最新徐州新城区物流产业园项目建议书.docx

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最新徐州新城区物流产业园项目建议书

徐州新城区物流产业园项目

建议书

1、地理位置：

徐州新城产业园区位于徐州城区东南部、连霍高速公路、京沪高速公路和京福高速公路出入口处，与徐州新城区主体城区毗邻，北临104国道，西侧为拖龙山，东至沟棠路，南部以新的云龙区区划界限与铜山县相接。

产业园区南距观音机场20公里。

新规划的市区1号路延长段和沟棠公路穿越本区，同时，依托京沪铁路与陇海铁路两大动脉。

产业园区交通极为便利。

徐州新城产业园物流园区位于新城产业园区北部，北靠104国道（迎宾路），东至沟棠路，南到纬16路，西依拦山河，经16路贯穿其中,一期占地3100余亩，园内规划科学，布局合理，目前已实现水、电、路、通讯等基础设施相通。

2、自然概况：

新城产业园区西临拖龙山低山丘陵，区内地势平坦，无明显起伏，大致为慢坡形，地表为第四系冲积层，西部至拖龙山下始有基岩出露，东部地质构造较复杂，偏东部被郯庐断裂带贯穿，断裂带两侧地质特征差异较大。

该区域主要河流为郎溪河，东北部与大龙口水库相通，并东延交于郎河、闫河，汇入故黄河，区内河流全长约5公里。

3、用地现状：

新城产业园区总规划用地10.3平方公里，分三期实施开发，一期占地3100余亩已办理完毕用地手续，根据项目需要随时办理出让手续，出让价格和税收等优惠政策实行“一事一议”制度。

4、产业规划及总体结构：

新城产业园区规划为两个板块，即现代物流园区和总部经济园区。

园区西侧规划500亩用于拆迁企业安置用地，在物流园区可规划25%的商业居住用地。

整个物流园区将抢抓“十一五”期间徐州构建全国机械制造基地、建设食品加工业示范区和华东地区重要的原材料产业集聚带的发展机遇，打造全国现代机械制造业与之相配套的物流基地。

总部经济园区计划吸引国际500强企业、国内100强企业在基地内设立总部，通过建造总部楼宇、整合商务办公、企业研发等功能，构建具有总部经济特色的商务运作模式与人性化空间。

同时总部经济园区将大力推动高新技术企业孵化器集群建设，优化科技创新企业的创业环境，吸引更多的科技型企业投资。

规划建设用地3600亩，建筑密度＜30%/40%，绿地率≥30%。

徐州淮海综合物流园区项目建议书

1、项目概况：

该地块位于淮海综合物流园区东南侧，占地总面积约310.92亩，地理位置优越、交通便利，南临104国道，西接食品城饮食文化村，背靠美丽的黄河故道，紧靠江苏省三大公路枢纽之一的徐州汽车客运南站食品城分站.东距徐州观音机场25公里，北离徐州火车站仅5公里，京沪、连霍、宁徐及京福四条高速公路比邻而过，且距连云港港口仅200公里，规划中的京沪高速铁路徐州站近在咫尺，是徐州市区位、交通和生态环境最为优越的区域。

南侧总占地1000余亩的大型住宅区即将建设，周边分布着有经营各类家具建材为主的唯美家居市场、淮海集团、天正摩托等商贸类企业，可实现商、居互动，满足人们高品质的生活需求。

该地块是淮海综合物流园区的储备土地，适合大型物流公司作为基地进行建设，或开发为商贸中心、货运中心、集装箱中心、仓储中心等。

目前园区内已实现三通一平，基础设施完善。

2、项目进展情况：

目前该地块已征用为国有土地，地面为净地，可直接建设。

3、合作方式：

土地将采取招标、拍卖或挂牌方式出让。

八、淮海综合物流园区周边配套情况

淮海综合物流园区位于徐州市东南部，由淮海食品城、连霍高速公路与104国道交汇处以西两个部分组成，紧邻徐州未来的政治经济中心——徐州新区，是江苏省规划的江苏三大物流园区之一。

园区紧接三环东路和104国道，背靠美丽的黄河故道，连接徐州市新老城区，占地面积3.6平方公里，建筑面积78万平方米。

东距徐州观音机场25公里，北离徐州火车站仅5公里，与江苏省三大公路枢纽之一的徐州汽车客运南站一路之隔，京沪、连霍、宁徐及京福四条高速公路比邻而过，且距连云港港口仅200公里，规划中的京沪高速铁路徐州站近在咫尺，是徐州市区位、交通和生态环境最为优越的区域。

淮海综合物流园区由分区明确、联系便捷、布局合理的市场市场交易区、工业加工区、以徐州国际会展中心为主体的配套服务区、占地1100亩的高档生活区及彭城饮食文化娱乐村等功能区组成。

淮海综合物流园区基础设施完善齐全，水、电、气、热、通讯、网络、人才一应俱全。

10万吨的日供水能力、15万立方米的日供热量及区内大型变电站，供热管道、邮电通讯大楼可全面保证淮海综合物流园区内生产生活的需要。

此外，银行、工商、税务等相关部门的入驻以及已进入实际操作阶段的占地1100亩的高品质社区都将为海内外客商进驻投资兴业提供了更加优质、周到的服务。

目前，淮海物流综合园区已利用启动面积达30万平方米，已有娃哈哈徐州生产基地、肯德基配送中心、唯美家居建材商城、广大家具超市、润东医药物流超市、国豪医药物流超市、钱江摩托仓储销售中心、徐州万吉（广州宝洁）商贸、维维奶业销售中心、明达物流公司、一汽朗驰徐州销售中心、润东海南马自达汽车4S店、上海别克汽车4S店、东风标志汽车4S店、北京现代汽车4S店等企业先后进入园区。

华东副食品市场一期、天龙综合市场、汇城综合市场、同发市场、良茂市场等市场已经全面启动，市场年交易额超20亿元。

淮海物流综合园区建成后年货物吞吐量600-1200万吨，可发展成为辐射徐州都市圈、淮海经济区内最大的区域性物流集聚地。

在功能定位上具备海关、商检、卫检及动植物检疫等一关三检功能,是一个现代化、综合性、高效性、增值性物流服务平台。

具有物流信息服务平台、货运信息服务中心、仓储中心、商贸中心。

淮海物流园区主要用途是为淮海经济区提供流通、加工、包装、仓储、运输、配送等专业物流配送服务；利用园区及周边良好的公路、铁路、航空、海运条件为国内外企业提供商品存储和商品中转分流服务。

在建设徐州都市圈和江苏省特大城市的进程中， 淮海物流综合园区以其得天独厚的区位优势、资源优势和生态环境优势，成为徐州市“东进南扩”建设战略部署的重点。

作为老城区通往新城区的入口和标志性区域，其宏大的建筑规模、先进的发展理念、深厚的文化底蕴和及其优越的区位优势条件，迎来了全新的发展机遇和广阔的发展空间。

附参考资料：

一、徐州市概况

徐州位于江苏省西北部，地处长江三角洲与环渤海湾两大经济区的结合部，苏、鲁、豫、皖四省接壤处。

是华夏九州之一。

是淮海经济区的中心城市，辐射周边18个城市，1.3亿人口。

徐州是一座具有5000余年灿烂历史文化的古城,2570年的建城史.又是一座新兴的工业城市.现辖二市、四县和五个行政区。

全市幅员面积11258平方公里，2005年总人口925.31万。

其中市区面积1038平方公里，人口180万（城区建成区面积114平方公里，人口120万人）。

徐州是国务院批准的具有地方立法权的“较大的市”、国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国科教兴市先进市，也是江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市经济圈核心城市之一。

改革开放以来，徐州市现代化建设突飞猛进，城市综合实力不断跃升。

特别是2004年，顺利实现了GDP超千亿、财政收入超百亿的“双超”目标，经济发展跃上了新的平台，社会文明建设呈现出协调发展的良好局面。

2005年全市实现地区生产总值初步核算达1212.15亿元，增长14.3%。

财政收入145.26亿元，增长29%。

目前，徐州正处于历史上发展最快最好的时期，城市综合竞争力在全国城市200强中名列第35位，入围“2004CCTV城市中国——十大经济活力城市”的20个侯选城市，2005年荣登《福布斯》推出的“中国大陆最佳商业城市”排行榜59位，连续两年被台湾电机电子同业公会“极力推荐投资城市”。

徐州市又荣获“2005中国品牌经济城市”。

徐州是全国重要的交通枢纽，是江苏省的能源基地，是淮海经济区的中心城市，在区域发展格局中具有独特的地位和优势。

特别是在当前区域竞争日益激烈，生产要素价格逐步上升的新形势下，徐州的比较优势、后发优势日益凸显。

概括起来讲，有以下“六大特点”：

1、区位交通条件十分优越。

徐州素有“五省通衢”之称，市区距离江苏以及山东、河南、安徽的省会城市南京、济南、郑州、合肥均在300公里左右；在淮海经济区的20个地级城市、17万平方公里范围内，位居中心，是最大的核心城市。

京沪、陇海两大铁路干线在徐州交汇，即将建设的京沪高速铁路在徐州贯通,徐州将成为全线主要7个站点之一,届时,从徐州到上海、北京只需两个多小时；公路四通八达，有5条国道、20条省道和5条高速公路穿境而过，全市高速公路通车里程达350公里，在全国地级市中位居前列，到2006年徐州将形成全长91.5公里的高速四环；京杭大运河穿境而过；市区距离连云港国际港口只有200公里，并与高速公路相连，运河及海上运输均较为便利；徐州观音机场为国家民航干线机场，已开通北京、上海、广州、深圳等国内10多条航线，正在积极争取开通徐州至香港的包机航班；鲁宁地下输油管道纵贯境内，已经形成了铁路、公路、水运、航空、管道“五通汇流”的现代化立体交通体系。

2、能源资源较为充裕。

徐州是全国重要的煤炭产地、华东地区的电力基础，已探明煤炭储量39亿吨，年产煤炭2500多万吨；电力资源充足，已经形成了由25家发电企业组成的电力产业群，发电装机容量达到470万千瓦，占江苏省电源装机总容量的五分之一，2010年将达1000万千瓦。

在目前许多地方电力紧张的情况下，徐州在保证本地用电的同时，尚有2/3的电力支持苏北其他城市以及苏南发达等地，徐州的工业用电平均电价也明显低于沿海发达地区。

在徐州发展大工业，基本不受电力瓶颈的制约。

徐州井盐储量达到220亿吨，铁、钛、大理石、石灰石等30多种矿产的储量大、品位高。

此外，徐州的农业资源也十分丰富，是国家棉粮生产基地，全国重要的优质农副产品生产加工出口基地，全国秸杆养畜示范区、全国林业科技开发试验示范区和全国五大蔬菜产区之一，还是中国名特优经济林银杏之乡和苹果之乡，白蒜、板栗、牛蒡、芦笋、山药、富士苹果、观赏鱼、鼋汁狗肉、波尔山羊等都是徐州具有显著特色和竞争优势的农副产品。

3、产业基础较好。

徐州工业门类齐全，已形成以机械、建材、化工、食品工业为支柱，煤炭、电力、冶金、轻纺工业为基础，电子信息、新医药、新材料等高新技术产业为先导的产业发展新格局。

拥有各类工业企业3万余家，其中大中型骨干企业150多家，10家企业进入全国同行业百强，50余种产品产量位居全国或全省第一。

拥有全国最大的工程机械制造企业徐工集团，全国最大的汽车收放机生产企业天宝集团，全国最大的胰岛素生产企业万邦制药，全国最大的豆奶生产企业维维集团。

同时，徐州商贾云集、市场活跃，拥有年成交额百亿元的市场2个、10亿元以上的市场13个，初步形成了具有较强吸引力和辐射力的城乡市场网络体系，已成为全国重要的商品集散地和区域性商贸中心城市。

4、土地储备空间较大。

徐州是江苏省面积第二大市，土地利用的潜力很大。

全市包括征而未用、闲置、企业改制重组等方面的土地尚有5—6万亩可供盘活利用；通过加大土地复垦整理力度，还可完成复垦开发新增建设用地和耕地2万余亩，工业地价指数为100.82。

在当前发达地区用地矛盾较大的情况下，徐州可以较好地满足外商投资及其他经济和社会发展的用地需要。

5、科教实力较强。

徐州拥有高等院校12所，在校生8万人，高等院校拥有数和在校学生数在江苏仅次于南京；高中级职业技术院校40余所，在校生5万多人；有30家独立科研院所、335家各类科技开发机构，21万各类专业技术人才。

6、文化旅游资源独具特色。

徐州是上古养生学家彭祖的故国，是汉代开国皇帝汉高祖刘邦的故里，是西楚霸王项羽的故都，遗留下来的文物古迹众多。

汉墓、汉画像石、汉兵马俑被誉为“汉代三绝”，构成了徐州历史文化的精华；徐州还是名人辈出之地，唐代大诗人刘禹锡、南唐词作家李煜、现代音乐家马可、国画大师李可染等等，为徐州增添了浓厚的文化气息。

徐州不仅有丰富的历史文化资源，而且是优美的生态园林城市。

自然风光秀丽，环城72座山峦相连，碧水灵秀，以云龙山、云龙湖为代表的云龙山水风景区，景色宜