成都荷花池市场商圈研究报告Word格式文档下载.docx
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自荷花池1984年开市以来,先后经历了棚户区—批发市场—城市中心口岸—区域中心口岸四大步的发展。
目前，荷花池正在向第五步“商圈整合扩容”迈进，目标是把荷花池改造包装一新,使之从区域商品批发中心升级为西部物流中心。
（1）市场兴起阶段（1984-1996年）
荷花池市场于二十世纪七十年代起步，最初只是一个占地8亩的中药材集市，1984年经省、市政府批准征地修建，市场一期工程于1986年3月建成开市，最初占地50亩，经营面积4万平方米。
初期,这里是城北有名的棚户区,算不上成都市场的上佳口岸,但紧邻火车北站和城北汽车总站的交通优势,吸引了一大批敢于“吃螃蟹者”来此沿街摆摊设点,市场逐步兴旺发达。
历经20多年的滚动发展，形成以成都市市场开发服务中心荷花池分中心管辖的甲乙丙三大区域下属六个交易区的主体市场，并以此为龙头向周边辐射了19个不同所有制的荷花池市场大商圈荷花池市场以主营服装，百货，纺织，皮鞋，皮具，玩具，日用百货等12个种类。
由于荷花池交通运输便利，加上政府重点扶持，因此发展很快，1990年代初期就已全国闻名，成为四川省及西南地区主要的商品分销和中转口岸，幅射力远达西藏、重庆、贵州、云南等省区市，依据市场内商户所交纳的定额税估算，2001年，荷花池市场总交易额达55亿元人民币（实际成交量可能会不止此数）。
目前的荷花池批发市场现模比初期发展已扩大了十数倍。
依托荷花池批发市场，目前在其周边又形成了建材批发市场、中药材批发市场、电子元器件及音像批发市场、钢材批发市场，成为成都市规模最大、最集中的商品集散地。
荷花池批发市场吞吐能力大，吸引了全国各省的商户来此交易，当中有不少经营户是来自湖北、浙江、福建等省。
早期的荷花池批发市场一般晨3点即开市，至早上8点左右就结束了一天中最旺的批发业务时间。
（2）市场瓶颈阶段（1996—2001年）
上世纪90年代初，荷花池基本上是沿街为市，是20年前开发的底商加住宅的传统老式批发市场，房屋外观已经相当破旧了。
街道狭窄，交通极为不便，进到交易区购物，光线较差，拥挤不堪。
虽然商气浓郁，但商圈建设落后，专业化水平低，鱼目混珠，“买全国，卖全国”———大众货物为主的低廉普通商品，“歪货”一时成了荷花池的代名词。
在1998年、1999年，荷花池批发市场周围由最初的3个交易区一下子密密匝匝冒出了10多个交易区，见缝插针的建市场，却无暇顾及商业配套，换来的是在这狭小的空间里每天迎接30余万人进场交易。
低层次的市场建设，给荷花池未来的发展留下了隐患，日益凸显的停车、物流、交通、环境、消防等配套问题，严重制约了荷花池要向集约化方向发展的大趋势。
荷花池商圈连续经营状况下滑，部分专业市场摊位出租率不到30%。
近几年来，荷花池发生了多次火灾———
1996年，成都荷花池宏正物业市场因烟头起火，数十间铺面化为灰烬，直接经济损失达3000多万元；
2004年12月3日，荷花池市场第七交易区地下库房突发大火，3000多平方米的地下库房及一、二楼500多家服装批发店变成一片火海；
2005年3月15日下午，荷花池某区的地下仓库某库房，由于库主没有关好电源引发火灾。
库房里突然爆出个大火球，瞬间，引燃库存的服装，滚滚浓烟弥漫了整个仓库。
幸运的是市场管理方及周边商家及时扑救，火灾没有造成重大的经济损失。
2007年4月5日，荷花池豆腐堰铁路桥旁仓库突发大火，7个中队120多名消防官兵参与灭火，很多商家的货物毁于一旦。
硬件设施陈旧,远不能适应现代物流业的需要;
市场布局对周边地区的带动和辐射功能发挥不够;
品牌效应未能充分体现,脏乱差现象有待改观；
地下管道已经老化，火灾隐患突出，这四大“硬伤”已经束缚了荷花池市场的成长翅膀。
（3）升级改造阶段（2001年以来）
2001年5月， 成都市政府决定，为重振荷花池市场，东迁成都大学，为荷花池商贸交易区的发展让道，并在原址上修建一个现代化的新市场大成市场一期正式破土动工，嘉润以超越“深圳速度”的“大成速度”只用了仅仅131天就建成了这个占地47亩，建筑总面积超7万平方米的现代化、规模化的专业市场。
大成市场的出现打破了荷花池固有的商业模式，它激活了荷花池的商业神经，并引发了荷花池商圈新一轮开发热潮，荷花池原来经营批发的已有几家，面积也不过15万平方米。
尤其在最近几年之内商业面积增加到80万平方米。
2005年以来，众多新兴大型商业物业的相继涌现，如：
15万平米的蓝光金荷花、3万平米的大正市场、6万平米的荷花金池、亿家天下、盛世荷花等，使得荷花池的商业面貌也随之大为改观。
尽管一些新市场提出的“后荷花池时代”、“新荷花池商圈”等概念，许多商家对此持保留态度，但众多新市场轰轰烈烈地兴起之时，荷花池已步入了商圈定位转型期。
纵观荷花池这些批发市场后起之秀，在经营规模、购物空间、消防设施，物流通道、商业动线设计、环境设计上进出都比老荷花池批发市场好得多，其商务安全、舒适、方便、快捷是其与传统批发市场的显著区别。
2005年金牛区政府将投资50亿元人民币分三期把荷花池商贸区打造成为西部第一商贸中心，面积扩容0.8平方公里，发展成为集批发、零售、仓储、展示、配送、办公、电子
商务、餐饮、休闲等功能于一体的西部综合性物流中心。
各类市场交易区从32个扩大至50个左右,相当于再造一个荷花池。
在规模、商气、综合实力等指标上,进入全国批发集贸市场三甲,年商品成交额达到200亿元,税收突破2亿元。
为荷花池商圈顺利走上品牌经营之路的支持平台是，成都市相关部门正在对城北实施大规模拆迁，预计在未来几年内，将拆迁出7000亩土地，并按成都市规划要求进行统一开发：
对荷花池市场进行总体改造，主要集中在对6条主街道（“两纵四横”）的整改、拓宽；
修建一大型艺术广场和两条穿通式人行隧道；
将火车北站建设成8大主题景观的新型城市火车站。
在一系列大手笔整治之后，城北特别是荷花池商圈，条件恶劣的形象将不复存在。
全新的商圈气候，注定将使目前的新市场商机无限。
4．商品类别及档次
荷花池场内按服装、纺织品、针织品、鞋类、小百货（含钟表）、塑胶制品、文化用品、体育用品、工艺品、日用品和玩具分为十二大类商品，共十余万种商品。
曾经荷花池市场的主要服务对象是以城乡,而根据消费者的经济水平,低价同质的产品颇受青睐。
荷花池大部分商品定位虽仍以中低档次商品为主，但某些商品如纺织品、工艺品及部门日用百货的产品档次相对以前已有较大提升，一些大型商场货都会来此寻找货源。
近年来，荷花池市场的上市商品除保持大众化的特色以外，已逐步向高档化、品牌化方向发展，商业店面的装修日趋美观，沿海生产名牌产品的企业也相中这块寸土寸金的宝地，纷纷前来开店求财,逐步改变以前给人以经营低档货、冒牌货和三无产品（无厂名、厂址和商标）的集散地的印象。
我们现在相信，假冒伪劣产品并不是荷花池的代名词,至少,根据现在市场经营成果,就能证明这一点。
5．商品流通与辐射范围
荷花池市场十几年来的发展，以其地理位置优势、经营规模优势，商品价格优势，已经成为成都市和四川省乃至整个大西南的重要商品流通渠道，成为外地商品进入四川
市场的一个必须占据的阵地。
成都的市民也喜欢在市场里选购自己称心如意的，价廉质优的商品。
荷花池市场对内依托四川省广大生产企业特别是近年来发展十分迅速的乡镇企业，对外实行全面开放，广泛吸收沿海地区产品进入市场，因此以其地理位置优势、经营规模优
势，商品价格优势，已经成为成都市和四川省乃至整个大西南的重要商品流通渠道，成为外地商品进入四川市场的一个必须占据的阵地。
大量本地产工业消费品及广东、福建、浙江、江苏等地的产品通过荷花池销往西南、西北和中原地区，甚至远销至中亚、西亚及俄罗斯等国经营客商。
6．交通运输及其他配套服务
荷花池交通运输便利，除邻近的成都火车北站客运站外，还有三个长途汽车站发往四川省内及云南、贵州、新疆、西藏、陕西等外省城市。
经过十多年发展，与荷花池市场配套的各种服务如银行、托运、工商、税务等都在批发市场内设有服务点。
周边配套物流：
市场内在配套的设施
仓储：
工商：
市场内有工商税务代办点。
税务：
银行：
7．市场管理
2001年12月30日前，荷花池市场是由工商局代管，之后，实行管办分离，由新成立的市场服务中心负责该市场的物业管理及招商管理等，而工商局只对市场进行监管。
在批发中心经营的商户，营运费包含摊位租金、工商规费和定额税三部分。
市场月租平均价25元人民币，较好的月租可达100元。
新成立的服务中心也向商户提供如资讯、仓储、餐饮和代办工商税务营业执照等有偿服务。
中心也可协助商户来此办理经营所需手续。
8．荷花池市场分类介绍
目前荷花池市场占地面积0.26平方公里，建筑面积40万平方米，营业面积80万平方米，有近三万多经营户。
荷花池内的不同市场分属不同的发展商开发，由于场内经营商户及产品众多，商品幅射力及吞吐量大，作为分销中心的功能十分明显，成为收集了解和收集同类产品价格、款式及市场趋势资讯的重要渠道。
市场类型
数量
名称
地址
服装
5个
荷花池大成市场
成都荷花池大成市场一，二期A,B,C,D,座
蓝光金荷花服装城
成都荷花池蓝光金河花A座1，2，3，4楼
蓝光金荷花（运动休闲服装）
成都荷花池蓝光金河花B座2栋
荷花池青龙市场（运动服装）
成都荷花池青龙市场1楼
百货附一区女装城
成都荷花池百货附一区2，3楼
童装童鞋
4个
荷花池大成市场（童装）
成都荷花池大城市场二期E座
荷花池百货附二区（童装，婴装批发）
成都荷货花池百附二区1，2，3楼
荷花池百货一区（童装）
成都荷花池百货一区1，-1楼
荷花池16交易区（童鞋）
成都荷花池16交易区
化妆品
1个
荷花池蓝光金河花美博城（美容美发用品化妆品）
成都荷花池蓝光金河花B座3栋
皮具箱包
2个
荷花池宏正广场箱包批发
成都荷花池宏正广场一区3楼三区3楼
奥港皮具批发市场
成都荷花池16交易区2，3楼
文体用品
荷花池宏正广场文体批发区
成都荷花池宏正广场一区—1，1楼
东泰文体商城
成都荷花池东泰文体商城
布料辅料
荷花池布料一条街
成都北站东一路
天海布料辅料大市场
成都荷花池北站东一路
荷花池大成市场（布匹）
成都荷花池大成第三、六交易区3楼
五块石轻纺城
成都五块石蓉北商贸大道一段39号
百货
荷花池大成市场（百货）
成都河花池大成第三，六交易区1楼
荷花池日用品交易市场
工艺礼品
3个
荷花池宏正广场工艺礼品
成都荷花池宏正广场一区2楼二区2，3楼三区负一楼
荷花池青龙市场（工艺品）
成都荷花池青龙市场负1楼
荷花池综合楼（工艺礼品）
成都荷花池综合楼2，3楼
窗帘布艺
荷花池宏正广场窗帘布艺区
成都荷花池东三区宏正广场—4楼
荷花池九区窗帘布艺批发市场
成都北站东二路14号
荷花金池四层国际窗饰用品批发城
成都市火车北站东2路18号荷花金池4楼
鞋类
荷花池大正鞋城
成都二环路北三段390号
宏正广场（西部鞋都）
成都宏正广场二区1——14楼
荷花池中茂批发市场（鞋类）
成都荷花池中茂批发市场1楼
荷花池青龙市场（鞋类）
成都荷花池青龙市场2，3，4，5楼
中药材
成都荷花池中药材专业市场
成都市五块石蓉北商贸大道42号,
建材市场
亿家天下建材中心
成都市二环路北三段191号（原三电建材市场）
荷花池窗帘市场主要分布在宏正广场东三区，九区，荷花金池，派城。
窗帘布料国产的以广东，浙江，上海的为佳，当然这些地方的布料多是中高档货，中高档的布艺店有礼官，佳美嘉，民辉，美居乐，欧丽斯等等。
荷花池市场鞋类商品是该市场重要的大宗批发商品品类，交易额每年在十亿元以上。
商品主要来源是广东、温州等地。
成都本地产品也占据较大的市场份额荷花池市场鞋类商品的特点是品种多，价格低，质量好，发货量大，经营灵活，商品辐射面广，除成都外整个四川都有覆盖，云南、贵州乃至西藏、新疆都有部分进货。
成都荷花池鞋类市场的分布：
成人鞋
成都荷花池市场成人鞋批发城位于第十六交易区对面的第四交易区青龙市场、宏正广场鞋二区、东、西厅等处以及大正鞋城，集中了全国各地的名优名牌，因其品种齐全，批发量大，经营渠道辐射面广，已形成了成人鞋专业市场，在各地成人鞋厂家和经销商中有较大影响，经营品牌有康盾、柏景福、名派、必登高、金岛等的男女成人鞋
童鞋
成都荷花池市场童鞋批发城位于第十六交易区，集中了全国各地的名牌童鞋，因其品种齐全，批发量大，经营渠道辐射面广，已形成了童鞋专业市场，在各地童鞋厂家和经销商中有较大影响。
市场规模前7名的市场
经营主题
经营面积
宏正广场
工艺品、玩具市场，文体用品市场，装饰布艺市场，皮具箱包市场
16万平米
精品针纺城、时尚饰品城、品牌男装城、时尚女装城、精品展示城、美博城、钟表工艺品城、服装面料辅料城、运动休闲城、童装城、艺术发布中心、商务茶坊、商铺式写字间等
15万平米
服装精品市场、妇女儿童服装专业市场
13万平米
国内外装饰材料知名品牌
10万平米
占地80亩
荷花金池
鞋类、工艺品、窗帘布艺
6万平米
大正鞋城
3万平米
二、商圈重点批发市场分析
1.荷花池大成市场
[概况]
始建于2001年，13万平方米商业面积，由成都嘉润置业有限责任公司投资建设。
经营时间不到三年，可他不鸣则已，一鸣惊人。
目前大成市场已成为成都荷花池大商圈批发市场——四川服装批发业的一艘航空母舰。
大成市场一、二区共计用地74亩，总建筑面积15万平方米，总投资12亿元。
目前，在大成市场经营商家近3500户，年交易额达数亿
地址：
成都市金牛区北站东一路24号
联系电话：
（028）83367289
管理公司：
成都大成市场管理公司
[建筑结构]
2002年竣工的荷花池大成市场与荷花池市场第三、第六交易区相接，占据了荷花池商圈中“最”黄金的地段，它将五幢主体建筑由22座风雨天桥连成浑然一体，6部进口自动扶梯及6部客货电梯与22部人行楼梯编织起良好的内部流动网络，形成室内街巷的格局。
荷花池大成市场一期总投资3.5亿元，占地面积41.6亩，总建筑面积71323平米，市场部分29692平方米，960个商位，综合服务部分18117平方米，仓储6000平方米，场外广场2700平方米，停车场17514平方米，可容纳500辆车同时停泊。
荷花池大成市场是在成都大学原址兴建，北接荷花池市场第三、六交易区，南临（规划）成大路，是荷花池市场的腹心地带，尽占荷花池商圈的黄金商段。
一环路、二环路、人民路、解放路，纺织出四通八达的市内交通网；
火车北站、城北客运中心、荷花池汽车站，组织起便利的外围远程交通环境。
[业态分布]
大成市场一期打造服装精品市场，汇集了国内外数百个知名品牌，形成了西南地区最大的精品服装批发市场。
大成市场二期（妇女儿童服装专业市场）除具备一期市场已有的硬件设施外，还增加了观光电梯，行政事务代理中心，休闲娱乐中心等功能。
大成市场二、三楼已是品牌服装经营商家汇聚之地，许多知名品牌服饰商都在大成设有办事处，其中还不乏世界级品牌。
如今市中心的不少大卖场、高档百货店也都从这里进货。
大成市场的商铺购买者约70%来自品牌服装经销商家，既当房东，又做经营。
专区
男装专区
女装专区
童装专区
其它专区
楼层
三区1-5楼
二区1-10楼
一区1-6楼
六区1-5楼
大类
男装
女装
童装、婴幼装
中老年服装
孕妇装
商品品种
西服
衬衫
领带
T恤
夹克
毛衣
大衣
牛仔服
职业装
内衣
内衣
睡衣
家居服
家纺
防寒服
演出服
中式服装
毛衣
针织服装
帽子
功能服装
[硬件配套]
16部自动扶梯，六部客货电梯及22部人行楼梯纺织起良好的流动网络，使每个商位都具有相同的商机。
自动消防喷淋系统、电子监控系统、进口大型中央空调系统、宽带网络服务系统、背景音乐系统等。
[软件配套]
服务大楼与经营面积对等，为入住商户提供金融、股市、工商、税务、电信、快递、零担、餐饮、休闲、娱乐、游戏等一体化全方位服务。
发行《大成市场》DM杂志，是一本与大成市场网站（）配套的精装杂志，它通过DM方式，按
行业分类地精选会员商家，展现他们的企业风采和商业信息，并带来最新的行业资讯，为大众提供有价值的信息服务。
2．蓝光金荷花国际时装城
蓝光金荷花国际时装城位于成都荷花池商圈的核心，主导着荷花池的商业格局，市场辐射云、贵、川、西藏、重庆等西南地区乃至西北甘肃、陕西等地区。
蓝光金荷花国际时装城由四川蓝光和骏实业股份有限公司2005年开发，营业面积高达15万平方米，是目前西部最大、种类最全、软硬件环境最优的大型专业品牌服装批发市场。
拥有1000余个标准停车位，4000平方米库房，4500平方米货物吞吐区，59部品牌电梯和自动扶梯，3层通车货运直达商铺；
全精装修、中央空调；
人性化外廊与3000平方米中央广场；
3个大型专业卸货打包区；
集批发、零售、仓储、电子商务、展览、餐饮、休闲、办公、商务配送等功能于一体，是西部首个打造的以电子商务为特征的第五代服装批发市场。
成都市金牛区北站东一路18号
（028）83211888
成都嘉宝金荷花管理有限公司
[市场定位]
“西部最大规模时装批发城”（批发为主·
零售为辅·
经营中、高档次大类品牌）
蓝光金荷花综合市场，共分为A、B、C三栋，每栋独立成形，使其相对独立，A栋以经营女装、男装及饰品，B栋经营运动装，C栋经营化妆品及日常小用品，使其业种规划较为合理，且每栋楼的顶上两层化分出写字楼办公间，方便于大型商家及各商会把总部设置与此。
[业态分布]
金荷花国际时装城分设有精品针纺城、时尚饰品城、品牌男装城、时尚女装城、精品展示城、美博城、钟表工艺品城、服装面料辅料城、运动休闲城、童装城、艺术发布中心、商务茶坊、商铺式写字间等，经营业态涵盖服装、饰品、化妆品、针纺、钟表工艺品、礼品、服装面料辅料、小电器等１０余品种。
负一楼经营饰品和运动休闲装，一楼经营各式男装，二楼经营女式靓装、正装、休闲装等各品牌服装。
三楼四楼以经营国内外知名品牌为主。
·
功能划分：
批发、零售、仓储、展览、电子商务、餐饮、休闲、办公、商务配送
A座
业种
B座
C座
-1层
时尚饰品城、精品针坊城、时尚饰品城主力店
1层
窗帘、各种布料及辅料
洗化用品、化妆品、美容美发用品
休闲服、正装区、衬衣区、男士用品区、流行活力区
2层
时尚女装、休闲女装、女士正装、内衣区
3层
运动休闲城
办公写字间
精品男装区、精品女装区
4层
精品展示城、艺术发布中心、美食广场、茶坊
5层
运动休闲城、办公写字间
金荷花·
美博城共有七层,每层面积2000平方米以上。
底层至三层约5000平方米为专业卖场及产品展示厅,主要经营护肤品、毛发用品、美容品、清洁用品、及其他化妆品;
三层至六层为美容美发机构及品牌化妆品公司和化妆品设备公司,化妆品类的商铺式写字间。
[硬件配套]
蓝光金荷花市场的硬件配套，就整个荷花池市场而言为最先进的，建筑整体极具创新设计的金荷花，在整个市场内安装有客用电梯、货用电梯、扶梯共52部，及卖场内的大型中央空调，并延续设计了打包区、促销区等为以后经营服务的配套设施；
同时还配备有由新加坡爱迪生国际专业公司担纲设计的导识系统，每层楼配备足够的电梯、扶梯及休息区域，每层楼都有电子导示图可以详细查询到各个品牌所在楼层铺位，为经营商家铺设宽带。
过道相对与其它商场较宽，使其消费者感觉较为舒适，避免了拥挤混乱的现象。
市场配套：
1000
升级会员 