百货广场推广策划Word下载.docx

百货广场推广策划Word下载.docx

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挑高8米透天旺铺，无与伦比

全开放式购物空间，通透视野

现铺发售，无须等候

定期大型推广活动，创造商机

铺位面积组合由小至大灵活多变，适应商家需求

7成15年按揭，租不如买

首期一成，3万元入伙，门槛更低

2、价格分析

罗湖部分商铺比较

物业名称售价（元/m2）租金（元/m2月）位置

九龙城（首层）HKS30万HKS1400东门

东港中心（天桥连接层）15万1200东门

钻石广场（首层）12万1000南湖路

罗湖商业城（天桥连接层）HKS5万HKS1800口岸

潮流新地带（首层）11万东门

3、租不如购，轻松置业

名称面积订购价首期月供7成20年租铺

1A区铺位3.6m225万2.5万1462元3600元/m2月

1B区街铺位2.9m234.8万3.4万2094.9元3480元/m2月

1E区铺位5m230万3万2322元3000元/m2月

结论：

——对于小型商家而言，首期可以极低门槛轻装上阵，抢占都市商业要塞，开创事业一片天。

——对于租铺商家而言，可轻松自置物业，每月节省大量租铺成本，租铺不如供铺，为事业大展鸿图，奠定基础。

——投资人士潇洒写意，少少首期，无须供楼款，月月有钱收。

（第三页补充内容）

都市魅力商城总面积逾10000m2，拥有百货广场最宽敞的空间和最密集的人流。

都市魅力商城直接繁华的人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高的恢宏中庭、面积1000余m2的中庭休憩广场，正对广场裙楼巨幅豪华玻璃幕墙，加之商场高达8米的层高，空间流畅通透，视野开阔明朗。

商城以开放式铺位结合柜台陈列为商业格局，在充分展示现代商业经营风格的同时，更形成“人流乘法”之效应，打破了传统间隔式经营的限制，突破商业通道的单一功能，公共通道也随时成为卖场，每个铺位人流不再是一进一出的简单加减，而是向四面八方辅射。

开放的空间，开放式经营，构筑流畅的购物天堂，全方位展示现代大商业风采。

第四页：

（都市魅力商城投资指南）

3万元步入赚钱时代

——迷你金店面，首期3万轻装上阵，开创事业一片天！

（补充创意图片，如钱、钥匙、）

东门九龙城（首层）售HKS30万元/m2租HKS1400元/m2月

东门东港中心（天桥连接层）售15万元/m2租1200元/m2月

南湖路钻石广场（首层）售12万元/m2租1000元/m2月

口岸罗湖商业城（天桥连接层）售HKS25万元/m2租HKS1800元/m2月

人民南天桥都市魅力商城售8万元/m2保守预计租1000元/m2月

——3万元少少首期月月有钱赚

面积3.6m2——订购价25万——首期2.5万——7成20年按揭1462元——租铺3600元/m2月

——3万元跻身深圳五星级现代商城

——3万元每天与60万人做生意

踞守人民南天桥，汇集东门、国贸两大商圈

天桥直接深房百货、潮流新地带

紧临东门步行街入口

紧临东门巴士换乘中心，毗邻多个巴士站

东门——百货广场——国贸

深圳商业中心区

百货广场商业裙楼面积高达60000平方米，是深圳目前最大的购物中心。

广场正大门踞守深圳第一桥——千米环廊人民南天桥，北涌东门商圈的鼎盛繁华，南应国贸商圈的时尚经典，汇集两大商圈金脉，挥就深圳商业中心区世纪蓝图，再掀罗湖滚滚商潮。

3万元抢占商业中心区

1、户型图文案：

都市魅力商城，开放式购物天堂

都市魅力商城直接繁华的人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高的恢宏中庭、面积逾1000平方米的中庭休憩广场。

商城引入最新潮流的柜台式及开放式商业设计，规划女士新潮流、男人世界、儿童天地、名品专卖场、特色小商品等多个精彩购物特区，集精品购物与休闲观光于一体，尽情释放都市无限魅力！

2、外页投资报告：

3万元抢占深圳商业中心区核心

——百货广场、都市魅力商城投资分析——

东门、百货广场、国贸，深圳商业中心区

随着福田中心区的兴起，有人认为，罗湖作为商业核心的地位将被削弱；

事实上，今后罗湖的商业地位不但不会削弱，反而愈会加强，其深圳商业中心区地位将日益得到巩固。

从规模上看，罗湖商业区东门与国贸两大商圈内，基本形成了以商厦、购物广场为主的建筑群，商业现有建筑面积总量超过60万平方米，“硬件”建设在全市各区以绝对优势领先。

其中东门老街占地面积达12.8万平方米，已建和在建的商铺达40万平方米以上，其商品零售额约占全市商品零售总额的50%，国贸商圈的商铺物业面积5000平方米以上的就有近20个。

相比而言，福田新市区至少在未来10年内，城市建设和商业发展难以达到罗湖商业的水平，而华强北受工业区功能改造影响缺乏纯商铺，商业配套仅初步完善。

从历史上看，罗湖是深圳商业的根基，浓缩着深圳城市发展的进程，体现了深圳商业文化的形成与发展。

东门是深圳商业的发源地，尤其是以岭南建筑和历史遗址为依托的东门老街，深圳人对其认同和依恋，不亚于上海人心目中的城隍庙。

如果说东门是传统、大众型的商贸购物中心，那么国贸商圈则是名店林立，国贸、西武、友谊城、佳宁娜等构成了全市最繁华的高档品牌商业区。

从客源上看，罗湖区内拥有70多个住宅区、65万人口，是全市人口最集中的区域。

罗湖还拥有全国最大的人员出入境口岸罗湖口岸，目前每年出入境旅客高达4000多万人次，尤其是香港回归后，来深港人增多，港人周末、节假日来罗湖购物已成为一种时尚。

东门与国贸商圈的影响与名声早已辐射全市，边连内地与香港亦视之为深圳的购物、观光、旅游胜地，伴随着深圳最大购物中心——百货广场的推出，以及罗湖商业改造进程的加快，它的商业中心区地位更加引人注目。

（图片：

东门、国贸地域的商厦）

百货广场、都市魅力商城，深圳商业中心区核心

交通枢纽，每日汇集60万滚滚人潮

东门商业步行街的改造，主要有四个骨干项目：

第一，整个片区的市政设施和道路重建；

第二，人民北路100多米长的岭南风貌街建设；

第三，建设4000平方米的时代广场和立新路南侧街心花园等两大休闲区；

第四，建成地铁一号线东门站的公交换乘中心。

东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，主要工程是开辟百货广场北侧的深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道；

建造连接主要商场二层的连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接。

在东门商业街改造及地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，皆通过人民南天桥来完成。

业内人士预测，目前东门步行街人流每日已达30——50万，其中百货广场都市魅力商城环廊商铺尚未开业，就已拥有每日40万人流，预计深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，这里将形成罗湖商业区最密集的人潮，每日人流将突破60万。

第一商城，汇聚东门、国贸两大商圈

一个规模化、现代化的城市商业区，必须有超前规划的商业空间序列和功能组合，即以一个商业核心为坐标点，以多个次中心点呼应聚合，再以多条商业街形成商业辅射通道，这样才能构成完善合理的商圈。

作为商业核心点，首先必须是交通枢纽，承担起整个商圈的人流汇集与发散作用，其次必须拥有足够的商业容量，发挥整个商圈的商业聚合效应。

罗湖商业缺少“一针定海”的核心点。

东门以大众化商品而赢得鼎盛人气，以茂业百货、太阳广场等形成多极中心点；

国贸则以金质品牌引领时尚潮流，以国贸商厦、友谊城、西武等形成多极中心点。

两大商圈以深南大道为“分水岭”，无形中造成了商圈的断层。

在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊的百货广场，以其60000平方米的雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈的交汇点，形成商业核心强力磁场。

这里将汇集东门的鼎盛繁华与国贸的时尚经典，汇集每日60万滚滚人潮，造就两大商圈金脉跨世纪的互动共振，全面提升大商业效率。

百货广场、都市魅力商城投资分析指南——

东门、国贸商业租售价对比分析：

以都市魅力商城所处地理位置及其质素，通过与上述商城比较则可推算出下表：

项目售价元/m2保守月平均租金值投资回报率

都市魅力商城

（天桥环廊连接层）8万800元/m212%

即：

投资回报率

一年期存款利率

九龙城广场

东港中心

名仕商城

钻石广场

罗湖商业城

租购分析对比

作为商铺，无论是购置或租用，都需要首期先支付一定款项及每月支付一定款项租用形式为押金及月租金，购置形式则为首期款与月供款。

我们分别以在九龙城广场租用10m2铺位与在都市魅力商城购买10m2铺位的投资额作一对比：

项目九龙城广场都市魅力商城

投资形式租用投资形式购买投资形式购买后再用于出租

押金52000元首期款80000元首期回收款24000元

（三个月押金）（三个月押金）

月租金14000元月供款4600元月收回租金8000元

通过上表可知：

A、如购买都市魅力商城10m2铺位，再用于出租，其实际首期只需交付8000-24000=56000元

同时还能每月净收益8000-4600=3400元

首期款投资净收益率=3400/56000乘以100%=6.07%

B、如购买都市魅力商城10m2铺位用于自行经营与在九龙城广场租用10m2铺位比较，其只需首期多交付：

80000-52000=28000元，就可拥有铺位50年的使用权，且每月可减少成本（增加收益）=14000-4600=9400元

购买都市魅力商城，无论是投资还是自营，都是非常超值的。

投资个案：

以1A——059，1B——038，1E——068三个铺位为例作投资分析

首期投资净收益率=每月回收租金每月月供款/首期款，乘以100%

铺位、面积、单价、总价款、首期款、月供、保守月租金、盈余、月租

首期投资净收益率

百货广场——都市魅力商城

广告业务合同书

甲方：

地址：

电话：

邮编：

乙方：

（0755）2120737

518027

甲乙双方经友好平等协商，就甲方委托乙方对其百货广场——都市魅力商城形象系统设计及媒体广告策划、设计、代理，达成如下协议：

一、委托工作范围

1、百货广场——都市魅力商城现场及售楼处包装。

2、百货广场——都市魅力商城与市场推广有关的印刷品的设计并指导监督制作，如售楼折页、宣传单页、手提袋等。

3、百货广场——都市魅力商城报纸广告策划、设计及代理发布等。

二、收费标准及付款方式

1、百货广场——都市魅力商城三折页尺寸为570乘以420mm共6P，内页380乘以420mm共4P，收费分别为：

设计费用9000元，拍片费用为2000元，菲林费用为1600元，合计人民币12600元整，交菲林付清余款（已收取定金3000元）。

2、百货广场——都市魅力商城现场外包装设计费用为5000元，包装面积及方案见设计稿，交喷绘文件付款。

3、乙方代理甲方报纸广告，《深圳特区报》以折代理，《投资导报》以折代理，《深圳商报》及《深圳晚报》以折代理，不额外收取策划设计费用。

4、百货广场——都市魅力商城宣传单页及售楼处内包装等设计费用另行报价。

三、甲方责任

1、甲方委托乙方百货广场——都市魅力商城广告业务，此项工作不再委托给任何第三方。

2、甲方指派专人与乙方对接，该专人能代表甲方的正式意见，且在设计过程中，甲方予以全力配合。

3、甲方应按双方商定的时间计划对乙方的设计内容进行审核和认可，以便乙方对设计方案进行修正和实施。

4、甲方在认可乙方提交的设计内容后，应按照合同条款及时向乙方支付费用，以保证乙方的工作得以正常开展。

四、乙方责任

1、乙方专门组成甲方百货广场——都市魅力商城项目工作小组，并定期或不定期参与甲方的工作例会。

2、乙方的每阶段设计内容需经甲方审核，并按甲方审核意见进行修改，最终以甲方签字认可为准。

3、乙方在为甲方工作期间须严格保守甲方经营机密。

4、乙方严格按照双方共同制定的工作进度计划进行工作。

五、违约责任

1、如甲方违约，未能在规定时间提供乙方所需的有关基础资料说明，或未在规定时间内对乙方设计方案提出明确的修改意见，由此造成的时间延误由甲方承担。

2、如乙方违约，未能在规定的时间内提供设计方案，由此对甲方造成的损失由乙方承担。

3、在甲方付清合同全款后，乙方提供的所有设计版权归甲方，在甲方未付清合同全款的情况下，乙方提供的设计版权归乙方。

六、其它事宜

1、为配合甲方工作，经双方协商，乙方对合同中具体工作内容可作适当的完善和补充。

2、其它未尽事宜，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具备同等法律效力。

3、所有非设计部分工作并与第三方发生关系的工作内容，如印制售楼折页的菲林费用、印刷费用、喷绘制作费用、施工材料费用和甲方认可的拍摄图片费用，都由甲方另行支付，不在本合同费用规定范围内列支。

4、本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章即可生效。

乙方：

签章：

签章：

日期：

日期

广告策划设计清单及报价、付款情况

1、售楼折页封套

设计费：

6000元

拍片费：

2000元

菲林打稿：

1000元

印刷费：

21000元

（本页费用已分三次支付——

a、设计、拍片、菲林合计9000元

b、印刷预付款30%6200元

c、印刷余款70%14800元

2、售楼折页封套插页

合计10P，其中，

——投资报告，4P

——户型图插页，双面A3，折合4P

——经营分区征求意见表2P

3000元（每P仅收300元）

700元

合计人民币3700元

3、宣传单页

合计4P

3000元

菲林打稿费300元

合计3300元

4、售楼处外包装

设计费5000元

5、售楼处内包装

上述费用仅第一项已支付，其余皆未结算。

未结算款为：

3700+3300+5000+5000=17000元

都市魅力商城折页印刷及外墙包装报价

一、百货广场折页印刷报价

1、折页外套

尺寸：

740乘以365mm

纸张：

360克日本铜版纸

色别：

4色

封面加工：

双面过哑胶

装订：

对折，别，折，粘

数量：

5000份

单价：

4.9元

2、内页

570乘420mm

128克铜版纸

4折

1.3元

合计（4.9+1.3）乘以5000=31000元

二、都市魅力商城外墙喷绘报价

总面积：

约220平方米

喷绘精度：

370DPI

喷绘及安装单价：

165元/平方米

总价：

220乘以165=36300元

（备注：

面积以最后丈量为准，可否提供百货广场建筑图纸，以便核实。

）

世方画册折页印刷报价

420乘以285mm

300克哑粉纸

双面过哑胶，1个专色，1个烫银

1000份

5.8元

200乘275mm

210克哑粉纸

2.7元

合计（5.8+2.7）乘以1000=8500元

都市魅力，从这里绽放

——都市魅力商城功能分布

“年轻时代”（首层1+1中庭铺上铺）

主营服装、服饰，设有时装速递、淑女风情、时光长廊、迷你玩艺等专柜系列。

“情侣大道”（二层）

主营情侣用品，设有伊甸园、温馨花屋、婚纱飘飘、时尚摄影等专柜系列。

“摩登家庭”（三层）

3、主营家庭用品，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、快乐天使等专柜系列。

都市魅力商城始终认为合理的商业规划是“旺”的前提，而真正的用家才是判断商业分区是否合理的标准。

我们在参考深圳各大商场的现状及现代商业特点的基础上，提出以上商业分区规划。

请您提出宝贵意见，我们将认真研究论证，希望通过大家共同努力把商城做“旺”。

报纸广告

开盘小全版：

都市魅力商城——百货广场地王座

绽放都市魅力跃现万千商机

百货广场天桥环廊旺铺

魅力四射（创意图片：

环廊。

辅助图片——天桥实景，跟文案“人民南天桥黄金走廊，每日60万人潮”）

综合内容：

1、60000m2百货广场千米人民南天桥环廊

汇集东门、国贸两大商圈

（商圈交汇图及百货广场实景图）

2、都市魅力商城开放式购物天堂

——8层30米高恢宏中庭（可补充中庭图）

——50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯

——挑高8米透天旺铺

3、新一代主题商场尽情绽放都市魅力

一层“年轻时代”：

二层“情侣大道”：

三层“摩登家庭”：

主营家庭用品，设有摩登家居、一夜好梦、我爱我家、快乐天使等专柜系列。

3、聪明的人民币都朝这里汇聚

3万元赚钱总动员

绝版迷你金店面，2.5——80平方米，首期3万，月供千余

5、魅力四射跳舞机大赛火热登场

时间：

3月18日

地点：

百货广场都市魅力商城

神秘礼物、精彩奖品魅力难挡

地图（大地图）

发展商：

深圳市百货广场开发有限公司

销售策划：

深圳市世方物业咨询有限公司

咨询热线：

238012223801332380166

商潮

百货广场、东门与国贸商圈交汇图，背景创意图片——鼓、巨浪等）

1、都市魅力商城——百货广场地王座（配合地图）

每日60万人潮铸定大赢家

正对人民南天桥黄金走廊（图片：

天桥人气）

左邻东门步行街金街口（步行街图片）

扼守地铁东门老街、国贸站入口黄金据点（地铁图）

2、快报

罗湖大商业世纪蓝图

——在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊的百货广场，以其60000m2的雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈的交汇点，形成商业核心强力磁场，彻底结束东门、国贸商圈以深南大道为“分水岭”的历史，造就两大商圈金脉跨世纪的互通共振，全面提升大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。

——东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，主要工程是：

建造连接主要商场二层的连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接；

开辟百货广场北侧的深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道。

——在东门、国贸地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，皆通过人民南天桥来完成。

——百货广场都市魅力商城环廊商铺尚未开业，目前已拥有每日40万人流，预计深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，每日人潮将突破60万。

第二方案：

之二（小全版或半版广告）

都市魅力商城百货广场天桥环廊旺铺

核心

——百货广场以60000m2雍容体量，踞守人民南天桥黄金走廊，汇集东门、国贸两大商圈

快报

抢占商业中心区核心

在罗湖商业区，东门与国贸两大商圈基本形成了以商厦、购物广场为主的建筑群，其社会商品零售总额占全市一半以上，是名副其实的深圳商业中心区。

哪么，即将登场的百货广场，在罗湖商业中担任着怎样的历史使命？

百货广场踞守人民南天桥黄金走廊，以其60000m2的雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈的交汇点，形成商业核心强力磁场，彻底结束东门、国贸商圈以深南大道为“分水岭”的历史，造就两大商圈金脉跨世纪的互通共振，全面提升大商业效率，再掀罗湖滚滚商潮。

东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，其主要工程是：

在东门、国贸地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，皆通过人民南天桥来完成。

辐射篇：

快报：

商圈大小一般同商场经营规模与能力之间呈正比，商场建设规模大，经实力强，具有较大的市场吸引力和辐射能力；

商圈大小同商场交通状况呈正比，交通状况越优越，越有利于吸引客流，扩大商圈。

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百货广场规模优势：

60000平方米超大面积，全市绝无仅有，8层30米高恢宏中庭，50部自动扶梯、15部客货直梯、2部观光电梯，地下车位212个。

百货广场交通优势：

踞守千米环廊人民南天桥，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，以人民南天桥为交通枢纽。

扼守东门步行街入口、紧临东门巴士换乘中心及多个巴士站。

百货店的商圈分为三个层次：

主要商圈、次要商圈和边际商圈。

主要商圈是指处于整个商圈的核心，并拥有高密度顾客群的区域，其客流量大约占整个商圈的50—70%。

次要商圈位于主要商圈之外，顾客光顾率较低，一般这一区域的顾客约占15—30%。

边际商圈位于次要商圈的外围，属于主要商圈的辐射商圈，其客流量约为10%。

商圈示意图：

边际商圈10%顾客

次要商圈15—30%顾客

主要商圈50—70%顾客

今日主角登场

——在罗湖大商业世纪蓝图中，百货广场一针定海，踞守人民南天桥黄金走廊，汇集东门、国贸两大商圈一针定海

今日人气指数

——（某年某月某日实景，环廊人气）千米环廊人民南天桥黄金走廊，未来比东门步行街更有身价，因为这里本身就是步行街开始的地方，是东门、国贸商圈交汇的枢纽，因