濮阳市幸福时光住宅小区监理细则 精品.docx
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濮阳市幸福时光住宅小区监理细则精品
濮阳市幸福时光住宅小区
监
理
细
则
编制人：
审批人：
濮阳市忠信建筑工程技术咨询有限公司
目录
一、工程概况、特点……………………………………1
二、监理工作的流程……………………………………1
三、监理工作的控制要点及目标值……………………19
四、监理工作的方法和措施……………………………36
濮阳市幸福时光住宅工程
监理实施细则
一、工程概况、特点
序号
项目
内 容
1
工程名称
栗夏幸福时光1#、2#、3#住宅楼
2
工程建设地点
胜利路东段路北、扶余路东
3
工程建设规模
1#9222.01m2、2#2875.06m2、3#2875.06m2
4
建设单位
濮阳市军安诚信房地产开发有限公司
5
设计单位
濮阳市华建建筑设计有限公司
6
勘察单位
濮阳市地质勘察大队
7
施工单位
濮阳市广建建设集团有限公司
8
监理单位
濮阳市忠信建筑工程技术咨询有限公司
9
工程性质
住宅
10
资金来源
自筹
1建筑地点：
建设用地位于濮阳市胜利路以北，扶余路以东的一块地内。
2建筑层数：
地上十一层，地下一层，建筑高度为35.80m.
3建筑防火分类：
本工程为高层住宅，建筑分类为二类，地下室部分耐火等级为一级，地上建筑部分耐火等级为二级。
4防水等级：
屋面防水等级为II级，地下室防水等级二级。
5建筑功能：
地下室为戊类储藏室，地上部分为住宅，其中十一、十二层为跃层住宅，顶部为电梯机房。
6结构类型：
钢筋混凝土剪力结构，抗震设防烈度为7度。
7设计等级：
设计等级为三级，主体结构使用50年。
8建筑节能：
一、依据《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ14/062-2005.
二、构造措施：
采用单框中空塑钢窗，空气层厚度为10mm，K=2.7w/m2.k，气密性等级达到4级。
其中东、西向窗墙面积比为0.18；南向窗墙面积比为0.43，w/m2.k北向窗墙面积比为0.235，户门采用保温门，传热系数2.7w/m2.k，主要屋面保温做法：
05YJ1屋3.采用40厚挤塑聚苯板，传热系数为0.571w/m2.k，地下室顶棚增设60后聚苯乙烯保温板，传热系数为0.46w/m2.k；楼梯间内墙采用20mm微泡水泥保温砂浆，传热系数为0.90w/m2.k
三、外墙厚度为60mm，保温材料为单面钢丝网架夹芯聚苯板，平均传热系数为0.65w/m2.k
四、建筑物体形系数为0.266，建筑物耗热量指标QH=13.06w/m2
五、外墙外保温的节能方法：
构造做法参照05JY3-1,各部位做法如下：
a.外墙保温参见D4及D17本页；b.女儿墙部位保温第D6及D18页节点1,c:
不带窗套窗口保温第D7及D19页节点2,3；e凸窗窗口保温第D11及D23页节点2,3
二、监理工作的流程
1、项目监理技术联系工作流程：
承包单位提出联系内容
不同意
业主
重大问题
监理工程师审核
设计单位
重大技术
同意
承包单位实施
2、材料监理工作流程
否
不合格
3、工程变更处理流程
施工单位书面提出工程变更书
监理组接办
现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）
与业主联系
与业主联系
现场监理工程师或总监就变更费用与施工方协商
总监就工程变更批复
4、设计变更处理流程
与业主联系
总监口头指示
监理组拟定文稿
总监审核
设计单位提出修改后设计图纸
总监组织审核
编制调整预算
总监审核
与业主联系
现场监理工程师
施工单位
投资控制
5、地基与基础工程质量控制程
复查轴线及标高
监理工程师
不合格
填报地基处理质量验收签收
承包单位
现场检查
监理工程师
现场抽样检查
专业监理工程师
不合格
检查结果
监理工程师签字
存在问题
基础工程施工
承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料
填报基础分项工程质量验收签证
承包单位
现场抽样检查
专业监理工程师
现场检查
监理工程师
承包单位返工
不合格
监理工程师签字
承包单位返工
复查结果
承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料
地基处理施工
承包单位返工
口头通知
发备忘录
发监理通知
检查结果
6、隐蔽工程师质量控制程序
承包单位自检合格，向监理单位申报《工程报验单》并附隐检记录，质评表及有关资料
承包单位
不合格
整改后再次申请
承包单位
再次检查验收
监理工程师
承包单位进入下一道工序
施工承包单位
监理工程师
整改后第三次申请
承包单位
第三次检查验收
监理工程师
合格
施工现场检查验收
专业监理工程师
下达监理通知并提出整改要求
专业监理工程师
隐蔽记录单上签字认可
监理工程师
合格
下达不合格项目通知限期整改监理工程师
下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知
监理工程师
8、钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序
基层处理、材料准备
承包单位
测设轴线、标高、放样
承包单位
轴线、标高验收
承包单位
不合格
验收结果
整改
承包单位
支撑、模板的安装、校正及自检
承包单位
验收模板系统
监理工程师
不合格
整改
承包单位
验收结果
签署验收意见
监理工程师
浇筑混凝土
承包单位
提出拆模申请
承包单位
审查混凝土强度是否达到要求
承包单位
模板拆除、缺陷修补
承包单位
9、混凝土工程质量控制程序
熟悉图纸、审查混凝土施工方案
监理工程师
施工机具准备、检查
承包单位、监理工程师
原材料准备、检验
承包单位、监理工程师
监理试验室复核性试验
混凝土配合比试配、审定
承包单位、监理工程师
返工
承包单位
钢筋、模板验收
签署混凝土浇筑令
监理工程师
制作试块
监理工程师
承包单位
浇筑、养护
承包单位
拆模申请
承包单位
混凝土质量检查
承包单位、监理工程师
签署拆模通知
监理工程师
提出缺陷修补方案
承包单位
有无缺陷
审查修补方案
监理工程师
签署检验证明
监理工程师
混凝土缺陷修补
承包单位
进入下道工序施工
承包单位
10、砖石工程质量控制程序
熟悉施工图纸
监理工程师
审查施工方案
监理工程师
技术交底
承包单位
砖（石）进场验收
承包单位、监理工程师
基层清理、浇水、找平
承包单位
砂浆水泥、砂、石灰膏等检验
承包单位、监理工程师
弹平面位置线、立皮数杆
承包单位
砖（石）墙摞底、砌筑承包单位
砂浆砌筑质量跟踪控制
监理工程师
墙体拉结线钢筋放置、检查
承包单位
承包单位、监理工程师
预制构件、预埋铁件安装、检查
承包单位、监理工程师
墙体自检
承包单位
墙体验收
监理工程师
11、屋面工程质量控制程序
申报施工方案
承包单位
不同意，修改后重报
审批施工方案
监理工程师
不合格请退另进
应附：
材料质量合格证、防伪樗复试报告等
原材料报验
承包单位
核验
监理工程师
其它
面层施工
防水层施工
保温层施工
平层施工
不合格返修
分工序自检、报验
承包单位
合格
监理工程师现场检验
合格
不合格返修
监理工程师签发质量认可书
进行下一道工序施工
12、门窗工程质量控制程序
进场材料自检和申报
承包单位
申报施工方案
承包单位
请退换材料
修改
不合格
合格
核验进场材料
监理工程师
审批施工方案
监理工程师
修整
监理巡视检查
门窗工程施工
自检、填报分项工程报验单
承包单位
不合格
监理工程师现场检验
合格
监理工程师签发认可书
下一道工序施工
13、装饰工程质量控制程序
申报施工方案
承包单位
不同意修改后重报进
审批施工方案
监理工程师
同意
不合格请退另进
进场原材料检验
监理工程师、承包单位
合格
修改
按装饰工程的内容及工艺要求，分工序施工
不合格
按工序自检、填报验单
承包单位
合格
不合格
监理工程师现场检
监理工程师签发质量认可书
下一道工序施工
14、地面与楼面工程质量控制程序
返修后
附：
各项材料合格证
各项材料复试报告
自检评定表
申报楼面、地面施工方案
承包单位
提出修改意见
监理工程师审核
返修
基层施工
附：
各项材料合格证
各项材料复试报告
自检评定表
自检后，填报基层报验单
承包单位
不合格
监理工程师检验
监理工程师签发认可书检验
返修
面层施工
自检后，填报面层报验单
承包单位
不合格
监理工程师检验
监理工程师签发认可书检验
评定楼面、地面分部工程质量工程师签发认可书检验
15、给排水安装工程的质量控制
1）工程特点
本工程建筑给排水、消防及采暖：
给水管采用ABS给水管，接口采用承插式活融方式连接。
排水管采用硬聚氯乙烯螺旋管，消防采用镀锌钢管，暖气DN＜100采用焊接钢管，DN≥100采用镀锌钢管。
2）监理程序
预留孔、预埋件检查→支架、吊架质量检查→管道安装质量检查→试压、灌水、通水、清洗检查→防腐、保温检查→卫生器具安装检查→系统试验。
3）监理内容及方法
a、预留孔、预埋件检查
根据设计要求，许多管道需穿越砼楼板、梁、墙。
因此，在土建进行砼浇捣前，所有预留孔、预埋件必须敷设完毕并隐检合格。
监理人员在控制该项工作同时，应做的第一件事是要求安装单位与土建单位就预留、预埋事宜协商划分清楚，明确各自的范围与责任，以免发生错误和遗漏；第二件事是督促安装单位对土建所做的预留工作进行复核；第三件事是要求安装单位在砼浇捣过程中，有专人看护，以防移位或损坏；第四件事是需自己将管道图与结施图、建施工图相对照，把预留孔、预埋件摘录出来，作好事前控制；第五件事在进行隐检时，对它们的位置、尺寸进行复核，确认无误后签署隐蔽记录，同意下道工序施工。
b、管道安装质量检查
管道材质是否符合设计→管道规格→管道位置、标高正确否→管道连接方式如何→坡度是否符合要求→有无遗漏→按设计、规范要求检查施工质量。
材料验收一般按以下程序执行：
施工单位自检
N
合格
Y
通知监理、甲方并提交质保单、合格证
三方一起按标准要求抽样检查
实测数据、检查结果记录备案要求抽样检查
合格
Y
退货
同意使用
16、电气安装工程的质量控制：
1）工程特点：
电气、照明、防雷及接地安装：
射式供电方式供电，照明干线采用YJV-0.6/1.0KV聚氯乙烯电缆。
所有干线均沿电井、内桥架或穿管嵌墙暗敷。
弱电部分包括有线电视系统、电话系统、网络布线系统、可视对讲系统和消防报警系统。
防雷击率0.028，防雷等级按三类设计。
电梯：
共有三部消防电梯，均采用甲方提供的东芝P13（1000）-（0105），载重量为1000公斤。
2）电气材料检查
根据监理操作程序，对电气材料、半成品实行检查验收，是防止伪劣产品，确保工程进度与质量的有力措施。
材料验收应做好“五验”工作，即验规格、验品种、验质量、验数量、验合格证、质保书。
验收中如发现问题，要查明原因、分清责任、及进处理。
不合格品不得使用。
电气工程中的
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