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1、建筑工程（土建）常见分部（子分部）工程、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
地基与基础
无支护土方
土方开挖、土方回填
有支护土方
降水、土钉墙、水泥土桩
地基处理
灰土地基、砂和砂石地基
桩基
静力压桩，钢筋混凝土预制桩，混凝土灌注桩
地下防水
防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，细部构造
混凝土基础
模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理
砌体基础
砖砌体
2
主体结构
混凝土结构
模板、钢筋、混凝土，现浇结构
砌体结构
砖砌体，填充墙砌体。
3
建筑装饰装修
地面
整体面层：
基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面层；
板块面层：
基层，砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层），大理石面层和花岗岩面层；
抹灰
一般抹灰
门窗
木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装
吊顶
暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶
轻质隔墙
板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙
幕墙
玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙
涂饰
水性涂料涂饰
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层，找平层，卷材防水层，细部构造
涂膜防水屋面
保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造
刚性防水屋面
细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造
瓦屋面
平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造
隔热屋面
架空屋面，蓄水屋面，种植屋面
GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
1、灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、强夯地基、注浆地基、预压地基，对地基强度或承载力进行检验，每单位工程不应少于3点，1000m2以上工程，每100m2至少应有1点，3000m2以上工程，每300m2至少应有1点，每个独立基础下至少应有1点，基槽每20延长米应有1点。
2、水泥土搅拌桩复合地基、高压喷射注浆桩复合地基、砂桩地基、振冲桩复合地基、土和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基及夯实水泥土桩复合地基，承载力检验，数量为总数的0.5%~1%，不少于3处，单桩强度检验数量为总数的0.5%~1%，不少3根。
3、灰土地基有配合比、分层回填压实系数检测。
4、砂石垫层有配合比、分层回填压实系数检测。
5、石灰有检测试验报告，有石灰粒径、涂料有机质含量试验。
6、砂石垫层、砂石有复试报告，有砂石料、有机质含量、含泥量、粒径等检测，水泥土搅拌桩承重取90d试件。
7、粉煤灰地基，粉煤灰有复试报告，有粉煤灰粒径、氧化铝及二氧化硅含量、烧矢量等检测。
8、灌注桩每浇筑50m3必须有1组试件，小于50m3的桩，每根桩必须有1组试件。
9、静力压桩硫磺胶泥半成品应每100kg做一组试件（３件）。
10、成品桩有产品合格证。
11、回填土有配合比、分层回填压实系数检测、填筑厚度使用柴油打夯机分层厚度200~250mm。
冬季回填厚度应比常温减少20%~50%。
12、每层回填土均应做隐蔽，并按每层分划检验批进行验收。
GB0203-2002《砌体工程施工质量验收规范》
1、砂浆试块不超过250m3砌体的各类型及强度等级的砌筑砂浆，每台搅拌机至少抽检一次；
在砂浆搅拌机口随机取样制作砂浆试块（同一盘砂浆只应制作一组试块）。
2、砖抽样：
烧结砖15万块、多孔砖5万块、灰砂砖及粉煤灰砖10万块、烧结空心砖强度试验，按3万块为一批，蒸压加气砼块同品种、同规格、同等级的砌块，以1万块为一批、轻骨料砼小砌块同密度、强度、质量同一生产工艺，以1万块为一批。
3、用轻骨料砼小型空心砌块或蒸压加气砼砌块砌筑，墙底应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通砼小型空心砌块，或普通砼小型空心砖砌块，或现浇砼坎台等，高度不易小于200mm。
11、填充墙、梁、板底砌筑，应待填充墙砌筑完至少间隔7d后再补砌。
12、冬期施工砂浆试块留置，除按常温规定要求外，尚应增留不少于1组与砌体同条件养护的砌块，28d后检测强度。
★砌筑砂浆的强度等级是以70.7×
70.7×
70.7（mm）立方体砂浆试块（一组为6块）拆模后，再继续标准养护至28d后的抗压强度来确定的，标准养护的条件是：
①水泥混合砂浆应为温度20±
30C，相对湿度60~80%；
②水泥砂浆和微沫砂浆应为温度20±
30C，相对湿度90%；
③养护期间，试件彼此间隔不少于10mm。
GB50204-2002《砼结构工程施工质量验收规范》
1、模板拆除应符合拆除时的砼强度要求：
板
≤2
≥50%
>
2,≤8
≥75%
8
≥100%
梁、拱、壳
≤8
悬臂构件
—
2、钢筋隐蔽工程验收，内容包括：
●纵向受力筋的品种、规格、数量、位置等；
●钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；
●箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；
●预埋件的规格、数量、位置等。
3、对抗震要求（一、二级）纵向受力筋强度满足以下要求：
●强屈比不应小于1.25；
（抗拉强度与屈服强度实测值）
●屈强比不应大于1.3；
（屈服强度实测值与强度标准值）
钢筋砼用钢筋化学成分
表面形状
级别
代号
牌号
化学成分（%）
C
Si
Mn
P
S
Nb
光圆
Ⅰ
R235
Q235
0.14~0.22
0.12~0.30
0.30~0.65
0.045
0.050
月牙肋
Ⅱ
RL335
20MnSi
0.17~0.25
0.40~0.80
1.20~1.60
20MnNbb
≤0.17
1.00~1.50
0.05
Ⅲ
RL400
20MnSiV
0.20~0.80
20MnTi
0.17~0.37
25MnSi
0.20~0.30
0.60~1.00
允许偏差
元素
偏差
+0.02
+0.05
+0.10
+0.005
4、砼中使用水泥按同一生产厂家、统一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批进行复试。
使用的水泥严禁是氯化物水泥。
5、外加剂有出厂合格证、出厂检验报告和复试。
6、含氯化物的外加剂应有检测，掺和料（粉煤灰）复试。
7、粗细骨料进行复试，400m3（并提供质量证明书）。
10、宜采用饮用水，当采用其他水源时有水质试验报告。
11、砼配合比有开盘鉴定，开始生产时应至少留置一组标养试件。
12、砼拌制前，应测定砂、石含水率，每工作班检查一次。
13、砼强度试件，在砼浇筑地点随机抽取
●每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的砼，不少于一次。
●每工作班拌制的同一配合比的砼不足100盘时，不少于一次。
●当一次连续浇注超过1000m3时，同一配合比的砼每200m3取样不得少于一次。
●每一楼层、同一配合比的砼，取样不少于一次。
●每次取样至少留置一组标养试件，同条件按实际需要。
14、砼养护
●浇筑完毕后12h内对砼加以覆盖并保温养护。
●普通砼7d，抗渗砼14d以上。
15、砼同条件试件符合第10章及附录D规定。
附录D
结构实体检验用同条件养护试件强度检验
D.0.1
同条件养护试件的留置方式和取样数量，应符合下列要求：
1
同条件养护试件所对应的结构构件或结构部位，应由监理（建设）、施工等各方共同选定；
（应编制试验计划，并报监理审批）
2
对混凝土结构工程中的各混凝土强度等级，均应留置同条件养护试件；
3
同一强度等级的同条件养护试件，其留置的数量应根据混凝土工程量和重要性确定，不宜少于10组，且不应少于3组；
4
同条件养护试件拆模后，应放置在靠近相应结构构件或结构部位的适当位置，并应采取相同的养护方法。
D.0.3
同条件自然养护试件的等效养护龄期及相应的试件强度代表值，宜根据当地的气温和养护条件，按下列规定确定：
等效养护龄期可取按日平均温度逐日累计达到600°
C.d时所对应的龄期，0°
C及以下的龄期不计入；
等效养护龄期不应小于14d，也不宜大于60d；
同条件养护试件的强度代表值应根据强度试验结果按现行国家标准《混凝土强度检验评定标准》GBJ107的规定确定后，乘折算系数取用；
折算系数宜取为1.10也可根据当地的试验统计结果作适当调整。
说明：
试验研究表明，通常条件下，当逐日累计养护温度达到600°
C▪d时，由于基本反映了养护温度对混凝土强度增长的影响，同条件养护试件强度与标准养护条件下28d龄期的试件强度之间有较好的对应关系。
当气温为0°
C及以下时，不考虑混凝土强度的增长，与此对应的养护时间不计入等效养护龄期。
当养护龄期小于14d时，混凝土强度尚处于增长期；
当养护龄期超过60d时，混凝土强度增长缓慢，故等到效养护龄期的范围宜取为14d~60d
结构实体混凝土强度通常低于标准养护条件下的混凝土强度。
GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》
1、专业防水队伍有资质，作业人员由当地建设行政主管部门颁发的上岗证。
2、屋面工程用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，并进行复试，符合附录A附录B要求。
3、屋面找平层材料有配合比报告，复试报告。
4、防水层有雨后或淋水、蓄水检验，淋水持续2h后进行（坡屋面），蓄水不应少于24h（平屋面）。
5、屋面工程隐蔽验收记录：
●卷材、涂膜防水层的基层；
●密封防水处理部位；
●细部做法（天沟、檐沟、泛水、檐口、水落口、变形缝、伸出屋面管道、防水构造），并附图；
●卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；
●刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间的隔离层。
GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》
1、专业防水队伍有资质，主要施工人员应持建设行政主管部门或其他指定单位颁发的职业资格证书。
2、防水材料有产品合格证书和性能检测报告，并进行抽样复试。
（附录Ａ、Ｂ）
高聚物改性沥青防水卷材
大于1000卷抽5卷，每500-1000卷抽4卷，100-499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。
在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验
孔洞、缺边、裂口、边缘不整齐，胎体露白、未浸透，撒布材料粒度、颜色，每卷卷材的接头
拉力，最大拉力时延伸率，耐热度，低温柔度，不透水性
高聚物改性沥青防水涂料
每10t为一批，不足10t按一批抽样
包装完好无损，且标明涂料名称，生产日期、生产厂名，产品有效期；
无沉淀、凝胶、分层
固含量，耐热度，不透水性，延伸
3、安全功能检测：
地下室防水效果检查记录（附录C）。
4、连续浇筑砼每500m3留置一组抗渗试件，且每项工程不得少于两组。
5、地下防水隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：
●卷材、涂料防水层的基层；
●防水砼结构和防水层被掩盖的部位；
●变形缝、施工缝等防水构造的做法；
●管道设备穿过防水层的分固部位（包括埋件：
模板用螺栓）；
●基坑的超挖和回填；
6、按每一层进行检验批验收和填写隐蔽记录。
7、水泥砂浆防水层施工需提供：
外加剂、掺和料合格证、检验报告，复试报告，有配合比报告。
8、防水层保护层应进行隐蔽验收，应注意保护层与防水层之间应无空隙。
9、后浇带应在两侧砼龄期达到42d后再施工，应采用补偿收缩砼，强度不得低于两侧砼。
GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
1.水泥砼和水泥砂浆试块组数，按每一层（或检验批）建筑地面工程不少于1组。
建筑面积大于1000m2时，每增加1000m2应增做1组试块；
小于1000m2按1000m2计算，改变配合比时，亦应制作试块组数。
2.防水隔离层应作隐蔽验收，防水砂浆铺涂超过套管上口、靠墙，应高出面层200~300mm。
3.厕浴间四周做高度不小于120mm的砼翻边（应做隐蔽）。
4.防水材料铺设后，必须蓄水检验，水深20~30mm，24h内无渗漏为合格。
5.板块有材质合格证明文件及检测报告，大理石、花岗岩石等天然石材有有关材料物质限量规定的检测报告。
6.地面各构造层均有隐蔽验收及其它验收文件。
GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
1、抹灰工程应对水泥凝结时间和安定性进行复试。
2、门窗工程复试项目：
●人造木板的甲醛含量；
●外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。
3、门窗工程隐蔽工程：
●预埋件和锚固件；
●隐蔽部位的防腐、填嵌处理。
4、特种门（人防门）由生产许可证、产品合格证和性能检测报告。
5、玻璃应有产品合格证书、性能检测报告。
6、吊顶材料有产品合格证书、性能检测报告和复验报告，对人造木板有甲醛含量复试。
7、轻质隔墙材料产品有合格证书、性能检测报告、复试报告。
8、轻质隔墙隐蔽项目：
●设备管线的安装及水管试压；
●木龙骨防火、防腐处理；
●预埋件或拉结筋；
●龙骨安装；
●填充材料的设置。
9、饰面板（砖）有产品合格证书、性能检测报告、复试报告。
10、其后置埋件有现场拉拔检测报告。
11、外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告。
12、饰面板（砖）复验：
●室内用花岗石的放射性；
●粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度；
●外墙陶瓷面砖的吸水率；
●寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性。
JGJ126-2000中规定外墙饰面砖用材料复试：
●水泥、沙、胶粘剂等均应复试；
●外墙饰面砖复检项目：
a、尺寸b、表面质量c、吸水率（Ⅱ区≤6%）d、抗冻性。
13、饰面板（砖）隐蔽项目：
●预埋件；
●连接节点；
●防水层。
14、幕墙工程应收集及复试项目见《幕墙工程》章与JGJ/T139-2001。
15、室内环境质量在竣工验收前应做检测。
16、外墙内外保温材料应有产品合格证书、性能检测报告、复试报告，埋件应有拉拔试验。
第三部分竣工图的编制
1、如何在施工兰图上改绘竣工图：
大致有以下几种方法。
①杠改法：
具体做法是用细实线划去不需要的条款或者需要变更的部分，该方法适用于钢筋型号改动，尺寸改动或者有关文字说明需要取消的条款的修改。
②叉改法：
适用于在图面上局部取消部分的修改
③补图法：
具体做法是直接在原图上画上需要增加的内容，当需要增加处空白图面不够时，可以采用结点引出法画到本张图的其它空白处，或者该卷竣工图的其他张页的空白处。
该方法适用于在兰图上局部增加的图幅不大的情况下使用。
④注改法（加写说明法）：
适用于设计说明、材料做法等能用一句话说明问题的变更。
2、编制竣工图应注意的几个问题：
1、未采用或全改的施工兰图不归档，但应修改设计目录。
2有变更的施工图按照前面规定的改绘方法修改后，必须经过施工单位的技术负责人和审核人校对审核后，送监理单位经工程总监和现场监理审阅无误后，加盖规定的竣工图章并签字后视为竣工图。
竣工图标志章规定式样如下图
竣工图
1.5CM
施工单位
0．7CM
编制人
审核人
0．7CM
技术负责人
编制日期
监理单位
总监
现场监理
2CM
2CM
竣工图章须使用不易褪色的红色印泥盖在图标栏的上方空白处或者其它空白处，当图面内容饱和时盖在图签的背面。
3、在兰图上改绘竣工图各专业图纸都必须相应的修改，使各个专业的衔接关系相互吻合。
4、不得把洽商或附图贴在原设计图上做为竣工图，也不许把洽商原封不动的抄在原图上，该画图的，一定要用图形符号、线条表达清楚，便于直观看图。
画图所使用的图形图识符号必须符合以下国家制图标准.《房屋建筑制图统一标准》《总图制图标准》《建筑制图标准》《建筑结构制图标准》，《给水排水制图标准》《暖通空调制图标准》，禁止徒手绘图。
5、编绘竣工图所使用的图纸必须是新晒制的兰图，反差要明显。
计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。
使用的墨水必须是碳素墨水，字体要求仿宋体或者楷体字，严禁草字错别字。
6、编绘的内容不要出图框线，图纸封面、目录均加盖竣工图章，竣工图章须使用不易褪色的红色印泥盖在图标栏的上方空白处或者其它空白处，当图面内容饱和时盖在图签的背面。
7、在施工兰图上改绘竣工图，严禁刮改、涂抹，要能反映设计原貌。
8、凡修改处，必须注明变更的依据，出处（如此处变更见×
年×
月×
日变更第×
条）。
第四部分质量验收资料
1、检验批质量验收
检验批施工完成，施工单位自检合格后，应由项目专业质量检察员填报《检验批质量验收记录》。
按照国家质量验收规范的规定，检验批质量验收应由监理工程师或建设单位项目专业技术负责人组织施工单位项目专业质量检察员进行验收并签认。
检验批验收表中，“施工执行标准名称及编号”栏，应填写施工所执行的工艺标准的名称及编号，例如，可以填写所采用的企业标准、地方标准、行业标准或国家标准。
如果未采用上述标准，也可填写实际采用的施工技术方案等依据。
注意此栏不应填写验收标准。
检验批验收表中，“质量验收规范的规定”栏已经在印制表格时预先印好。
但是，由于检验批表数量种类较多，情况各不相同，所以印制表格时，“质量验收规范的规定”栏的内容表达方式有各不相同。
（1）直接写入：
将规范主控项目、一般项目的要求写入；
（2）简化描述：
将质量要求作简化描述，作为检查提示；
（3）写入条文号：
当文字较多时，只将条文号写入；
（4）写入允许偏差：
对定量要求，将允许偏差直接写入。
当表内印不下具体要求时，也可以将具体要求即主控项目和一般项目印在表格背面以便使用。
但是应注意，各专业验收规范中，第三章“基本规定”和每章第一节“一般规定”的内容，并不在主控项目和一般项目中，验收时往往容易被忽略。
应该注意，这些内容虽然不是验收时的主控项目和一般项目要求，但却通常是验收中主控项目和一般项目的依据，或施工过程控制的基本要求。
这些要求，虽然验收时不要求作检查，但施工过程中均应做到。
以下讲述检验批验收表各栏的填写。
（1）表格中工程参数等栏应按实填写。
单位名称宜写全称，最好与合同或印章一致，以免微机管理中难以识别。
并应注意各表格填写的名称应相互一致。
（2）填写检验批验收表中“施工单位检查评定记录”栏，应遵守下列7项要求：
对定量检查项目，当检查点少时，可直接在表中填写检查数据。
当检查点数较多填写不下时，可以在表中填写综合结论，如“共检查20处，平均4mm，最大7mm”“共检查36处，全部合格”等字样。
此时应将原始检查记录附在表后。
对定性类检查项目，可填写“符合要求”，或用符号表示，打“√”或打“×
”。
对既有定性又有定量的项目，当各个子项目均符合规范规定时，可填写“符合要求”，或打“√”，不符合要求时打“×
在一般项目中，规范对合格点百分率有要求的项目，也可填写达到要求的检查点的百分率。
对混凝土、砂浆强度等级，可先填报告份数和编号，待试件养护至28天试压后，再对检验批进行判定和验收。
应将试验报告附在验收表后边。
主控项目不得出现“×
”，当出现打“×
”时，应进行返工修理，使之达到合格。
一般项目不得出现超过20%的检查点打“×
”，否则应进行返工修理。
⑦当采用计算机管理时，可以均采用打“√”或打“×
（3）检验批检查验收时，一般项目中检查点的合格率，应符合各专业验收规范的规定。
各专业验收规范规定的主要原则是：
①主控项目，应该全部达到规范要求。
②一般项目，无论是定性还是定量要求，应有80%以上检查点达到规范要求，其余20%的检查点应按各专业质量验收规范的规定执行。
各专业质量验收规范中判定一般项目合格的规定大致如下：
属于定量要求时，实际偏差最大不能超过允许偏差的1.5倍。
但有些项目例外，如混凝土结构的钢筋保护层厚度，检查点合格率应为90%以上，对钢结构，实际偏差最大不能超过允许偏差的1.2倍。
属于定性要求的，应有80%以上的检查点达到规范规定。
其余检查点按各专业质量验收规范的规定执行，通常规定不能有影响性能的严重缺陷。
（4）验批验收表中“施工单位检查评定结果”栏的填写：
表的下部“施工单位检查评定结果”栏，应由质量检察员填写，填写内容：
可为“合格”，“符合要求”，也可为“主控项目全部合格，一般项目符合要求”等。
质量检查员代表企业逐项检查评定合格后，应如实填表并签字，然后交监理
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