房地产经纪人考试减压的食宿策略考试题库文档格式.docx

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经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

参见教材P7。

4、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。

　　A.征地和拆迁费用

　　B.建安工程费

　　C.借款利息

　　D.住宅小区基础设施建设费

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

5、档案资料不包括（　　）。

　　A.业主的资料

　　B.物业的资料

　　C.房地产公司的资料

　　D.租住户的资料

参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

6、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地产估价机构

　　D.政府

B

7、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。

　　A.权利登记制

　　B.产权登记制

　　C.托伦斯登记制

　　D.契据登记制

D

参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

8、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。

　　A.单务合同

　　B.委托合同

　　C.无偿合同

　　D.非典型合同

参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

9、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。

　　A.原购买价

　　B.重建价格

　　C.重置价格

　　D.市场价格

　　15正确答案D

参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

10、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

参见教材P36。

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

11、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。

12、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。

　　A.共有产权

　　B.单独产权

　　C.独立产权

　　D.双方产权

参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

13、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。

14、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的

　　D.要求查询的事项不存在的

　　E.要求查询的资料不存在的

ABDE

参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：

按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；

要求查询的房屋尚未进行权属登记的；

要求查询的事项、资料不存在的；

对查询当事人的其他要求。

15、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。

　　A.当地工商行政主管部门

　　B.当地计划行政主管部门授权机构

　　C.当地计划行政主管部门

　　D.当地建设行政主管部门授权机构

　　E.当地建设行政主管部门

DE

16、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

17、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.40

18、业主委员会是业主大会的（　　）。

　　A.决策机构

　　B.执行机构

　　C.监督机构

　　D.联合机构

参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

19、城乡规划包括（　　）。

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划

　　C.镇规划

　　D.区域规划

　　E.总体规划和详细规划

ABC

20、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。

21、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。

22、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

（2006年试题）

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.建设单位已支付工程款

建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

23、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。

　　A.连锁健身房

　　B.公安机关办公楼

　　C.游泳馆

　　D.度假村

公安机关办公楼属于国家机关用地。

24、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地产管理部门

　　D.房地产估价师个人

参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

25、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

　　A.选址意见书

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.乡村建设规划许可证

　　E.农村生产规划许可证

ABCD

26、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

27、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。

28、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。

　　A.出租价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.抵押价格

参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

29、档案资料不包括（　　）。

30、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;

B的拖延是由于政府部门的行为;

D自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

31、经济适用住房价格（　　）

32、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。

　　A.商品房销售广告书

　　B.商品房销售协议书

　　C.商品房销售委托书

　　D.商品房销售意向书

参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

33、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。

　　A.政府预算资助

　　B.资产划拨

　　C.房地产骨干企业认股

　　D.社会集资

　　E.个人集资

参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

34、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。

35、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

36、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。

　　A.注册期满3年而未延续注册的

　　B.持续离开估价岗位超过1年的

　　C.年龄超过60周岁的

　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E.不具有完全民事行为能力的

ADE

参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：

①聘用单位破产的；

②聘用单位被吊销营业执照的；

③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；

④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；

⑤注册有效期满且未延续注册的；

⑥年龄超过65周岁的；

⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；

⑧其他导致注册失效的情形。

37、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

38、经济适用住房价格（　　）

39、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

　　A.是规范财产关系的民事基本法律

　　B.调整因物的归属而产生的民事关系

　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则

　　D.确定了物权的种类和内容

　　E.确立了动产登记制度

参见教材P16。

E错，应为确定了不动产登记制度。

40、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.三

参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

41、城市详细规划分为（　　）。

　　A.远期性详细规划

　　B.原则性详细规划

　　C.策略性战略规划

　　D.控制性详细规划

　　E.修建性详细规划

42、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。

43、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。

44、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

45、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

　　A.完整性

　　B.真实性

　　C.专业性

　　D.动态性

参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提

46、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

47、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。

　　B.建设工程规划许可证

　　C.施工许可证

　　D.建设用地规划许可证

48、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。

49、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

50、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。

51、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。

其面积误差比为（　　）。

　　A.-3％

　　B.3％

　　C.-5％

　　D.5％

参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×

100％=（95-100）／100=-5％。

52、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

53、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。

54、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

　　A.住房和城乡建设部

　　B.人力资源和社会保障部

　　C.省级政府建设主管部门

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

55、业主委员会是业主大会的（　　）。

56、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

57、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

58、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。

59、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。

　　A.房屋所有权转移登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋抵押权登记

　　D.房屋所有权变更登记

参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

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