上海市商品房预售合同范本最新篇Word文档格式.docx
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甲方盖章：
_________________乙方盖章：
____________________
日期：
______年_____月____日日期：
______年______月______日
签于：
_____________________签于：
________________________
上海市商品房预售合同范本二
______________________
住所：
______________________________
邮编：
营业执照号码：
资质证书号码：
法定代表人：
联系电话：
__________________________
委托代理人：
乙方：
国籍________________________________
性别：
出生年月：
身份证护照营业执照号码：
________
国籍：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________________》________内销商品房事宜，订立本合同。
第一条甲方通过______________方式取得___________区县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：
___________，土地面积为：
___________土地用途为：
___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方经批准，在该地块上投资建造《__________》内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为层。
建设工程规划许可证号为_______________。
上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经______局批准上市预售。
第二条乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号）_____层_____室。
据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：
其中套内建筑面积为_____平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为__________平方米。
该房屋平面图见本合同附件一;
该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二;
该房屋相关情况说明见本合同附件三;
该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。
第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元
：
___________________________________
根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元
第四条乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。
本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。
第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
1.暂测面积与实测面积的误差不超过+_____%时，本合同约定的总房价款保持不变。
暂测面积与实测面积的误差在+_____%以上至+_____%时，超出+_____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。
3.暂测面积与实测面积的误差超过+_____%），甲方同意乙方有权终止本合同。
甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_____天内将乙方已支付的房价款全部退还乙方。
该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。
该房屋总房价款保持不变。
第六条乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行：
1._____年_____月_____日前建设工程进度到_____支付全部房价款的%，计_____币_____元。
_________________________
乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元：
_____________________可冲抵房价款。
_____年_____月_____日前建设工程进度到_____支付全部房价款的%，计_____币_____元。
3._____年_____月_____日前建设工程进度到_____支付全部房价款的%，计_____币_____元。
4._____年_____月_____日前建设工程进度到_____支付全部房价款的%，计_____币_____元。
5._____年_____月_____日前建设工程进度到_____支付全部房价款的%，计_____币_____元。
最后一期房价款支付日期为________年____月____日前建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的________%，计____币____元。
____________________________
甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。
乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。
第七条乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。
逾期超过____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任：
1.乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
3.__________________________________________________________________________。
第八条甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。
甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。
乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款外，还应按已付房价款____%向乙方支付违约金。
第九条该房屋的交付必须符合下列条件：
1.经本市建设工程质量监督机构核验合格;
办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证;
3._____________________________________________________________________________。
第十条甲方定于________年____月____日前将该房屋交付给乙方。
但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭____________出具的证明文件，据实予以延期。
甲方应于收到该证明文件起____日内书面告知乙方：
1.人力不可抗拒的自然灾害;
施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决;
3.非甲方主观原因造成，并积极争取，不能及时解决而造成的交房延期。
第十一条除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。
逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按利率计算。
若逾期超过____天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方的违约责任：
1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。
甲方在接到书面通知之日起____天内将乙方已缴付的全部房价款退还乙方。
甲方应按本合同约定的总房价款____%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。
3.____________________________________________________________________________。
第十二条该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前____日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。
乙方应在收到该通知之日起____天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。
在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。
甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。
在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。
房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。
该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。
如乙方未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。
乙方末按催告书约定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书约定的交付期限之第二日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方承担。
第十三条自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。
乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋管理机构进行前期物业管理，并履行本合同附件四确定的乙方应承担的义务。
第十四条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件二约定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿倍的装修、设备差价。
双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站区建设工程质量监督站____________出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
第十五条甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除修复外，还须补偿____倍的修复费;
工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或调房。
对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程质量监督总站区建设工程质量监督站________的书面鉴定意见为处理争议的依据。
第十六条该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由甲方承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约约定范围内应缴付的费用则均由乙方承担。
第十七条乙方购买的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋的房屋结构和用途。
除本合同附件另有约定外，乙方有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。
第十八条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。
自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与________签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。
乙方必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规、规章，并按规定交纳有关税费。
第十九条本合同项下的权益可依法转让、抵押。
乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。
第二十条在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向____________办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。
因甲方的原因致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。
第二十一条乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。
如发生上述事实，本合同及附件中的一切约定对乙方之受让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。
乙方之受让人、继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项法规、条文及管理规定的约束。
第二十二条乙方转让、抵押或出租该房屋时，必须按规定办妥法定手续，并在有关合同及文件签订一个月之内以书面形式将上述情况通知房屋管理机构。
该房屋转让时，乙方在房屋管理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。
该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理费结算和有关管理交接手续。
第二十三条所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲乙双方各自负责缴付。
第二十四条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。
本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部份。
本合同及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。
第二十五条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白、并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。
第二十六条本合同自双方签字____________公证处公证之日起生效。
本合同生效后乙方委托____________向房地产交易管理部门办理本合同登记备案手续。
第二十七条本合同适用该房屋所在地法律。
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。
协商不能解决的，选定下列一种方式解决：
1.向________仲裁委员会申请仲裁;
依法向人民法院起诉。
第二十八条本合同壹式____________份，均具有同等效力。
其中甲、乙双方各执____份，________、________、_________各执壹份。
附件一房屋平面图
附件二建筑结构、装修及设备标准
附件三相关情况
附件四《房屋使用公约》或有关承诺书
补充条款____________________________________________
___________乙方：
___________
代表人代理人：
___代表人代理人：
___
签署：
___________________签署：
___________________
____年____月_____日日期：
______年___月____日
___________________签于：
本合同登记备案情况注记_____________________________________________________________。
甲乙双方于______年______月______日签订的本合同，已予登记备案。
经办人：
房地产交易管理所
一九九_____年_____月_____日
房屋交接书
____年____月____日甲、乙双方对____________________________室进行验收交接，双方确认：
1.甲方交付给乙方的房屋为______________室。
乙方经过验收，认为符合双方____年____月____日签订的预售合同规定的交付条件，同意接受。
该房屋的实测建筑面积为________平方米，实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定的____________________________________
3.该房屋总价款为____________币____________元。
____________________________________。
乙方已付清全部房价款乙方已付____________币____________元。
________________________________________。
甲方已开具发票收据给乙方。
4.________________________________________________
本交接书由甲、乙双方签字生效。
甲方签字：
______乙方签字：
______
__________日期：
本合同权益转让书
转让方__________________________________
立书人__________________________________________
受让方__________________________________
甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙转让本合同权益达成如下约定：
1.关于转让价款的约定
关于权利、义务转移的约定
3.关于房屋交付的约定
甲方已征得书面通知________________________公司_______将已预购的______________________________________室商品房转让给乙方。
待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_______________________公司办理房屋交接手续。
如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。
本合同权益转让书自双方签字经________________公证处公证之日起生效。
附送：
上海市外滩导游词
游客朋友们，你们好!
欢迎你们来到上海游览观光。
经过长途的跋涉，大家一路辛苦了。
我叫xx，是你们的导游，大家可以叫我小贺。
这位是司机赵师傅，他开车多年，有着丰富的经验，乘坐他的车，请大家放心。
如果你们有什么需要或要求请尽管提出，我会竭尽所能的为你们服务。
愿我的服务能够让你们渡过一段愉快美好的旅程。
我在此向大家介绍一下外滩景区的概况。
外滩是上海的窗口，是上海的像征，是上海历史的凝聚。
他集中体现了上海作为中国最大的经济中心城市，国际现代化大都市的特点。
又能体现出上海作为历史文化名城的特点。
外滩景区是自然景观和人文景观相融合的风景区，又是西方古典风情与中国现代风情相得益彰的风景区，也是中国近代文化与现在文化交相辉映的风景区。
外滩位于上海母亲河黄浦江与苏州河的交汇处，与东方明珠景区隔江相望。
它北起外白渡桥，南至新开河中山东一路中山东二路地区全长约1800多米地形呈新月形。
在它西面有北京东路南京东路九江路汉口路福州路广东路延安东路金陵东路等几条各具特色的重要道路，它们是建设和发展外滩景区的重要支架。
外滩原是在上海城厢外，东北面的沿江滩地。
旧时俗称：
黄浦滩。
1843上海开阜后，英国第一任驻沪领事巴富尔看中了这一地区，于1845年以上海道台颁布的所谓〈上海土地章程〉为依据划定外滩在内的800亩土地为英租界。
1849年法国也在英租界的南面划定亩土地为法租界。
随后两国沿江开筑道路，称黄浦路，黄浦滩路。
100年后也就是1945年，为了纪念伟大的革命先驱孙中山先生才改名为中山东一路。
二十世纪二三十年代，沿江修筑起了二十多栋巍峨参差，各具特色的世界各国古典风格的建筑。
并在此地区开设了110多家银行等经融机构，使之成为当时远东最大的经济中心。
百年沧桑，上海政府于1992-1993年间对这一地区进行了大规模的改造。
将原来的马路扩建成十车道的宽阔道路，并在北面建起来造型独特的吴淞路闸桥以此减轻外白渡桥的重负。
随后又建起了延安东路高架，使该地区的交通更为通畅，更展现了国际化大都市的强劲活力。
沿江则修建起防汛墙和绿色长廊，各类雕塑和建筑小品坐落其间更使得外滩诗情画意。
站在黄浦江边的观景台上，江风拂面，江面波涛粼粼，百舸争流，江上海鸥高低飞翔，可一览大城市港口的绚丽风光。
隔江而立的东方明珠广播电视塔耸入云宵，国际会议中心造型优美，金茂大厦，中银大厦等跨世纪的摩天大楼更是欲与天工试比高，以及南浦大桥，杨浦大桥宏伟的气魄更使外滩借得美景。
亲爱的游客们想必大家在此时已经很想一览外滩的壮丽风光了吧，那下面由我带领大家一起浏览外滩风景区。
亲爱的游客门，现在我们站在外滩的观景台上，西面就是著名的：
万国建筑博览风景线，北面可以看到绿树成阴的绿色长廊，黄浦公园和人民英雄纪念碑也在北面。
隔江眺望则能看到陆家嘴经融区的摩天大楼建筑群。
下面我将重点给大家讲解世界著名的万国建筑博览风景线。
大家可以看到从延安东路高架下来一直到北面的外白渡桥，在中山东一路的西面成一字排开的20多栋西方古典风格的建筑，他们构成为了万国建筑博览风景线。
这些上海的近代经典建筑源于西方的古典建筑，所以要想了解它们则要把它们和西方的传统建筑联系起来，在比较中了馑遣。
二十世纪二三十年代，上海凭借自身优越的自然条件和人文环境，特别是历代中西方文化以及南北地域文化不断交流融合所造就成的深厚文化底蕴，让上海迅速成为当时中国乃至世界的一个突出的经济文化中心。
使上海成为当时世界建筑大师们竞相表现自身价值，展示自己不风身手的大舞台。
其时大量外国建筑师的登陆，先期留学欧美的中国建筑师的回归，给上海带了西方先进的建筑理念和技术，当然也使得当时建造成的上海近代建筑渗透了西方建筑的影响。
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