危房改造配套基础设施建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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3、承办单位概况
内蒙古自治区国营某某牧场始建于1949年5月1日，与共和国同龄，是由汉、蒙等多民族组成的国有中型农垦企业，是某某农牧场管理局的骨干企业，地处内蒙古某某科右前旗境内。
场部距乌兰浩特市137公里，距某某镇火车站15公里，省道S202线可直达场部。
全场辖区1340.86平方公里，东临扎赉特旗阿拉达尔吐苏木；
西与科右前旗某某镇丰林嘎查接壤；
南与某某镇好仁苏木毗邻；
北与阿尔山市蛤蟆沟林场相连。
全场现有5个直属单位，农牧业生产队9个，机关职能科室11个。
全场总户数1493户，共计4798人，职工1909人，耕地1.03万公顷，草牧场1.6万公顷。
主导产业有农业、畜牧业、农畜产品加工业等。
4、可行性研究报告编制依据
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（2）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国
发[2007]24号）；
（3）《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）；
（4）《内蒙古自治区发展改革委、住房城乡建设厅关于转发国家发展改革委、住房城乡建设部关于加强保障性安居工程配套基础设施建设中央预算内投资管理的通知》（内发改投字[2016]36号）；
（5）《某某统计年鉴（2015年）》；
（6）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（7）《建设项目经济评价方法与参数》；
（8）项目单位提供的资料与数据。
5、编制原则
（1）根据总体规划及某某牧场国有垦区的发展情况，综合考虑当地供排水、供电、供热等设施的建设需求，切合实际地做出该工程建设的规划。
（2）因地制宜、整体规划、分步实施。
注重近期、长远发展并结合实际，在充分发挥已有基础设施的基础上，加大项目建设力度，为远期发展储备潜力。
（3）坚持高起点、咼标准、规范化”以及功能齐全、设施完善为建设原则，进一步优化建设方案。
6、编制范围
根据《投资项目可行性研究指南》中对报告编制深度的规定及建设单位的要求，本报告编制范围如下：
（1）根据国家相关政策及规划，论证工程建设的必要性和可行
性，通过对项目建设地现状调查并收集相关数据资料，分析确定项目建设规模及工程方案。
（2）分析项目实施对建设地的环境影响，并提出相关环保措施；
对工程项目能源消耗情况进行分析，并提出节能措施。
（3）拟定项目实施进度计划，制定招标方案。
（4）对确定的工程方案进行投资估算，确定项目投资规模。
对项目进行财务评价及社会评价，分析项目建成后的财务可行性及项目建设对当地的社会影响。
二、项目概况
1、拟建地点
项目建设地点位于科右前旗某某牧场。
2、建设规模、内容与目标
（1）建设规模
本项目建成后，服务总面积可达到7400m2，服务总户数达到80户。
（2）建设内容
根据本项目的服务规模，确定需要建设物业办公室及医疗室520
平方米，围墙2500米，绿化广场地面硬化10000平方米；
铺设排水管网800米，供热管网700米、供电线路3000米；
安装路灯50基;
建设化粪池4座，观察井12座。
（3）建设目标
通过项目实施，可保障某某牧场危房改造工程实施后居民正常入
驻，满足人民群众用水、用电、取暖等方面的基本生活需求。
3、主要建设条件
（1）环境条件
项目建设及运营过程中所产生的污染物经处理能做到达标排放，
环境条件较好。
（2）交通条件
科右前旗交通条件比较发达，已初步形成铁路、公路、航空兼备的综合交通网络体系。
铁路：
境内有白（城）----阿（尔山）铁路干线，有乌兰浩特开往北京、哈尔滨、长春、沈阳、大连和呼和浩特铁路客车。
伊尔施初敏河铁路已建成通车。
公路：
111国道、S203省道、省际大通道、科霍线等公路贯穿南
北、东西，旗政府所在地科尔沁镇距乌兰浩特机场20公里，交通条
件十分便利。
（3）施工条件
该工程所需的建筑材料在本地均可购入，供应充足，本地的施工
队伍资质等均可满足项目要求，施工条件较好。
（4）社会条件
项目的建设可得到当地政府和广大人民群众的广泛参与和积极支持，社会条件较好。
（5）资金条件
该项目总投资为667万元，资金来源为全部申请上级投资解决，资金条件有保障。
（6）政策条件
该项目建设符合国家及自治区关于加强保障性住房配套基础设施建设的相关政策要求，项目政策条件较好。
4、项目总投资
该项目总投资为667万元，其中：
建筑工程费381.7万元，安装工程费205万元，工程建设其他费用48.54万元，基本预备费31.76万元。
5、项目建设期限
该项目建设期限为1年，即2016年1月至2016年12月。
6、主要技术经济指标
主要技术经济指标表
表1-1
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
建设规模及内容
1.1
建设规模
1.1.1
服务总面积
平方米
7400
1.1.2
服务总户数
户
80
1.2
建设内容
1.2.1
物业办公室、医疗室
520
1.2.2
围墙
米
2500
1.2.3
绿化广场地面硬化
10000
1.2.4
排水管网
800
1.2.5
供热管网
700
1.2.6
供电线路
3000
1.2.7
路灯
基
50
1.2.8
化粪池
座
4
1.2.9
观察井
12
2
建设期限
年
3
项目总投资
万元
667
3.1
建筑工程费
381.7
3.2
安装工程费
205
3.3
工程建设其他费用
48.54
3.4
基本预备费
31.76
资金来源
4.1
全部申请上级投资
5
财务评价指标
5.1
单位功能投资
元/平方米
901
5.2
单位功能运营成本
61
三、结论与建议
1、结论
本项目为某某农牧场管理局某某牧场国有垦区危房改造工程配
套基础设施建设项目，项目建设符合国家政策要求，项目的建设可保证某某牧场危房改造工程实施后尽快投入使用。
同时，项目的建设对于改善群众的生活环境，满足其基本的水、电、暖等方面的生活需求，改善当地环境质量具有重要意义。
经分析，项目建设条件已具备，项目建成后社会效益显著，因此
项目建设是十分必要的、可行的。
2、建议
（1）建议项目承办单位抓紧时间筹集资金，尽快实施，选择资信较好的施工队伍和监理单位，保证项目建设按预期进度进行，质量合格，确保项目尽早投入使用。
（2）对项目建设和运营过程中产生的污染物，要严格按照相关
环保标准规定进行处理，达标后方可排放。
第二章项目建设的必要性及建设规模
一、项目建设必要性
1、项目建设背景
国家保障性安居工程是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措。
《国务院办公厅
关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》文件指出：
要全面推进保障性安居工程建设，进一步加强和规范保障性住房管理，加快解决中低收入家庭住房困难，促进实现住有所居的目标。
文件同时指出到十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决。
《内蒙古自治区发
展改革委、住房城乡建设厅关于转发国家发展改革委、住房城乡建设部关于加强保障性安居工程配套基础设施建设中央预算内投资管理的通知》（内发改投字[2016]36号）文件中指出：
2016年，国家对保障性安居工程的建设要求是，配套设施建设要与保障房工程本身同步规划、同期建设、同时交付使用。
近几年，科右前旗响应国家号召，在旗内开展了多项保障性住房建设项目，其中某某牧场国有垦区危房改造工程就是科右前旗保障性安居工程的重要内容之一。
某某牧场国
有垦区危房改造工程改造面积为7400平方米，改造住房80套。
为保证某某牧场危房改造工程实施后尽快投入使用，保证牧场职工尽早入住新居，急需进行配套设施建设。
2、项目建设的必要性
本项目建设的必要性主要体现在以下几方面：
第一，项目的建设符合国家关于做好保障性安居工程建设工作”的政策要求
《住房城乡建设部关于做好2016年城镇保障性安居工程工作的通知》（建保[2015]51号）中指出：
要努力增加保障性住房的有效供应。
要把加快建设进度、完善配套设施放在重要位置，切实增加有效供应，让困难群众及早入住。
因此，项目的建设完全符合国家政策要求。
第二，项目的建设能够体现出党和政府对民生工程的高度重视
国有垦区危房改造项目是国家推行的一项旨在解决垦区贫困人口住房问题的保障措施，是一项能够为广大人民群众带来切身利益的民生工程。
民生工程是政府坚持以人为本，贯彻落实科学发展观，切实保障公民基本权利，提高生活水平，重点关心弱势群体，采取的一系列积极政策举措。
民生工程是政府为民办实事、办好事的民心工
程”和德政工程”，是立党为公、执政为民的现代版为人民服务”的
具体体现。
国有垦区危房改造后配套基础设施建设做为危房改造工程的附属工程，也是一项利国利民的民生工程。
第三，项目的实施是保证国有垦区危房改造工程实施后，居民正
常入住的需要
某某牧场危房改造工程实施后，各项配套设施的建设是保证牧场职工正常入住的先决条件。
因此，加快进行供排水、供电、取暖等配套设施建设是保证某某牧场职工正常入住新居的需要。
由此可以看出，项目建设完全符合国家相关政策的要求，项目的实施可保证牧场职工正常入住新居。
因此，项目的建设实施是十分必要的和迫切的。
二、建设规模及建设内容
1、建设规模
2、建设内容
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