二手房施工工艺Word文档下载推荐.docx

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3.0铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，也建议进行更换。

4.0铝合金或者塑钢的材质可以起到密封、隔音、隔热的作用，因此更换时，建议采用这两种材质进行制作。

2.0吊顶工程：

1.2.1.松木或杉木方（规格3*5）,四边刨光,刷防火涂料。

1.2.2.根据设计要求放线。

1.2.3.用电钻打眼,深度不大于60mm,间距不大于50mm

1.2.4.用膨胀螺栓钉入眼中，按吊顶的施工工艺进行下一步施工

1.2.5.根据设计要求钉框架,做造型,框架网格间距不大于40mm。

1.2.6.用吊筋固定架,吊筋间距不大于700mm（严禁吊筋直接入眼）

1.2.7.石膏板,自攻螺丝钉固定于木龙骨,自攻螺丝进入木龙骨深度不小于15mm。

间距不大于250mm

1.2.8.侧底面尽量都用石膏板封面,以避免因材质不一样容易开裂

3.0制作家具类:

1.3.1.根据设计规格切割细木板,

1.3.2.内侧面贴波音片或宝丽板

1.3.3.根据设计图纸用钉,木螺丝或配件组装（须带胶）,

1.3.4.侧面刨光,后贴九厘板或五厘板,内侧贴波音片或宝丽板

1.3.5.前侧口和抽屉边用实木线条收口

1.3.6.外带胶贴装饰三合板并实木线条收口

1.3.7.全实细木工板或开条双面锯口及一半间距不大于200mm,双面装饰板带胶压制时间不少于48小时

1.3.8.门四边25mm厚实木线条收口

1.3.9.高于1000mm门须加装合颌，要求门缝均匀，无变形

1.3.10.电视机或其它承重台面须双层细木工板

1.3.11.无门柜，内贴装饰板实木线条收口

1.3.12.实木线条用纹钉带胶固定

1.3.13.家具柜内也可用混油直接刷白处理

4.0铺装木地板基层：

1.4.1.根据地板厚度放水平线

1.4.2.根据地板尺寸放地龙骨线（间距不大于300mm）

1.4.3.用电锤打眼不小于是10mm,深度不小于50mm。

间距不大于350mm。

1.4.4.用烘干木楔硬胀钉入眼中（木楔头带建筑胶）,高出墙面处用刨刀切平

1.4.5.用四面刨光木方（规格根据所需要求）用钉或木螺丝钉带建筑胶固定，进入木楔深度不小于40mm（根据四边水平线找平）

1.4.6.用防潮防虫材料撒放

1.4.7.用细木板或十二厘板满铺，接缝处须留不小于6mm伸缩缝

5.0厨柜：

1.5.1.厨柜结构板采用三氢聚胺脂板，机制威亚防火板门。

厨房地柜，卫生间地柜下口必须用大理石或地砖作踢脚线或其他防水材料作踢脚线。

地柜台面与墙面之间必须用玻璃胶或专用密封胶密封。

台盆，洗菜池，嵌入式灶台等与台面之间须采取密封措施。

6.0隔断墙：

1.6.1.木龙骨四面刨光（或轻钢龙骨）做架，间距不大于400mm，刷防火涂料，9mm厚石膏板或5mm厚水泥压力板（面挂网，抹灰）

7.0保温墙：

1.7.1.木龙骨四面刨光（或轻钢龙骨）做架，间距不大于400mm，刷防火涂料，9mm厚石膏板或5mm厚水泥压力板（面挂网，抹灰），内置岩棉或聚笨板

8.0地脚线：

1.8.1.电锤打眼必须错开，用九厘板或中密度板打底，装饰板封面，实木收口

9.0实芯门：

1.9.1.细木工板做骨架，外贴饰面三合板，实木收口（按图纸），细木工板横向开槽，深度二分之一左右。

缝间隙300mm或斜向45度，错缝开槽，深度小于三分之一左右，缝宽小于300mm

10.0卫生间及厨房包立管：

1.10.1.木龙骨四方刨光，刷防水涂料5mm，水泥压力板封面面挂铁网，抹灰

第二章．泥工改造工程

1.0墙砖（泡水20分钟）：

2.1.1.如原墙面有石灰层，必须铲除石灰层

2.1.2.墙面用108胶和水泥浆拉毛处理

2.1.3.水平线找平，并检查墙面垂直与墙角方正，确保墙砖贴好后，墙面垂直，墙角方正

2.1.4.从吊顶线整块砖向下翻线，由下向铺装

2.1.5.墙角连接处墙砖应不小于半块砖，一般补砖至不显眼处

2.0地砖：

2.2.1.地面对称铺砖

2.2.2.从明面处铺砖

2.2.3.干硬铺装法（先用半干水泥沙浆垫底找平，地砖背挂水泥浆进行铺装）

2.2.4.墙砖阳角必须做45度角，墙砖嵌缝应用白水泥（填缝剂）

2.2.5.卫生间，厨房间贴地地前须刷氰凝水柏油防水一道，墙身防水离地300mm，墙另一侧有柜子的墙面防水应到顶。

2.2.6.地砖铺贴前应清理基层，并浇水湿润基层，在地面上无明显水迹时，方可铺贴

2.2.7.厨房，卫生间，阳台地面应比房间大厅地面低1—2cm

2.2.8.如无特殊要求，厨房，卫生间地面与房间或厅地面之间应用大理石或镜面地砖做挡水板，标高同房间或厅地面标高，宽度同门套相同或其它

3.0地砖铺贴过程中的施工要点：

2.3.1.在拆除地砖过程中，一定要注意不要破坏了原有的管道，有地暖的更要注意，一旦破坏了地暖管道后果将不堪设想

2.3.2.厨房，卫生间，阳台的防水层在拆除过程中已经被破坏，所以必须要重新做防水层。

2.3.3.铺贴前一定要将原基层处理好，以增加水泥沙浆与原基层的黏结力，以免造成瓷砖脱节或出现空鼓现象。

4.0墙砖铺贴过程中的施工要点：

2.4.1.在拆除墙砖过程中，要注意不要破坏了墙面上原有的水电管道，暗盒等。

2.4.2.铺贴前，要将基层处理到位。

需要铲除水泥沙浆的，要将原有水泥沙浆铲除。

2.4.3.一定要涂刷防水液，按工艺标准进行施工。

第三章油漆工改造工程

1.0墙面刷乳胶漆

3.1.1.原漆面铲除

3.1.2.108胶或醇酸清漆封底

3.1.3.保温板、线槽、开裂处、用的确良布（绷带、牛皮纸）粘贴

3.1.4.滑石粉或腻子粉满批三遍找平

3.1.5.滚刷乳胶漆两到三遍

3.1.6.吊顶及隔断必须做铁器防锈处理

2.0木做面清漆：

3.2.1.整体打磨，清理污点

3.2.2.打底粉、补钉眼、接缝

3.2.3.打磨—清理—刷底漆—打磨—刷底漆—打磨—找补钉眼、裂缝—打磨—双面漆两遍

3.0木做面混油（建议收边木线及设计尽量采用简洁形式，以免影响油漆效果）：

3.3.1.整体打磨，清理污点

3.3.2.用原子灰嵌缝补钉眼

3.3.3.打磨，满批带胶腻子三遍

3.3.4.打磨，喷底漆两遍

3.3.5.打磨，找平，喷面漆二遍

4.0改造过程中墙面的施工要点：

3.4.1.老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。

基层处理的好坏是整个墙面乳胶漆好坏的关键。

3.4.2.在把墙面铲平之后，涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，能够起到保护乳胶漆的作用

3.4.3.批腻子时，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后再刷乳胶漆。

如果要刷有颜色的漆，那么，应相应的先涂上底漆。

第四章.电路改造工程

1.0电路改造施工程序

施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试

电路材料

4.1.1.家装水电二次改造强电线路需采用经过国家强制3C认证标准的BV（聚氯乙烯绝缘单芯铜线）导线；

一般不采用护套多芯线缆，如出现多芯与单芯线缆对接情况，必需对接头处进行涮锡处理。

4.1.2.强电材料采购遵循不同用途线缆采用分色原则，防止不分色造成后期维护不方便，具体表现在：

零线一般为蓝色，火线（相线）黄、红、绿三色均可采用，接地线为黄绿双色线。

保证线色的统一分配有利于后期维护工作。

2.0家庭电路改造施工及其注意事项

4.2.1.二手房预制板结构楼板尽量避免在原楼板基础上开槽走管，防止打穿到楼下甚至因为施工中的较大震动可能会造成老楼房结构破坏。

4.2.2.不宜随意在地面开槽跨接线管，避开管道区；

不宜随意在地面打卡固定管线，避开管道区

4.2.3.开暗盒遇到钢筋要避开，可上移下移甚至更改位置，禁止断筋。

4.2.4.禁止在墙体开长横槽走电管。

承重墙易破坏结构，轻体墙长距离断筋照样会造成后患。

4.2.5.无特殊情况，电线管不宜走石膏线内，易造成死弯，死线。

4.2.6.管径小于25MM²

的PVC冷弯电管拐弯用弯管器，不能加弯头拐弯。

4.2.7.走电管禁止采用三通走线，后期无法维护。

4.2.8.PVC电线管铺设完毕，需用PVC胶粘结接口处。

4.2.9.卫生间潮湿区域地面不宜走电管；

如避免不了，地面必需整管，不可留管接头。

4.2.10.电线管预先铺设完毕，固定完毕，然后用钢丝穿线

4.2.11.电路走线把握“两端间最近距离走线”，禁止无故绕线，无谓增大水电改造开支且易造成人为的“死线”情况发生。

4.2.12.强弱电线接线盒间距正常情况下≥500MM，地面平行间距不低于200MM，弱电电线特别是铜轴电缆必需采用多层屏蔽功能线缆。

4.2.13.卫生间等电位联接端子箱不可封死

4.2.14.各房间插座开关面板参考数据。

照明控制主开关高度1400.1500MM，左右距毛坯门框200MM；

普通插座高度350.400MM；

床头双控开关高度850MM左右；

壁挂电视电源高度根据空间大小及电视尺寸确定，一般高度为1000.1200MM；

背景音乐，温控、智能照明、电器控制弱电面板高度数值参考照明主开关，以方便控制为宜。

4.2.15.禁止非导管电线直埋入墙、顶、地面以下。

4.2.16.PVC导线管暗敷使用规格，2.5平方BV导线采用直径16MM管，4平方BV导线采用直径20MM管，保证暗敷导线管穿线后的空余量≥60%。

4.2.17.保证导线连接坚固，接头不受拉力，包扎严密，导线间连接应用压接或绞接法，绞接长度不小于5.5圈，裸露电线头必须先用防水胶带包扎后用耐磨胶布缠绕。

4.2.18.强电改造中原则上禁止单芯线缆与多芯线缆直接对接头，如无法避免，接头必需涮锡处理。

4.2.19.严格遵守设计方案强弱电走线方案弹线开槽.线管长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒或适当增大直角弯半径。

暗埋管线弯路过多，铺设管路时，应按设计图纸要求及现场情况，按最近的距离铺设线路。

4.2.20.强电电源线与电话线、电视线、网线、音响线等弱电线不得穿入同一根管内。

4.2.21.强电导线电管与水管、燃气、弱电电管不可同槽暗敷.

4.2.22.家装水电改造中，强电导线线色需要分明确：

相线（L）颜色宜用红、绿、黄三相任意色，零线（N）采用蓝色，保护（PE）线用黄绿双色线，控制线采用白色。

4.2.23.电气改造中任何接线头处必需加装过线盒,直管中不可留有接线头;

任何有线头接线盒不可用石膏或水泥材料封堵,加装盖板易于维护。

4.2.24.电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能进行下一步工作。

4.2.25.电路改造竣工后必需出具相关详细图纸。

第五章水路改造工程

1.0水路改造施工程序（以PPR管为例）

施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线对顶面固定水卡→根据弹线走向开槽→清理渣土→根据尺寸现场→墙顶面水管固定→检查各回路是否有误→对水路进行打压验收测试→封闭水槽

水路材料

5.1.1.分清楚原房间管道材料材质，目前新建住宅给水管道以PPR管居多，辅以PB管、PE.RT管、铜管、铝塑管和其他管道；

老式住宅给水大多为镀锌管。

新居装修大多采用PPR管道进行改造，此管道性能稳定，只要材料质量可靠及掌握技术要领，管件连接方式较为方便，隐患较小。

5.1.2.注意塑制品给水管道材质不一样，不可以直接焊熔接，如有必要必需加装专用转换接头进行转接。

5.1.3.家装中禁止使用对饮用水产生严重污染的含铅PVC给水管材及镀锌（镀锌管长时间使用后，管内产生锈垢，夹杂着不光滑内壁滋生细菌，锈蚀造成水中重金属含量过高，严重危害人体的健康）管材

2.0水路改造注意事项

5.2.1..家装二次水路改造遵循“水走天”原则，易于后期维护，且不用大幅度提高地面高度不影响层高。

5.2.2..家庭装修水路改造常用参考尺寸数据（尺寸以毛坏未处理墙地数据为准）:

淋浴混水器冷热水管中心间距150MM,距地1000.1200MM;

上翻盖洗衣机水口高度1200MM;

电热水器给水口高度等于层净高.电热水器固定上方距顶距离.电热水器直径.200MM；

水盆菜盆给水口高度450.550MM;

马桶给水口距地200MM,距马桶中心一般靠左250MM;

墩布池给水口高出池本身200MM为宜.其他给排水尺寸根据产品型号确定.

5.2.3..水路改造严格遵守设计图纸的走向和定位进行施工，在实践操作过程中，必需通过业主联系相关产品厂家，掌握不同型号橱宝、净软水机、洗衣机、水盆、浴用混水器、热水器等机型要求的给水排水口位置及尺寸，防止操作失误造成后期无法安装相关设备。

5.2.4.一般来说,正对给水口方向,右冷左热（个别设备特殊要求除外）.

5.2.5.管材剪切:

管材采用专用管剪剪断,管剪刀片卡口应调整到与所切割管径相符，旋转切断时应均匀用力,断管应垂直平整无毛刺.

5.2.6.PPR管熔接:

PPR管采用热熔连接方式最为可靠，接口强度大,安全性能更高。

连接前，应先清除管道及附件上的灰尘及异物。

连接完毕，必须紧握管子与管件保持足够的冷却时间方可松手。

5.2.7.PPR、PB、PE等不同材质热熔类管材相互连接时，必需采用专用转换接头或进行机械式连接，不可直接熔接。

5.2.8.给水管顶面固定宜采用金属吊卡固定，直线固定卡间距一般≤600MM。

5.2.9.二手房排水管改造注意原金属管与PVC管连接部位特殊处理，防止处理不当下水管渗漏水。

5.2.10.室内有条件的应尽量加装给水管总控制阀，方便日后维护；

如遇水表改造必需预留检修空间，且水表改后保持水平。

5.2.11.水路改造完毕需出具详细图纸备案

3.0水路改造施工工艺（以PPR管为例，根据国家相关水暖施工标准整理）

5.3.1.一般要求

5.3.1.1.安装人员应熟悉热熔式插接连接PPR（无规共聚聚丙烯）管的一般性能，掌握基本的操作要点。

5.3.1.2.安装人员应熟悉设计图纸，了解建筑物的结构工艺布置情况及其它工种相互配合的关系。

5.3.1.3.施工前应对材料和外观及配件等进行检查，禁止将交联聚丙烯管长期暴露于阳光下。

5.3.1.4.管道穿越墙、板处应设套管，套管内径应比穿管外径大20mm，套管内填柔性不燃材料。

5.3.1.5.检查提供的管材和管件应符合设计规定,并附有产品说明书和质量合格证明书。

不得使用有损坏迹象的材料.材料进场后要核对规格与数量.检验管材是否有弯扁,劈裂现象。

5.3.2施工要点

5.3.2.1.管子的切割应采用专门的切割剪。

剪切管子时应保证切口平整。

剪切时断面应与管轴方向垂直。

5.3.2.2.在熔焊之前，焊接部分最好用酒精清洁，然后用清洁的布或纸擦干。

并在管子上划出需熔焊的长度。

5.3.2.3.将专用熔焊机打开加温至260℃，当控制指示灯变成绿灯时，开始焊接。

5.3.2.4.将需连接的管子和配件放进焊接机头，加热管子的外表面和配件接口的内表面。

然后同时从机头处拔出并迅速将管子加热的端头插入已加热的配件接口。

插入时不能旋转管子，插入后应静置冷却数分钟不动。

5.3.2.5.熔焊机用完后，需清洁机头以备下次使用。

5.3.2.6.将已熔焊连接好的管子安装就位。

第六章防水处理工程

1.0木材防水工程

1.1木材防水工程施工工艺

清除木材面灰尘→涂刷防水液

1.2木材防水工程施工规范及标准

1.2.1木材基层表面无灰尘杂土;

1.2.2防水液要涂刷严密,不能漏刷;

1.2.3厨房、卫生间或带有上下水的阳台内包管道用木制板材内侧面须满刷防水液;

1.2.4厨房、卫生间或带有上下水的阳台门套或垭口套内基层板材要涂刷防水液且涂刷高度不低于1.2M;

1.2.5靠近厨房、卫生间或带有上下水的阳台的橱柜背板须作防水处理

1.3木材防水工程施工要点

1.3.1防水基层木材要干燥,达到施工要求;

1.3.2木材面防水液涂刷至少两遍以上,且涂刷均匀,不得漏刷

2.0厨卫墙地面防水工程

2.1厨卫防水砂浆防水工程

2.1.1厨卫防水砂浆防水工程施工工艺

作闭水试验→查看是否渗水→清理基层→先做细部涂刷→满刷防水砂浆→干后进行下道工序施工

2.1.2厨卫防水砂浆防水工程施工规范及标准

2.1.2.1基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求;

2.1.2.2地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层;

2.1.2.3防水砂浆施工应符合下列规定:

2.1.2.3.1防水砂浆的配合比应符合设计或产品的要求，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆孤形;

2.1.2.3.2防水砂浆的厚度、强度应符合设计要求;

2.1.2.4防水砂浆应从地面延伸到墙面，卫生间墙面的防水层不得低于1800mm

2.1.3厨卫防水砂浆防水工程施工要点

2.1.3.1厨卫墙面水、电管路暗敷时,所凿沟槽内须满刷防水砂浆,待防水砂浆干后须先用水泥砂浆封堵密实;

2.1.3.2靠近厨卫或带有上下水的阳台墙面所凿沟槽须涂刷防水砂浆;

2.1.3.3涂刷防水砂浆要取得客户同意,如不同意须由客户出具书面证明,并由客户、施工队长、监理签字认可

2.2厨卫聚氨酯涂膜防水工程

2.2.1厨卫聚氨酯涂膜防水工程施工工艺

清理基层表面→细部处理→配制底胶→涂刷底胶（相当于冷底子油）→细部附中层施工→第一遍涂膜→第二遍涂膜→第三遍涂膜防水层施工→防水层

2.2.2厨卫聚氨酯涂膜防水工程施工规范及标准

2.2.2.1防水层施工前，应将基层表面的尘土等杂物清除干净，并用干净的湿布擦一次;

2.2.2.2涂刷防水层的基层表面，不得有凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率一般不大于9%;

2.2.2.3涂刷底胶（相当于冷底子油）：

2.2.2.3.1配制底胶，先将聚氨酯甲料、乙料加入二甲苯，比例为1:

1.5:

2（重量比）配合搅拌均匀，配制量应视具体情况定，不宜过多;

2.2.2.3.2涂刷底胶，将按上法配制好的底胶混合料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为0.15.0.2kg/m2，涂后常温季节4h以后，手感不粘时，即可做下道工序;

2.2.2.4涂膜防水层施工：

聚氨酯防水材料为聚氨酯甲料，聚氨酯乙料和二甲苯，配比为1:

0.2（重量比）

2.2.2.4.1在施工中涂膜防水材料，其配合比计量要准确，并必须用电动搅拌机进行强力搅拌;

2.2.2.4.2附加层施工：

地面的地漏、管根、出水口，卫生洁具等根部（边沿），阴、阳角等部位，应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层，两侧各压交界缝200mm。

涂刷仿水材料，具体要求是，常温4h表干后，再刷第二道涂膜防水材料，24h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工;

2.2.2.4.3涂膜防水层：

第一道涂膜防水层：

将已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面，每平方米用量为0.8kg，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，可进行第二道涂层。

第二道涂层：

在已固化的涂层上，采用与第一道涂层相互垂直的方向均匀涂刷在涂层表面，涂刮量与第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。

24h固化后，再按上述配方和方法涂刮第三道涂膜，涂刮量以0.4.0.5kg/m2为宜。

三道涂膜厚度为1.5mm。

进行第一次试水，遇有渗漏，应进行补修，至不出现渗漏为止;

除上述涂刷方法外，也可采用长把滚刷分层进行相互垂直的方向分四次涂刷。

如条件允许，也可采用喷涂的方法，但要掌握好厚度和均匀度。

细部不易喷涂的部位，应在实干后进行补刷;

2.2.2.4.4在涂膜防水层施工前，应组织有关人员认真进行技术和使用材料的交底。

防水层施工完成后，经过24h以上的蓄水试验，未发现渗水漏水为合格，然后进行隐蔽工程检查验收，交下道施工

2.2.3厨卫聚氨酯涂膜防水工程施工要点

2.2.3.1聚氨酯涂膜防水层的基层应牢固、表面洁净、平整，阴、阳角处呈圆弧形或钝角;

2.2.3.2聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层，其涂刷方法、搭接、收头应符合规定，并应粘结牢固、紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷;

2.2.3.3聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固，不得有损伤，厚度不匀等缺陷;

2.2.3.4已涂刷好的聚氨酯涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层;

2.2.3.5在找平层接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部（边沿），要收头圆滑。

坡度符合设计要求，部件必须安装牢固，嵌封严密;

2.2.3.6突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等细部，应先做好附加层增补处理，再刷聚氨酯底胶;

2.2.3.7防水层所用的各类材料，基层处理剂、二甲苯等均属易燃物品，储存和保管要远离火源，施工操作时，应严禁烟火;

2.2.3.8冬期施工的环境温度应不低于5℃

第七章拆除工程

拆除含地面地砖，厨卫的墙砖。

由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层，所以要等墙面抹灰后重新做防水。

厨房做防水时四周卷起20.30cm高，卫生间做防水时四周卷起180cm高，同时须做24小时闭水试验。

墙体只能拆除非承重墙。

旧房门窗老化木材本身特性发生变化的，必须拆掉重做。