中级经济师《建筑与房地产》考试题库及答案一含答案.docx

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中级经济师《建筑与房地产》考试题库及答案一含答案

2020年中级经济师《建筑与房地产》考试题库及答案一含答案

　　1对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于（），否则表示项目的付息能力保障程度不足。

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　2在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。

　　A.增加

　　B.减少

　　C.不变

　　D.不确定

　　3（）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

　　A.融资成本

　　B.空置率

　　C.经营成本

　　D.投资收益率

　　4成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是（）。

　　A.固定成本

　　B.变动成本

　　C.总成本

　　D.平均成本

　　5单位产品变动成本与产量变化的关系是（）。

　　A.正比例变动关系

　　B.反比例变动关系

　　C.无关

　　D.不确定

　　6下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。

　　A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

　　B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法

　　C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化

　　D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

　　7某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（400万元）的偏差率为（）。

已知：

（P/A，12%，10）=5.650。

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.-11.5%

　　D.-13.2%

　　8某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。

则该项目盈亏平衡点的产量为（）件。

　　A.14839

　　B.18110

　　C.18400

　　D.22050

　　9某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为（）。

　　A.4200件

　　B.4300件

　　C.4500件

　　D.5000件

　　10某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为（）件。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　11下列不是线性盈亏分析的假设条件的是（）。

　　A.项目的成本是产量的线性函数

　　B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量

　　C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的

　　D.所采用的数据均为正常年份（达到设计能力生产期）的数据

　　12单因素敏感性分析的正确步骤是（）。

①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

　　A.①②③④⑤

　　B.⑤①③④②

　　C.⑤④①③②

　　D.④①③⑤②

　　13下列关于敏感性分析的说法中，错误的是（）。

　　A.可分为单因素和多因素敏感性分析

　　B.通常仅进行单因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度

　　D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

　　14同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险;同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的（）特征。

　　A.相关性

　　B.可测性

　　C.不确定性

　　D.客观性

　　15以下属于系统性风险的是（）。

　　A.通货膨胀风险

　　B.资本价值风险

　　C.时间风险

　　D.持有期风险

　　16从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于（）。

　　A.风险回避

　　B.风险组合

　　C.风险转移

　　D.风险自留

　　17若方案间加法法则成立，则这些方案的关系是（）。

　　A.相互独立

　　B.相互排斥

　　C.相互补充

　　D.以上都错

　　18下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是（）。

　　A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化

　　B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件（如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制），则只能从中选择一部分方案实施

　　C.方案之间存在技术经济互补关系的一组方案

　　D.若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰

　　19下列有关年值法的叙述，错误的是（）。

　　A.年值法使用的指标有净年值和费用年值

　　B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值

　　C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案

　　D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续