11整理餐饮物业条件重要.docx
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11整理餐饮物业条件重要
大型餐饮基本物业条件
1.美林阁
3000m以上/高档消费区域,楼层不限,门面要气派
水4吋管/350KW电力/煤气100m3
2.汉通海鲜城
10000m2水8吋管/500KW电力/煤气300m3
3.红子鸡
2000-10000m2/水4吋管/250KW电力/煤气200m3
4.彩虹坊大酒店
10000m2水8吋管/500KW电力/煤气300m3
5.席家花园
1000m左右/大商圈附近1楼/门面不限
水3吋管/150KW电力/煤气70m3
6.鸭王
1500m/大楼楼层无太多要求有独立上下梯
3吋管/100-150KW电力/煤气100m3
7.小南国
4000m2,具体视情况而定
中小型餐饮
1.苏浙汇
1500m2/水3吋管/200KW电力/煤气200m3
2.季诺休闲餐厅
200-250m商业街、主商圈
水2吋管/100KW电力/煤气9-15m3
3.棒约翰
100-200M2,2吋管/250KW/不需要
4.西贝餐饮
1000-1500m2/水3吋管/350KW电力/煤气90m3
5.西堤牛排
500-600平方米,250KW,煤40m3。
水2寸管
6.多利川菜
1500m2以内/商住成熟区域楼层、门面不限水3吋管/200KW电力/煤气150m3
7.必胜客
450m2/商业街或成熟高档社区
水2吋管/250KW电力/煤气不需要
8.伊腾家
700-800m2/水2吋管/120KW电力/90m3
9.金钱豹
700-1000m2/水2吋管/120KW电力/90m3
10.王品台塑牛排馆
700-800平方米/水2吋管/电300KW/煤40立方米,
11.避风塘
450-500m2/水2吋管/80KW电力/40m3,只考虑沿街
休闲餐
1.味千拉面
给水:
DN50上水管排水:
DN160下水管/160KW(不含空调)/煤气70m3;顶面管道或风管最低点离地面高度>
3.5m,符合标准的消防设施,8吨车卸货停车位及通道
2.一番拉面
100-200m2(实用),上水管径¢50m/m,水压:
2.5-3Kg/≥80KW电力,无中央空调≥120KW/16m(3天然气)或34m3
(瓦斯)排烟≥15000-2000m3/小时风量
3.麦当劳
300-400m2/商业街或十万人口覆盖社区水2吋管/250KW电力/煤气不需要
4.KFC
300-500m2/商业街或社区商业中心水2吋管/250KW电力/煤气不需要
5.东方既白
需要实用面积350-400M2,开间要求15M,煤气16M3,电力200KW
6.哈根达斯
100-200M2,高档区域,商业街
7.统一星巴克咖啡
100-200m2/水2吋管/50KW,实面大于150m2,需店内设卫生间
8.Costacoffee
150m2/水1.5吋管/50KW
大型商业项目的常规建筑要求
一、承重要求
卖场区:
500㎏/㎡
仓库及收货区:
1000㎏/㎡
办公室:
150-200㎏/㎡
一般百货公司:
350㎏/㎡
二、供电负荷的一般要求
商场照明:
300KW(事故照明75KW)
商场户外照明:
30KW
冷冻压缩机设备:
250KW(备用电250KW)
生鲜设备:
224KW(备用62KW)
商场空调通风:
650KW
家电区插座:
26KW
美食广场:
86KW(如肯德基、麦当劳250KW)
商场排水设备:
10KW
商场弱电电源:
20KW(备用电20KW)
三、各行业经营面积及配套设施之基本要求
商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计,也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。
购物中心内容的经营户较多,购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划,形成错位经营,这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。
各行业经营面积及配套设施之基本要求
业种
使用面积(㎡)
技术需求
其它
餐饮
特色餐饮
1000以上
上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位
营业时间较长,充足的停车位
咖啡厅
80-200
上下水、电力、广告位
店铺外面有环境幽雅的庭院,可将座位散出来,增加气氛和吸引人流
西餐吧
300以上
上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位
酒吧
约200
上下水、电力
24小时营业
服务配套行业
美容美发
150以上
上下水(冷、热水)、电力
营业时间到晚10点
美体
500以上
上下水(冷、热水)、电力
营业时间到晚10点
最好提供停车位
洗衣店
50-100
上下水、电力、房屋进深
便利店
150-500
电力
小储藏室,24小时营业
药店
100-200
电力、与同业相隔必须超过300米
24小时营业
花店
10-30
上下水
银行
100-1000
电力、独立出入口、前面柜台的营业面积在100平方米以上
租买并举,租赁年限需10年以上
彩扩店
60
上下水、电力
彩扩店
60
上下水、电力
精品店
服装服饰、鞋帽、钟表、化妆品等
100以上
电力
注:
1、以上是各类型业种商户的基本需求,相关数据(如水、电、气等的用量以及水下管的管径等)要根据个别客户及现场情况再做决定。
2、很多主力店商家提出相对苛刻的建筑要求,从而带给建设单位较大的建设成本投入,而在实际的招商谈判过程中,并非没有回旋的余地,这些商家首要考虑的是经济效益,然后是建筑要求,所以除主力商家硬性要求的指标外(如电力方面),在层高、柱距等方面商家亦会坐适当让步。
3、从嘉兴项目当前的地段看,如果地下一层作为超市,则层高设定在4.5~5米还是可以考虑的,以不超过5米为宜,并非一定要5.5米,适当降低层高会有利于开发商对建设成本的控制。
大型超市基本建筑要求:
楼层层高:
卖场净高不小于5.5米,后仓净高不小于9米(看客户具体不同要求)
柱距要求:
柱网开间10×10米(9×9)
楼板载荷:
(卖场800公斤/平方米(生鲜800,以前一般要求500就好),后仓1200公斤/平方米
卸货区:
考虑2或3辆35吨集卡(1或2就够了辆35吨集卡)和3-5辆小卡车满载重量及回车空间
停车位(根据面积来):
500—700个汽车位(差不多) 800—1000个自行车位
货梯:
2部5吨货梯(最好3部)
发电机容量:
2400—3200KVA
建筑物长宽比例:
(商家一般要求10:
8最好)10:
7(超市)或10:
6
建筑占地面积:
15000平方米以上
土地性质:
国有商业用地
消防:
符合国家及当地标准并能通过验收
其他要求:
供水、供气、通讯设施、空调到位
百货基本建筑要求:
楼层层高:
卖场净高3.6以上
柱距要求:
柱网开间9×9米
楼板载荷:
500公斤/平方米
卸货区:
2-3辆小卡车满载重量及回车空间
停车位(若与超市在一起,就可减少车位量)
货梯(1大货梯,1人梯挨着,总共2就好)
发电机容量:
2400—3200KVA
建筑占地面积:
一般8000-15000平方米现在有的也8000-20000平方米
土地性质:
国有商业用地
消防:
符合国家及当地标准并能通过验收
其他要求:
供水、供气、通讯设施、空调到位
A、百安居选址要求
一、 对商圈的要求
1、在项目5公里范围内人口达40万以上;
2、须临近城市交通主干道或快速干道,至少双向四车道,且无(绿化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳;
3、 商圈内住宅及人口有快速增长趋势;
4、项目周边人口畅旺,道路与项目的衔接性比较顺畅,车辆可以顺利的进出停车场;
二、 对物业的要求
1、 物业纵深在50米以上,单层面积一万平方米左右;
2、 层高不低于10米,对于期楼的层高要求不低于12米,净高在9米以上(空调排风口至地板的距离);
3、 楼板承重在1500KG/m2以上,对期楼的要求在2000KG/m2以上;
4、 柱间距要求10—12米以上;(厦门明发商业广场的柱距是8米)
5、正门至少提供2个主出入口;
6、每层有电动步道梯连接,地下车库与商场之间有步道梯连接;
7、商场要有一定面积广场。
三、 对停车场地的要求
1、 1000个以上地上或地下的顾客免费停车位;
2、 必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位;
3、 商场设计时要提供货提供物专用车辆掉头及转弯的场地,40尺货柜转弯半径18米;
四、 其它要求
1、 市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方式),总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求,并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱;
2、 安装独立的中央空调系统;
3、 物业租赁期限一般为20年或20年以上,并提供一定的免租期。
B、国美电器选址要求
随着国美电器在全国的连锁扩张,在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。
具体区域要求如下:
市场类别
要求
开店区位
店面规模
副省级以上城市
直辖市、省会城市、副省级城市
核心商圈
5000平米以上
区域商圈
4000平米以上
大型社区
3000平米以上
地级城市
市区人口50万以上,具有一定的购买能力
商业中心
3000平米以上
县级市场
江苏、浙江、广东等地的县级市
内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)
副省级以上城市的较发达的郊区县
核心商圈核心位置
3000平米以上
国美电器连锁店选址标准如下:
产权:
独立、清晰的产权
区位:
位于城市或某区域的商业中心,人流量大,交通便利
面积:
3000平方米以上
楼层:
从一楼开始,地级市场楼层不超过四楼,县级市场楼层不超过三楼
广场:
物业距街道的距离在6米以上,有开阔的停车场地和门前广场
设施:
合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统,空调系统、扶梯和货梯(两层以上)
C、台湾迪诺
有合法齐全的营业牌照
经营面积:
3000㎡—5000㎡
位置:
位于购物中心内,有鼎盛的人气
分布密度:
一个城市一家
基本商场层高要求:
4m以上
其他:
普通柱距
D、美国时代华纳
层高:
9米以上
数量:
5厅以上;5—8个银幕
座位:
1000—1500个
造价:
2000元/㎡
总投资:
1000—2000万元
电梯:
直达电梯
其他:
有小卖部
E、新时代百货
层高:
4m(净高)
柱距:
8.