房地产项目销售代理合同书Word下载.docx

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1．甲方全权委托乙方独家代理其投资开发的滨河新天地项目的全程策划销售工作；

2．在委托期内，甲方不得指定除乙方以外的任何一方进行策划或销售；

3．代理销售面积的确定：

乙方代理销售该项目全部可销售面积，即乙方代理该项目确认可销售面积约_平方米，其中第一期可销售面积约为平方米（具体建筑面积及单元、房号由甲方提供）。

第三条、合作期限

1．合同代理期限为：

2010年1月25日至项目全部销售完毕止；

其中第一期销售周期为2010年3月1日至2010年12月31日，完成一期销售总量的85%。

（以套数计算）

2．委托期限届满前，若一方有意继续履行本协议，则应提前一个月向对方提出继续履行合同，经双方协商一致，另行签订补充合同。

若委托期限届满，双方未能就续约事宜达成一致，本合同即自行终止；

3．在本合同有效期内，若甲乙任何一方出现严重违约情况，则另一方可单方面终止本合同。

第四条、甲方责任

1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件；

（2）甲方根据工程进度及相关证件的办理进度向乙方提供与该项目相关的证明文件：

《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》；

（3）甲方向乙方提供该项目策划代理销售所需的有关资料：

包括：

立面图，平面图，户型图，室内设备、地下室和车库的平面图、图片等资料；

（4）《商品房认购协议书》，《商品房买卖合同》及其他相关资料；

2．甲方向乙方提供市区销售场所、现场销售场所各一处，并为市区销售场所配备看房车一部，车辆由甲方根据实际情况调配使用。

办公设备及销售设施，根据甲乙双方确定销售场所后按实际需求另行配置，用于乙方在现场办公及销售工作的开展，合作期满后，以上办公设备及用品原物返还甲方；

3．甲方指派专人或工作小组与乙方对接，该专人或工作小组须能代表甲方的正式意见。

且在广告策略、销售策略、宣传品制作过程中，甲方予以全力配合；

4．甲方委派专人负责销售中所有合同、协议的审核盖章，并负责所有销售款项的收取，办理按揭贷款和产权手续，及商品房交接等事项；

乙方不得收取客户任何款项。

5．甲方应按双方商定的时间计划对乙方策划内容进行确认，以便乙方对方案进行修正和实施。

在乙方将宣传推广方案计划提交给甲方后，甲方应于2个工作日内给予书面批示，以保证宣传方案的顺利执行；

6．甲方应按合同条款按时向乙方支付费用，以便保证乙方工作的正常开展；

7．甲方负责签约期内该项目宣传推广费用（包括广告、楼书、展销会、交通）的支出并负责与媒体的洽谈。

8．甲方委派专人（李宪成）为乙方项目营销副总监全面参与营销策划推广等工作。

9．在销售过程中若因客户退房必须经甲方同意后方可执行，逾期不签合同及未按时缴纳房款的，甲方有权没收客户定金，并将此房源交乙方重新出售。

第五条、甲方权利

1．甲方有权随时检查乙方的工作进展情况；

2．甲方有权就营销策划工作和销售工作对乙方提出建议或工作要求；

3．甲方有权要求乙方随时纠正策划工作和销售工作中所出现的失误或不足；

4．操作中投入市场的文书、资料以及销售过程中的控制方案等相关文件须经甲方审核确认后方可实施；

5．甲方为需照顾自身关系和业务，可以保留10—20套房源自行外销。

（保留房源不计入乙方销售业绩及佣金。

）

第六条、乙方责任

1．乙方应向甲方提供全套、合法的营业文件；

2．乙方应组成专门针对该项目的工作小组，负责项目的全程策划销售代理工作；

3．乙方负责合同期内各种宣传资料（单页、楼书、平广、报广、媒体、文案等）的设计；

4．乙方对每阶段的策划销售方案和设计内容应与甲方充分沟通；

5．乙方须严格遵守甲方的相关商业机密；

6．乙方需按照双方共同商定的项目工作计划进行工作；

7．乙方负责销售现场人员的招聘、培训、指导和解聘，销售现场由乙方直接管理，出现任何纠纷均由乙方自行负责，与甲方无关；

8．乙方负责销售人员的工资及佣金并及时发放；

9．乙方负担销售现场的日常办公费用（笔、墨、纸等）等；

10．乙方负责销售管理及客户管理工作，每周向甲方报送《客户动态表》及《销售动态表》各一份；

并在每月5日前向甲方提交销售月分析报告；

11．根据市场情况，乙方提报的销售价格、销售策略文件，由甲方认可并签字后方可执行；

12．乙方负责客户洽谈、封房、定金收取（定金由甲方指定财务人员收取）及签订《商品房认购协议书》，签订认购协议书后负责与客户联络，并按认购书之规定催交购房款及安排客户与甲方签订《商品房买卖合同》等售后服务工作；

13．负责通知申请办理银行按揭贷款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款的所需完整手续按甲方规定时间提交完成。

14．乙方代理本项目合同期间，不得在本项目方圆三公里以内代理其他项目。

项目所在地三公里外代理其他项目产品定位不得与现代理项目同质。

15．乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

16．销售方案提交。

乙方在签订本合同之日起春节前提交《项目市场调查分析报告》；

于合同签订之日起春节前提交《项目形象及营销推广报告》；

于合同签订之日起2月底前提交《项目营销执行报告》；

报告内容必须经甲方认可后方可执行。

第七条、乙方的权利

1．乙方有权要求甲方提供保证策划和销售工作顺利进行的相关合法文件；

2．乙方有权要求甲方提供必要的协助；

3．乙方有权要求甲方提供有关该项目的工程进展情况、有关合法证件办理进展情况、使用材料品质说明情况、装修标准和其他有关情况（属甲方商业机密的除外）；

4．乙方有权要求甲方按本合同的规定支付佣金费用；

第八条、人员配置

乙方人员配置：

营销总监一名。

驻场人员：

项目总监一名、销售经理一名、经理助理一名、策划一名，置业顾问6-8名。

置业顾问比例为1/3为乙方公司人员，2/3为临沂招聘人员。

甲方现有的3名置业顾问由乙方接纳聘用。

第九条、销售价格

1．价格策略确定原则为：

符合当时市场现状和确保甲方合理投资收益。

商品房销售底价根据乙方市调，书面提交甲方。

待乙方进场后由甲方签字确认后递交乙方执行。

2．甲方有权根据市场情况对销售价格作出适当调整，乙方可提出合理的建议；

3．新调整的销售价格应经甲方书面确认后方可执行。

第十条、诚意金返还方式及代理佣金的计算、结算方式及时间

1.诚意金返还约定

（1）乙方向甲方缴纳诚意金40万元，该诚意金2010年2月28日前汇入甲方指定账户。

开盘销售后根据销售任务的完成比例按月返还；

（此条款为双方保密条款。

2.代理佣金结算方式

（1）甲方委托乙方全程策划、销售和推广，乙方应得代理费为项目销售总额的2％；

（2）代理佣金实行月计划、季度计划按月结算，乙方每月月底将销售结算报表交予甲方，甲方于5个工作日内进行审核核对，无误后于次月10日前按计划完成比例向乙方支付代理佣金，（结算标准：

客户签订正式《商品房买卖合同》为依据，一次性付款，以客户付清全部房款为准；

按揭贷款，以银行贷款到甲方账户为准；

分期付款，以房款缴纳50%为准；

若客户发生退房的，所结算佣金在下次结算时扣除相应款项）；

3.其他相关分配原则

（1）根据市场情况，底价采用浮动底价，底价甲方确定以书面文件递交乙方，经双方确认后，溢价部分以7：

3分成（甲方占7；

乙方占3）溢价部分结算同代理佣金；

（2）甲方向乙方支付代理费用时，乙方应向甲方开具正式票据。

第十一条、沟通方式

1．每周召开工作例会，并形成会议纪要，会议纪要需经参加方负责人签字认可；

2．根据工作需要，任何一方随时可以提请召开临时会议或专题会议；

3．有关重要事项的沟通，双方必须以书面形式提交给对方，对方予以签收；

4．凡提交给对方并需要对方予以答复的书面文件，收到方必须在三个工作日内予以书面答复；

5．乙方所有实际操作方案都必须以书面形式报甲方最终认可签字后方可进行实施。

第十二条、违约责任

1．如甲方不按本合同规定期限向乙方支付代理费，每延迟一日，甲方须向乙方支付应付代理费千分之一的滞纳金；

2．甲、乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成的损失应由违约方承担；

3．甲乙双方签订合同之日起，双方应认真执行合同条款，不能擅自中止合同，如因任何一方无故中止合同，造成双方无法合作，应赔偿对方10万元违约金。

第十三条：

不可抗力

1．如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的3天内通知另一方并提供有关详细信息；

2.对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方不承担责任。

受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽力恢复履行受不可抗力事件影响的义务；

3.本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。

第十四条、争议解决

1．在本合同执行过程中，甲乙双方对所出现的争议应本着友好协商的原则协商解决；

如通过协商无法解决，可提请仲裁委或上诉人民法院；

2．如在本合同执行过程中，对所出现的争议解决方案或针对本合同未尽事宜，双方可签署相关补充协议，所签署的补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第十五条、合同终止

1．如本合同未到期而双方中的任何一方欲提前终止本合同的执行，提出方应提前30天通知对方，经双方协商一致后方可终止本合同的执行；

2．无论是本合同到期自动终止或是中途终止执行，双方若同意终止本合同，达成一致后，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外；

3．在合同执行期内已由乙方完成客户联络、客户洽谈、客户认购等工作的客户，应视为乙方所完成的代理销售工作，双方在交接清单上予以确认，在甲方完成房屋销售合同签订后，即按本合同的规定计算佣金并向乙方支付相应的佣金。

第十六条、合同生效

本合同一式肆份，共_9页，甲、乙双方各执贰份；

双方签字盖章之日起生效，各份都均具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

（盖章）　　　　　　　法定代表人：

（盖章）

签约地点：

签约地点：

年月日　　　　　年月日