集团项目管理恒大集团维修成品保护标准及维修方案指引文档格式.docx
《集团项目管理恒大集团维修成品保护标准及维修方案指引文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《集团项目管理恒大集团维修成品保护标准及维修方案指引文档格式.docx(70页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
如屋内有大件家具及灯具需采用PE防潮塑料膜包裹密实。
维修用料不得在屋内搅拌
(3)墙面保护:
墙面满覆盖塑料薄膜,避免切割灰尘污染墙面。
腻子层开裂维修7天
(1)铲除施工:
腻子层开裂部位沿裂缝方向使用铲刀进行铲除施工,铲除深度3-5㎜左右。
(2)基层处理:
如腻子层开裂是因为腻子层太厚引起,需铲除腻子至基层,涂刷界面剂,粘网补刮粉刷石膏,再进行耐水腻子施工,如腻子层因收缩裂,铲除完成后涂刷白乳胶、粘贴网格布并重新刮耐水腻子处理。
(3)面层修补:
新刮腻子干透后使用砂纸进行打磨并重新涂刷乳胶漆,保证新刷乳胶漆与周围乳胶漆无色差。
4、注意事项:
对开裂原因判断准确,防止反复维修。
顶面石膏线变形、开裂维修(维修、更换)
1、成品保护标准
(1)墙面、地面成品保护:
与维修顶面石膏板开裂标准一致。
(2)
顶面成品保护:
对石膏线边缘进行敷膜保护,在维修石膏线时不得污染顶面乳胶漆,严禁使用电动机械切割工具。
(1)更换石膏线条的15天;
(2)不需要更换石膏线条的
7天;
(1)开缝处理:
将石膏线裂缝处沿开裂方向进行开缝处理,铲除开裂处石膏线腻子。
缝隙最小处不小于3MM,然后用墙锢对开缝处进行涂刷。
墙锢干透后,用快粘粉进行补缝并要补饱满,干后用腻子对补完快粘粉的地方用腻子刮平
(3)面层修复:
耐水腻子粉彻底干透后使用砂纸进行打磨,打磨时注意造型的完整几平顺,不得出现打磨过度凹陷等维修质量,涂刷乳胶漆不得太厚,造成角线模糊。
(4)如石膏线局部因受潮下垂变形,严禁局部更换,需整根进行更换,并加密自攻钉。
顶面乳胶漆色差、污染维修
(1)如无需对顶面进行打
,成品保护只对地面、墙面进行保护。
如需打磨处理成品保护
标准按顶面石膏板开裂成品保护标准执行。
维修前使用专用地毯及薄膜对地面进行覆盖保护,覆盖面积为维修处外扩2M,维修处距墙不足2M的,墙面敷薄膜进行保护。
大于2M的,墙面可不做保护,但不得污染墙面。
乳胶漆维修
(1)色差部位打磨处理:
对出现色差乳胶漆部位使用使用240粒木砂子进行对有色差处打磨。
并将色差部位周边部位一起打磨处理。
扩大面积涂刷:
打磨完成后选用与原顶面使用品牌、规格型号一致乳胶漆以色差部位为起点向四周涂刷,直至新涂刷乳胶漆与原乳胶漆颜色一致为止。
修补乳胶漆要整面一起涂刷。
顶面乳胶漆与墙面交接处收口粗糙、污染维修1、成品保护标准
如交接处需补刮腻子并进行打磨的,地面成品保护标准按顶面开裂成品保护标准执行。
(1)墙面保护:
墙面满覆盖塑料薄膜,避免污染墙面。
墙顶面阴角保护:
需披挂腻子打磨的
(1)顶面处理:
将于墙面收口不到位处顶面乳胶漆使用砂纸打磨处理,打磨完成后采用耐水腻子粉将顶面与墙面收口不到位处找平处理。
(2)面层修复:
顶面彻底干透后进行打磨处理,打磨完成后选用与原顶面使用品牌、规格型号一致乳胶漆以维修部位为起点向四周涂刷,直至新涂刷乳胶漆与原乳胶
漆颜色一
清理木饰面上
,避免新涂刷顶面出现色差。
胶漆时注意不要使用硬物进行刮铲。
入户门、户内门破损、下坠、五金、门锁功能缺陷维修1、成品保护标准
(1)地面保护:
维修前用用帆布对地面进行全覆盖保护,与墙面交接处用美纹纸粘接牢
固,避免灰尘污染地面。
墙面保护:
门周边墙面使用硬纸板进行保护,墙面阳角使用PVC护板进行保护,避免门在拆卸过程中磕伤墙面已完成品。
(1)门体已变形,已泡水发涨的必须返厂更换30天;
(2)门体局部磕碰,可现场维修的5天;
(3)门体五金功能问题,即时处理;
(1)如破损部位较小,属伤、磕碰类损坏,由厂家委派专业美容师,将维修部位打磨光
滑,与周边面层无毛边接茬,用刮刀将调好的原子灰涂刮在处理好的板材表面上,如需厚层涂刮,最好分多次薄刮至所需厚度。
涂刮时若有气泡渗入,必须用刮刀彻底刮
平,以确保有良好的着力。
一般刮灰后0.5~1小时为最佳湿磨时间(水磨抛光,需
待水汽干透后方可喷漆)。
2~3小时为最佳干磨时间。
打磨好后除掉表面灰尘,即可喷涂中涂漆、面漆、罩光清漆等后继操作。
维修后效果不得与周围油漆有色差及反光明显。
(2)门体已变形,已泡水
(3)如门体下坠因合页螺
(4)五金功能缺失,如现
涨的必须加工新门,新门到现场后旧门拆除更换;
耍口,必须更换同尺寸合页,变换螺钉位置,防止反复维修;
调整无效,更换配件;
衣柜、浴室柜破损、柜门变1、成品保护标准
、五金功能缺失维修
维修前使用专用地毯及薄膜对地面进行覆盖保护,覆盖面积为维修处外扩2M,
维修处距墙不2M的,严禁使用电动切割机切割。
(2)衣柜:
如需现场喷漆,衣柜需用塑料薄膜保护,防止污染,如无需现场喷漆,可不做保护要求,但不得污染、磕碰柜体。
(1)可补漆维修的7天;
(2)需重新加工的15天
(3)更换五金的,
如衣柜柜体变形、泡水、磕严重的,必须重新加工,如可以现场修补的,必须保证修补质
量,如柜门磕碰的,必须拆除后到后场维修完成后重新入户安装。
(1)衣柜破损处理:
使用木屑、502胶对衣柜破损处补饱满,再调出与门相同的颜色进行修补,直至修到与原门颜色相接近为止。
(2)柜门变形:
如属合页等五金件松动或变形造成,请厂家拆除门板,重新调试问题部位五金件,如无效或不可调,更换新配件,重新安装调试。
(3)五金功能缺失:
使用配件进行修复,如不能现场修复,直接更换。
柜门板表面磕碰修需拆除门板到维修库房进行维修,不得现场进行维修。
洁具划伤、磕碰、水量不足、漏水等功能缺失维修1、成品保护标准
维修前专用地毯对卫生间地面进行保护,防止使用工具对地面造成损伤。
自备水桶:
洁具更换过程中为避免水管内剩余存水浸泡其他成品,维修工人需自备水桶,将管内存水放至水桶内再进行洁具拆除施工。
(1)表面轻微划伤维修7天;
(2)划伤严重、磕碰严重更换15天;
(3)阀门漏水
1天;
(1)表面轻微划伤,使用专用涂料、烤漆、釉面漆等相应材料进行修补处理;
(2)如无法维修,联系厂家或供货商更换;
(3)查找缺失功能配件原因,联系供货商补货安装;
(4)项目公司交付前预留各型号过滤网,角阀等易损耗的配件,业主报事及时更换维修;
(5)下水管漏水、角阀漏水必须再接到保修后即时安排维修人员入户维修;
马桶、角阀的易损件要有备品备件。
室内厨房、卫生间给水管道漏水维修1、成品保护标准
维修前专用地毯对卫生间地面进行保护,防止使用工具对地面造成损伤。
(2)自备水桶:
洁具更换过程中为避免水管内剩余存水浸泡其他成品,维修工人需自备水桶,将管内存水放至水桶内再进行洁具拆除施工。
给水管漏水维修
(1)漏水部位拆除:
经打压确定漏水管道部位后,将给水管道阀门关闭,对漏水给水管周围墙面或地面进行拆除施工,直至找出漏水部位给水管。
(2)给水管焊接施工:
损坏部位水管找出后剪掉损坏部分,使用与原给水管相同材质及规格材料进行热熔焊接。
(3)基层修复:
水管修复完成后使用管卡固定在墙面或地面上,使用细石混凝土对剔凿部位进行抹平、修复。
(4)面层恢复:
基层修复完成后使用瓷砖或石材进行恢复施工,恢复过程中选用材料需与原瓷砖或石材为同一批材质,避免出现色差。
如恢复材料为瓷砖,需考虑更换瓷砖缝隙与原缝隙一致;
如恢复材料为石材,待石材干透后对缝隙补胶并打磨、结晶处理。
(5)房间内检查给水管漏水是否浸泡其他部位,避免进行二次户内维修。
给排水角阀、排水管、给水弯管应列为长备品,满足及时维修需要。
室内卫浴五金固定不牢维修1、成品保护标准
地面保护:
维修前用地毯或者彩条布对房间内地面进行保护,防止人员走动污染室内地面。
(1)需要更换的15天;
(2)不需要更换的,进行现场加固的
(1)拆卸原五金,拆除过程中不可破坏或划伤原成品五金、配件等材料;
(2)重新安装五金配件,对五金固定使用预埋木针或螺栓进入墙内60-80mm,保证木针或螺栓固定牢固;
(3)安装五金配件,使用合格螺丝刀、活扳手等工具安装配件,使其与预埋在墙内的木针、螺栓固定到位,不可松动,不可损坏其配件,然后安装卫浴五金;
(4)安装完成后,调试卫浴五金是否松动,面层无划伤,位置周正,矫正五金器具,保证平整,对安装完产生的分析进行打胶处理,防止后期松动。
打胶收口粗糙维修1、成品保护标准
(2)地面保护:
维修前用地毯对房间内地面进行保护,防止人员走动污染室内地面。
清理并重新进行打胶
(1)清理原打胶:
将问题部位胶条用壁纸刀进行清除,清理完成后使用毛刷进行灰尘清理。
缝隙处不得夹杂浮灰和灰块。
将美纹纸粘贴于需要保护的基面一侧,两道美纹纸间留出打胶宽度4mm以内,要求宽度均匀。
(2)重新打胶:
如收口不齐为基层不平造成,需对基层进行处理;
如为打胶人员施工手法问题,清理完成后重新打胶。
打胶过程中掌握好打胶的速度和胶枪移动的速度,根据胶缝的深浅均匀的移动胶枪。
准备一把铲刀,将不平整的地方铲平,对
打胶的时候没有打进缝隙的地方进行补胶。
拆除玻璃胶时,注意对边框的保护。
墙面壁纸开裂维修(
修、更换)
维修房间地面满铺透明薄膜(0.15MM厚),再覆盖专用地毯,接缝处须搭接并胶带封边;
(2)墙面保护:
墙面除维修区域外满覆透明薄膜(0.15MM厚),四周用美纹纸封边。
(3)家具保护:
对施工区域内的家具及电器等物品进行敷膜或布匹覆盖保护,吊顶灯具用透明薄膜包裹。
更换
7天,维修
(1)
或
壁纸开裂:
用沾水的湿毛巾将接缝处湿润,用壁纸刀的刀尖挑壁纸把接缝重新接起来。
轻微离缝或亏纸,可用同色乳胶漆描补或用相同纸搭茬粘补,如离缝撕掉重裱。
亏纸较严重,则
(2)壁纸翘边处理:
用针筒注胶,清理翘起墙纸的墙面处,然后把胶水注入墙纸背面的墙体面,用小刮板挤出多余的胶水,最后用湿海绵把多余的胶水擦干净。
如开裂面积较大则撕掉重新裱糊,注意使用同批次墙纸避免色差。
3、注意事项:
更换墙纸注意与该区域内墙纸进行比对,挑选色号一致墙纸进行铺贴;
溢出胶水及时擦拭,避免二次污染。
墙面壁纸色差、透底、染
维修房间地面满铺透明薄膜(0.15MM厚),再覆盖专用维修帆布,接缝处须搭接并胶带封边;
家具保护:
更换、维修7天
2、维修方案:
(1)色差:
原墙纸存在色时,要求维修整改单位将该部位的墙纸整面墙更换,避免新、
旧墙纸因批次不同,存在色差;
(2)污染:
对于灰尘涂料
剂清理;
染用干净的抹布蘸水轻擦即可,如沾染油漆需用专门壁纸清洁
(3)透底:
撕除透底墙面的整面墙纸,铲除墙面原腻子层至粉刷层。
重新批刮墙面腻子层,
然后砂纸打磨贴墙纸。
修正平整度和垂直度,自然风干后,刷墙纸专用基膜,重新铺
需对墙纸色差原因进行分析,是光线折射造成的,还是墙纸不同批次造成的,还是铺贴方法不对(例如有些素面墙纸没有取光性,可以采用调头张贴的方法,有效的避免色差)。
墙面不锈钢破损、刮花、收口粗糙
维修房间地面满铺透明薄膜(0.15MM厚),再覆盖专用维修帆布,接缝处须搭接并胶带封边;
经过通道、维修区域四周1.5M范围内墙面满覆透明薄膜(0.15MM厚),四周用美纹纸封边;
对施工区域内的家具及电器等物品进行敷膜或布匹覆盖保护,可能造成污染的吊顶灯具用透明薄膜包裹。
(1)破损的,磕碰明显、需更换的10天,刮花的抛光维修7天,收口粗糙需打胶及打磨的3天;
(1)破损:
壁纸刮花、破损的直接进行更换;
(2)刮花:
严重的更换;
轻微的如果是镜面材料用羊毛轮抛光打蜡处理,拉丝的用拉丝布拉丝处理。
(3)收口粗糙:
手持抛光机将收口毛边处打磨平整光滑,注意控制温度防止发黑,需打胶的保证打胶质量。
刮花打磨维修需整面进行处理,局部处理会造成反光不一致。
墙面瓷砖空鼓、脱落
维修房间、过道地面满铺透明薄膜(0.15MM厚),再覆盖专用维修帆布,接缝处须搭接并胶带封边。
墙面除维修区域外满覆透明薄膜(0.15MM厚),四周用美纹纸封边。
对施工区域内的家具及电器等物品进行敷膜或布匹覆盖保护,吊顶灯具用透明薄膜包裹。
更换墙砖
15天,维修
(1)拆除破损瓷砖:
清理掉需更换瓷砖周围的填缝剂,将需要更换的瓷砖沿对角线采用切割机切开,注意不要碰到瓷砖的四个角,离角大概10-15cm为宜,从瓷砖对角线中点砸开,注意保护好四周瓷砖。
严禁使用大锤直接锤击造成周围瓷砖空鼓、断裂及交接面损坏。
(2)挑选瓷砖:
选用同批次瓷砖并预先与原墙面砖进行比对,确保瓷砖无色差。
(3)粘结瓷砖:
使用专用
整度。
结剂进行粘结,粘结过程注意避免周边瓷砖损坏,同时注意平
(4)墙砖填缝:
采用同色专用填缝剂进行填缝。
避免产生新的空鼓。
墙面瓷砖轻微破损、刮花
如需更换瓷砖,维修房间地面满铺透明薄膜(0.15MM厚),再覆盖专用维
修帆布,接处须搭接并胶带封边;
如不需要更换瓷砖,地面方块帆布保护,
防止地面淋液体污染。
如更换瓷砖,墙面除维修区域外满覆透明薄膜(0.15MM厚),四周用美纹纸封边;
如更换瓷砖,对施工区域内的家具及电器等物品进行敷膜或布匹覆盖保护,吊顶灯具用透明薄膜包裹。
维修
7天,更换
15天;
(1)轻微刮花:
清理瓷砖表面,使用瓷砖表面防护剂进行养护,使用抛光机进行细抛光。
(2)更换瓷砖维修方案:
按瓷砖空鼓更换瓷砖维修方案执行。
避免产生新的破损和空鼓。
墙面顶面乳胶漆咬色明显、不直、收口粗糙
维修处外扩2M范围内地面及过道地面满铺透明薄膜(0.15MM厚),再覆盖专用维修帆布,石材地面不需要封边,木地板接缝处须搭接并胶带封边;
墙面除维修区域外满覆透明薄膜(0.15MM厚),四周用美纹纸封边;
重新披挂腻子的
12天
重新涂刷乳胶漆的
(1)墙面打磨:
将修补区域进行打磨至腻子批嵌层;
(2)腻子修补:
对墙顶面不直、收口粗糙处进行石膏腻子修补;
(3)打磨平整:
待修补腻子干透后,进行打磨直至平整顺直;
(4)涂料滚涂:
墙顶面滚涂按顺序依次滚涂
维修完后维修部位与周边部位的色差,如果色差过大,需对整个墙面进行面涂。
墙面镜面破损、刮花
维修区域内需保护的木饰面及其他可能磕碰的部位进行覆透明薄膜(0.15MM厚),四周用美纹纸封边;
对施工区域内的家具及电器等物品进行敷膜或布匹覆盖保护,吊顶灯具用透明薄膜包裹;
维修7天,普通镜面更换7天,特殊镜面更换20天;
(1)研磨:
根据划痕的深浅选择研磨片可以先选择进行粗磨,然后用其他型号磨片进行精磨;
(2)抛光:
研磨完毕后将玻璃清理干净进行抛光;
(3)如已经破损或刮花情况较为严重则将镜面进行更换。
墙面木饰面开裂
维修房间地面满铺透明薄膜(0.15MM厚),再覆盖专用维修帆布,石材地面薄膜不封板,地板地面接缝处须搭接并胶带封边;
维修区域外扩2M范围内满覆透明薄膜(0.15MM厚),四周用美纹纸封边。
维修
7天,更换
30天;
(1)裂缝处开V形缝:
对开裂接缝处45度角处理,使开裂处形成V形槽面;
(2)填补原子灰:
在槽里填入原子灰腻子;
用细砂纸打磨平整;
(4)补色或喷涂:
调配与饰面同色油漆进行描补或喷涂;
(5)如木饰面已开裂翘曲就需要整体更换。
(1)木饰面颜色、纹路要与大面饰面纹路颜色一致;
(2)对于裂纹分布较多,必要时需整体油漆喷色或更换饰面;
(3)喷面漆阶段,需保持现场清洁,避免空气中小颗粒吸附。
墙面乳胶漆局部流坠、
痕明显
墙面可根据现场情况进行保护
乳胶漆维修7天;
(1)砂皮纸打磨:
使用砂皮对流坠、划痕处进行打磨,根据流坠、划痕的大小、深度选择
砂皮纸的粗细,打磨范围外扩100mm;
(2)涂料处理:
清洁完打处的浮尘,对维修部位做底涂、面涂处理。
若色差较明显则对
整个墙面进行重新涂刷。
注意维修完后维修部位与周边部位的色差,如果色差过大,需对整个墙面进行面涂;
划痕过深,需先进行批腻子填补处理。
墙面乳胶漆开裂维修
维修房间地面满铺透明薄膜(0.15MM厚),再覆盖专用维修帆布,石材地面薄膜不封板,地板地面接缝处须搭接并胶带封边;
维修区域外扩2M范围内满覆透明薄膜(0.15MM厚),四周用美纹纸封边。
二结构开裂
15天,粉刷层开裂10天,腻子层开裂7天;
(1)、判断原因:
A二结构开裂B粉刷层开裂C腻子层开裂
(2)、维修
A:
二结构开裂将开裂墙面基层铲除干净,将裂缝清理出来,用高标号水泥浆填缝,然后挂
钢丝网粉、批腻子、刷乳胶漆;
B:
粉刷层开裂将腻子层铲除,露出裂缝,粘贴碳纤维防裂布做加固处刷乳胶漆。
,然后批腻子、
C:
腻子层开裂铲除腻子,直接用防开裂的玻璃纤维网或原木纸浆制作的绷带粘贴,然后再批刮腻子,刷乳胶漆。
重点是要判断墙面开裂原因
墙面石材开裂
(1)石材湿贴墙面: