集团项目管理恒大集团维修成品保护标准及维修方案指引文档格式.docx

1、如屋内有大件家具及灯具需采用 PE 防潮塑料膜包裹密实。维修用料不得在屋内搅拌（3）墙面保护： 墙面满覆盖塑料薄膜，避免切割灰尘污染墙面。腻子层开裂维修 7 天（1） 铲除施工：腻子层开裂部位沿裂缝方向使用铲刀进行铲除施工，铲除深度 3-5 左右。（2） 基层处理：如腻子层开裂是因为腻子层太厚引起，需铲除腻子至基层，涂刷界面剂，粘网补刮粉刷石膏，再进行耐水腻子施工，如腻子层因收缩裂，铲除完成后涂刷白乳胶、粘贴网格布并重新刮耐水腻子处理。（3） 面层修补：新刮腻子干透后使用砂纸进行打磨并重新涂刷乳胶漆，保证新刷乳胶漆与周围乳胶漆无色差。4、注意事项：对开裂原因判断准确，防止反复维修。顶面石膏线变

2、形、开裂维修 （维修、更换）1、成品保护标准（1） 墙面、地面成品保护：与维修顶面石膏板开裂标准一致。（2） 顶面成品保护：对石膏线边缘进行敷膜保护，在维修石膏线时不得污染顶面乳胶漆，严禁使用电动机械切割工具。（1） 更换石膏线条的 15 天；（2） 不需要更换石膏线条的7 天；（1） 开缝处理：将石膏线裂缝处沿开裂方向进行开缝处理，铲除开裂处石膏线腻子。缝隙最小处不小于 3MM，然后用墙锢对开缝处进行涂刷。墙锢干透后，用快粘粉进行补缝并要补饱满，干后用腻子对补完快粘粉的地方用腻子刮平（3） 面层修复：耐水腻子粉彻底干透后使用砂纸进行打磨，打磨时注意造型的完整几平顺， 不得出现打磨过度凹陷等维

3、修质量，涂刷乳胶漆不得太厚，造成角线模糊。（4） 如石膏线局部因受潮下垂变形，严禁局部更换，需整根进行更换，并加密自攻钉。顶面乳胶漆色差、污染维修（1） 如无需对顶面进行打，成品保护只对地面、墙面进行保护。如需打磨处理成品保护标准按顶面石膏板开裂成品保护标准执行。维修前使用专用地毯及薄膜对地面进行覆盖保护，覆盖面积为维修处外扩 2M，维修处距墙不足 2M 的，墙面敷薄膜进行保护。大于 2M 的，墙面可不做保护，但不得污染墙面。乳胶漆维修（1） 色差部位打磨处理：对出现色差乳胶漆部位使用使用 240 粒木砂子进行对有色差处打磨。并将色差部位周边部位一起打磨处理。扩大面积涂刷：打磨完成后选用与原顶

4、面使用品牌、规格型号一致乳胶漆以色差部位为起点向四周涂刷，直至新涂刷乳胶漆与原乳胶漆颜色一致为止。修补乳胶漆要整面一起涂刷。顶面乳胶漆与墙面交接处收口粗糙、污染维修1、成品保护标准如交接处需补刮腻子并进行打磨的，地面成品保护标准按顶面开裂成品保护标准执行。（1） 墙面保护： 墙面满覆盖塑料薄膜，避免污染墙面。墙顶面阴角保护： 需披挂腻子打磨的（1） 顶面处理：将于墙面收口不到位处顶面乳胶漆使用砂纸打磨处理，打磨完成后采用耐水腻子粉将顶面与墙面收口不到位处找平处理。（2） 面层修复：顶面彻底干透后进行打磨处理，打磨完成后选用与原顶面使用品牌、规格型号一致乳胶漆以维修部位为起点向四周涂刷，直至新涂

5、刷乳胶漆与原乳胶漆颜色一清理木饰面上，避免新涂刷顶面出现色差。胶漆时注意不要使用硬物进行刮铲。入户门、户内门破损、下坠、五金、门锁功能缺陷维修1、成品保护标准（1） 地面保护： 维修前用 用帆布对地面进行全覆盖保护，与墙面交接处用美纹纸粘接牢固，避免灰尘污染地面。墙面保护：门周边墙面使用硬纸板进行保护，墙面阳角使用 PVC 护板进行保护，避免门在拆卸过程中磕伤墙面已完成品。（1） 门体已变形，已泡水发涨的必须返厂更换 30 天；（2） 门体局部磕碰，可现场维修的 5 天；（3） 门体五金功能问题，即时处理；（1） 如破损部位较小，属 伤、磕碰类损坏，由厂家委派专业美容师，将维修部位打磨光滑，与

6、周边面层无毛边接茬，用刮刀将调好的原子灰涂刮在处理好的板材表面上，如需厚层涂刮，最好分多次薄刮至所需厚度。涂刮时若有气泡渗入，必须用刮刀彻底刮平，以确保有良好的 着力。一般刮灰后 0.51 小时为最佳湿磨时间（水磨抛光，需待水汽干透后方可喷漆）。23 小时为最佳干磨时间。打磨好后除掉表面灰尘，即可喷涂中涂漆、面漆、罩光清漆等后继操作。维修后效果不得与周围油漆有色差及反光明显。（2） 门体已变形，已泡水（3） 如门体下坠因合页螺（4） 五金功能缺失，如现涨的必须加工新门，新门到现场后旧门拆除更换；耍口，必须更换同尺寸合页，变换螺钉位置，防止反复维修； 调整无效，更换配件；衣柜、浴室柜破损、柜门变

7、1、成品保护标准、五金功能缺失维修维修前使用专用地毯及薄膜对地面进行覆盖保护，覆盖面积为维修处外扩 2M，维修处距墙不 2M 的，严禁使用电动切割机切割。（2） 衣柜： 如需现场喷漆，衣柜需用塑料薄膜保护，防止污染，如无需现场喷漆，可不做保护要求，但不得污染、磕碰柜体。（1） 可补漆维修的 7 天；（2） 需重新加工的 15 天（3） 更换五金的，如衣柜柜体变形、泡水、磕 严重的，必须重新加工，如可以现场修补的，必须保证修补质量，如柜门磕碰的，必须拆除后到后场维修完成后重新入户安装。（1） 衣柜破损处理：使用木屑、502 胶对衣柜破损处补饱满，再调出与门相同的颜色进行修补，直至修到与原门颜色相

8、接近为止。（2） 柜门变形：如属合页等五金件松动或变形造成，请厂家拆除门板，重新调试问题部位五金件，如无效或不可调，更换新配件，重新安装调试。（3） 五金功能缺失：使用配件进行修复，如不能现场修复，直接更换。柜门板表面磕碰 修需拆除门板到维修库房进行维修，不得现场进行维修。洁具划伤、磕碰、水量不足、漏水等功能缺失维修1、成品保护标准维修前专用地毯对卫生间地面进行保护，防止使用工具对地面造成损伤。自备水桶：洁具更换过程中为避免水管内剩余存水浸泡其他成品，维修工人需自备水桶 ，将管内存水放至水桶内再进行洁具拆除施工。（1） 表面轻微划伤维修 7 天；（2） 划伤严重、磕碰严重更换 15 天；（3）

9、 阀门漏水1 天；（1） 表面轻微划伤，使用专用涂料、烤漆、釉面漆等相应材料进行修补处理；（2） 如无法维修，联系厂家或供货商更换；（3） 查找缺失功能配件原因，联系供货商补货安装；（4） 项目公司交付前预留各型号过滤网，角阀等易损耗的配件，业主报事及时更换维修；（5） 下水管漏水、角阀漏水必须再接到保修后即时安排维修人员入户维修；马桶、角阀的易损件要有备品备件。室内厨房、卫生间给水管道漏水维修1、成品保护标准 维修前专用地毯对卫生间地面进行保护，防止使用工具对地面造成损伤。（2） 自备水桶： 洁具更换过程中为避免水管内剩余存水浸泡其他成品，维修工人需自备水桶，将管内存水放至水桶内再进行洁具拆

10、除施工。给水管漏水维修（1） 漏水部位拆除：经打压确定漏水管道部位后，将给水管道阀门关闭，对漏水给水管周围墙面或地面进行拆除施工，直至找出漏水部位给水管。（2） 给水管焊接施工：损坏部位水管找出后剪掉损坏部分，使用与原给水管相同材质及规格材料进行热熔焊接。（3） 基层修复： 水管修复完成后使用管卡固定在墙面或地面上，使用细石混凝土对剔凿部位进行抹平、修复。（4） 面层恢复： 基层修复完成后使用瓷砖或石材进行恢复施工，恢复过程中选用材料需与原瓷砖或石材为同一批材质，避免出现色差。如恢复材料为瓷砖，需考虑更换瓷砖缝隙与原缝隙一致；如恢复材料为石材，待石材干透后对缝隙补胶并打磨、结晶处理。（5） 房

11、间内检查给水管漏水是否浸泡其他部位，避免进行二次户内维修。给排水角阀、排水管、给水弯管应列为长备品，满足及时维修需要。室内卫浴五金固定不牢维修1、成品保护标准地面保护： 维修前用地毯或者彩条布对房间内地面进行保护，防止人员走动污染室内地面。（1） 需要更换的 15 天；（2） 不需要更换的，进行现场加固的（1） 拆卸原五金，拆除过程中不可破坏或划伤原成品五金、配件等材料；（2） 重新安装五金配件，对五金固定使用预埋木针或螺栓进入墙内 60-80mm，保证木针或螺栓固定牢固；（3） 安装五金配件，使用合格螺丝刀、活扳手等工具安装配件，使其与预埋在墙内的木针、螺栓固定到位，不可松动，不可损坏其配件

12、，然后安装卫浴五金；（4） 安装完成后，调试卫浴五金是否松动，面层无划伤，位置周正，矫正五金器具，保证平整 ，对安装完产生的分析进行打胶处理，防止后期松动。打胶收口粗糙维修1、成品保护标准（2） 地面保护： 维修前用地毯对房间内地面进行保护，防止人员走动污染室内地面。清理并重新进行打胶（1） 清理原打胶：将问题部位胶条用壁纸刀进行清除，清理完成后使用毛刷进行灰尘清理。缝隙处不得夹杂浮灰和灰块。将美纹纸粘贴于需要保护的基面一侧，两道美纹纸间留出打胶宽度 4mm 以内，要求宽度均匀。（2） 重新打胶： 如收口不齐为基层不平造成，需对基层进行处理；如为打胶人员施工手法问题，清理完成后重新打胶。打胶过

13、程中掌握好打胶的速度和胶枪移动的速度， 根据胶缝的深浅均匀的移动胶枪。准备一把铲刀，将不平整的地方铲平，对打胶的时候没有打进缝隙的地方进行补胶。拆除玻璃胶时，注意对边框的保护。墙面壁纸开裂维修 （修、更换） 维修房间地面满铺透明薄膜（0.15MM 厚），再覆盖专用地毯，接缝处须搭接并胶带封边；（2） 墙面保护： 墙面除维修区域外满覆透明薄膜（0.15MM 厚），四周用美纹纸封边。（3） 家具保护： 对施工区域内的家具及电器等物品进行敷膜或布匹覆盖保护，吊顶灯具用透明薄膜包裹。更换7 天，维修（1） 或壁纸开裂：用沾水的湿毛巾将接缝处湿润，用壁纸刀的刀尖挑壁纸把接缝重新接起来。轻微离缝或亏纸，可

14、用同色乳胶漆描补或用相同纸搭茬粘补，如离缝撕掉重裱。亏纸较严重，则（2） 壁纸翘边处理：用针筒注胶，清理翘起墙纸的墙面处，然后把胶水注入墙纸背面的墙体面，用小刮板挤出多余的胶水，最后用湿海绵把多余的胶水擦干净。如开裂面积较大则撕掉重新裱糊，注意使用同批次墙纸避免色差。3、注意事项：更换墙纸注意与该区域内墙纸进行比对，挑选色号一致墙纸进行铺贴；溢出胶水及时擦拭， 避免二次污染。墙面壁纸色差、透底、 染 维修房间地面满铺透明薄膜（0.15MM 厚），再覆盖专用维修帆布，接缝处须搭接并胶带封边；家具保护：更换、维修 7 天2、维修方案：（1） 色差：原墙纸存在色 时，要求维修整改单位将该部位的墙纸整

15、面墙更换，避免新、旧墙纸因批次不同，存在色差；（2） 污染：对于灰尘涂料剂清理；染用干净的抹布蘸水轻擦即可，如沾染油漆需用专门壁纸清洁（3） 透底：撕除透底墙面的整面墙纸，铲除墙面原腻子层至粉刷层。重新批刮墙面腻子层，然后砂纸打磨贴墙纸。修正平整度和垂直度，自然风干后，刷墙纸专用基膜，重新铺需对墙纸色差原因进行分析，是光线折射造成的，还是墙纸不同批次造成的，还是铺贴方法不对（例如有些素面墙纸没有取光性，可以采用调头张贴的方法，有效的避免色差）。墙面不锈钢破损、刮花、收口粗糙维修房间地面满铺透明薄膜（0.15MM 厚），再覆盖专用维修帆布，接缝处须搭接并胶带封边；经过通道、维修区域四周 1.5M

16、 范围内墙面满覆透明薄膜（0.15MM 厚），四周用美纹纸封边；对施工区域内的家具及电器等物品进行敷膜或布匹覆盖保护，可能造成污染的吊顶灯具用透明薄膜包裹。（1） 破损的，磕碰明显、需更换的 10 天，刮花的抛光维修 7 天，收口粗糙需打胶及打磨的 3 天；（1） 破损：壁纸刮花、破损的直接进行更换；（2） 刮花：严重的更换；轻微的如果是镜面材料用羊毛轮抛光打蜡处理，拉丝的用拉丝布拉丝处理。（3） 收口粗糙：手持抛光机将收口毛边处打磨平整光滑，注意控制温度防止发黑,需打胶的保证打胶质量。刮花打磨维修需整面进行处理，局部处理会造成反光不一致。墙面瓷砖空鼓、脱落维修房间、过道地面满铺透明薄膜（0.

17、15MM 厚），再覆盖专用维修帆布，接缝处须搭接并胶带封边。墙面除维修区域外满覆透明薄膜（0.15MM 厚），四周用美纹纸封边。对施工区域内的家具及电器等物品进行敷膜或布匹覆盖保护，吊顶灯具用透明薄膜包裹。 更换墙砖15 天，维修（1） 拆除破损瓷砖：清理掉需更换瓷砖周围的填缝剂，将需要更换的瓷砖沿对角线采用切割机切开，注意不要碰到瓷砖的四个角，离角大概 10-15cm 为宜，从瓷砖对角线中点砸开，注意保护好四周瓷砖。严禁使用大锤直接锤击造成周围瓷砖空鼓、断裂及交接面损坏。（2） 挑选瓷砖： 选用同批次瓷砖并预先与原墙面砖进行比对，确保瓷砖无色差。（3） 粘结瓷砖： 使用专用整度。结剂进行粘结

18、，粘结过程注意避免周边瓷砖损坏，同时注意平（4） 墙砖填缝： 采用同色专用填缝剂进行填缝。避免产生新的空鼓。墙面瓷砖轻微破损、刮花如需更换瓷砖，维修房间地面满铺透明薄膜（0.15MM 厚），再覆盖专用维修帆布，接 处须搭接并胶带封边；如不需要更换瓷砖，地面方块帆布保护，防止地面淋液体污染。如更换瓷砖，墙面除维修区域外满覆透明薄膜（0.15MM 厚），四周用美纹纸封边；如更换瓷砖，对施工区域内的家具及电器等物品进行敷膜或布匹覆盖保护， 吊顶灯具用透明薄膜包裹。 维修7 天，更换15 天；（1） 轻微刮花：清理瓷砖表面，使用瓷砖表面防护剂进行养护，使用抛光机进行细抛光。（2） 更换瓷砖维修方案：按

19、瓷砖空鼓更换瓷砖维修方案执行。避免产生新的破损和空鼓。墙面顶面乳胶漆咬色明显、不直、收口粗糙维修处外扩 2M 范围内地面及过道地面满铺透明薄膜（0.15MM 厚），再覆盖专用维修帆布，石材地面不需要封边，木地板接缝处须搭接并胶带封边；墙面除维修区域外满覆透明薄膜（0.15MM 厚），四周用美纹纸封边；重新披挂腻子的12 天重新涂刷乳胶漆的（1） 墙面打磨：将修补区域进行打磨至腻子批嵌层；（2） 腻子修补：对墙顶面不直、收口粗糙处进行石膏腻子修补；（3） 打磨平整：待修补腻子干透后，进行打磨直至平整顺直；（4） 涂料滚涂：墙顶面滚涂按顺序依次滚涂维修完后维修部位与周边部位的色差，如果色差过大，需

20、对整个墙面进行面涂。墙面镜面破损、刮花维修区域内需保护的木饰面及其他可能磕碰的部位进行覆透明薄膜（0.15MM厚），四周用美纹纸封边；对施工区域内的家具及电器等物品进行敷膜或布匹覆盖保护，吊顶灯具用透明薄膜包裹；维修 7 天，普通镜面更换 7 天，特殊镜面更换 20 天；（1） 研磨：根据划痕的深浅选择研磨片可以先选择进行粗磨，然后用其他型号磨片进行精磨；（2） 抛光：研磨完毕后将玻璃清理干净进行抛光；（3） 如已经破损或刮花情况较为严重则将镜面进行更换。墙面木饰面开裂 维修房间地面满铺透明薄膜（0.15MM 厚），再覆盖专用维修帆布，石材地面薄膜不封板，地板地面接缝处须搭接并胶带封边； 维修

21、区域外扩 2M 范围内满覆透明薄膜（0.15MM 厚），四周用美纹纸封边。维修7 天， 更换30 天；（1） 裂缝处开V 形缝：对开裂接缝处 45 度角处理，使开裂处形成V 形槽面；（2） 填补原子灰：在槽里填入原子灰腻子；用细砂纸打磨平整；（4） 补色或喷涂：调配与饰面同色油漆进行描补或喷涂；（5） 如木饰面已开裂翘曲就需要整体更换。（1） 木饰面颜色、纹路要与大面饰面纹路颜色一致；（2） 对于裂纹分布较多，必要时需整体油漆喷色或更换饰面；（3） 喷面漆阶段，需保持现场清洁，避免空气中小颗粒吸附。墙面乳胶漆局部流坠、痕明显 墙面可根据现场情况进行保护 乳胶漆维修 7 天；（1） 砂皮纸打磨：

22、使用砂皮 对流坠、划痕处进行打磨，根据流坠、划痕的大小、深度选择砂皮纸的粗细，打磨范围外扩 100mm；（2） 涂料处理： 清洁完打 处的浮尘，对维修部位做底涂、面涂处理。若色差较明显则对整个墙面进行重新涂刷。注意维修完后维修部位与周边部位的色差，如果色差过大，需对整个墙面进行面涂； 划痕过深，需先进行批腻子填补处理。墙面乳胶漆开裂维修维修房间地面满铺透明薄膜（0.15MM 厚），再覆盖专用维修帆布，石材地面薄膜不封板，地板地面接缝处须搭接并胶带封边；维修区域外扩 2M 范围内满覆透明薄膜（0.15MM 厚），四周用美纹纸封边。 二结构开裂15 天，粉刷层开裂 10 天，腻子层开裂 7 天；（1） 、判断原因：A 二结构开裂 B 粉刷层开裂 C 腻子层开裂（2） 、维修A：二结构开裂将开裂墙面基层铲除干净，将裂缝清理出来，用高标号水泥浆填缝，然后挂钢丝网粉 、批腻子、刷乳胶漆；B：粉刷层开裂 将腻子层铲除，露出裂缝，粘贴碳纤维防裂布做加固处刷乳胶漆。，然后批腻子、C：腻子层开裂 铲除腻子，直接用防开裂的玻璃纤维网或原木纸浆制作的绷带粘贴，然后再批刮腻子，刷乳胶漆。重点是要判断墙面开裂原因墙面石材开裂（1）石材湿贴墙面：