套定额Word文件下载.docx

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措施项目清单计价应依据投标工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目宜采用分部分项工程量清单方式采用综合单价计价；

其余的措施项目可以‘项’为单位的方式计价，应包括除规费、税金以外的全部费用。

清单计价规范规定，措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定费用标准计价，此费用不能参与市场竞争。

3.3其他项目与清单计价表的编制。

其他项目费主要包括暂列金额、暂估价、计日工以及总承包服务费，投标报价时应遵循以下原则：

暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动；

暂估价不得变动和更改；

计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用；

总承包服务费根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。

3.4规费、税金的计取标准是依据有关法律、法规和政策规定制定的，具有强制性，在投标时必须按照国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计取。

4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要。

（5）建设工程设计文件及相关资料。

（6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案。

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（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料。

（8）当地工程造价管理机构发布的工程造价信息或市场价格信息。

（9）建设场地中的自然条件和施工条件等工程现场调查资料。

（10）其他相关资料。

3.投标报价的编制方法和注意事项

投标报价的编制过程，应首先根据招标人提供的工程量清单编制分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表以及规费、税金项目清单计价表，计算完毕之后，汇总而得到单位工程投标报价汇总表，再层层汇总，分别得出单项工程投标报价汇总表和工程项目投标总价汇总表。

在编制过程中，注意填写的项目标码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。

3.1分部分项工程量清单与计价表的编制，其主要内容是确定综合单价。

3.1.1综合单价的确定步骤和方法

（1）确定计算基础。

有企业定额的依据企业定额，没有企业定额或企业定额缺项时，可参照与本企业定额相近的国家、地区、行业定额，并通过调整来确定清单项目的人工、材料、机械台班单位用量。

各种人工、材料、机械台班的单价，应根据询价的结果和市场行情综合确定。

（2）分析每一项目的工程内容，计算工程内容相应的工程数量。

清单综合单价中综合了人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用，但未包括措施项目费、规费和税金，因此它是一种不完全单价。

根据清单特征描述，确定各清单项目实际应发生的工程内容。

每一工程内容都应根据所选定额的工程量计算规则计算其工程数量，尤其注意的是当定额工程量计算规则与清单计算规则不一致时，必须按定额计算规则计算工程数量。

其详细计算过程如下。

它是首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量；

（5）单价与包干混合制合同中，招标人要求有些项目采用包干报价时，宜报高价。

这类项目多半有风险，而且这类项目在完成后可全部按保价结算；

其余单价项目可适当降低。

（6）有时招标文件要求投标人对工程量大的项目报“综合单价分析表”，投标时可将表中的人工费和机械设备费报的高些，而材料费报得低些，在以后补充项目报价是，可以参考表中较高的人工费和机械费，继而可获得较高收益。

4.3计日工单价的报价。

如果是单纯计日工单价，不计入总价，可以报高些，以便在招标人额外用工或使用施工机械时可多盈利。

但如果计日工单价要计入总报价时，则需要具体分析是否报高价，以免抬高总价。

4.4暂定金额的报价。

有两种情况需要注意：

（1）招标人规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款，允许将来按投标人所报单价和实际完成工程量付款，这时应对暂定金额的单价适当提高。

（2）招标人列出暂定金额的项目和数量，但没限定总价款，要求投标人列出单价和总价，可采用正常报价，如果估计今后实际工程量肯定会增大，则可适当提高单价，使将来可增加额外收益。

4.5分包商报价的采用。

总承包商在投标前找两三家分包商分别报价，而后选择其中一家信誉较好、实力较强和报价合理的分包商签订协议，同意该分包商作为本分包工程的唯一合作者，并将分包商的姓名列入投标文件中，但要求分包商相应地提交投标函。

可以防止分包方时候反悔和涨价，还可能迫使分包时报出较合理的价格，以便共同争取得标。

在建筑市场竞争日益激烈的当前形势下，高质量地编制好投标报价，较好运用投标策略，已成为获得工程收益最大化中至关重要的一个环节。

这就要求施工企业在熟练掌握工程量清单计价规范的基础上，领会清单报价的精髓，灵活运用投标策略和技巧，为企业多创造增加利润的机会，促进企业的健康发展。

总结：

1问：

由柱支承的大雨蓬工程量如何计算？

答：

由柱支承的大雨蓬应按砼框架结构柱、板分别计算模板、钢筋及混凝土。

2问：

现浇框架外挑出的平板或室外走廊楼板如何执行定额？

无悬臂梁的按平板定额执行；

有悬臂梁的按有梁板定额执行。

3问：

楼地面平整场地定额中已包括了建筑物四周的明沟或50厘米以内的散水，若实际施工时不做明沟或散水能否扣除？

不扣除，仍按定额计算。

4问：

地下室能否计算外脚手费？

地下室面积可计入综合脚手架。

5问：

带有暗梁的满堂基础如何正确套用定额？

仍套用满堂基础，钢筋按施工图计算。

7问：

一、二类吊装机械进出场时，其场地基础采取加固处理或打桩等措施，如何计取费用？

该项费用属施工措施费，由施工单位自己计算，可参考有关定额或经验计算。

8问：

施工中采用竹胶板代替钢模板，可否调整？

不可。

定额中现浇砼一般以钢模板取定的，实际施工不论采用何种模板，包括采用竹胶板等一般均不予调整（特殊要求除外）。

9问：

高层建筑工程计算超高费时，凹阳台面积应如何计算？

凹阳台面积按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。

12问：

电梯井脚手架应如何计算？

住宅工程内天井脚手费应如何计算？

均包括在综合脚手架中，不另计算。

13问：

外墙为玻璃幕墙，其外脚手架面积应如何计算？

其超高费的面积应如何计算？

超高费按定额规定，北京市为檐高超过25米可计超高费。

其超高费的面积应算至结构的外边线,即不包括玻璃幕墙所占的面积。

14问：

挑出墙外的空调机钢砼框，如何套用定额？

砼遮阳板、空调机座应套用雨罩定额。

15问：

并列双阳台间的钢砼隔板，应如何套用定额？

套用第十一章相应砼隔墙板定额。

17问：

车行道板如何套用定额？

架空的车行道板按设计图纸套用相应的楼板定额；

直接接触地面的地下室车行道板则套用相应的地下室底板定额。

18问：

钢砼墙身的暗柱及暗梁应如何计算？

不突出钢砼墙身的暗柱或暗梁，均应并入钢砼墙身计算,套用钢砼墙身定额，暗柱或暗梁的钢筋则并入单位工程钢筋总用量内调整。

19问：

有地下室的建筑，其平整场地应如何计算？

若地下室单层建筑面积大于首层建筑面积时，按地下室最大单层建筑面积乘以系数1.4以平方米计算。

20问：

水落管的工程量应如何计算？

水落管一般为屋面工程，按延长米计算。

21问：

圆形构造柱如何套用定额？

按构造柱套用定额。

22问：

高层建筑的玻璃幕墙为甲方指定分包，其主体的外脚手架应如何计算？

分二种情况：

一是能利用主体脚手架，总包单位仍按综合脚手架计算，但业主应支付由于分包单位安装玻璃幕墙而引起总包单位不能按期拆除部份的费用。

二是不能利用主体脚手架，总包单位的综合脚手架不能扣除。

业主应支付分包单位脚手架费用。

24问：

休息平台为圆弧形的楼梯，可否换算？

套用弧形楼梯的相应子目。

25问：

圆弧形的阳台及栏板应如何计算？

套相应阳台及栏板定额。

26问：

钻孔灌注桩使用商品砼时，现场搅拌部分的人工及机械费应如何调整？

答，定额中相关部份扣除，另计入商品砼。

28问：

带型基础为圆弧形，如何套用定额？

按中心线长度乘以断面面积以立方米计算套用带型基础定额。

29问：

如何计算建筑物超高人工降效及其他机械降效费用问：

如何计算建筑物垂直运输机械台班?

?

建筑物超高增加费中已考虑降效因素。

30问：

墙柱面工程中镶贴花岗石、大理石及块料饰面以什么形状为准？

如遇到不规则墙面镶贴时怎样计算？

定额中以规则块料为准，如遇不规则块料，调整材料单价。

31问：

螺旋形楼梯贴花岗岩、大理石等块料饰面时，其人工与机械怎样计算？

材料消耗量怎样计算？

整体基层及其他怎样计算？

调整材料单价，不能调材料含量。

32问：

楼梯档水线（水泥砂浆，块料）分别套什么定额？

答：

楼梯档水线是质量要求，一般不另行计算。

33问：

装饰面砖需用压顶条、阴阳角条，如何套用定额？

贴面砖若有压顶条、阴阳角条时，可以借用房修定额中贴压顶条、阴阳角条子目的人工及材料含量，单价换算按装饰定额有关规定执行。

34问:

轻钢龙骨石膏板吊顶中主次龙骨的实际用量小于定额含量，如何调整?

定额含量不变，主材单价可补价外差。

35问：

楼地面块料面层的砂浆基层，定额未注明厚度，是否可以调整？

36问：

平顶面层开灯孔是否可另行计费？

0.3m2以上洞口可以另行计费。

37问：

修理窨井、调换窨井盖座，其材料为铸铁盖座，如何换算？

套用修缮定额。

46.大理石窗台板应套用什么定额？

北京市有相应定额。

47.成品踢脚线应套用什么定额？

本人理解按相应块料镶贴定额套用，再补价外差。

如无预算价的品种，可按市场价换算。

48.顶面贴墙纸是否套用墙面贴墙纸的子目？

是否有什么系数可乘？