小区清洁工作基本标准Word下载.docx

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1.2.3坚持“优质效劳、顾客至上〞的效劳宗旨，树立“顾客就是上帝〞的意识；

1.2.4对待住户询问，要有问必答，并答复准确，不允许手举清洁工具指示方向或答复下列问题，自已答复不清楚的问题将业户带到相关部门，由有关人员接待；

1.2.5说话声音要清楚，注意问候，称呼及应答、迎送等礼节，正确使用礼貌用语；

1.2.6在住户的房间进展保洁时，对业户的物品不应流露羡慕神态，不该去的地不要去，不该动的物品不要动，不做令人疑心的行为，以免产生误会；

1.2.7不随地吐痰、乱抛纸屑，不在公共地方吸烟，制止乱丢烟头；

1.2.8不得将工具〔包括地拖、扫把、桶、垃圾铲、梯、伸缩杆、竹杆等〕沿地拖行或扛在肩上行走，应手持工具离地向上，置于手侧；

12.9进入客户房间前应先敲门，向住户说明来意，制止在未经业户同意的情况下进入房间。

1.3劳动纪律 

1.3.1按时上班，不得无故迟到早退，有私事须提前向领班申请事假，有特殊原因未能提前申请时事后要及时补办请假手续，否那么按旷工处理。

申请病假须持公立医院证明，经领班批准后，方能休假；

1.3.1工作时不允许做与本职工作无关的事；

1.3.2工作时间〔含上班前用餐〕不准喝酒，不允许在非休息时间和地点休息；

1.3.3员工应在指定的工作区域围活动，不准串岗、串楼层，确因工作需要，应事先得到领班的许可；

1.3.4服从公司和质检人员的检查，并承受批评、纠正错误。

服从上级安排，执行定岗、定人、定时间、定标准的管理模式，完成上级交给的各项工作任务；

1.3.5自觉遵守公司和各项规章制度，保护公司的各种设备、设施、用品等。

损坏或丧失设备、工具、工作服应按公司规定赔偿；

1.3.6在保洁过程中，不得阻碍公共秩序及业主、使用人及其顾客的活动；

1.3.7任何情况下，不允许与业主、使用人及其顾客发生争执；

1.3.8不准与业主、使用人拉关系，不准索要小费，不准向其借用财物；

1.3.9在工作围捡拾的一切物品一律上交，不许私自占有；

1.3.10客户赠送的物品应先向上级报告，得到批准前方可带走；

1.3.12上班前或下班后不准在物业围闲逛；

1.3.13下班后按规定离开工作现场，不得在岗上停留。

1.4理论知识、操作技能要求

1.4.1掌握好根底理论知识，为保洁效劳作业打下根底；

1.4.2掌握各种清洁工具的正确使用方法和技巧〔如尘推、地拖、扫把、玻璃刮等〕，学会操作各种设备〔如洗地机、吸尘机、吸水机等〕以及物业各个部位的保养方法；

1.4.3掌握各种清洁保养剂的使用方法，以免造成物料的浪费而增加本钱。

2保洁员工的岗位职责

2.1领班的岗位职责 

2.2.1带头工作，以身作那么，调发动工的积极性，保质保量地完成各项工作；

2.2.2协调本班组与各部门的关系，合理调配人力和物力资源；

2.2.3负责定期对本班组员工进展岗位培训和考核，不断提高员工的业务水平和效劳质量；

2.2.4负责保洁工作的班检和员工的日考核，纠正日常工作中存在的不合格效劳；

2.2.5负责保洁用品采购方案和编制和进货物品的验证工作，并控制其合理的使用，协助仓库管理员合理贮存和保管；

2.2.6对发生在辖区的不卫生现象进展劝阻和制止；

2.2.7负责对垃圾清运等效劳分包方的效劳工作进展现场监视检查并作质量记录。

2.2室保洁员工工作围

2.2.1 

负责物业各层电梯厅、走道、楼梯等共用区域地面、墙面、天花板的保洁工作；

2.2.2负责物业的信报箱、井道门、管线、消防栓等共用设施设备的保洁工作；

2.2.3负责地下室、天台、转换层的保洁及其明暗沟的疏通；

2.2.4对业主、使用人违反保洁管理规定的行为进展劝阻和纠正；

2.2.5 

积极完成上级交办的各项临时任务。

2.3室外保洁员工工作围

2.3.1负责物业辖区围的道路、绿化带等公共区域地面的保洁；

2.3.2 

负责物业辖区围的墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑和排风口的保洁；

2.3.3定时对物业辖区的室外沙井和雨水、污水井及管道和化粪池进展清理疏通；

2.3.4负责物业辖区的室外明装管线和明装公用设施设备的外表保洁工作；

2.3.5负责物业辖区的室外果皮箱和垃圾屋的清扫、装运和消毒工作；

2.3.6 

对物业辖区违反保洁规定的行为进展劝阻和纠正；

2.3.7积极完成上级交办的各项临时任务。

3保洁标准

3.1五定八无六净三优三化

3.1.1五定：

定人、定区域、定时间、定任务、定质量。

3.1.2八无：

楼前、楼后、道路、楼道、角落、绿地、管井等做到：

无积水、无泥土、五杂物、无杂草、无树叶、无垃圾、无人畜粪便、无漏扫漏收。

3.1.3六净：

路面净、楼道净、绿地水面净、雨水沟净、垃圾箱净、设施净。

3.1.4三优：

优美的环境、优良的秩序、优质的效劳。

3.1.5三化：

净化、绿化、美化。

3.2楼宇走廊、过道、楼梯清洁标准

3.2.1地面、楼梯无垃圾杂物、污渍、泥土、无拖痕迹；

3.2.2墙面干净无脏污，天顶无积尘、蜘蛛网、无乱贴广、无乱堆放；

3.2.3扶手干净无尘、无蜘蛛网、无死角；

3.2.4灯具灯管无灰尘、灯罩无蚊虫、灯罩、灯盖无积尘；

3.2.5门、窗干净无污渍、灰尘。

3.3小区道路清洁标准

3.3.1无垃圾杂物、污渍、泥沙、粪便、杂草、烟头、痰渍；

3.3.2每100平方米每烟头或其它杂物在1个以；

3.3.4垃圾滞留不超过1小时；

3.3.5石材能见到本色。

3.4绿植地的清洁标准

3.4.1无垃圾杂物、污渍、泥沙、粪便、杂草、烟头、碎石；

3.4.2每100平方米烟头不超过1个；

3.4.3无枯枝落叶。

3.5垃圾桶和垃圾房清洁标准

3.5.1地面干净、枯燥，无异味、无蚊虫滋生；

3.5.2外墙无污渍、附着物；

3.5.3垃圾桶周围无垃圾堆放，外表无积灰、污渍、冲洗空桶无异味；

3.5.4垃圾桶垃圾不超过三分之二；

3.5.5垃圾房垃圾日清理100％。

3.6小区水景观清洁标准

3.6.1池水清澈，水面无枯枝叶等漂浮物；

3.6.2池壁无锈斑、污渍、青苔；

3.6.3池喷水管、照明灯外表无污渍；

3.6.4池壁地面上无垃圾、杂物、积水。

3.6.5灯杆无污物，附着物，灯罩无蚊虫；

3.6.6灯具无蜘蛛网，保持明亮干净。

3.7排水沟清洁标准

3.7.1干净无杂草杂物；

3.7.2排水畅通无堵塞，积水，异味；

3.7.3少蚊、蝇、蟑螂、无鼠，消杀率到达99％以上。

4保洁人员常见职业伤病及职业防护

4.1物业保洁人员常见的职业伤病

4.1.1物业保洁人员常见职业伤病

4.1.1.1 

外伤、扭伤、跌伤、撞伤、割伤都是保洁人员常见的职业伤害。

例如提重姿势不正确、提重负荷过重会造成扭伤；

地面湿滑、工作量太大、时间紧迫等都会增加保洁员工受伤的几率。

4.1.1.2疲劳损伤----姿势不当并且负担过重的重复动作，容易造成筋肌劳损，例如经常弯腰推拉垃圾桶、垃圾车，弯腰扫地、拖地，抹窗均有可能造成腰部、手或前臂的肌腱劳损。

患者会感到患部痛楚、乏力、僵硬、麻木，假设不加以理会，病情使会恶化而持续，从而防碍正常的工作生活。

4.1.1.3化学性皮肤炎----保洁人员经常需要接触化学类清洁剂。

如果使用不当那么会引起各种伤害，最常见的因化学品腐蚀等造成的皮肤损害。

●保洁人员如果不戴手套而直接接触洗洁精、去污剂、清洁剂等化学品，其手部外表起保护作用的油脂屋就会被破坏，致使皮肤缺乏保护，时间久了，手部皮肤就会变得枯燥，甚至开裂，因而易受细菌感染。

●有些清洁剂和去油污剂含有腐蚀性强的化学成分，如苛性钠和氢氟酸等。

含高浓度苛性钠的清洁剂可引起皮肤灼伤，假设不及时除掉皮肤沾染的液体，它会继续向深部组织渗透，从而形成更严重的皮肤损害。

保洁人员双手经常接触苛性钠的稀溶液，那么会使指甲变薄、变脆、失去光泽。

氢氟酸沾染在皮肤上，会穿透皮肤角质层渗入肌肤深部组织，引起组织液化坏死，形成较难愈合的溃疡。

4.1.1.4传染病----垃圾可以滋生细菌、病毒、真菌或寄生虫等，如果不及时清理，通过各种传播途径，便会引发传染病和寄生虫病等。

保洁人员在处理、清运垃圾时，如果没有采取保护措施，就极有可能被传染上疾病。

例如，肝炎病人或肝炎病携带者使用过的丢弃物品，可能沾有肝炎病毒，如果保洁人员工作时没有进展必要的平安防护，就可能沾染病毒；

如果抵抗力差，就可能感染上肝炎病。

同样道理，保洁人员在工作中可能会被感染消化道传染病、真菌和寄生虫病等传染性疾病。

4.1.1.5呼吸道疾病----保洁人员在工作中会吸入各种对身体有害的尘埃。

一般而言尘埃可分为有机尘、无机尘〔或矿物尘〕和化学尘三类。

●有机尘是指一些由动物、植物或微生物等生物尘埃。

这类尘埃通常不会积存在肺，但却会造成过敏反响。

保洁人员工作中可能要接触到鸡鸭羽毛或鳞屑，这些东西会引发过敏性鼻炎和支气管哮喘。

而鸡鸭等排泄物的粉尘如果被吸入肺中，那么会造成过敏性肺泡炎，患者会有气喘、干咳、发冷、发热等病症。

●无机尘或矿物尘是指由非生物〔如矿石、沙、土等〕所形成的尘埃。

这类尘埃对人的安康的影响非常严重。

例如，长期吸入沙、石尘，其中的二氧化硅可造成肺部组织损坏而导致矽肺病，患者会出现不同程度的呼吸困难，肺部功能日渐衰退，严重影响工作及日常生活。

●化学尘是指清洁剂等化学品，除以液体状态存在外，也以烟尘或气体形态存在而形成的尘埃。

化学尘在空气中随呼吸进入人的呼吸道。

化学尘对人的危害要视其种类及浓度而定。

例如，漂白粉挥发的氯气，长期吸入会造成牙齿、眼结膜及呼吸道损害甚至造成喉炎或支所管炎，患者会有喉干、喉痛、声音嘶哑、咳嗽及吞咽困难等病症。

4.1.1.6设备造成的肢体损伤与振动伤害----保洁人员工作中使用的设备越来越多，如洗地车、吸尘机等。

设备的使用可以降低保洁人员的劳动强度，提高工作效率。

然而，如果不注意对设备维修保养，使其保持最正确的工作状态，或者不按操作规程去操作设备，便有可能造成严重事故，并给保洁人员带来各种伤害。

例如：

垃圾车都装有封闭式压实机，压实机有向下压的叶片，可将垃圾往压。

有时由于垃圾体积过大，压实机在把垃圾压烂过程中，垃圾会飞弹出异物，如果保洁人员在车上驾驶操作便会受到全身振动。

经常操作振动大的垃圾车就有可能造成振动病，患者会有恶心、呕吐、头痛、出冷汗等病症。

4.2保洁人员的职业防护措施

4.2.1 

改善工作环境----工作环境的恶劣、不符合平安要影响保洁人员平安的首要因素。

工作环境和多种因素有关。

要在可能的条件下，争取有关部门的配合，改善保洁人员的工作环境，以保障其平安，提高工作效率。

例如改善废物处理方式，住户直接把垃圾直接放置到园区垃圾桶，而不需每层收取，这样可以减轻保洁人员的体力负担，降低工伤和职业病的发生几率。

又如，垃圾房和垃圾收集站空间狭小，废品杂物堆放零乱，地面不平或湿滑，灯光照明督废品杂物的合理摆放，保持工作场所及通道有足够的光线及宽阔通畅，以减少保洁人员工伤和职业病的发生，提高工作效率。

4.2.2平安使用化学用品----化学用品对人体有多方面的危害。

为了保障保洁人员的平安安康，应尽量使用低毒或无毒的清洁剂。

所有盛装化学品的容器，都应贴上正确的化学用品标签说明危害性和防护方法。

要为保洁人员提供平安使用清洁剂等化学用品的训练。

监视其平安使用化学品。

4.2.3正确的工作姿势----正确的工作姿势对预防工伤和职业病极重要。

因此，应对保洁人员进展正确工作姿势的培训，催促其采用正确姿势进展工作，以减少受伤和发生工作劳损的时机。

特别要防止弯腰负重或负重扭腰；

防止徒手将重物大幅度地移动或徒手搬运一段长距离；

亦应防止过度用力推动或拉动物件。

4.2.4正确选用工具----使用设计良好的工具不仅可以提高效率，还可以降低或防止保洁人员的受伤及患病的时机。

因此应选用较轻便的工具，如果工具或工具连同承载物较重，应让操作人员能同时使用两手。

工具的扶手应尽量靠近工具的重心或工具与承载物连线的重心。

扶手应易于抓握，并让保洁人员能轻易地转变握持位置。

工具和手部接触应没有锋利或突出的局部，但接触处也不能太光滑，以免工具滑脱。

在有需要时，工具应装置足够的避振配件。

4.2.5正确使用劳动保护器具----保洁人员经常接触化学清洁剂及垃圾尘埃等，因此应佩带适宜的个人防护器具，如手套、平安工作胶鞋、防尘口罩等。

4.2.6注意个人卫生----保洁人员经常接触垃圾及化学清洁剂等，因此一定要注意个人卫生，养成良好的卫生习惯，防止在工作中感染各种传染病，并防止将病菌带回家史而影响家人的安康。

保洁人员在工作其间不得进食；

饮水前要洗手；

工间休息时应洗净手再进食。

工作完毕，一定要沐浴、更衣后再回家。

4.2.7进展正确规的操作规程的培训----经常对保洁人员进展培训，提高他们的平安安康意识，训练他们熟悉各种操作规程，熟练地使用各种工具和防护器具。

需要操作重型设备的人员更要承受专业训练，熟悉工作程序及考前须知。

在操作危险性大的重型设备时，应规定必须有其他员工在旁监护操作。

4.2.8定期检查身体----保洁人员要定期检查身体，监测安康状况，发现问题要及早处理，确保其身体安康。

5现场急救的正确方法

保洁人员在工作中意外受伤，那么要进展现场救治，伤势严重者应立即呼叫救护车将伤者送医院救治。

在求护车到达前的时间里要对伤者进展正确处理，以减轻伤者的痛苦，减少抢救的困难，增加伤者复原的时机，降低伤残的几率。

因此，保洁人员和领班应懂得现场急救常识，以便在救护车来到之彰，可以现场为伤者作一些必要的处理。

下面介绍保洁工作意外伤害情况的正确急救方法。

5.1 

保洁人员在烈日下工作突然晕倒正确处理方法是将其抬到阴凉并空气流通的地方，使晕倒的人员可以呼吸到充足的氧气，并由镇定而有经历的人员照顾疏散围观的人群，直到救护车到达。

5.2 

保洁人员意外触电----如一时找不到电源开关，应该用干的竹、木、胶棍等绝缘休将电线翻开或将触电者推离电源，然后立即为触电者进展人工呼吸和心脏挤压。

只有抢救及时才有可能挽救其生命。

5.3沙粒或其他异物入眼----不能用手、纸巾或毛巾擦拭，以免擦伤眼角膜引起角膜炎而造成严重后果。

正确的处理方法是用清水冲洗。

5.4化学品入眼----应立即用水不停地冲洗，直至眼睛恢复正常。

5.5化学品沾染身体其他部位-----最好的方法是用大量清水冲洗。

5.6高空作业时从高处坠下----当其倒卧地上时，在未了解清楚其受伤情况时，不应立即搀扶他。

因为，如果保洁人员不幸跌伤腰骨，出现腰椎骨析，此时扶起伤者就会使其脊椎弯曲，骨折腰椎就有可能切断脊髓，从而造成保洁人员的下肢瘫痪。

如果是胸椎或颈椎骨折，草率地一扶、一弯甚至会即时危及伤者的生命。

正确的做法是：

如果伤者还清醒，应该不断地与伤者对话，尽量保持伤者不昏迷。

不要翻动伤者，但见到出血或衣服有渗血，应即时压迫止血，注意伤者的呼吸，等候救护车到达。

5.7跌断肢骨，断骨刺穿皮肉----应用硬木板托住断肢，用现场可以找到的干净布料包扎止血，尽量不要移动断骨。

5.8铁钉或铁杆插入身体----正确的处理方法是不要把铁杆或铁钉从伤者身体拔出应维护原状、将伤者直接送入医院，由医生妥善处理。

因为铁杆或铁钉有可能插着血管，如把铁杆铁钉拔出那么可能导致伤者大出血。

如果伤及大血管，就会有生命危险。

在搬动伤者时要确保铁杆、铁钉拔出可能导致伤者大出血。

在搬动伤者时要确保铁杆、铁钉拔出那么可能导致伤者大出血。

在搬动伤者时要确保铁杆、铁钉不得移动。

5.9利器或设备截断手指----救助者不应该丢掉断指，也不应该找回来就立即接在伤口上包扎。

首先用现场可以找得到的干净布料〔通常最快捷的方法是撕下衣服的干净局部〕，用力压住伤者的伤口，力度以不出血为准。

然后将断掉的手指找回来，用干净的布料包好，等候救护车的到来。

匆忙中不要忘记把伤者断离的手指交给救护的医护人员带回医院处理。

6所有突发事件按?

物业应急预案?

的规程处理应急。