住宅工程质量常见问题专项治理方案Word格式文档下载.docx

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3.2结构设计概况

结构安全

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限50年

安全等级

二级

防火等级

住宅

一级

商业

车库

抗震设防

抗震烈度：

6度

抗震分类

丙类

抗震等级

框架、剪力墙三级

防水等级

地基与基础设计等级

甲级

环境类别

地下部分

外墙及基础结构

二a

其他构件

地上部分

厨房、洗浴部分

一a

其他室内

一

相对标高

±

0.00相当于绝对标高48.5m

混凝土主体结构自防水设计抗渗等级

底板及承台P8，地下室外墙P8。

结构形式

框架剪力墙结构＋冲孔桩基础

钢筋及钢材

钢筋：

HPB300、HRB400E

焊条：

E43型适用于HPB300、HRB400E级钢筋。

钢筋连接形式

机械连接、焊接或绑扎连接。

地基与基础概况

（1）拟建场地位于贵港缓向斜北部，基岩为石灰系下统大塘阶（C1d）灰岩，场地附近无大的断裂通过，区域地质稳定。

受构造影响，岩体节理较发育，局部溶蚀裂隙发育。

本区第四纪以来未发现有新构造活动迹象，区域和场地的稳定性较好。

未发现明显的土洞发育、地面塌陷等不良地质作用，未发现有古河道暗塘、洞穴等不良地质现象。

本场地未存在滑坡、危岩和崩塌、泥石流、采空区、地面沉降等不良地质作用。

（2）地下水位历年最高水平均值为42.21m，最高值为46.93m（2001年），最低值为36.67m（1963年）。

拟场地内地下水对钢筋混凝土结构具有微腐蚀性。

（3）本场地地震稳定性良好，无断裂、滑坡、崩塌、液化和震陷的危险现象。

主体构件截面尺寸、厚度

基础底板

400、600

墙体

400、350、300、200

柱

200×

500、600×

600、600×

700

楼板

180、150、100

梁

300×

600；

800；

700；

500；

1650

3.3建筑设计概况

贵港市港城棚户区改造项目第一安置区工程

建筑规模

总建筑面积40963.26㎡，其中地下建筑面积为8382㎡，地上部分建筑面积为32581.26㎡。

建筑高度

89.45m

层数

地下：

3层

地上2层为商业建筑，3～29层为纯住宅

建筑层高

地下二层3.8m；

地下一层5.00m，地下一层夹层3.5m。

地上一层商铺5.0m，二层商铺4.8m，三～二十九层住宅层高均为2.95m

建筑防火

建筑防火等级地下一类、地上一类

建筑耐火等级地上一级，地下一级

标高

0.000标高相当于绝对高程48.5m

砌体工程

（1）本工程砌体施工质量控制等级为B级。

（2）外墙为200厚墙，采用MU7.5页岩烧结多孔砖、M7.5混合砂浆砌筑。

（3）内隔墙为200厚及100厚墙，采用MU7.5页岩烧结多孔砖、M5混合砂浆砌筑。

室外装修

外墙面有各色面砖饰面、干挂石材（花岗岩）饰面，颜色及位置详见立面图

防水工程

地下室

（底板、外墙、

顶板）

底板防水：

1、地防水（地下室底板结构自防水和自粘防水卷材，硬化剂地面）：

素土夯实→100厚C15混凝土垫层→玻纤布隔离层→2、厚APF自粘防水卷材→P8抗渗钢筋混凝土结构层→素水泥浆结合层一遍→50厚（最薄处）C20细石混凝土找坡，分格缝不大于4m×

4m，缩缝锯深20。

地排1（用于地下室材料沟）地下室排水沟：

P8抗渗钢筋混凝土→1：

2.5水泥砂浆找平层。

外墙防水：

1、外墙防水（园林花园侧壁防水做法）：

P8抗渗钢筋混凝土结构层→2厚渗透结晶型防水涂料→刷基层处理剂一遍→2厚耐穿刺自粘防水卷（有胎）→1：

2.5水泥砂浆边砌保护墙边填实→M5水泥砂浆砌120厚灰砂砖保护墙。

2、地下室墙身结构自防水和自粘防水卷材，120砖墙保护：

素土夯实→M5水泥砂浆砌120厚灰砂砖保护墙→1：

2.5水泥砂浆边砌保护墙边填实→2厚APF自粘防水卷材→刷基层处理剂一遍→20厚1：

2.5水泥砂浆找平层→P8抗渗钢筋混凝土结构层→内墙饰面（做法详内5）

顶板防水：

1、地下室顶板（无覆土）：

P8钢筋混凝土现浇屋面板初凝时机械原浆找平→2厚渗透结晶型防水涂料→C20细石砼找坡，最薄处20厚→20厚自粘防水卷材（单面自粘）→玻纤布隔离层→40厚C30UEA补偿收缩细石混凝土，内配双向φ4@150×

150→25厚1：

2.5水泥砂浆批面，随手抹光。

2、覆土种植屋面：

P8钢筋混凝土现浇屋面板初凝时机械原浆找平→2厚渗透结晶型防水涂料→C20细石砼找坡，最薄处20厚→2厚耐穿刺自粘防水卷材（有胎）→玻纤布隔离层→40厚C30UEA补偿收缩细石混凝土，内配双向φ4@150×

150钢筋焊接网→SJ系列蓄水板，面加土工布一层→回填土（厚度按设计）→面层做法详园林专业设计。

排水沟防水

1、地排1（地下室排水沟）（用于地下室材料沟）：

2水泥砂浆找坡，随手抹平（侧壁用水泥砂浆磨平）。

2、排1（用于天面排水沟）：

钢筋混凝土现浇屋面板，初凝时机械原浆磨平→2厚自粘防水卷材（单面自粘）→20厚1：

2.5水泥砂浆保护层→1.5厚自粘防水卷材附加层→玻纤布隔离层→20厚（最薄处）C20细石砼找1%坡。

3、排2（天面排水沟）：

钢筋混凝土凸窗飘板→20厚1：

2.5水泥砂浆找平层→1.5厚自粘防水卷材（单面自粘）→20厚1：

2.5水泥砂浆沟底找1%坡,坡向落水口,最薄处平落水口排水面→落水口处附加一层防水卷材→天沟盖

材料做法

内

装

修

楼/地面

1、有水泥砂浆楼地面（有不抹光和抹光两种）、防滑地砖楼地面（用于阳台、厨房、卫生间及入口大堂架空层）。

2、地下室硬化剂楼面:

钢筋混凝土板→素水泥浆结合层一遍→50厚（最薄处）C20细石混凝土找坡,分格缝不大于4M×

4M,缩缝锯深20→面撒5kg/m2金刚砂，水泥原色硬化剂耐磨地面，初凝后机械打磨。

内墙面

混合砂浆或水泥砂浆打底后，有乳胶漆、瓷砖（厨房、卫生间）、水泥砂浆饰面。

踢脚

地下室踢脚线为水泥砂浆踢脚。

顶棚

1、棚1为混合砂浆打底后面刷乳胶漆。

2、棚2为钢筋混凝土板底修补平整及清理干净后满刮腻子，再刷底漆一遍，再乳胶漆罩面二遍。

门窗

门有甲级防火门、乙级防火门、夹板门、60系列铝合金平开门、窗有120系列铝合金推拉门、60系列铝合金平开门。

屋面

4、地排1（地下室排水沟）（用于地下室材料沟）：

5、排1（用于天面排水沟）：

排2（天面排水沟）：

保温

地下室外墙

60厚B1级挤塑聚苯板

屋顶

40、50厚挤塑聚苯板（不上人屋面）

外墙

无机保温砂浆

室外工程

散水

混凝土散水

台阶

花岗石台阶

坡道

细石混凝土坡道

3.4机电设计概况

给排水与

消防系统

1、给排水系统包括:

生活给水系统、生活排水系统、雨水排水系统。

2、生活给水工程：

（1）给水系统分区：

市政直供为负二层至二层以及幼儿园、低区为三层至十一层、中区为十二层至二十一层、高区为二十二层至顶层。

（2）冷水给水管管材：

管材立管、横干管采用钢塑复合管，沟槽连接（泵房内管道及与阀门连接管采用法兰连接）；

水表后分户给水管采用PP—R塑料管，热熔连接。

3、排水工程：

本工程室内排水系统采用污废分流制，生活污水经化粪池预处理排至城市污水管网。

首层以上采用重力流排放，设卫生间专用通气管伸顶通气；

厨房设置伸顶通气管通气，地下室废水经潜污泵抽升排出。

天面雨水采用内排水系统，经雨水斗、立管排至室外雨水管道。

高出屋面雨水排水系统设计重现期取50年，裙楼屋面排水工程与溢流设施的总排水能力大于50年重现期的雨水量。

排水管管材：

首层以上排水管采用PVC—U排水管（包括首层单独排出管），采用承插胶水粘接。

首层排出管采用柔性接口机制排水铸铁管（包括转换横干管，立管及排出管），橡胶圈密封不锈钢卡箍连接（阳台雨水管采用PVC—U排水管）。

压力排水管采用钢塑复合管，采用沟槽式或法兰连接。

天面雨水管管材：

采用承压PVC—U排水管，承插口粘接。

4、消防工程

（1）管材与接口形式：

1）室内消防水管采用内外壁热浸镀锌加厚钢管，DN＜100螺纹连接，DN≥100沟槽式连接。

2）喷淋水管采用内外壁热浸镀锌加厚钢管，DN＜100螺纹连接，DN≥100沟槽式连接。

3）室外消防水管采用钢塑复合管，沟槽连接（泵房内管道及与阀门连接管采用法兰连接）。

4）阀门及附件

消防给水管道：

消防水泵吸水管上采用球墨铸铁闸阀，工作压力1.0MPa；

其它球墨铸铁闸阀压力等级为1.6MPa。

消防系统的阀门均为明杆闸阀。

止回阀：

生活和消防系统给水管上均采用可调先导式减压阀，安装前全部管道必须冲洗干净。

消火栓箱：

采用钢板箱体，铝合金框嵌茶色玻璃箱门，并应设置碎玻璃户动水泵按钮。

消火栓箱内配置口径65MM消火栓一个，喷嘴口径19MM的水枪一个，口径19MM消火栓一个，喷嘴口径19MM的水枪一个。

口径19MM软管卷盘一套，25米长衬胶水龙带一条。

通风工程

1、系统设置

该项目各栋楼总层数低于32层，地上部分疏散楼梯间为防烟楼梯间，防烟楼梯间及其前室，合用前室均利用开启面积满足规范要求的外窗自然排烟（防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不小于2.0m2，前室、消防电梯间前室掀开面积不小于2.0m2，合用前室不小于3.0m2）地下合用前室设置加压送风系统，（共2套），加压风机置于首层和地下一层加压机房内。

2、系统控制：

合用前室压力为25～30Pa，每层设置一个常闭型加压送风口，加压送风口设有电信号自动开启装置和手动开启装置，手动开启装置设在距地面0.8～1.5m处，风机由消防控制中心遥控和手动控制，火灾时开启着火层及着火层上层的加压送风口，送风口与风机联锁，联动开启加压风机。

3、通风系统设置

地下非停车库按防火分区设机械排风系统，新风由机械补进，机动车库由于本次出图范围防火分区不完整，本次出图不设计机动车库的通风，排烟设计。

设备用房设有进、排风系统，以满足该部位设备的通风要求。

4、通风设计标准

地下非机动库换气次数（次/h）：

6次

电梯机房换气次数（次/h）：

按消除电梯散热量计算

卫生间换气次数（次/h）：

10次

高低压配电房换气次数（次/h）：

6（12）次（括号的数字为该房间的事故通风换气次数）。

（1）高低压配电房的排风机平时低速运行通风，设有气体灭火房间的空调通风管道上的电动防火阀，由消防中心控制，火灾时阀门应自动关闭，气体灭火后的自动或手动打开阀门，风机切换至高速模式快速排气。

（2）事故排风的通风机，分别在室内外便于操作的地点设置电器开关。

（3）首层骑楼外墙空调室外机冷煤管预埋套管处并排预埋150×

150套管，为商铺卫生间排气间。

5、排烟系统设置

（1）地下非机动车库按防火分区设机械排烟系统，排烟风机按6次/h的换气次数计算排烟量，排烟与排风合用，补风由机械补进。

（2）地上面积大于100m2的房间设可开启外窗自然通风排烟。

排烟系统设置详图纸。

6、系统控制

（1）车库排风排烟共用一个系统，不设专用排烟口，车库新风系统兼作排烟补风系统。

（2）火灾时，只开启着火处防烟分区的排、补风系统，其他防烟分区风机关闭。

（3）在设有气体灭火房间的空调通风管道上设电动防火阀，由消防中心控制，火灾时阀门应自动关闭，气体灭火后自动或手动打开阀门排气。

电气

工程

强电系统

1、总则

（1）本工程设计范围包括20/0.4KV变、配电系统、配电、照明、防雷接地保护、火灾自动报警系统；

住宅有线电视、电话、网络、访客对讲系统。

（2）本工程负荷等级如下:

一级负荷：

消防用电设备（消防水泵、消防风机、消防电梯、消防中心电源、防火卷帘）、应急照明、智能化系统用电、排污泵、生活水泵、乘客电梯等等。

三级负荷：

其他电力负荷及住宅照明。

2、电源设置

（1）高压电源由当地10kV电网引至本工程变电所。

按甲方要求，公变变所及至住户电表箱由当地供电部门设计。

（2）设柴油发电机组作为应急电源，以确保本工程内一级负荷用电。

从变电房专变变压器低压侧出线开关处取柴油发电机组的延时启动信号至发电机。

专变变电所设置于二期,待设计。

3、变配电所

（1）本工程设置公变变电所为住宅供电，专变变电所为会所、地下室、商业、住宅电梯、梯间照明等配套公建（非工业类）供电。

（2）电力变压器采用SCB10系列节能干式电力变压器，配置强迫风冷装置。

4、电能计量

（1）专变采用低压计量形式，住宅类公共用电分类计量，电表设于低压柜内。

住宅分户计量，电表集中设于楼层配电间，供电公司抄表到户。

（2）低压配电系统中，在需要单独计量的配电回路、支路（如公用设备用电）装设电表，作为收费或成本考核依据。

5、功率因数补偿

在低压配电室各低压母线上，设置集中补偿电容器柜，按负荷运行状态，对无功功率进行自动补偿，使变压器低压侧功率因数不低于0.92，高压侧功率因数不低于0.90。

6、低压配电

（1）本工程低压配电电压为380/220V，三相四线，低压配电系统接地型式采用TN—S系统，即整个系统的中性线（N）与保护线（PE）是分开的。

（2）照明及一般用电设备采用放射式、树干式或两者相结合的配电方式。

大容量及重要的负荷采用放射式配电方式。

（3）消防设备的配电及控制回路保护开关均不带过负荷保护，只报警不跳闸。

（4）消防用电设备应设置明显标志。

7、照明系统

（1）地下车库、消防水泵房、消防控制中心、消防电梯前室、疏散楼梯及前室、疏散楼梯及前室、疏散走道等重要场所均设应急照明灯，疏散走道及公共出口设疏散指示标志灯。

消防电梯前室、疏散楼梯及前室、疏散走道等区域的相应灯具自带不小于30分钟蓄电池。

火灾确认后，消防中心通过监控模块控制失火区域强制接通应急灯具。

应急照明灯和疏散指示标志应有玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩。

（2）本工程采用电子节能灯泡、灯管（采用经检验符合国家标准的产品），若采用电感镇流器时，灯具内应设电容补偿装置，光源应采用三基色T5荧光灯管或紧奏型节能灯管。

灯具功率因素应不低于0.90。

（3）照明光源：

有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。

光源显色指数Ra≥80。

色温应在3300K～5300K之间，室内用灯具效率不低于70%，装有遮光格棚时不低于60%，室外灯具不低于50%。

荧光灯采用T5灯管，配电子镇流器。

8、导线及线路的敷设

（1）380/220V低压配电回路中使用的塑料绝缘导线，其额定电压应不低于500V，塑料绝缘电力电缆的额定电压应不低于1000V；

矿物绝缘电力电缆的额定电压应不低于750V。

（2）本建筑物内低压配电干线采用WDZ（N）—YJY—0.60/1.0KV型五芯电力电缆，本工程控制箱及终端配电箱的馈电线路均采用WDZ（N）—YJY矿物绝缘导线。

住宅户内采用ZRBV—450/750阻燃导线。

（3）塑料护套电缆安装按相关内容施工。

（4）电缆桥架、大型线槽安装应采用足够承载力的支架、吊架、托架，支承点水平距离不大于2M转弯处需加密，垂直支承距离不宜大于3M，水平段距地高度不宜低于2.5M，过伸缩缝和防火墙有关相关内容施工。

9、一般电器安装

（1）落地式安装的配电箱、控制台，应有不小于10CM高（空调主机房、水泵房为30CM高）的混凝土或金属底座，以防地面水的浸蚀。

（2）装在电缆井内、设备房内、空调机房内的配电箱，采用明装挂墙式。

其底边距本层地板的高度为1.6～1.8M。

当箱体高度大于80CM时，箱体的水平中线，距地为1.5M。

当照明配电间内配电箱不能一排安装时，应分上下两排安装，下面安装的配电箱底边离地面不低于1.0M。

（3）在住宅户内等处安装的配电箱、弱电箱为嵌墙暗装式，配电箱底边距本层地板的高度为1.6M，弱电箱底边距本层地板的高度为0.5M。

弱电箱处并预留电源接线盒。

（4）墙边面板开关、调速控制器、按钮，装高1.3M，距门框0.10M安装。

（5）楼层配电间内的照明配电箱和应急照明配电箱挂墙明装，底距地1.5M。

（6）未标注安装高度的插座下沿距地0.3M安装，所有插座为安全型。

（7）天花板内装设的开关箱、插座、接线盒应有防火安全措施，应采用金属材料且全封闭。

（8）安全门出口指示灯在门框正上方嵌墙暗装，底距门框0.20M安装。

安装在走廊上的诱导指示灯均嵌墙暗装，底距地0.50M安装。

（9）所有双回路电源自动切换设备均需设电气、机械联锁装置，且其切换、保护开关均要求四极型。

（10）配电设备、控制设备、用电设备，均应标注与设计图上相同的编号、符号或用途，方便操作和维修。

防雷及安全保护接地系统

1、沿屋顶女儿墙、凸出屋面的楼梯间和水箱间的屋顶四周敷设φ12热镀锌圆钢制成的避雷带作接闪器，其支持卡子间距1M，转弯处为0.5m。

屋面内钢筋应焊连成不大于10×

10或不大于8×

12的网格，并与接闪器连通。

屋面上所有金属构件、金属管道均应与屋面防雷装置可靠连接。

2、利用平面图上标有引下箭头的柱内两根不小于φ10主筋做防雷引下线，钢筋应焊接。

引下线平均间距不大于18M，圆钢与接闪器焊接，引下线下端应与接地装置焊接。

3、凡突出屋面的金属物体（如铁爬梯、水管、透气管），均应与就近的避雷带相连。

凡突出屋面的非金属物体（如烟囱等），应加装独立小针，并与就近的避雷带相连。

当钢筋直径为16MM及以上时，应利用两根钢筋作为一组引下线；

当钢筋直径为＞10MM及＜16MM时，应利用四根钢筋作为一组引下线。

4、防侧击雷措施：

30M以上每层外圈梁的两条外侧钢筋与引下线焊接连通形成均压网，外墙上的金属门窗、金属栏杆、幕墙金属构架等均需与防雷系统连通作防侧击雷和等电位保护措施，并在合适的地方预埋等电位联接板（联接板不得从防雷引下线所在柱子引出）。

5、利用竖向结构主筋作防雷引下线，接平面图中指定位置将柱或剪力墙内靠外侧的两根主钢筋由基础至天面通长焊接并在天面外引φ12圆钢与天面避雷带焊接连通。

6、为防止高电位引入，引入户内的低压架空线路，进户处的瓷瓶脚应接地或加装380V低压避雷器。

7、建筑物内的信息系统为防雷击电磁脉冲，需将机房内的所有金属物体等电位联接,并于电源线和信息导线侧装设电涌保护器,所有进出建筑物的金属管道,电缆金属外皮在户处与总等电位接地相连。

8、电气接地故障保护方式

（1）采用TN—S系统，N线仅在电源侧（变压器低压侧）一次性接地，接地保护干线（PE干线）宜多次重复接地。

（2）从低压配电柜引出接地干线（设于桥架内）至各强电管井，接地干线在每一层与接地端子相连，干线具体规格详配电干线图。

（3）开关柜、配电屏（箱）及各种用电设备的金属外壳、电器安装金属支架及传动机械、电缆的金属外皮、插座的接地孔，均应以专用接地保护系统连通。

（4）除注明外，本工程配电箱的接地保护线截面选择：

相线截面小于及等于16mm2时，PE线与相线等截面；

相线截面大于16mm2小开或等于35mm2时，PE线截面采用16mm2；

相线截面大于35mm2时，PE线截面到相线的1/2。

当PE线采用单芯绝缘导线时，还应考虑机械强度要求：

有机械性的保护时截面不应小于2.5mm2，无机械性保护时截面不应小于4mm2。

9、等电位联接措施：

防雷接地系统，用电设备外壳及其接地保护线与装置外的可导电物体进行等电位联接，可以避免它们之间可能出现的危险，以保障人身和设备运行的安全。

所有进出建筑物的金属管道、电力、通信电缆金属外护层及其金属套管采用ZR—BV—25mm2导线或—40×

4扁钢与防雷、电气接地系统连通。

带淋浴功能的卫生间所有外露可导电金属件需与结构钢筋、电气保护接地系统局部等电位联接。

10、本工程的防雷、电气、消防、弱电和信息系统共用接地装置，利用地梁、底板和桩基础钢筋焊接连通作接地装置，接地电阻要求不大于1Ω。

11、雷击电磁脉冲防护措施：

本工程采取等电位联接和在配电系统中装设电涌保护器（SPD）的保护措施，SPD按二级保护设置。

12、接地装置：

利用桩基（每项组桩基中的一根桩）及基础梁、底板内的主钢筋作为接地体，其中基础外缘二根主钢筋需焊连成电气环路。

13、等电位联结：

通过总等电位端子板（MEB）将配电箱的PE母排、公用设施的金属管道、金属线槽和桥架、建筑物金属结构等互相连通。

消防报警及联动控制系统

1、火灾自动报警设备先用智能式集中式报警器，一台火灾报警控制器连接不超过3200点。

设于首层消防控制中心。

2、任何一层发生火灾报警后：

该层及上一层正压送风阀打开，启动相应的正压送风机。

停止有关部位的风机，关闭防火阀。

启动有关部位的防烟、排烟风机和排烟阀。

3、火灾确认后：

启动消防泵及喷淋泵。

接通本层及上下层警报装置和火灾事故广播（每层地下室视为一个层区）。

强迫所有电梯回到首层，接收有关部位的防火卷帘动作的反馈信号。

在水系统动作前切断空调电源及其它非消防电源。

4、联动控制屏除能实现对阀门，水泵等控制之外，对消防泵，喷淋泵还应有运行，故障指示和紧急启动按钮。

5、事故广播系统背景音响设计应一并考虑，紧急广播系统应设一用一备扩音机组，其容量须大于可能同一时间发出广播系统及背景音响设计应一并考虑，紧急广播系统应设一用一备扩音机组，其容量须大于可能同一时间发出广播层区扬声器瓦数总和的最大值的1.5倍，系统强制切入消防应急广播。

消防控制室能显示消防应急广播的广播分区的工作状态。

6、楼层平面火灾报警信号线采用1.5mm2双绞