农副产品批发市场建设标准Word格式文档下载.docx
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第四章配套工程设施…………………………………………………………４
第五章建筑与建设用地………………………………………………………５
第六章要紧技术经济指标……………………………………………………７
附加说明…………………………………………………………………………９
附件农副产品批发市场建设标准条文说明…………………………………１０
第一章总那么
第一条为加强对农副产品批发市场工程项目决策和建设的科学治理，正确把握工程项目的建设标准，合理确定建设水平，有效操纵建设投资，全面提高投资效益，制定本建设标准。
第二条本建设标准是编制、评估农副产品批发市场工程项目可行性研究报告和编制、审批项目设计任务书的重要依据，也是有关部门审查农副产品批发市场工程项目初步设计和监督检查整个建设过程建设标准的尺度。
第三条本建设标准适用于以经营果品、蔬菜为主的农副产品批发市场的新建项目；
改、扩建工程可参照执行。
第四条农副产品批发市场的建设应遵循以下差不多原那么：
一、农副产品批发市场的建设必须贯彻困难奋斗、勤俭建国的方针。
应从我国国情和当地实际情形动身，并考虑今后进展的需要，做到经济合理、适用安全。
二、农副产品批发市场的建设，可采取一次规划、分期建设、局部投产、早创效益、再促建设的方式进行。
三、农副产品批发市场的建设应充分利用社会公用设施和原有设施。
不搞〝小而全〞的工程项目。
第五条农副产品批发市场的建设，除执行本建设标准外，尚应符合国家现行有关标准和定额、指标的规定。
第二章建设规模与项目构成
第六条农副产品批发市场的建设规模，宜按年经营量划分以下三类：
一类：
大于１０万ｔ以上～２０万ｔ；
二类：
大于５万ｔ以上～１０万ｔ；
三类：
２万ｔ及以上～５万ｔ。
第七条农副产品批发市场的年经营量，应依照供应范畴、供给率以及都市人均消费水平等因素确定。
第八条农副产品批发市场应具有能适应交易活动所必需的综合服务设施。
项目内容宜按不同的
建设规模由以下设施构成，但也可依照条件和使用需要建设其中一部分。
一、三类农副产品批发市场：
１、经营设施：
交易厅、棚；
２、辅助设施：
仓库、香蕉烘烤房、车库、地磅房、码头、露天货场、道路、停车场、垃圾堆场、锅炉房及煤场、变配电室、门卫室等；
３、服务设施：
招待所；
４、办公生活福利设施：
办公用房、生活福利用房。
二、一二类农副产品批发市场：
除上述设施外，可增设冷库、选择加工整理间等辅助设施和饮食服务设施。
一类农副产品批发市场有条件的，可铺设铁路专用线、站台等辅助设施和增设仓库、露天货场，但铁路专用线从出岔点的引入里程不得超过２ｋｍ。
第三章选址与建设条件
第九条农副产品批发市场应依照农副产品流通规律，按都市规划进行建设，并应具有可靠的农副产品可供货源和与之相适应的销售市场。
第十条农副产品批发市场的场址选择，应充分考虑农副产品上市季节性强以及商品保鲜等特性。
场址应选在农副产品流向合理、集散方便和交易成市的地域或传统的商品集散地。
第十一条场址必须具有良好的交通运输条件。
第十二条场址应有良好的地势、地貌、工程水文地质条件，场址邻近应具有可供满足农副产品批发市场使用的电源和给排水条件。
第十三条场址区域环境应符合农副产品批发市场商品经营的专门性和储存要求。
场址邻近必须幸免以下情形：
一、有产生有害气体、烟雾、粉尘等污染源的；
二、有生产〔或储存〕易燃、易爆、有毒等危险品的。
第四章配套工程设施
第十四条农副产品批发市场应有良好的给、排水和消防措施，宜配置变、配电室。
第十五条在国家规定的采暖地区，农副产品批发市场的交易厅宜设采暖设施，采纳集中采暖的方式。
第十六条农副产品批发市场场区内主干道路的路面宽度为７ｍ。
场区周围应设置围墙，并应至少设两个出入口。
第十七条凡设有铁路专用线的农副产品批发市场，可建设７～９ｍ宽的物资站台。
第十八条农副产品批发市场应设置通信设施。
第十九条一、二类农副产品批发市场，具备条件的，可设置微机信息联机系统。
第二十条不同规模的农副产品批发市场车辆配置，不宜超过以下规定：
货车载重量吨位为２２～３０ｔ，叉车３ｔ、２ｔ的各１台。
货车载重量吨位为１６～２０ｔ，叉车２ｔ的２台。
货车载重量吨位为１０～１４ｔ，叉车２ｔ的２台。
第五章建筑与建设用地
第二十一条农副产品的批发市场总平面布置，应以交易厅、棚为中心，做到分区明确、布局合理、流程畅通、安全可靠。
第二十二条不同规模的农副产品批发市场各项设施的建筑面积指标不得超过表１的规定。
各项设施建筑面积指标〔ｍ２〕表１
设施类别
建设规模
工程名称
一类
二类
三类
经营设施
果品交易厅棚
５５６０～１１１００
２７８０～５５４０
１１２０～２７６０
蔬菜类交易厅棚
８３４０～１６６５０
４１７０～８３１０
１６８０～４１４０
辅助设施
冷库
１２５０～２４５０
６５０～１２５０
仓库
１３１０～２０００
９１０～１３００
600～900
选择、加工、整理间
３１０～５００
２００～３００
香蕉烘烤房
２１０～３００
１３０～２００
８０～１２０
车库
３３０～４５０
２４０～３００
１５０～２１０
锅炉房等其他设施用房
３１０～４００
１６０～２００
服务设施
招待所
６１０～１０００
４１０～６００
３００～４００
饮食店、小卖部
１５０～２００
办公生活
福利设施
办公用房
９３０～１２５０
６９０～９００
４６０～６６０
生活福利用房
２６８０～４０６０
１７５０～２６１５
１０９０～１６８０
总建筑
面积
果品类批发市场
１３７１０～２３８１０
８１２０～１３５０５
３９６０～６９３０
蔬菜类批发市场
１６４９０～２９３６０
９５１０～１６２７５
４５２０～８３１０
注：
①表中指标应依照年经营量取值，年经营量大的取大值、小的取小值，中间值采纳插入法计取。
②车库建筑面积应按实际配置车辆数确定。
③冷库的建筑面积，系按一、二类农副产品批发市场冷库建设相应为５００～１０００ｔ、２５０～５００ｔ运算的。
第二十三条农副产品批发市场各类场地建筑面积指标，不得超过表２的规定。
各类场地建筑面积指标〔ｍ２〕表２
露天货场
８５０～１６００
５３０～８３０
３００～５００
停车场
１８７０～３７２０
９４０～１８６０
３７０～９３０
垃圾堆场
１９０～３００
１１０～１８０
６０～１００
煤堆场
６０～１５０
４０～１２０
４０～８０
小计
２９７０～５７７０
１６２０～２９９０
７７０～１６１０
①除煤堆场外，表中指标应依照年经营量取值，年经营量大的取大值、小的取小值，中间值采纳插入法计取。
②煤堆场面积上限指标适用采暖地区，下限指标适用于非采暖地区。
第二十四条交易厅或交易棚的选用，应依照地区气候条件和商品性能确定，交易厅、棚宜建单层建筑。
交易厅、棚宜分别采纳大跨度、大空间的钢筋混凝土结构和轻钢结构。
柱距不应小于６ｍ，５净高不应低于４５ｍ，钢筋混凝土结构的交易厅可与服务、办公等设施合建多层建筑。
第二十五条交易厅、棚内应采纳混凝土地坪。
厅、棚内应设有良好的冲洗排水设施。
第二十六条办公、生活、服务等设施宜合并建设，应采纳多层砖混结构。
第二十七条场区建〔构〕筑物的内外墙，宜采纳一般装修。
第二十八条农副产品批发市场建设用地，必须符合国家土地使用和规划治理的有关规定。
应坚持科学合理、节约用地的原那么，尽量不占良田，少占耕地。
第二十九条农副产品批发市场的建筑覆盖率，宜操纵在４５％～５５％。
第三十条不同建设规模的农副产品批发市场，建设用地指标不得超过表３的规定。
建设用地指标〔ｈｍ２〕表３
建筑覆盖率
按４５％计
按５５％计
建筑覆盖率按
５５％计
３.０～５.３
２.５～４.３
３.６～６.５
３.０～５.４
１.６～２.９
１.４～２.４
１.９～３.５
０.７～１.４
０.６～１.２
０.９～１.７
①表中操纵指标应依照年经营量取值，年经营量大的取大值、小的取小值，中间值采纳插入法计取。
②表中所列指标不包括码头、铁路专用线建设用地面积。
第六章要紧技术经济指标
第三十一条农副产品批发市场工程投资单位估算指标，宜操纵在表４所列的数值范畴内。
工程投资单位估算指标〔元／ｔ〕表４
经营品种
蔬菜类商品
８４～９５
９６～１１６
９５～１４０
果品、其它类商品
７６～８８
８９～１０９
８８～１３３
①指标中单价系按１９８９年北京地区价格为准；
使用时，应该当年以及建设期末与１９８９年的价格差进行调整。
②指标中不包括土地征用后迁移补偿和铁路、码头建设以及处理专门结构所需的费用等。
③表中指标应按建设规模、依照年经营量取值。
年经营量大的取小值、小的取大值，中间值采纳插入法计取。
第三十二条农副产品批发市场各类设施建筑安装工程费用的所占比例不宜超过表５所列数值。
各类设施建筑安装工程费用所占比例〔％〕表５
３８
３３
３６
３０
５
办公、生活福利设施
２１
２４
３２
建筑安装费用合计
１００
第三十三条农副产品批发市场交易厅、棚的工程投资单位估算指标及三材消耗指标，不宜超过表６的规定。
交易厅、棚工程投资单位估算及三材消耗指标表６
工程投资估算指标
〔元／ｍ２〕
钢材
〔ｋｇ／ｍ２〕
木材
〔ｍ３／ｍ２〕
水泥
交易厅
〔钢筋混凝土结构〕
５０～３９０
４５～５５
０.０１０～００１５
２００～２２０
〔砖混结构〕
３００～３４０
２５～３５
０.０４０～００７０
１００～１５０
交易棚
〔轻钢结构〕
１７０～１９０
１５～２５
０.００５～００１０
３０～５０
①工程投资估算指标中价格采纳１９８９年北京地区价格；
使用时，应按当年以及建设期末与１９８９年价格差进行调整，材料耗用量均系定额内指标。
②表内数据按单层建筑计取。
第三十四条农副产品批发市场的建设工期，不得超过表７的规定。
建设工期〔月〕表７
工程类别
施工地区
蔬菜类
果品、其他类
一类地区
１８～２６
１６～２１
１４～１８
１３～１６
１１～１４
１１～１３
二类地区
１９～２７
１７～２２
１５～１９
１４～１７
１２～１５
１２～１４
三类地区
２０～２８
１８～２３
１６～２０
１５～１８
１３～１５
①建设工期指建筑工程基础破土动工起至完成全部工程设计内容，并达到国家验收标准止的全部日历天数。
②铁路专用线、码头工程的施工应与农副产品批发市场其他工程同步进行，专门情形下工期另计。
③表中建设工期应以所在施工地区按建设规模、依照年经营量取值。
年经营量大的取大值、小的取小值，中间值用插入法计取。
第三十五条农副产品批发市场的劳动定员可采纳以下指标：
４００～２５５人；
２５０～１６５人；
１６０～１００人。
上述指标应依照年经营量取值，年经营量大的取大值、小的取小值，中间值系用插入法计取。
附加说明
本建设标准主编单位和要紧起草人
名单
主编单位：
上海市供销合作社总社
要紧起草人：
严振华罗文杰程志贤刘沪华秦世光
吴广平楼润初
附件
条文说明
前言
依照国家计委计标〔１９８７〕２３２３号«
的要求，按照国家计委计标〔１９８８〕２８１号«
的安排，由商业部负责主编，具体由上海市供销合作总社编制的«
，经建设部、国家计委１９９１年１１月１１日以建标〔１９９１〕７５８号文批准为全国统一标准，公布全国施行。
为了方便有关部门和咨询、设计、科研、建设等单位的有关人员在使用本建设标准时能正确明白得和执行条文的规定，现将«
农副产品批发市场建设标准条文说明»
予以印发，供国内各有关部门和单位参考。
１９９１年１１月
第一章总那么……………………………………………………………………１３
第二章建设规模与项目构成…………………………………………………１４
第三章选址与建设条件………………………………………………………１５
第四章配套工程设施…………………………………………………………１６
第五章建筑与建设用地………………………………………………………１７
第六章要紧技术经济指标……………………………………………………２０
第一、二条这两条阐明了制定本建设标准的目的和作用。
第三条本条规定了农副产批发比发市场建设标准的适用范畴。
〔１〕近年要新建的农副产品批发市场新项目大都年经营量在２～２０万ｔ之间。
〔２〕据国家有关部门所提供的农副产品批发市场五年打算和十年进展规划说明，近几年内打算新建或改、扩建的农副产品批发市场，除个别的年经营量在２０万ｔ以上外，绝大多数在２—２０万ｔ之间，其经营范畴要紧是果品和蔬菜两类商品。
〔３〕依照调查，现有果品、蔬菜批发部、交易厅将依照流通体制改革需要，连续改建成农副产品批发市场，其改、扩建项目的建设标准要相应降低。
第四条依照建设部、国家计委〔９０〕建标字第５１９号文件：
印发«
的通知和农副产品批发市场实际情形，本条制定了建设中应遵循的差不多原那么。
由于农副产品批发市场的要紧营业设施是交易厅、棚，建成后即可局部投产，其他辅助设施可依照条件和需要连续分期建设。
对社会已有冷库、仓库等公用设施的，要充分利用，尽量不建或少建。
第五条本条阐明了本建设标准与国家其他现行有关标准和定额、指标之间的关系。
农副产品批发市场的建设涉及面广，专业较多。
建设中除遵守本建设标准外，对国家现行的有关标准和定额、指标的规定和其他各专业的要求，也应遵守。
第六条目前我国农副产品批发市场的建设规模是以年经营量那个指标反映的。
据对北京、上海、哈尔滨、广州等２０个都市的３８个农副产品批发市场的调查，统计资料说明，年经营量２万ｔ以下的占７个，２０万ｔ以上的仅１个，其余３０个农副产品批发市场的年经营量均在２～２０万ｔ之间。
今后几年的进展规划也大都在那个范畴之内。
经征求有关部门、单位的意见后，本条将农副产品批发市场的建设规模按年经营量的大小划分为一类、二类、三类三个等级。
第七条本条所述供应范畴系指农副产品批发市场供应范畴内的人口数量、供给率以及都市人均消费水平均以通过调查或依照统计资料得出。
年经营量也可参考以下公式运算确定：
Ｃｍｎ＝Ｃ１·
Ｒｅ·
Ｃｄｎ·
Ｃｐ
式中：
Ｃｍｎ———农副产品批发市场场内年经营量〔ｔ〕；
Ｃ１———调剂系数，一样为０.８～１.２，当要紧考虑供应范畴内人口及其消费水平逐年上升时，宜取近上限值；
假设供应范畴内农贸集市比较活跃时，宜取近下限值；
Ｒｅ———供应范畴内的供给率，按实际状况确定；
Ｃｄｎ———供应范畴内每千人对农副产品平均年需求量〔ｔ／千人〕，可通过调查或依照统计资料取定。
Ｃｐ———供应范畴内人口总量〔千人〕。
第八条本条规定了农副产品批发市场各类建设规模所承诺建设的单项工程的范畴。
条文中的〝交易厅〞系指四周有围护结构的建筑物。
〝交易棚〞为四周放开的建筑。
办公用房分业务和行政两类办公用房，其中业务办公用房包括业务、开单、结算、洽谈、信息、打印、复印、银行、税务、公安、邮电等办公用房以及运算机房和现场治理室；
行政办公用房包括党政工团办公室、会议室、档案室、值班室、后勤仓库以及卫生间等。
生活福利用房包括职工更衣室和休息室、职工文体活动室、图书阅览室、食堂、浴室、集体宿舍以及公共厕所等。
一、二类农副产品批发市场商品经营量多，吞吐时刻跨度较大，为确保商品质量，可增设冷库，选择加工整理间等辅助设施。
关于一类农副产品批发市场，条文规定〝有条件的，还可铺设铁路专用线〞。
所谓〝有条件的〞是指应当符合国家有关铺设铁路专用线的规定以及资金、地理位置的许可等，条文还具体规定了〝农副产品批发市场从出岔点引入铁路专用线里程不得超过２ｋｍ〞作为限制条件。
第九条本条阐明了农副产品批发市场选址建设应遵循的差不多原那么。
第十条农副产品批发市场的建设有别于其他商业工程项目。
它经营的商品具有季节性强，上市集中、易腐烂以及保鲜要求等特点。
因此，所选场址应该在买卖发达、交易成市、集散方便、货流畅通的地点。
第十一条农副产品批发市场场址必须有良好的交通运输条件作保证。
以公路运输为主的农副产品批发市场，场址相邻干道的承诺车流量应能满足因新建农副产品批发市场而引起增加的公路车流量。
在水路交通比较发达的地点，假设农副产品批发市场的经营产品是以水路运输为主的，那么新建码头的规模与水路运输量相适应；
假设非以水路运输为主，但水路运输占有一定运量的农副产品批发市场，那么可视具体条件，建设相应于运量的码头或驳岸。
农副产品批发市场，专门是以经营果品类为主的农副产品批发市场，应充分利用铁路的运输能力，场地宜选择在铁路货场邻近。
第十二条本条对农副产品批发市场建设中有关工程地质、水文、地貌、供电、给排水等条件，提出了差不多要求。
第十三条为了幸免选址时因不注意场址邻近的区域环境而造成为治理污染增加投资的现象，本条提出了关于农副产品批发市场区域环境的限制条件。
具体执行中，应执行当地环境爱护的有关规定和要求。
第十五条为了保证冬季农副产品批发市场正常开展业务活动和防止进场商品受冻变质，本建设标准规定在国家规定的采暖地区，农副产品批发市场的交易厅也应设采暖设施。
第十六条为了满足农副产品批发市场场区内主干道能有两辆货运汽车同时运行的需要，做到集散迅速、出入畅通，本条规定了场区内道路的宽度的出入口数量。
第十九条配置微机要紧用于结算、统计、汇总以及对商品信息进行查询、制表和打印，并对要紧商品行情作屏幕动态显示。
第二十条农副产品批发市场需要配置一定数量的货运汽车和叉车，以便满足运输和装卸农副产品的要求。
本条所列的一、二、三类农副产品批发市场的货运汽车和叉车的配置指标，系依照我国３８个农副产品批发市场的调查资料，经统计分析后得出的。
鉴于当前我国农副产品批发市场的运输任务要紧依靠社会运输力量这一实际情形，条文中确定货运汽车的配置指标仅作为对社会运输力量不足情形下的一个补充，在社会运输力量严峻不足的地区，其配置指标尚可相应提高。
第二十一条本条提出了农副产品批发市场总平面布置的差不多要求。
第二十二条本条所确定的农副产品批发市场各类设施的建筑面积指标，是依照调查资料、农副产品批发市场经营范畴、经营量以及定额指标等因素，以估算的方法得出的。
确定以下单项工程建筑面积的依据是：
一、交易厅、棚：
交易厅、棚是农副产品批发市场的要紧经营设施，其建筑面积，可按下式运算取值。
Ａｅ＝Ｃ２·
Ａｍｄ·
Ｃｍｄ
Ｃｍｄ＝Ｃｍｎ/ｄ
Ａｅ———交易厅、棚建筑面积〔ｍ２〕；
Ｃ２———调整系数，单层宜取１.０，多层宜取１.１５；
Ａｍｄ———日平均经营量每吨配建交易厅、棚建筑面积〔ｍ／〔ｄ·
ｔ〕〕。
运算经营蔬菜类商品的交易厅、棚建筑面积时，宜取３０ｍ２／〔ｄ·
ｔ〕；
运算经营果品类、其他类商品的交易厅、棚建筑面积时，宜取２０ｍ２／〔ｄ·
Ｃｍｄ———日平均经营量〔ｔ〕；
ｄ———农副产品批发市场全年经营天数。
表１所列交易厅、棚的建筑面积指标系按Ｃ２＝１.０，ｄ＝３６０天而运算得出。
假设交易厅、
升级会员 