房地产开发经营与管理真题及答案解析.docx
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房地产开发经营与管理真题及答案解析
2015年房地产开发经营与管理真题及答案解析
（1/35）单项选择题
第1题
房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有______。
A.异质性
B.用途广泛性
C.类型多样性
D.弱流动性
下一题
（2/35）单项选择题
第2题
房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资______。
A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级
上一题下一题
（3/35）单项选择题
第3题
下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是______。
A.持有期风险
B.时间风险
C.周期风险
D.机会成本风险
上一题下一题
（4/35）单项选择题
第4题
为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个______。
A.负协方差
B.正协方差
C.正敏感度
D.负敏感度
上一题下一题
（5/35）单项选择题
第5题
对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的______。
A.总量结构分析
B.产品结构分析
C.区域结构分析
D.投资结构分析
上一题下一题
（6/35）单项选择题
第6题
某市2013年办公楼施工面积为300万m2，竣工面积为120万m2，2014年办公楼新开工面积为500万m2，竣工面积为280万m2。
若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为______年。
A.1.70
B.1.79
C.2.43
D.2.86
上一题下一题
（7/35）单项选择题
第7题
下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是______。
A.空置率
B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积
D.吸纳率
上一题下一题
（8/35）单项选择题
第8题
在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率______。
A.基本不变
B.开始下滑
C.缓慢上升
D.快速上升
上一题下一题
（9/35）单项选择题
第9题
采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是______。
A.工程量清单
B.招标标底
C.招标控制价
D.评标办法
上一题下一题
（10/35）单项选择题
第10题
下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是______。
A.建筑工程施工许可证
B.建设工程规划许可证
C.国有建设用地使用权出让合同
D.商品房买卖合同
上一题下一题
（11/35）单项选择题
第11题
房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是______。
A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法
上一题下一题
（12/35）单项选择题
第12题
除技术资料外，房地产开发项目的竣工档案资料还包括项目的______。
A.财务决算报告
B.施工人员变动情况
C.竣工图
D.物业服务企业招标文件
上一题下一题
（13/35）单项选择题
第13题
下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是______。
A.整群抽样
B.分层随机抽样
C.简单随机抽样
D.定额抽样
上一题下一题
（14/35）单项选择题
第14题
下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大至小的是______。
A.潜在市场、有效市场、服务市场
B.有效市场、渗透市场、服务市场
C.潜在市场、服务市场、合格的有效市场
D.潜在市场、渗透市场、合格的有效市场
上一题下一题
（15/35）单项选择题
第15题
下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是______。
A.市场因子推演法
B.加权移动平均法
C.简单平均法
D.指法平滑法
上一题下一题
（16/35）单项选择题
第16题
区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及______等内容。
A.项目竞争分析
B.敏感性分析
C.专业市场分析
D.市场趋势分析
上一题下一题
（17/35）单项选择题
第17题
下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是______。
A.购买—更新改造—出售
B.购买—持有出租—出售
C.开发—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出租—出售
上一题下一题
（18/35）单项选择题
第18题
某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元，则该笔贷款的年实际贷款利率为______。
A.1.40%
B.5.60%
C.5.72%
D.6.09%
上一题下一题
（19/35）单项选择题
第19题
一写字楼单元的租赁期为18.8年，年租金为5万元，租金按当年实际租用时间在年初一次性收取。
若年折现率为6%，则该写字楼单元租赁期内租金收入的现值为______万元。
A.53.80
B.55.47
C.55.54
D.58.79
上一题下一题
（20/35）单项选择题
第20题
张某以6000元/m2的价格购买了一套面积为114m2的住宅，银行为张某提供了贷款价值比率为60%、15年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。
若张某在第11年的第一个月末一次性偿还剩余全部贷款，则偿还额应为______万元。
A.18.94
B.19.20
C.19.33
D.22.87
上一题下一题
（21/35）单项选择题
第21题
某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%。
所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为______万元。
A.29.70
B.34.65
C.39.60
D.59.40
上一题下一题
（22/35）单项选择题
第22题
某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀率为3%时，为消除通货膨胀因素对投资分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为______。
A.6.8%
B.10.0%
C.13.0%
D.13.3%
上一题下一题
（23/35）单项选择题
第23题
对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的______。
A.最高投资收益率
B.平均投资收益率
C.最低投资报酬率
D.平均成本利润率
上一题下一题
（24/35）单项选择题
第24题
某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为______。
A.10.37%
B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%
上一题下一题
（25/35）单项选择题
第25题
某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为______元。
A.2093.75
B.2208.33
C.3582.16
D.4583.33
上一题下一题
（26/35）单项选择题
第26题
某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/m2，项目销售均价为8500元/m2，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为______万m2。
A.2.60
B.2.87
C.3.59
D.3.80
上一题下一题
（27/35）单项选择题
第27题
某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值为4000万元、1200万元、-800万元。
出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%，则该项目财务净现值的期望值为______万元。
A.1120.00
B.1466.67
C.1520.00
D.2000.00
上一题下一题
（28/35）单项选择题
第28题
某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发，预计首期开发难以产生理想收益，但项目后期投资收益增加的可能性较大，从实物期权观点看，该项目可能产生______。
A.等待投资型期权
B.放弃型期权
C.成长型期权
D.柔性期权
上一题下一题
（29/35）单项选择题
第29题
在房地产开发项目资金计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付______。
A.土地出让金
B.建安工程费
C.管理费用
D.其他工程费
上一题下一题
（30/35）单项选择题
第30题
关于项目投资现金流量表的说法，错误的是______。
A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制
B.项目投资现金流量表现金流出中不包括财务费用
C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础
D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费
上一题下一题
（31/35）单项选择题
第31题
房地产开发项目资金筹措计划中包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的______配合考虑。
A.质量控制目标
B.销售收入计划
C.工程建设招标计划
D.客户定位
上一题下一题
（32/35）单项选择题
第32题
关于债务融资的说法，错误的是______。
A.债务融资需要还本付息
B.债务融资所得资金属于资本金
C.债务融资支付的利息可在税前扣除
D.租赁融资属于债务融资
上一题下一题
（33/35）单项选择题
第33题
对借款人资质审查不严而产生的个人住房贷款风险属于______。
A.法律风险
B.信用风险
C.市场风险
D.管理风险
上一题下一题
（34/35）单项选择题
第34题
权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有物业的______。
A.增值收入
B.销售收入
C.自营收入
D.租金收入
上一题下一题
（35/35）单项选择题
第35题
在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于______。
A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率
上一题下一题
（1/15）多项选择题
第36题
房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括______。
A.需要适时的更新改造投资
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.适于短期投资
E.变现性差
上一题下一题
（2/15）多项选择题
第37题
关于房屋存量的说法，正确的有______。
A.存量属于房地产市场的需求指标
B.存最单位可以是建筑面积或套数
C.存量可按物业类型分别统计
D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量
E.存量是指报告期末已占用和空置的物业空间总量
上一题下一题
（3/15）多项选择题
第38题
房地产市场存在周期循环的主要原因包括______。
A.土地资源的不可再生性
B.供需因素的影响
C.市场信息不充分
D.政策因素的影响
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