复兴医院病房楼装修工程监理规划Word格式.docx

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中国建筑技术集团有限公司

监理单位：

建研凯勃建设工程咨询有限公司

施工总承包单位：

北京北国建筑工程有限责任公司

质量监督单位：

北京市西城区建筑工程质量监督站

合同承包范围：

本工程图纸所示全部内容，包括但不限于拆除、清理、新建改建工程、装饰工程、给排水工程、工艺工程、通风空调工程、电气工程。

资金结算方式：

单位自筹，可调总价

工期：

合同工期2006年2月20日开工至2006年10月30日竣工，总工期253天。

合同质量目标：

合格工程

二、本工程基本情况：

该建筑为一类高层建筑，框剪结构，地下一层（地下室有设备夹层），楼高40.8米，顶高50.57米，建筑面积19471.94平方米。

由于原建筑不能满足现代化医院的需要，故对其室内外进行改造装修。

其中1-2层为门诊用房，3-7层为病房，8-9层改造为ICU重症病房，大楼内其余用途不变，同时为了提高整体医疗形象，对旧楼外立面重新进行原样翻新，成为木樨地地区一个标志性医院建筑。

地下部分夹层层高2.34米，地下一层6.54米，地上一层4.6米，地上2-11层4.5米，机房及水箱层总高13.51米。

三、装修工程概况

1、装饰工程概况

房间装饰材料对照表

楼层

科室名称

房间名称

楼地面

踢脚

墙面

顶棚

各层

公共

部分

电梯厅（1-3）

玻化砖地面

镜面不锈钢踢脚

防火板墙面

造型顶

电梯厅（4-9）

PVC（耐磨擦）地面

公共走道

乳胶漆墙面

金属板吊顶

候诊厅、候诊区外走道

内走道

矿棉吸声板吊顶

示教室、医师室、主任室、护士长室

PUC踢脚

会议室、技术员室、协谈室、办公室

更衣室、值班室

资料室、库房、维修室

平板石膏板吊顶

卫生间、浴厕间、清洁间、料理间

防滑地砖地面

面砖墙面

铝合金板吊顶

一层

等候区

玻化砖踢脚

挂号、批价、领药处

服务台、值班室

医师办公室

药局办公室

档案资料

药库

开水间

卫生间

理疗科

诊室

消化

内科

气候镜室

胃镜室

肠镜室

膀胱镜室

尿动力检查室

胆道室

激光室

二层

九人会议室、教学讨论

护士更衣休憩

医师更衣休憩

抽血室

库房

收费

污物室

功能

检查眼科、耳鼻

喉科

听力检查室

视野检查室

眼超室

眼科造影检查室

牙科

登记、叫号、收费

牙科走道

生活室

X光室

夹铅复合板墙面

医师室

消毒室

妇科

诊疗

VIP门诊区

乐宝毯地面

三层

资料室、办公室

教学办公室

阳光室

电动荧幕及白板讨论兼会议室

更衣室

心功能检查

脑血流室

心电四项

心电图室

超声心动

动态心电图

运动平板

倾斜实验室

等待、登记

超声波检查

B超诊室

病理实验室

主任办公室

病房

4层5层6层右侧

7层8层9层

示教室、讨论室

护理

单元

抢救室、治疗室、换药室、处置室

护士站

医师室、主任室

护士更衣、值班、库房

配餐室、污物室

病房卫生间、工作人员淋浴、卫生间

六层

医师办公室、讨论室、示教室

九人讨论示教室

ICU

ICU病房

护士长室

男值班室

值班护士休息室

护士更衣室

治疗室

家属探视

储藏室

正压区、前室

信息

中心

网络机房

设备室、风机房

其它

用房

新风机房、空调机房

电梯机房、水箱间

2、各专业工程概况

专业名称

工程概况

备注

机电

工程

给水系统、排水系统、工艺气体管道；

配电系统、照明系统、动力系统、防雷接地系统。

给水

系统

1.水源：

供水水源为城市自来水，从市政干管接入DN150的给水管，经总水表后分二路，一路供地下一层无负压管网增压稳流给水设备变频供水；

一路供至小区换热站提供本工程用热交换器冷水水源。

地下一层用水维持现状由市政管网供水。

2.供水系统：

给水系统为上供下给式，变频加压供水支立管由可调式减压阀分为上、下两个供水区，保证最大静水压力不超过0.40MPa。

一至三层为低区，四至十一层为高区。

3.供水设施：

地下一层设一套无负压管网增压稳流给水设备恒压（恒压值0.6MPa）变频供水（包括三台水泵，二用一备，每台Q＝50m3/h；

H=65m，及变频控制柜流量、压力、液位传感器）供一至十一层以上生活用水。

4.屋顶水箱由生活变频水泵补水，液位控制进水。

水箱溢流信号报警至消防中心。

5.热水供应部位：

各层卫生间洗手盆和淋浴，各层办公室洗手盆，病房卫生间。

6.热水系统竖向分区同给水系统，由换热器接来热水管采用上供下回同程式供水。

各支立管在三层设可调式减压阀，供一至三层生活热水。

7.生活热水为机械循环系统，循环水泵、换热器均设在小区热水站内。

8.开水供应：

三至九层每层设两台6KW电开水器供应开水（六层为一台）

排水

水池，水箱溢、泄水管采用冷水型衬塑复合钢管。

溢水管管口应装设网罩，网罩构造长度为200mm短管，管壁开设孔径为10mm，孔距为20mm且一端管口封堵，外用18目铜或不锈钢丝网包扎牢固。

工艺

气体

管道

本工程氧气站设在室外，由氧气总管向室内输送，通过房间支管送至各用气点，氧气气源压力为0.8MPa，经减压后压力为0.4MPa。

负压由设在地下室的原有吸引机房提供，负压管道为真空管。

输送氧气的管道全部采用不锈钢管。

负压输送管道除末端采用Φ10的不锈钢管制作外，其余管道均采用热镀锌钢管。

配电

本工程采用四路380V电源供电，其中两路供给大楼动力及医疗设备用电，两路供给大楼照明用电，四路低压电源均引自新病房楼变电所，要求两路动力电源及两路照明电源分别引自新病房楼变电所相对独立的两段低压母线。

消防设备用电、应急照明、ICU照明及医疗设备、十层（手术层）照明及医疗设备用电均为一级负荷，客梯、生活泵房动力、医疗设备配电、弱点机房为二级负荷，其余为三级负荷。

低压配电系统采用单母线分段接线，设母联断路器，正常时由两路市电同时供电，各承担一部分负荷，当一路市电停电或检修时，由另一路电源带所有重要负荷，这时要求手动切除一部分非重要负荷。

在四路低压进线柜上分别设总计量，不设集中补偿，由上端变电所统一进行功率因数的补偿。

本楼低压配电室设在地下一层，在每层分别设强、弱电间。

动力

低压配电系统为放射式与树干式配电相结合的形式。

电梯，消防泵，冷冻机房，ICU照明，ICU设备，手术层照明及设备等采用双回路电缆放射式供电，电缆直接引自本楼低压配电室两段低压母线；

一般照明、一般医疗设备、电开水器等配电采用树干式，竖向电缆采用预分支电缆。

为确保一级负荷供电的连续性，重症监护病房ICU内照明配电及设备配电箱均带UPS不间断供电电源。

室内所有主干线电缆采用ZRYJV电缆沿桥架引至专用配电竖井或动力机房。

喷淋水泵、消防水泵、消防电梯，排烟风机及防火卷帘门的配电均为两路电源末端自动切换，该两路电源分别引自变配电所两段低压母线。

照明系统

本工程诊室、病房、医生护士办公场所主要以荧光灯盘照明为主，采用稀土三基色荧光灯，单支36KW灯管光通量在3000lm以上，为防止灯光直射，病房及病房区走廊内荧光灯盘带磨砂玻璃灯罩。

所有诊室及检查室设紫外线消毒灯，病房设有床头灯槽及夜间用的小夜灯，并在床头预留检查用灯座，各登记台桌面上设有荧光灯进行局部照明。

各出入口及走廊设疏散指示及安全出口标志灯，以荧光灯为主，内走廊及楼梯间设有应急照明，所有应急照明均由应急照明配电箱供电，并在配电箱中设集中的蓄电池。

其中一至三层走廊筒灯内安装两支11W节能灯管，其中一部分灯具一支灯管接在正常照明回路上，另一支接在应急照明回路上。

所有荧光灯配高效节能型电感镇流器，并自带电容补偿，补偿后功率因数不应低于0.9。

防雷接地系统

本工程建筑高度为40.3米，防雷系统的避雷带、引下线及接地极均利用已有装置，要求接地电阻不大于1.0欧姆，若实测达不到要求，应外引人工接地极直至满足要求为止。

低压配电系统采用TN-S系统，低压电源引入处PE线做重复接地，楼内所有电气装置不带电之金属外壳均应与接地保护线相连。

在地下一层低压配电室内埋设总等电位端子箱，通过40×

4镀锌扁钢与现有接地装置相连；

在配电室周边墙上敷设40×

4镀锌扁钢，该扁钢与MEB板相连。

MEB板与进出建筑物的供回水管、暖气管相连，镀锌扁钢沿夹层顶板敷设。

消防水泵房、生活水泵房、冷冻机房内设LEB板，用40×

4镀锌扁钢连至MEB板，同时LEB板通过40×

4扁钢与接地装置焊接，在机房周边墙上距地0.3米埋设40×

4镀锌扁钢，做为设备接地环形接地体。

在各层弱强电间内分别设强、弱电等电位联接端子箱，其内等电位连接端子板LEB板采用紫铜板；

各层LEB板通过40×

4镀锌扁钢竖向连通；

要求配电间内各配电箱壳及PE线均与LEB板相连。

在每病房卫生间及带浴室的公共卫生间内埋设LEB端子板，用40×

4镀锌扁钢将各卫生间LEB板连接，并与该层强电间LEB板连接；

各卫生间内所有金属构件用导线与各卫生间LEB端子板相连。

三层心脑电图及B超室以及六层ICU监护病房的心电脑电设备为了避免干扰，设有独立的接地系统，改系统为部分利用原有接地装置，施工中应注意不要破坏已有的接地线，并将新增设的接地线与之可靠相连，该系统接地电阻要求不大于4欧姆。

第三章该工程施工特点、重点与难点

一、工程特点、重点与难点

1、北京复兴医院位于长安街繁华地带，日接诊量非常大，病房楼改造工程在医院内进行，施工期间医院照常营业，所以在本工程建设期间既不能影响医院的正常营业，还要保证病房楼内病人的正常休息，所有施工生产都要针对这一特殊性来科学组织安排。

2、施工工期不易控制：

按照建设方要求，施工需要分层分段进行，每三层为一个施工段，通过搬迁腾出下一阶段施工工作面，为缩短总工期，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。

3、施工场地狭小：

现场内只有北侧局部有少量场地可以利用，材料堆场、施工机械设备场地不能从容布置。

为保证医院的各项工作正常进展，材料加工及工人食宿等相关问题需科学合理布置。

4、外围交通的影响：

工程位于两条交通繁忙的交通主干道旁，交通流量大、堵塞严重，而且受交通时段的限制，这将给材料、混凝土、设备的运输带来影响。

解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。

5、本工程平面造型复杂，竖向高度变化大，施工场地狭小，脚手架搭设难度大，需进行精心设计，科学计算；

6、本工程经历雨季施工，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重；

7、外墙装饰复杂：

根据建筑设计要求，外墙装饰由陶瓷板、外墙涂料或彩石漆等组成，不同材料的分界线比较多，需加强前期工作准备。

8、本工程建筑造型较为复杂：

竖向造型变化大，在工期紧张的情况下，16个专业分包单位立体交叉作业多，需加强施工组织和调度，协调好各分包的关系。

9、医疗系统设备安装要求复杂：

医疗系统设备埋地管沟、线槽复杂繁多，要求位置准确，施工过程中必须紧密与设备厂家沟通，要求施工现场组织有序，施工安排科学合理，并且加大监管力度。

10、文明施工要求高，将绿色、环保、生态、节能、科技、人文、经济等方面指标的落实，并体现在工程的每一处，增加了监理管理的难度。

第四章工程投资控制

一、投资控制原则

1、严格执行施工合同中确定的合同价、单价和约定的工程款支付办法。

2、在报验资料不全，与合同约定不符，未经质量签认合格或有违约行为时，监理工程师不予审核及计量。

3、工程量与工作量的计算应按合同的约定，并符合有关的计算规则。

4、处理由于设计变更、工程洽商、合同变更及违约索赔等引起的工程造价的增减时，监理工程师应坚持公正、公平、合理的原则。

5、有争议的工程量计量和工程款，应采取协商的方式解决。

6、对工程量的审核、工程款的审核和支付，应在合同规定的时限内进行。

二、投资控制的措施

（一）事前控制措施

1、协助业主进行施工单位的招标工作，审核编制的标底。

2、协助业主合理确定合同价。

3、熟悉并分析合同价的构成因素，确定投资控制重点。

4、根据工程进展情况，结合施工总概算，编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。

5、在施工过程中进行投资跟踪控制，定期对比实际支出与计划目标值，发现偏差、分析产生偏差的原因，采取纠编措施。

6、预测工程风险和可能发生索赔的诱因，采取措施避免或减少风险及避免造成索赔条件。

（二）事中控制措施

1、加强对工程造价的动态控制

A、按月按时支付工程进度款，工程款应与完成的工程量挂钩；

B、建立台账，经常进行已支付工程款与投资完成情况的比较、分析与研究，如发现工程款有超支现象，及时采取纠正措施。

C、对工程变更、设计修改进行技术经济合理性分析，严格控制设计变更、工程洽商，特别是因此增工程造价时更应慎重。

2、尽量减少发生索赔事件，不发生违约事件。

做好工程施工记录，保存各种文件图纸，注意积累资料，为正确处理可能发生的索赔或反索赔提供依据。

3、对主要施工方案进行技术经济分析，提出降低工程造价的合理化建议诏采用新材料、新工艺，在保证工程质量和使用功能的前提下，降低工程造价或缩短工期。

4、准确计量工程量，严格对工程款支付申请的签认。

5、及时掌握价格信息，作好设备、材料的价格确认工作，协助业主签定采购合同。

对甲方和施工承包合同中的暂估价部分的设备、材料的采购，在满足设计要求的前提下，以多家（一般不少于3家）供货商比价的方式进行。

6、严格审核设计、施工、材料设备订货合同中涉及造价控制的条款，搞好合同管理，特别应重视施工合同中的有关规定。

7、定期向业主报告投资动态情况。

（三）事后控制措施

1、审核承包单位提交的工程结算文件，并与建设、承包单位进行协商。

2、处理好建设单位与承包单位之间的索赔时间，以及其双方尚未解决的经济问题。

三、关于本工程投资控制的建议

1、