单位团购住房协议书Word文档格式.docx

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二.团购房屋的情况

乙团购甲开发的“，种房屋户型供职工选择（若乙实际交纳认购金购房套数大于套,经双协商可增加三室房型套数）。

房屋建筑标准、房价外政府代收及代收项目费用表经甲、乙双盖章确认后作为本协议的附件。

房源楼层信息如下：

楼层

号楼H2户型

1号房

2号房

3号房

4号房

5号房

6号房

1—34楼

2、4、6、8、10、12、14、16、18、20层

三.团购住宅建筑标准及质量标准

本协议团购房屋的建筑标准和质量标准为达到现行规要求的合格标准，以市质监站竣工验收备案的验收结论为准。

四.团购住宅的价格

本协议团购房屋均价为/平米。

团购房屋依据户型、朝向、楼层等指标实行一房一价，具体参见本协议附件《一房一价表》。

团购房面积最终以房地产管理局测绘产权证记载的面积为准。

五.付款式

（一）、分期付款

1、乙团购房职工与甲签署《商品房买卖合同》之日向甲支付总房价款的30%；

2、乙团购房施工至±

0.00后,自甲通知之日起10日，乙团购房职工根据与甲签署的《商品房买卖合同》约定向甲支付总房价款的15%；

3、乙团购房主体框架工程完成一半，自甲通知之日起10日,乙团购房职工根据与甲签署的《商品房买卖合同》约定向甲支付总房价款的15%；

4、乙团购房主体封顶后，自甲通知之日起10日,乙团购房职工根据与甲签署的《商品房买卖合同》约定向甲支付总房价款的38%；

5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。

（二）按揭贷款

2、工程施工至±

0.00,乙团购房职工在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向甲支付总价款的70%；

选择公积金贷款的购房人，若工程进度未达到公积金贷款的要求，购房人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度达到公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，甲积极配合；

若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查，买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款式支付房款。

3、具体首付款比例按公积金中心或商业贷款银行的相关规定执行。

4、乙团购房职工未能在合同约定时间办妥贷款的，按照购房合同约定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时，由购房职工先按合同分期付款约定期限支付应付房款，待贷款到账后3日甲将已付房款资金无息返还乙；

逾期未付则甲按同期银行存款利息的1.5倍收取逾期利息。

六、交房时间

1、房屋的交付：

乙团购房职工首付款支付给甲之日起30个月交付本协议约定房屋。

2、房屋产权证的办理：

甲应当在房屋交付之日起一年统一负责为乙团购房职工完成办理产权登记手续，相应税金及收费按规定各自承担。

七．团购住宅项目的管理

乙团购房职工团购“#楼住宅项目”启动后，乙有权对甲违反工程质量管理规定及进度迟延问题提出意见和建议，甲应及时予以整改。

八．其他约定

1、甲在收取乙团购职工30%购房款之日起90日，开工建设#楼。

2、甲在取得团购项目的房屋预售可证后应立即和乙团购职工办理《商品房买卖合同》网签备案、纸签备案手续。

3.物业管理。

待项目建成后由、其他团购单位和出卖人共同商定的物业公司进行管理。

4.甲保证在交房时该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，不存在土地使用权及房屋产权设定抵押权等问题。

如交接后发生该房屋交接前即存在的债权债务纠纷，由甲承担全部责任。

九.工程质量及保修

1、甲应格遵守《中华人民国建筑法》，不得将本工程发包给无资质或资质等级不符合法律规定的施工单位。

2、甲根据制定的施工验收规和质量检验标准以及设计要求组织施工，并承担全部建筑质量及安全责任。

3、房屋交付后，甲按照《住宅质量保证书》的相关约定履行房屋的保修义务。

保修期，因不可抗力或者非甲原因造成的损坏，甲不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙团购房职工承担。

十．违约责任

1、甲应当按约定的时间开工建设楼，甲迟延开工，每延误一天，应按乙职工已经支付购房款的0.5‰向乙团购房职工支付违约金。

逾期超过三个月尚未建设的，乙团购房职工有权解除购房协议，甲应双倍返还乙职工的购房款。

2.甲应当按照本合同约定，将符合交付使用条件的房屋按期交付给乙团购房职工。

甲延期交房超过30天的（因不可抗力导致的延期除外），每日按已经支付购房款数额的0.5‰向乙团购房职工支付违约金。

3.甲应当按照本合同及《商品房买卖合同》的约定，在向乙团购房职工交房之日起一年日，完成为乙团购房职工办理产权登记手续。

甲延期办证超过30天的（因不可抗力导致的延期除外），每日按已经支付购房款数额的0.5‰向乙团购房职工支付违约金。

4.乙应积极敦促团购房职工按《商品房买卖合同》约定及时付款。

乙团购房职工延迟付款超过30天的，甲有权向团购房职工按每日主欠款总额0.5‰的违约金，同时交房期限相应顺延。

十一.保证

为切实保证甲按照本合同及甲与乙团购房职工签署的《商品房买卖合同》全面履行义务，丙同意为甲的各项履约行为提供连带责任保证。

保证担保的围包括：

主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。

十二、合同解除

1、双协商一致可以解除本合同；

2、一单违约且重损害对利益时，经相对提出拒不改正的，相对有权单面解除合同。

违约应承担守约的经济损失。

十三．适用法律及争议解决

1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受现行有效的法律法规的保护和管辖。

2.因履行本协议发生争议，双应协商解决，协商不成时，任一可向乙所在地人民法院起诉。

十四．附则

1.本协议一式十二份，甲、乙、丙三各执四份，经各签字盖章之日起生效，本合同约定附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，经各另行协商后签订补充协议。

补充协议、附件与本协议具有同等效力。

附件一：

房屋建筑标准

附件二：

房价外政府收费和代收费用项目表

附件三：

居正公司营业执照复印件

附件四：

居正公司

资质证书复印件

附件五：

国有土地使用证

附件六：

建设用地规划可证

附件七：

建设工程规划可证

附件八：

总平面图

附件九：

《一房一价表》。

甲：

法定代表人签字：

（或委托代理人）2014年3月日

乙：

法人（或委托代理人）签字：

2014年3月日

丙：

附件一

房屋建筑标准

1、每栋楼一层单元入口、电梯前室地面、电梯门套用国产优质白麻材，墙面贴优质墙砖，膏板吊顶。

二层以上电梯前室的地面、墙面、入户通道地面贴优质墙砖，入户通道墙面刷乳胶漆，膏板吊顶。

2、地面：

住房室地面为砼毛面。

地下车库地面为环氧树脂。

3、墙：

抹灰压光。

4、外墙：

外墙刷优质涂料，颜色选用与“雁滩家园”总体相协调。

5、顶：

抹灰压光面。

6、窗：

平开双玻断桥隔热铝合金窗。

7、楼梯扶手：

金属焊管扶手。

8、电梯：

电梯选用品牌电梯。

9、上、下水：

室厨房、卫生间预留接口，上水一户一表，表为预付费水表，分户计量。

10、电：

一户一表，分户计量。

11、暖：

集中供暖，一户一表，分户计量。

12、门：

单元门为可视防盗门，分户门为品牌防盗门。

13、监控：

小区院及地下停车场为高清监控系统。

14、小区绿化：

按政府规划要求完成绿化及道路硬化。

附件二

房价外政府收费和代收费用项目表

一、产权证政府收费：

1、契税：

按相关规定办理；

2、维修基金：

高层70元/㎡²

、低层50元/㎡；

3、登记费：

80元/户；

4、测绘费：

0.9元/㎡；

5、印花税：

5元/证；

6、工本费：

10元/证。

二、物业预收、代收费用：

1、物业管理费：

预交一年，物业费标准待定；

2、电费：

300度/次，0.56元/度，费用168元；

3、水费：

40吨/次，2.80/吨，费用112元；

4、装修保证金：

2000元/户（装修完毕验收合格退款）；

5、装修垃圾清运费：

500元/户；

6、全年垃圾处理费：

60元/户；

7、装修电梯使用费：

200元/户；

8、暖气卡、水卡：

40元（制卡费各20元）；

9、楼道亮化费：

18元/年；

10、天然气初装费：

2980元；

11、门禁：

可视780元；

12、有线电视：

360元。

以上收费项目若政府有新规定按新规定执行

教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。

教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。