某房地产项目施工合同定稿.docx

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某房地产项目施工合同定稿

建设工程施工合同协议书

发包方（全称）：

河南**置业有限公司（以下简称甲方）

承包方（全称）：

杭州**集团有限责任公司（以下简称乙方）

　　依照中华人民共和国《合同法》、《建筑法》及有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工项目经协商一致，订立本合同。

第1条工程概况

1.1工程名称：

******一期1#、2#、3#、4#住宅楼及人防、会所工程

1.2工程地点：

花园路西，东风路北

1.3工程简况：

高层住宅楼建筑面积共计约60603m2、会所工程建筑面积约6050m2、人防工程建筑面积约4083m2（以最终施工图面积为准）；高层住宅楼为地下1层、地上：

1#、4#楼24层,2#楼16层、3#楼11.5层；基础为钢筋砼筏基、主体工程为剪力墙结构；人防工程为地下一层框架结构；会所为地下一层、地上3层框架结构。

第2条工程承包范围

2.1土建工程：

包括但不限于机械土方、凿截桩头、基础工程（不含桩基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主体工程、屋面工程、室内初装修和室外装修装饰工程（不含单元门、入户门、车库门、防火门、人防门、塑钢门窗等）。

2.2安装工程：

包括给水（市政给水、高压给水、进消防水箱水）、排水（污水、雨水）系统，供配电及照明系统，防雷接地系统的安装；楼宇可视对讲系统及电视、电话、宽带、火灾报警系统等完成配管、线盒、箱洞的预留预埋及消防喷淋、消防报警、消火栓系统、通风系统的预留、预埋，线管内配好钢丝引线，电视、电话系统安装末端面板。

2.3甲方采购供应的材料设备为（其材料设备价格已按招标书约定单价包括在合同总价款之中）：

2.3.1土建工程：

①外墙面砖；②外墙涂料；

2.3.2安装工程：

①变配电箱；②电缆及电线；③给水管材管件；④水泵。

2.4具体内容详见各专业施工图、图纸会审纪要、初装修交楼标准；施工中发生的设计变更洽商、施工技术问题核定单的工作内容均在承包范围之内。

2.5甲方直接分包工程：

2.5.1土建工程：

桩基及施工降水；车库门、防火门、单元门、入户门、人防特种门、塑钢门窗安装；室外铁艺栏杆；铝百叶；屋面折板的钢结构及面板。

2.5.2安装工程：

专业消防系统（消防喷淋、消防报警、消防广播。

埋管、预留及预埋件除外）；通风系统（预留、预埋除外）；电视、电话宽带系统（除埋管、带线箱体安装）；楼宇可视对讲系统；电梯安装；燃气系统；变配电间及水泵房设备安装均不在承包范围之内。

第3条合同工期

3.1合同约定的各楼工期节点

楼号

项目

1#楼

4#楼

会所

2#楼

3#楼

人防

开工时间

2005年3月1日

2005年3月16日

2005年1月1日

2005年3月1日

2005年5月16日

待定

主体结顶时间

2005年10月31日

2005年11月15日

2005年5月20日

2005年8月31日

2005年10月15日

竣工时间

2006年8月22日

2006年9月6日

2005年6月30日

2006年5月4日

2006年7月19日

合同工期总日历天数

540天

540天

180天

430天

430天

3.2会所游泳池、球场后开工，工期为120天。

3.3人防工程、游泳池、球场工程开工及竣工日期由甲方另行确定后通知乙方，作为本合同的附件。

3.4会所具体开工日期乙方可以适当调整，但必须保证在2005年6月30日竣工。

第4条质量标准

工程质量标准：

在合同约定的竣工日期内按国家工程质量评定及验收标准验收达到合格工程标准。

第5条合同价款

5.1合同价款：

本工程合同价包干，包干合同总价款为：

人民币（大写）：

陆仟壹佰捌拾捌万肆仟元整

￥：

6188.4万元整

具体各楼中标价明细如下（单位：

万元）：

楼号

价款

一标段

二标段

1#楼

4#楼

会所

小计

2#楼

3#楼

人防

小计

中标价

1370.91

1370.91

422.02

3163.84

1340.46

1103.00

581.10

3024.56

其中甲供材总额（仅指投标部分）

41.37

41.37

3.38

86.12

40.94

37.15

7.75

85.84

竣工结算优惠率

4%（指变更调整部分）

5.2包干范围：

本合同价款已包括

（1）乙方为完成施工图纸承包范围内的工作内容发生的所有费用及税金和因赶工期而增加的费用（但不包括设计变更和甲方现场签证）。

（2）乙方承包范围内所有工作及为完成这些工作所必须的所有保护、防护、施工措施及辅助工作。

在合同执行期间，除按第18条可进行调整的价款外，任何情况下（含国家政策和当地政策变化）均不作调整。

（3）甲方供应材料设备价款已按招标书约定单价和乙方投标书中计算的用量包括合同价款之中。

（4）钢筋已按图示实际用量调增。

（5）钢材、水泥价格要求见招标文件第11.3.4条及24.4条，风险范围为投标价的±5%，±5%以内不调，以外调整，调整部分的工程量以甲方当月认可的工程量为调整依据。

第6条组成合同的文件

组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）本合同协议书；

（2）本合同补充协议；（3）招标文件；（4）投标书及附件（5）中标通知书；（6）图纸、设计交底及图纸会审纪要、设计变更与洽商；（7）国家现行标准、规范及有关技术文件。

第7条语言文字和适用法律、标准及规范

7.1合同语言：

本合同使用汉语文字。

7.2适用法律和法规：

国家现行有关工程建设的法律、法规及部委与地方规章。

7.3适用标准、规范：

国家现行有关工程建设的标准、规范、规程及施工图中指定采用的其它标准、规范、规程与标准设计。

甲方不向乙方提供国家公开发行的标准、规范、规程与标准设计图。

第8条图纸

8.1提供图纸日期和套数：

甲方在开工前15天内向乙方提供施工图8套（包括竣工

图2套）。

8.2甲方对图纸的保密要求：

乙方领用本工程的施工图纸，应做好保管、保密工作，不得以任何形式外传外借。

8.3乙方如需要增加图纸份数，甲方可代为加晒，加晒费用由乙方承担。

第9条甲方驻工地代表

9.1甲方派驻的工地代表：

姓名：

***职务：

工程部经理电话：

***

9.2监理单位委派的工程师：

姓名：

***职务：

总监理工程师电话：

***

第10条乙方驻工地代表

　　姓名：

***职务：

项目负责人电话：

***

第11条甲方工作

甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

各单项工程开工前2周内具备施工条件。

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

甲方将施工用水、用电线路已引至乙方施工现场内的指定地点，乙方在甲方指定地点装表接入施工现场；通讯电话由乙方自行向电讯部门报装。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

已开通。

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

地质资料已提供，地下管线资料开工前两周内提供。

（5）由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

开工后二周内（工程开工后因甲方手续不全引起的后果由甲方承担）。

（6）水准点与座标控制点交验要求：

开工前15天内书面移交并现场核验。

（7）图纸会审和设计交底时间：

开工前一周。

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

双方代表现场踏勘、巡视后另行约定。

（9）甲方协助乙方协调施工现场的周边关系及施工环境。

第12条乙方工作

12.1乙方应按约定的时间和要求，完成以下工作：

（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：

每月25日向甲方报送下月工程施工进度

计划及上月施工统计报表，向甲方及监理单位提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。

（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

乙方在动力设备、输电线路、地下管道、以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向甲方及监理单位提出安全防护措施，经甲方代表及监理工程师认可后实施，防护措施费用由甲方承担；根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。

（3）乙方有义务对施工场区周围人行道路、相邻建筑物、电力及电讯线路的施工安全防护及防火、防盗工作。

（4）需乙方办理的有关施工场地交通、消防、环卫和施工噪音管理等手续：

遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；

（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

本工程竣工交验前由乙方保护，竣工交验并办理移交手续后由甲方保护，费用各自承担。

（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：

乙方制定保护措施或方案，报甲方审定后负责实施，费用由甲方承担。

（7）施工现场清洁卫生的要求：

保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款，确保符合郑州市施工现场文明施工的有关规定。

（8）乙方按规范、标准、设计要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理及政府部门派出人员的检查，为检查提供便利条件，承担因自身原因导致返工、修改的费用，工期不顺延。

（9）乙方现场必须配备专职质量、安全检验员，做好自检记录。

乙方必须建立一套完整的自检、互检等质量保证体系，乙方所有技术人员和管理人员应熟悉业务，忠于职守。

甲方、监理有权就上述问题检查乙方的执行情况，对执行不力的状况有权提出整改要求直到发出停工指令。

（10）承担施工场地管理期间的水、电费用：

水、电费由甲方按实际发生读数抄表、价格按水、电行业市场收费标准填表，每月结算，在工程进度款中扣除。

（11）在施工期间因乙方原因甲供材供应不及时所造成的后果由乙方承担。

 12.2.乙方未能履行12.1款各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有关损失。

但因甲方原因造成的损失，乙方不承担责任。

。

。

。

12.3双方约定乙方应做的其他工作：

（1）严格遵守建设部第15号令《建设工程施工现场管理规定》及河南省、郑州市的相关规定。

施工现场设置《工程概况牌》、《管理人员名单及监督电话牌》、《消防保卫牌》、《安全生产牌》、《文明施工牌》、《施工现场总平面图》，要求用电脑打印刻字。

（2）按政府有关部门关于工程建设的要求，制定本工程施工现场管理规定和施工技术措施。

负责本工地的安全生产、防火、防盗、食品卫生、场容场貌、噪声、扬尘、污水排放、建筑垃圾外运、暂住人口管理的各项工作符合建委、城管、环保、公安、计生、卫生部门的规定。

负责乙方施工人员的上岗证等证照办理并承担有关费用。

承担因上述工作失误而导致的各种罚款。

（3）乙方采购的各种原材料、半成品和成品应按规定进行现场验收和抽样检验，要求鉴证取样的必须由监理工程师代表现场抽样，其随货同行的技术资料、材质证明文件及取样试验、检验报告应及时报请总监理工程师、甲方现场工程师审核签字，并注明数量、型号、规格、使用部位。

（4）乙方应对甲方供应的材料进行现场验收和抽样检验，不合格的材料乙方可以拒收，验收合格用于工程后出现质量问题，乙方不可以免责。

乙方应对甲方分包项目履行总包管理职责，在场内道路、施工用水电、脚手架设施使用等方面提供便利，对其施工质量、半成品保护等方面进行指导，与甲方、监理共同对分包项目进行质量验收。

（5）负责单位工程全部竣工技术资料的收集、分类、审验、移交（包括甲方分包或指定分包项目的