建筑规划设计任务书Word格式文档下载.docx
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项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园,南侧为环城公里,西侧、北侧为待建居住用地。
下图红色地块为宗地地理位置图:
天茂庄园总体规划位置图:
天茂庄园二期开发位置图:
(图中绿色区域)
二、建设概况:
天茂庄园项目总用地面积808774m2,建筑面积1266305m2,其中,地上建筑面积为891490m2,地下建筑面积374815mm2。
产品以住宅为主,沿宜居路和超强街局部设置商业等配套公建。
小区低层住宅设有地下车库,多层住宅设有地下室,高层住宅设有人防地下室。
集居住休闲健身为一体,环境优美、设施完善、体现现代城市生活的高档居住环境。
天茂庄园二期开发用地面积m2,住宅用地面积m2,住宅总建筑面积m2,其中地上建筑面积为m2,地下建筑面积为m2,配套公建用地面积m2,建筑面积为m2。
周边环境:
天茂庄园项目周边为已有城市道路,东临超越大街,南邻城南大路,西邻超强街,北邻宜居路。
气候条件:
长春市气候介于东部山地湿润和西部平原半干旱的过渡类型。
东部和南部距海洋不远,但由于长白山地的阻拦,削弱了夏天季风的作用;
西部和北部为地势平坦的松辽平原,西伯利亚极地大陆气团畅通无阻,冬季风的势力影响很大。
故全年温度变化显著,四季分明:
春季干旱多风,夏季温暖短促,秋季晴朗温差大,冬季严寒漫长。
春季,地表温度增高,蒙古高压系统势力减弱,这时低压系统自贝加尔湖区侵入,形成寒潮天气。
夏季,东南风盛行,有从小笠原岛吹来的东南风,也有渤海补充的湿气,自南而来的夏季风极锋锋线位置也移到本地,并有温带气旋过境。
年均降水量522-615毫米,夏季降水量占全年的60%以上;
最热月(7月)平均气温23℃。
秋季,贝加尔湖低压系统虽有入侵,但发展的机会不如春季显著,高压在本区停滞的机会较多,因而在秋季可形成持续数日的晴朗而温暖的天气,温差较大,风速也较春季小。
初霜多在9月26日,最早为9月10日,最晚为10月9日;
年平均无霜期140-150天左右。
冬季,受强蒙古高压系统影响,冷气流经常自北及西北侵入,盛行偏西风,气候寒冷、干燥。
天气变化主要取决于高空风带中的低槽过境:
低槽移近时,常有较盛的偏南风入境,形成多云、多雪的阴湿天气,低槽过后,高压脊的前部侵入,致使风向转向为西北风,气温骤降,并有时出现雪暴天气,然后高压系统全部占据,天气晴朗、干燥、锋利微弱。
这种更替,一次约有四天,形成冬季“三寒四温”的天气特征,1月份平均气温为-16.3℃,冬季长达7个月左右,最大雪厚可过22厘米,结冰层最大厚度1.65-1.8米。
根据这样一种承上启下环境条件,创造富于浓厚的居住生活情趣的射区环境,便利的服务设施,多姿多彩的社区生活,丰富多彩的机能和空间,生态优美的景观环境。
同时,整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范,创造出作为现代国际大都会的尊贵与气派。
本项目二期整个基地是延续的新开发的热点区域。
为了更好的承上启下,把现代城市格局进一步向南推进,设计在规划布局上宜以电信的城市街坊作为蓝本,协同周边地块开发,在街坊的外围形成具有活力的街道,从而创造出丰富多彩、便利舒适的城市生活空间。
整个街坊内的建筑物作为组团布置。
使本社区与周边城市的其他部分有更好的联系,社区居民与社会的其他成员有更好的交往和交流。
三、总体规划及区域控规
1.功能定位:
以居住为主。
2.建设规模:
规划用地面积,建筑面积,地上面积,地下面积
3.人口规模:
以本片区合理的建设容量为依据,确定本片区容纳的人口规模为人。
4.区域道路系统:
南北向道路为城市主要道路,设计中作为主要的城市生活道路来处理,集中了主要的商业设施,社区主要出入口也布置其上。
5.绿地系统规划:
四、地块现状
地块周边现状:
东邻在建的高尔夫公园;
南侧为待开发地块;
西侧为超强街和待开发地块,北侧为在建天茂庄园一期。
五、周边区域交通及道路
周边为已有城市道路,东临超越大街,南邻城南大路,西邻超强街,北邻宜居路。
六、周边区域环境及设施
1.主要楼盘:
2.商业餐饮:
3.学校:
4.医疗:
七、周边基础设施
1.供水:
自超强街城市给水管网引入。
2.供电:
自超强街电力线引入。
3.燃气:
自超强街天然气管线引入。
4.供热:
集中供热。
5.电讯:
自超强街电信线引入。
6.排水:
分别排至超强街和乙五路城市排水管网。
八、其它情况
第二章、规划控制条件
一、规划设计控制条件
1.用地面积:
2.用地性质:
居住用地
3.容积率:
4.建筑高度:
2.5层
5.绿地率:
二、道路后退要求
东侧建筑红线后退于用地界限4米,西侧建筑红线退后于用地界限9米。
南、北侧为本案一期和三期开发地块。
三、配套设施
休闲会所,幼儿园等相关生活设施
四、日照及通风要求
第三章、方案设计要求
一、设计理念及意象
二、规划设计要求
(一)功能区块划分
(二)组团规模特性
(三)交通组织及停车方式
1、出入口布置:
2、道路系统:
入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求。
3、停车方式及车位配比:
(四)景观及绿化:
(五)公建配套:
物业用房等
三、建筑单体设计
(一)、住宅
1、户型设计要求及配比:
2、公共部位设计:
门厅,楼、电梯间,地下车库等
3、建筑风格、材料、色彩:
4、标准院落尺寸:
第四章、方案设计深度要求
一、方案设计总说明
(一)、除规定应反映的各种说明外,着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。
并简述结构、给排水、电气等的设计构思,及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。
(二)、经济技术指标
二、设计成果
(一)设计成果
1、用地现状、区域分析图
2、规划总平面图(含经济技术指标)
3、规划空间结构分析
4、景观、绿化规划图
5、交通系统分析图
6、日照分析图
7、用地竖向规划图
8、综合管线规划图
9、鸟瞰图
10、1:
1000块体模型
11、主要街景彩色立面图
12、反映设计意图的透视图(主立面、背立面,总数不少于张)
13、地下室平面图
14、道路断面与地下空间、管线处理分析图
15、单体主要平面布置图、立面图、剖面图
16、组合平面布置图
17、项目主要出入口等节点放大图
(二)设计成果形式及数量
1、方案文本提供数量为4-8本
2、方案设计成果1份光盘
3、供展示的彩板1套
(三)、方案数量
要求在出正式方案前提供不少于2个规划方案供比较选择,经讨论确定后出正式文本。
第五章、开发计划及设计时间节点要求
一、开发计划
二、设计时间节点要求
第六章、附件、附图、附表
一、附件
二、附图
三、附表