房屋租赁合同Word格式文档下载.docx

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[]年[]月[]日

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第1条租赁房屋的位置、面积与用途

1.1房屋坐落：

[]

1.2房屋面积：

[]平方米。

1.3房屋用途：

[]

第2条租赁期限

2.1乙方将第一条确定的房屋（“租赁房屋”）出租于甲方使用，租赁期限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日，共计[]。

2.2在本合同终止前三（3）个月,乙方与甲方可以协商延续租赁等有关事宜。

乙方同意，同等条件下，甲方享有优先续租权。

第3条租金、费用及支付方式

3.1租金：

租金为每月[]元（不含物业管理费及其它费用）。

3.2租金自租赁房屋起租日起计，支付方式及交纳期限按照以下方式。

（a）租金每三个月支付一次。

第一期租金（前三个月）人民币[]元，由甲方在[]年[]月[]日前支付。

其后租金在该期租金起计日前15日支付。

3.3物业管理费：

每月[]元，应由甲方承担并支付。

3.4租赁期内的下列费用应由甲方承担：

（1）水费；

（2）电费（应按照实际发生数和国家有关收费标准）；

（3）电话费；

（4）卫生费；

（5）上网费；

（6）有线电视费；

以及（7）车位费。

【如无上述费用时，请将相应的费用名称删除】

3.5租赁保证金（押金）

3.6甲方应在本合同生效后入住前向乙方支付保证金人民币[]元。

3.7本合同终止或期限届满，租赁房屋经乙方验收完毕后十天内，乙方应一次性将上述保证金归还予甲方。

第4条租赁房屋的交接

4.1乙方应于[]年[]月[]日前将租赁房屋按约定条件交付给甲方。

甲方应对乙方所交付的租赁房屋进行验收。

甲乙双方在《房屋交割清单》（见附件二）上签字盖章并由乙方将房门钥匙移交甲方后视为租赁房屋交付完成。

4.2租赁期满后不续租的，甲方于租赁期届满后将所租赁房屋交还给乙方。

甲乙双方应对租赁房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

第5条租赁期间房屋的使用、修建和管理

5.1有关公用部位、公用设备和公用设施的管理、维修及相邻单位间的协调工作，由乙方统一负责。

5.2租赁房屋仅限于居住之用，在租赁期间内不得擅自改变其结构和用途，同时，甲方必须遵守中华人民共和国法律、法规，维护公共设施和公共利益。

租赁房屋的自然损耗，由乙方负责维修。

乙方对租赁房屋进行及时检查、保养和修理。

租赁房屋的人为损坏，由责任方负责修复或赔偿相应的经济损失。

第6条乙方权利和义务

6.1依照本合同规定向甲方收取租金及其他本合同规定的费用。

6.2乙方应确保所出租的租赁房屋享有出租的权利。

如在租赁期内，该租赁房屋所有权全部或部分发生转移或乙方的行为影响或可能影响甲方权益时，乙方应在此事项发生之日前至少五（5）个工作日以书面方式通知甲方，并保证所有权人、他项权利人或其他影响甲方权利的第三者能继续遵守本合同的所有条款，以确保甲方在本合同项下的权利不受影响。

如甲方权益因此遭受损害时，乙方应负赔偿责任。

6.3乙方应保证租赁房屋的水电供应和必要的道路使用权，并协调当地有关部门及办理各种手续以确保甲方实现租赁房屋用途。

若因此产生任何额外费用，乙方应事先将付款事项和金额通知甲方，在得到甲方书面确认后进行支付。

经甲方确认的费用由甲方承担。

第7条甲方权利和义务

7.1按本合同规定向乙方交纳租金及其他本合同规定的费用；

7.2甲方在使用租赁房屋中应避免影响周边用户生活，并遵守国家关于卫生、安全和消防等方面的规定。

第8条乙方和甲方的变更

8.1租赁期间，乙方不得将租赁房屋所有权转移给第三方的。

第9条合同的解除

9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：

（a）迟延交付租赁房屋达[30天]以上的；

（b）交付的租赁房屋严重不符合合同约定或影响甲方安全、健康的；

（c）不承担约定的维修义务，致使甲方无法正常使用房屋的超过[10天]的；

（d）租赁房屋非因甲方的原因发生重大损坏，乙方未能及时补救超过[10天]的。

9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，收回租赁房屋：

（a）未按合同规定按期如数交纳租金单次超过[15天]或累计超过[30天]的；

（b）擅自拆改变动或损坏租赁房屋主体结构的；

（c）擅自将租赁房屋转租给第三人的；

（d）利用租赁房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

第10条违约责任

10.1租赁期内，乙方需提前收回租赁房屋或甲方需提前退租的，应提前[30天]通知对方，如系乙方提出解除协议的，乙方同意向甲方支付一月租金作为补偿金并返还剩余租期的租金。

如系甲方提出解除的，甲方同意向乙方支付一月租金作为补偿金，但乙方须向甲方返还剩余租期的租金。

10.2甲乙双方违反本合同约定达到合同解除条件的的，违约方应按年租金[30%]向守约方支付违约金。

若支付的违约金不足补偿对方损失的，违约方还应负责赔偿。

10.3乙方未按约定时间交付租赁房屋，或者甲方不按约定支付租金，或者甲方未按约定时间返还租赁房屋的，或者存在其他违约行为但未达到解除合同条件的，违约方应按年租金[10%]向对方支付违约金。

若支付的违约金不足补偿对方损失的，违约方还应负

第11条陈述与保证

11.1乙方作以下陈述和保证

（a）乙方为根据中华人民共和国法律有效登记和存在的法人，有完全的法律行为能力和授权签署并根据本合同的条款履行本合同。

（b）双方在签署本合同后，本合同即合法有效并对乙方产生约束力。

（c）乙方签署和履行本合同，无论现在和将来都不会违反其作为一方或者受其约束的任何协议或义务。

第12条不可抗力

12.1由于不可抗力的原因，致使不能按约定的条件履行本合同的，不负违约责任，但遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在十天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由和有效证明文件。

在租赁期内，如因不可抗力造成双方财产损失，由各方自理。

当上述事件出现后，乙方在15天之内将遭受损坏部分恢复至可使用状况；

否则，双方可通过友好协商，决定是否暂时中断履行或解除本合同。

第13条争议解决

13.1对于任何由本合同引起或与本合同有关的争议，双方应尽其最大努力通过协商解决。

如果争议在一方以书面方式通知另一方争议的存在和性质之后六十（60）日内未通过协商或调解而解决，则该争议应提交对租赁房屋所在地有适当的管辖权的人民法院解决。

第14条协议修改

14.1如有本合同未尽事宜，双方可订立补充协议，该补充协议在双方签署后，与本合同具有同样效力，并构成本合同的一部份。

第15条完整合同

15.1本合同构成了双方之间就本合同所述内容的全部理解，取代双方之间就同一内容的所有先前或同时的口头或书面的协议和理解。

双方只有通过其授权代表签署的书面文件才可以对本合同的条款进行修改。

第16条文本

16.1本合同正本一式四份，双方各执两份。

甲方：

乙方：

签字

签章

附件一

身份证明信息复印件

附件二房屋交割清单

房屋交割清单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况

名称

品牌

单位

数量

单价

水表：

电表：

天然气：

交房确认

对上述情况，甲方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。

交房日期：

年月日

乙方（出租人）签章:

甲方（承租人）签章：

退房确认

甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。

有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：

。

退房日期：