济南市泉乐坊调研..pptx

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泉乐坊一期商业及区位调研报告GroupMember：

刘晨、汤雪辉、廉英杰、寇志鹏作为济南具有代表性的商业步行街，它的横空出世曾经让政府和无数济南人引以为傲。

国际建筑大师本杰明伍德结合泉城传统特色与现代设计理念，利用其临湖傍市的优越地理位置，将中国古典音乐的节奏运用到建筑中，创造出优雅欢乐、错落有致、序列丰富的建筑轮廓，使泉乐坊融合传统与现代，真正成为了“凝固的音乐”。

然而，在历经几度的大起大落后，泉乐坊没能创造出所预期的商业神话，最终在人们的一片叹息声中恢复了平静。

是什么原因让这个政府和设计者倾力打造的商业步行街，让这个人们期望如此之高的商业天地最终落入凡间？

带着这样的疑问，我们小组成员于2012年5月24日开启了对泉乐坊的全面探索之旅.【前言】1.简介2.现状3.区位分析4.商业运营分析5.总结纲要项目简介项目简介性质：

庭院式商业步行街规模：

近5万平方米建筑结构：

三层步行街开盘时间：

06年7月29日供应量：

一期共供应143间铺二期定名为“新坊巷”主力铺：

40-300平不等层高：

单铺层高不等，一楼3.3m，二楼一般在5m左右得房率:

一期83%，二期85%泉乐坊北临大明湖风景区，南连泉城路商业区，可以共享旅游与商业人群。

项目据此分为8个主题区域进行建设。

“泉声竹影”、“汇泉湖畔”靠近大明湖面向旅游人群的休闲餐饮区；“泉新天地”以“九华楼”高档鲁菜饭店为代表的特色餐饮区；“曲水流觞”、“泉酷地带”、“未来泉世界”面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区；“泉源文脉”以古建筑群落为主的特色旅游区。

项目顶层规划为以创意产业为主的创意LOFT办公室，将为济南市的文化创意产业提供一个更自由、更阳光的创意空间。

【八大主题】泉泉乐坊规划乐坊规划特点特点四大亮点四大亮点街巷空间街道的空间尺度是每个条行商业街考虑的首要因素。

泉乐坊的内街道宽度在5米以内，两侧建筑在2-3层，街道蜿蜒，四通八达，使得不宽的尺度并不憋闷。

多层立体交错交通，使人的视野更加宽广和多元化，增强了游览、购物的趣味性。

此外，步行街的空间导向系统设计也是可圈可点的。

泉文化的融入泉水是济南特质历史文化资源的一种，也是济南城市文化和经济发展的重要依托。

泉乐坊将泉水文化作为商业街的文化背景，在济南首次提出本地文化和商业结合的思路。

泉乐坊街内，曲水贯穿整条中街，街面分布着不少泉池，垂柳依依荫蔽两侧店铺，水中更有尾尾金鱼自碧波绿草间悠游，带来不一样的购物乐趣。

“泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔”的别样风情一览无余。

传统要素泉乐坊借鉴济南传统建筑与园林手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街组成独特交通体系，形成了曲折变幻、意趣盎然的建筑空间，人们漫步其间能体验到“柳暗花明”般的意外惊喜。

泉乐坊注意保护整治已有的传统建筑，且在色彩、形式方面力求完美结合，以期延续济南历史文脉。

人性化设计