某房地产住宅小区建设工程可行性研究报告.docx

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某房地产住宅小区建设工程可行性研究报告

XXX房地产开发有限责任公司

XXX住宅小区建设工程

可

行

性

研

究

报

告

XXX房地产开发有限责任公司

目　录

第一章　总论………………………………………………………１

1.1项目概况

1.2项目背景

1.3报告编制依据

1.4可研报告研究范围

1.5报告研究结论

1.6存在问题与建议

第二章　项目建设的必要性………………………………………6

2.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要

2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要

2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要

2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的需要

第三章市场分析与预测……………………………………………9

3.1主要消费对象

3.2价格分析及预测

第四章　项目建设条件……………………………………………11

4.1项目选址

4.2自然条件

4.3人口与面积

4.4社会经济

4.5交通运输

4.6配套设施

第五章　建设规模及内容…………………………………………14

5.1建设规模

5.2建设内容

5.3配套工程

5.4项目建设工期

第六章工程设计…………………………………………………16

6.1设计依据

6.2用地现状

6.3设计原则

6.4技术参数

6.5总体设计及布局

6.6建筑设计

6.7绿化系统

6.8环境景观

6.9结构设计

6.10给排水工程

6.11电气工程

第七章　公用工程与辅助设施……………………………………28

7.1给排水

7.2供电

7.3交通

第八章　消防设计…………………………………………………29

8.1设计依据

8.2建筑消防设计

8.3结构消防设计

8.4给排水消防设计

8.5电气消防设计

第九章　环境与节材分析…………………………………………32

9.1设计依据及标准

9.2项目环境现状

9.3治理环境的方案

9.4节材方案

9.5环保、节材评价结论

第十章　资源利用与节能分析……………………………………36

10.1土地利用规划

10.2设计依据

10.3能耗种类

10.4能耗设计

10.5能耗总量

10.6节能措施

第十一章　项目管理与实施进度…………………………………40

11.1项目实施管理

11.2项目建设前期工作进度安排

11.3项目建设进度安排

11.4项目资金使用计划

第十二章项目招标组织方案……………………………………42

12.1招标范围及招标组织形式

12.2招标方式

12.3招投标相关要求

12.4评标委员会的人员组成和资格要求

12.5招标备案

第十三章投资估算与资金筹措…………………………………46

13.1投资估算

13.2资金筹措

13.3资金使用计划

第十四章财务效益评价…………………………………………49

14.1项目财务预测

14.2项目财务评价

第十五章　社会效益与结论………………………………………52

附件：

1、企业法人营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

3、XXX规划局规划批复

第一章　　总　　论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：

XXX住宅小区建设工程

项目选址：

本项目选址于XXXXXX镇桃花西路北侧（原XXX童装厂院内）

项目定位：

生态宜居、精致适用

1.1.2项目建设主体：

单位名称：

XXX房地产开发有限责任公司

公司地址：

XXXXXX镇桃花中路18号

公司法人代表：

项目负责人：

联系电话：

单位概况：

XXX房地产开发有限责任公司是根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》和国家有关法律法规成立的，于2000年12月在XXX工商注册，注册资金828万元，主要从事房地产开发；市政基础设施建设；园林绿化；建材、五金销售业务。

公司通过公开竞拍，取得XXX镇桃花西路北侧（原XXX童装厂院内）地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行房地产开发。

公司经营目标：

高起点，高质量，打造桃江一流品味的生态宜居小区，为桃江居民营造优美、舒适居住环境，为公司的发展壮大打下坚实的基础。

1.1.3建设规模及内容

本项目规划建设商品住宅楼5栋，总建筑面积15561.96ｍ2。

1.1.4投资规模及资金来源

本项目概算总投资2756.98万元，其资金来源：

由XXX房地产开发有限责任公司自筹。

1.1.5建设工期

本项目建设工期为18个月。

1.1.6技术指标

规划用地经济技术指标

备注

项目

计量单位

数量

宗地面积

m2

8803.06

净用地面积

m2

8760.3

总建筑面积

m2

15561.96

容积率

1.78-1.8

建筑密度

%

29.6

绿地率

%

28.5

居住总户数

户

146

户均人口

人

3.5

居住总人数

511

511

机动车位

个

37

总投资

万元

2756.98

1.2项目背景

XXX镇是XXX政治、经济、文化中心，地处XXX东北部，与赫山、资阳交界，与石牛江、高桥、浮邱山、修山等乡镇相邻，辖29个行政村、5个社区，总人口20.5万（含乡村、城镇及常驻、流动人口），总面积181平方公里。

石长铁路、洛湛铁路，省道S308、S206、S317、规划建设的益马、益娄衡高速公路经过本镇，镇域交通十分便捷。

XXX镇建成区面积已达12.5平方公里，人口已达12.5万人，规划到2020年建成区面积达到30平方公里，人口达到30万人。

随着镇域经济的快速发展和城镇建设步伐的加快，城镇基础设施和城镇居住环境的改善越来越被广大人民群众所关注。

改善城镇基础设施，提升对镇域经济发展的承载能力；改善城镇居住环境，提高城镇人居环境质量，是当地政府和广大居民共同关心的大事之一。

1.3报告编制依据

⑴中共中央国务院《关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》；

⑵国家住房和城乡建设部建设项目相关法规；

⑶国家环保部建设项目环保相关法规；

⑷《中华人民共和国节约能源法》；

⑸民用建筑相关规范；

⑹《XXX国民经济和社会发展第十二个五年规划》；

⑺《XXX城镇建设规划》。

1.4可研报告研究范围

⑴建设条件分析；

⑵建设方案分析

⑶环境、节能与节材分析；

⑷投资估算及效益分析。

1.5报告研究结论

本项目的实施对加快提升XXX镇城镇品位，改善城镇基础设施，提升城镇承载服务功能；对改善XXX镇城镇人居环境，提高城镇居民生活质量；对促进XXX经济社会发展将产生积极的重要作用。

项目实施过程中对环境没有破坏性影响，项目符合《XXX城镇建设规划》和当地经济社会发展要求，项目评价符合城镇规划及相关技术、经济指标要求，建议投资主管部门审查并批准本项目。

1.6存在问题与建议

1、存在问题

本项目建设期主要存在资金筹措问题，能否及时、足额筹措到建设资金，将直接影响到工程进度与质量，影响到项目能否按时竣工投入使用，工期拖得越长，项目预期投资效益下降。

建议采取多渠道筹措建设资金，使其按时足额到位，确保按期竣工投入使用。

2、建议

设计过程中科学布局，节约土地，并采用节能节水设施，节约资源能源；建设过程中加强管理，减少原材料和人力资源浪费，降低建设成本。

第二章　　项目建设的必要性

2.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要

XXX镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定的“全国重点建制镇”之一，是XXX政治、经济、文化中心，镇建成区面积12.5平方公里，建成区城镇人口12.5万。

XXX镇是XXX工业重镇之一，已形成机械制造、竹木加工、食品加工等产业和服装、皮革、制药、造纸等行业；XXX镇是XXX的农业大镇之一，主产粮食、蔬菜、生猪、油茶、水果等大宗农产品，农业产业化水平较高。

2012年工农业总产值达47.96亿元。

本项目的实施对进一步改善和提升城镇对区域经济社会发展的辐射带动功能，加快区域经济社会发展起到积极的作用。

因此，本项目的建设是镇域经济社会发展的需要。

2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要

国家新一轮城镇化战略的实施，将极大地促进XXX镇的城镇发展。

城镇化战略的实施将激发农村人口就地向城镇的转移。

城镇住房等一系列基础设施是否达到了承载农村人口向城镇转移的能力，是XXX镇面临的一个严重的现实问题。

本项目的实施能有效改善XXX镇建成区基础设施条件，提升建成区住房等基础设施承载能力，特别是对改善城镇人居环境，提升城镇应对人口集聚承载能力产生积极的作用。

因此，本项目的建设是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要。

2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要

XXX镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定的“全国重点建制镇”之一，是XXX政治、经济、文化中心，区位优势明显，与赫山、资阳等县区交界。

近年来，随着经济社会发展步伐的加快，城镇建设力度逐年加大，城镇面貌日新月异，但与城镇化进程的趋势相衡量，XXX镇城镇基础设施还比较薄弱，还不适用承担城镇化进程的要求。

该项目的建设将进一步改善城镇因经济发展、人口集聚带来的城镇承载能力弱的问题。

因此，本项目的实施是加快城镇化进程的需要。

2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的需要

提高农民收入，加快农村经济增长，目前已不单单是农民和农业问题，而是我国经济能否持续快速增长的重要方面，如果农民的收入和农村经济不能快速发展，实现小康将是十分困难的。

农村农民奔小康，根基在统筹城乡发展；而将人们的生活方式从农村生活向城镇生活转化，关键在城镇基础设施的配套与完善。

不断改善和提升城镇基础设施与承载能力，势必加强城镇化进程，使城乡居民走共同富裕之路。

第三章市场分析与预测

3.1主要消费对象

改革开放以来，XXX镇经济建设已取得了巨大成绩，人民丰衣足食，GNP、GDP总量以及人均GNP和人均GDP都有了较大提高，尤其反映个人消费支出的指标PI急剧增加，而反映生活消费支出的恩格尔数年年下降，近年已降达40%，人民的生活水平和质量日益向小康目标迈进，因而对居住环境等都提出了较高的要求，且这种潜在需求，随着城镇建设步伐的加快，正与日俱增。

（1）正由于该项目是居住的适宜地带，地处XXX镇建成区西区，周边商业、学校、医院、车站等公益设施完善，且距商贸企业较近，上下班交通设施便捷。

（2）随着人们PI增加，消费观念，消费模式的改变，人们对中小城市房屋的刚性需求日益增长，公务员、小商业者、先富裕起来的农村居民、回乡的打工者、外来打工者、一些乡镇拟入城的经营户也必将成为该项目的主要购买者。

3.2价格分析及预测

根据XXX镇目前房产行情，XXX住宅小区住宅楼售价均在2000元/㎡左右。

由于本项目处在XXX镇建成区西区，外环境较好，商品住宅销售市场十分看好。

第四章　　项目建设条件

4.1项目选址

本项目选址于XXXXXX镇桃花西路北侧（原XXX童装厂院内），项目区内不压覆矿，无珍稀动植物物种，无文物古迹和军事设施。

项目用地性质为居住住宅用地，地块基本平整，海拔高程在53.5-55.00m之间。

项目选址符合《XXX城镇建设规划》，项目选址合理。

4.2自然条件

1、地理区位

XXX镇地处XXX东北端，与赫山、安化、资阳等县（区）接壤，与石牛江、高桥、浮邱山、修山等乡镇为邻，距省会长沙90km、益阳19km。

2、气候

本项目所在地区属亚热带大陆季风型湿润气候，春暖多雨，夏季干热，秋季凉爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。

多年平均降