杭州房地产市场分析Word文档下载推荐.docx
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住宅（设配套公建）用地
杭州佳苑房地产开发有限公司
70
14000
杭政储出[2005]4号
33835
2.5
住宅用地（设配套公建）
浙江圣奥置业有限公司
31250
杭政储出[2005]5号
34972
自然人（赵雪峰）
33800
杭政储出[2005]6号
86406
2.8
富润控股集团有限公司
94000
杭政储出[2005]7号
7541
住宅用地
浙江正中房地产开发有限公司
19500
7223
2
商业、办公用地
40
杭政储出[2005]8号
5980
1.5
浙江大都置业投资有限公司
20000
杭政储出[2005]9号
11233
3
商业、办公（集团总部）用地
无人报名
杭政储出[2005]10号
29617
1.2
浙江富越控股集团有限公司
29233
杭政储出[2005]11号
34465
2.2
华立房地产开发有限公司
38088.99
杭政储出[2005]12号
65996
浙江天阳置业有限公司
78190
杭政储出[2005]13号
58263
杭政储出[2005]14号
16653
1.75
四.当月房地产市场透视
（一）当月新开楼盘透视（包括普通住宅、别墅、写字楼、商业用房）
1.热点评析
本月开盘楼盘总共8个，上城区1个，开盘楼盘金都·
华府二期；
下城区1个，开盘楼盘通和·
都市枫林；
西湖区1个，开盘楼盘中豪·
晴园；
滨江区2个，开盘楼盘水印城一期、贺田·
尚城；
余杭闲林1个，开盘楼盘闲林山水；
萧山区1个，开盘楼盘通和·
南岸花城。
2.楼盘比较列表（2-3个）
住宅个案
楼盘名称
区域
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
销售价格（元/㎡）
绿化率
景观设计
户型设计
商业氛围
生活配套设施
项目点评
高档住宅
金都·
华府二期
上城区
112亩
160000
均12000
32%
面积范围97-138㎡
解百超市、联华超市、永乐家电、针织城、旅游品市场、粮油批发市场
小学、银行、购物、菜场、医院、饭店、文娱健身设施
位于城南凤凰山，周边配套设施完善。
项目采用先进的节能设计，拥有完整的小区智能化系统以及特有的的成套设备技术。
中豪·
晴园
西湖区
55000
均11000
30.2%
面积范围124-204㎡
物美超市、电子市场、家私市场
杭师院、物美超市、联华超市、同德医院、翠苑小学、中学
位于文一路与教工路交汇处1-5#楼住宅部分开盘，推出290套房源。
总建建筑容积率为2.53，园区以“城市大家别院”定位，规划建有5幢多层、小高层及高层住宅。
普通住宅
水印城一期
滨江区
58688
300000
高层均8500、LOFT均价11000
40.5%
日本原田·
华景观设计机构，提出“绿立方”设计思路
面积范围40-300㎡
滨江CBD核心区块
长河中学、中兴小学、武警医院
水印城首创南岸江景运动社区。
在社区规划中安排了围绕自然、人文、运动及休闲四大主题的景观。
闲林山水
余杭区
590亩
480000
均5500
35.2%
面积范围95-300㎡
公交346、506路
在绿化水体环境中，住宅采取古代“唐风”风格。
小区规划以多层公寓、高层和部分双跃层为主。
贺田·
尚城
157545
340000
均7800
35%
主力面积范围130-150㎡
之江科技工业园
中国美院，公交K402、K337
是五层多层公寓为主的大型复合景观风尚社区。
外挑廊式景观阳台、大面积落地玻璃、南向采光的主卫盥洗间。
通和·
南岸花城
萧山区
453333
320000
均4600
41.6%
公寓80-150㎡、排屋180-220㎡、别墅280-400㎡
湘湖旅游风景区、东方文化园、山里人家
公交322、522
整和山景、糊景、江景等宝贵的自然资源和东方文化园等人文景观，创造小镇式集合住宅，并配以一条贯穿整个园区大型商业街，营造了一个高尚临江渡假式风情区。
温兴风情苑
64699
130000
均6300
多层，高层精装修
武警医院
公交501、322、520、317
都市枫林
下城区
82000
200000
均6500
30%
和平家私广场、
中小学、幼儿园、商场超市、医院、大学
以“人、宅、水合一”的水岸生活标准构筑从容生活，依托上塘河水环境，营造30米宽，数百米长的滨水生态景观带。
别墅
写字楼个案
占地面积
容积率
销售价格/租金
标准层面积
层数
层高
交通条件
停车位
停车费
物业管理
甲级
乙级
商业用房个案
区域地段
建筑面积
目标客户群
品牌定位
业态组合
周边商业氛围
人气聚集度
商场
街铺
庆春路·
刀茅巷
庆春路
均价1.66万元/㎡
住宅底商
（二）当月二手房市场透视（包括住宅、写字楼、商业用房）
二手房市场成交情况、销售价格情况、租金情况、客户分析、成交房屋状况分析（区域分布、装修状况、房龄、房型等方面）。
2.成交楼盘比较列表（各类型选择2-3个）
本月政府和央行出台的政策成为影响二手房市场的主要因素。
从近段时间的交易行情来看，面积在80㎡以下小户型二手房的成交量在2月份的基础上稳中有升。
预计随着房改房的大量上市交易，该类型的二手房将持续热销。
由于市场需求巨大，房价在短期内不会有下调的迹象。
次新房占据了将近80%的市场交易份额，在购房者看来，有没有成熟的配套设施和优越的生活环境是他们购房前首先要考虑的。
住宅二手房买卖、租赁成交典型案例
楼层
房型
面积（M2
成交价格
（RMB/M2）
租金
（RMB/M2/月）
装修状况
利兹城市公寓
5F
3室2厅2卫
148.78
12266
毛坯
信鸿花园
1
1室1厅1卫
43.16
6459.7
春江花月江树苑
2F
151.18
11906
紫桂花园
144.01
48.6
豪装
中山花园
24
106.7
38.4
平海公寓
8
128
39
全国各大城市商铺典型个案情况
物业名称
物业类型
成交面积
（平方米）
成交价格、租金（元/平方米、元/月）
成交客户
经营业态
备注
全国各大城市写字楼典型个案情况
级别
成交面积（平方米）
成交价格（元）租金（元/月）
成交单价（元/平方米，元/天/平方米）
入住率
五、区域市场价格
（一）区域价格比较分析
不同区域间价格差异、价格变化趋势及致使变化的主要原因、
主城区由于开盘楼盘数不多，杭州主城区的一手房价格在3月份波动不大，上城、西湖、滨江、余杭几大区在新开楼盘的推动下，房价产生波动，均有不同幅度的上涨。
3月份杭州二手房各个区域全体飙升，二手房市场热度依旧。
（二）区域价格列表
甲级写字楼市场
区位
平均售价
（元/m2）
环比上月%
平均租金
（元/m2*月）
物业管理费
（元/平米·
月）
空置率（%）
中心区
14600
2.8%
92
6.9%
4.1
4
13100
7.4%
113
-1.8%
6.5
13200
-2.2%
97
1%
4.4
次中心区
拱墅区
12100
0.8%
88
-3.3%
5
江干区
9500
3.3%
66
3.1%
—
商业营业用房市场
城市/区位
同比上月
（%）
17200
-3.4%
230
-
11
49800
-4.8%
199
10.8
24400
160
-
7.8
次中心
12130
0.4%
132
4.6
9600
5.5%
112
2.3
升级会员 