中国贵阳房地产市场竞争格局与投资定位分析报告Word文件下载.docx

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一、2012-2014年世界房地产市场发展分析20

二、2012-2014年世界房地产市场走势分析21

三、2012-2014年全球房地产市场交易情况22

四、2012-2014年全球房地产市场情况分析23

第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义25

一、2014-2019年全球房地产市场分析预测25

二、2014-2019年全球房地产市场复苏预测26

三、房地产对世界经济复苏的重要意义27

第二章2012-2014年我国房地产市场发展分析35

第一节2012-2014年中国房地产供需分析35

第二节2012-2014年中国房地产市场运行分析42

第三节2012-2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数47

第四节2012-2014年房地产市场形势分析与影响因素50

第三章2012-2014年贵阳房地产行业发展分析58

第一节2012-2014年贵阳土地市场分析58

第二节2012-2014年贵阳房地产市场分析61

第三节2012-2014年贵阳房地产市场供需分析74

第四章2012-2014年贵阳房地产细分市场分析76

第一节2012-2014年贵阳住宅市场分析76

第二节2012-2014年贵阳二手房市场分析78

第三节2012-2014年贵阳写字楼市场分析81

第四节2012-2014年贵阳商业地产市场分析85

第五章2012-2014年贵阳房地产消费市场分析90

第一节贵阳房地产消费者收入分析90

一、贵阳人口、人民生活分析90

二、贵阳消费者收入水平91

三、贵阳消费者信心指数分析92

第二节贵阳房地产场消费需求分析94

一、贵阳房地产市场的消费需求变化94

二、贵阳房地产行业的需求情况分析95

三、贵阳房地产市场消费需求分析98

第三节贵阳房地产消费者调查101

第六章2012-2014年贵阳房地产行业投资与发展前景分析103

第一节2012-2014年贵阳房地产行业投资情况分析103

第二节2012-2014年贵阳房地产行业投资机会分析105

第三节2012-2014年贵阳房地产行业发展前景分析107

一、贵阳房地产市场发展前景分析107

二、贵阳房地产市场蕴藏的商机分析108

第二部分市场竞争格局与形势109

第七章2012-2014年贵阳房地产行业竞争格局分析109

第一节2012-2014年我国房地产竞争分析109

第二节2012-2014年贵阳房地产竞争分析111

第三节2012-2014年贵阳房地产行业集中度分析113

第四节2012-2014年贵阳房地产行业竞争格局分析114

第八章2012-2014年贵阳房地产行业发展形势分析118

第一节2012-2014年贵阳房地产行业发展概况118

一、贵阳房地产行业发展特点分析118

二、贵阳房地产行业投资现状分析119

三、贵阳房地产行业总产值分析119

第二节2012-2014年贵阳房地产行业市场情况分析121

一、贵阳房地产行业市场发展分析121

二、贵阳房地产市场存在的问题124

三、贵阳房地产市场规模分析126

第三部分赢利水平与企业分析128

第九章贵阳房地产行业整体运行指标分析128

第一节2012-2014年贵阳房地产行业总体规模分析128

一、企业数量结构分析128

二、行业规模情况分析128

第二节2012-2014年贵阳房地产行业产销分析130

一、行业供给情况总体分析130

二、行业销售收入总体分析131

第三节2012-2014年贵阳房地产行业财务指标总体分析132

一、行业盈利能力分析132

二、行业偿债能力分析133

三、行业营运能力分析133

四、行业发展能力分析133

第十章贵阳房地产行业赢利水平分析135

第一节成本分析135

一、2012-2014年贵阳房地产原材料价格走势135

二、2012-2014年贵阳房地产行业人工成本分析135

三、2012-2014年贵阳房地产行业营销成本分析135

第二节产销运存分析136

一、2012-2014年贵阳房地产行业产销情况136

二、2012-2014年贵阳房地产行业存量情况140

三、2012-2014年贵阳房地产行业资金周转情况141

第三节盈利水平分析141

一、2012-2014年贵阳房地产行业价格走势141

二、2012-2014年贵阳房地产行业营业收入情况143

三、2012-2014年贵阳房地产行业毛利率情况144

四、2012-2014年贵阳房地产行业赢利能力144

五、2012-2014年贵阳房地产行业赢利水平145

六、2012-2014年贵阳房地产行业赢利预测145

第十一章贵阳房地产重点企业发展分析147

第一节贵阳中天（集团）股份有限公司147

一、企业概况147

二、2012-2014年经营状况147

（一）企业偿债能力分析147

（二）企业运营能力分析149

（三）企业盈利能力分析152

三、2014-2019年发展策略153

第二节贵州宏立城集团154

一、企业概况154

二、2012-2014年经营状况154

（一）企业偿债能力分析154

（二）企业运营能力分析156

（三）企业盈利能力分析159

三、2014-2019年发展策略160

第三节贵州中航房地产开发有限公司161

一、企业概况161

二、2012-2014年经营状况161

（一）企业偿债能力分析161

（二）企业运营能力分析163

（三）企业盈利能力分析166

三、2014-2019年发展策略167

第四节贵州元龙房地产开发有限公司168

一、企业概况168

二、2012-2014年经营状况168

（一）企业偿债能力分析168

（二）企业运营能力分析170

（三）企业盈利能力分析173

三、2014-2019年发展策略174

第五节贵阳万科房地产有限公司175

一、企业概况175

二、2012-2014年经营状况176

（一）企业偿债能力分析176

（二）企业运营能力分析178

（三）企业盈利能力分析181

三、2014-2019年发展策略182

第六节贵阳兴华房地产开发有限公司183

一、企业概况183

二、2012-2014年经营状况183

（一）企业偿债能力分析183

（二）企业运营能力分析185

（三）企业盈利能力分析188

三、2014-2019年发展策略189

第七节贵阳智诚房地产开发有限公司189

一、企业概况189

二、2012-2014年经营状况190

（一）企业偿债能力分析190

（二）企业运营能力分析192

（三）企业盈利能力分析195

三、2014-2019年发展策略196

第八节贵阳臣功房地产股份有限公司197

一、企业概况197

二、2012-2014年经营状况197

（一）企业偿债能力分析197

（二）企业运营能力分析199

（三）企业盈利能力分析202

三、2014-2019年发展策略203

第九节贵阳荣达房地产开发有限公司204

一、企业概况204

二、2012-2014年经营状况204

（一）企业偿债能力分析204

（二）企业运营能力分析206

（三）企业盈利能力分析209

三、2014-2019年发展策略210

第十节贵阳宏益房地产开发有限公司211

一、企业概况211

二、2012-2014年经营状况211

（一）企业偿债能力分析211

（二）企业运营能力分析213

（三）企业盈利能力分析216

三、2014-2019年发展策略217

第四部分投资策略与风险预警219

第十二章中国房地产行业投融资与并购分析219

第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析219

一、房地产市场进入退出门槛分析219

二、宏观政策规范完善房地产市场221

三、一线城市房地产市场情况分析225

四、二三线城市房地产的需求分析226

第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析227

一、金融与房地产结合发展模式227

二、房地产投资情况分析230

三、外资进入房地产市场的特征230

四、外资关注重点231

第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析232

一、宏观调控对房地产市场影响趋势232

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势236

第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较237

一、业外资本投融资与并购案例分析237

二、国际资本投融资与并购案例分析240

三、业内企业投融资与并购案例分析242

第十三章贵阳房地产行业发展趋势分析

第一节我国房地产市场走势分析

一、全国房地产市场总体形势

二、全国一二三线城市房地产市场形势

三、我国房地产主要区域市场形势

四、2014-2019年我国房地产市场走势

第二节2014-2019年贵阳房地产市场趋势预测

第三节2014-2019年年贵阳房地产行业供需预测

第四节2014-2019年贵阳房地产行业规划建议

图表目录

图表12008年3月-2014年3月“国房景气指数”变动趋势35

图表22013年4月-2014年3月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势36

图表32013年4月-2014年3月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况38

图表42010年10月-2014年3月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势38

图表52013年4月2013年3月累计不同地区房地产投资额完成情况39

图表62010年6月-2014年3月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势40

图表72013年4月-2014年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况41

特别说明：

观研天下所发行报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，并有助于降低企事业单位投资风险。

报告试读

试读版本来自其他行业，仅供参考，如需报告请致电咨询

第四节顺丁橡胶产业链分析

一、产业链模型介绍

资料来源：

观研天下，2013年

顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。

目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。

二、顺丁橡胶产业链模型分析

1.上游

丁二烯通常指1,3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。

目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。

另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。

世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。

近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。

目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。

我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。

1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。

表1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：

万吨/年）

目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。

尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。

2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：

产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。

后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；

进口量同比下滑。

多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。

我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。

目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。

随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。

在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。

2.下游

顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。

其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。

随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。

目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：

轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。

我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。

随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。

第四章顺丁橡胶市场供需现状分析

第一节顺丁橡胶产业现况

目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。

Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；

中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；

美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；

美国AmericanSynthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。

预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；

北美地区将以年均约1.8%的速率增长；

亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；

非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；

拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；

其他地区将以年均约2.5%的速率增加。

世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。

美国：

轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；

西欧地区：

轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；

日本：

轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。

第二节顺丁橡胶产能概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析

2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。

2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。

次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。

2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。

2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测

在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。

今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。

预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。

第三节顺丁橡胶产量概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析

2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；

近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测

第四节顺丁橡胶市场需求概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析

由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。

而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测

第五节进出口分析

随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。

2012年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。

我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。

主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。

另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。

我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。

我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。

从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。

从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。

由2002年的901美元/吨增加到2012年的2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。

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