每周微信知识分享008万科集团工期计算及控制标准64Word文档下载推荐.docx

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考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工。

3.住宅工程合理工期横道图

4.标准预售期

上面图表附加说明：

1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；

2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；

3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能提前进场，则增加15天工期；

4）场地及土方：

表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；

5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30％；

6）地下室：

每增加一层地下室增加工期15天；

7）裙楼：

每增加一层裙楼增加工期15天；

8）转换层：

带转换层需增加工期15-20天；

9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；

10）斜屋面：

表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；

11）节假日：

跨春节增加15天工期；

12）气候：

跨雨季增加10天工期。

第二部分.万科华东区域工期计算标准

1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。

2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。

3、如中间碰到春节，可加20天工期；

如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；

以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。

4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。

5、单体竣工条件：

建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。

6、具备交付条件：

住宅配套竣工：

①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；

②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；

③、雨、污水永久排放证明；

④、规划竣工验收合格证明；

⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。

第三部分.万科东北区域工期计算标准

东北区域工期编制说明

1、东北区域工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。

一.东北区域独栋别墅工期

1）总工期215天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。

2）本工期计划考虑建筑规模20栋。

施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。

3）开工日期按3月15日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。

4）二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。

5）单体竣工条件：

6）具备入住条件：

⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。

7）示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15天。

二、东北区域联排别墅工期

1）本工期编制未考虑地下室；

2）本工程主体按框架结构考虑；

3）总工期202天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日，单体工程竣工至次年入住前为质量整改期；

三.万科东北区域多层标准工期

1）只考虑单体竣工工期；

2）框架结构，若为砖混结构则工期可缩短15天；

3）水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；

4）支撑、模板系统为3层；

5）5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天天气原因

四.万科东北区域洋房标准工期

1）如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期；

2）考虑天气因素影响10天；

3）若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前10天；

4）入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中

五.6-12层小高坡屋面合理工期

工期编制基本参考四季花城6－7～9＃楼（其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控制良好，获得三省观摩奖）

六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期

1）总工期245天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。

2）本计划按交叉施工考虑

3）主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑

七.万科东北区域34层高层合理工期