇中心镇区集体土地上家庭企业及住宅改作商业、服务业的协议搬迁清租承诺书》（附件）后发放补偿款；
补偿款统一支付给房屋所有权人，补偿款项双方分成的，可根据本实施细则规定进行分配，也可由房屋所有权人与经营户自行分配。
4.房屋所有权人在签订补偿协议后，负责将房屋清租、腾空、交房。
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