住宅施工图设计指导书Word文档下载推荐.docx
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二、依据
本指导书作为~~地产
施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围
承接~~地产
项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明
1、
本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权
本指导书的解释权属~~~~建筑设计顾问有限公司。
一、设计说明
建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
3、
所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统一作法
工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》
住宅设计统一技术要求：
（1）
门窗
A.
入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
B.
房门门洞口高度：
层高
房门门洞口高度
2800
2200
2900
3000
C.
入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
D.
入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
E.
相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
F.
凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
G.
低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
H.
铝合金门窗尺寸要求：
（a）
多层及洋房产品的窗顶标高如下：
窗顶标高
2250
2350
（b）
别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
（c）
铝合金门的高度不应低于2100。
（d）
单扇推拉门宽度≤1000
（e）
平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500
I.
铝合金门窗开启方式：
平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
双扇平开门中间一般有中梃。
上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
J.
低窗防护：
安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
防护栏杆做法：
采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
表面刷银灰色防锈漆。
K.
有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
L.
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
M.
客厅全玻平开门应安装门锁。
N.
外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。
（2）
楼面
厅房考虑50厚建筑面层。
公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。
厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。
与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。
卫生间小降板为：
结构至结构降板80。
卫生间大降板为：
结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。
与厅房相连的阳台结构至结构降板80；
当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120。
阳台建筑标高
一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：
H-0.130结）
但应在说明及阳台详图中注明：
门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；
无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：
楼地面标高＋100）
3）
墙体
预留洞：
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。
梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。
异型柱：
起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。
主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。
卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。
卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。
卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。
（4）
厨房
地漏
厨房应设地漏。
当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。
洗衣机（当洗衣机位于厨房时）
设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。
预留位置不小于650X650。
当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×
深650）的洗衣机的尺寸。
对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。
热水器
热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。
燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。
纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。
酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。
档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。
（f）
热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。
冰箱
预留位置不小于700X700。
当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。
厨房洗菜池应靠外窗设置。
排烟道
多层及情景洋房必须设成品烟道。
条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。
在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。
烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。
设备管井及雨水管
联排及别墅应尽量设管井。
多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。
具体项目应与甲方协商确定。
对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×
200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。
排气扇
厨房均不设排气扇
抽油烟机
如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。
所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。
（5）
卫生间
基本配置
主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：
1500*700、1650*800、1829×
914）、坐便器、不小于1000的台面。
次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。
佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。
TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；
多层、高层卫生间应尽量做大降板。
大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。
所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×
100方洞。
当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。
排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。
卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。
也可砌200厚的隔墙（如下图做法二）。
（如下图）
其它
如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。
排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。
排气口不应影响露台及窗。
有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。
卫生间内应避免有梁穿过。
给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。
（6）
屋面
坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。
雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。
非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：
包管）。
非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。
当顶层户型为假复式时：
假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。
二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。
二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。
假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。
如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。
假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。
假复式上部应预留给水点。
坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。
（7）
阳台及露台
应保证露台下层房间中部不出现梁。
如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。
（做保温隔热的情况）。
如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；
阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。
开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。
花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。
花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。
在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。
为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。
分户墙不宜低于1800。
大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。
（佛甲草屋面可以不留）
（8）
空调位
室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。
空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；
空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。
同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。
任何形式的室外机位均应向外找1％坡。
室外机位（为净尺寸，下同）：
1000×
600。
双机平行摆放时为1800×
应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×
。
梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。
平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。
当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；
如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。
空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。
一般情况，出风口不应直接对向床头。
空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。
当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。
当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。
均向外倾斜10°
，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。
当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。
当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。
空调板下口需做滴水槽。
（9）
外墙饰面
建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。
立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。
面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。
变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。
（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
（10）
室外环境
室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。
建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。
商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。
（11）
公共楼梯间、电梯厅
楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。
抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。
电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。
电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。
（12）
车库
私家车库宜有直接通向室内的门。
地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。
地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。
地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。
净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m
车库柱距：
停车类型
小轿车（标准车型尺寸为长×
宽×
高＝4.90m×
1.80m×
1.60m）
两柱间停车数
2
4
柱间建议净距（m）
2.4
4.7
7.0
9.3
垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。
（13）
泵房
泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。
一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。
集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。
集中泵房宜设置的位置：
社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。
室外游泳池下部。
商住楼下地下车库
社区配套商业地下室
（注：
设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。
如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）
高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。
应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。
即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。
泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：
应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。
门应为隔声门。
窗应为隔声窗。
墙应设隔音墙面。
应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。
（14）
垃圾房应设给水和地漏。
公共部分有水房间应设地漏。
每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；
另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。
（15）
门槛的安装
电梯口
入户门
一、
必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。
构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。
4、
后浇带的钢筋不宜断开。
5、
较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。
6、
楼层标高应采用结构标高。
7、
各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。
8、
图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》。
二、材料选择
墙体材料
所有外墙（包括200mm厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。
机制实心红砖：
砌体容重为19KN/m3。
粘土空心砖：
砌体容重≤
KN/m3。
（3）
粘土多孔砖：
加气混凝土砌块：
分户墙的加气块尺寸为200厚，其余内隔墙的加气块尺寸为100厚，砌体容重9KN/m3。
灰砂砖：
混凝土
基础：
C30
主体：
不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主。
钢筋
钢筋直径≥10时，按II级钢进行设计。
梁纵向钢筋按新HRB400Mpa（III）级钢设计。
基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。
楼板采用I、II级钢筋。
大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。
但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。
其他
种植屋面的填土厚度：
入户花园的填土厚度：
三、
楼板标高和梁的控制高度
厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。
厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。
公共楼梯间、电梯厅结构面比装修面低30。
厨房带生活阳台时，厨房和生活阳台一起结构至结构降板80，厨房部分回填20。
与厅房相连的阳台结构至结构降板80。
结构外围梁的高度详见下表。
梁高
500
600
四、
技术要求
（一）结构体系
采用现浇钢筋混凝土结构体系。
多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
上部结构设缝问题。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。
结构与建筑协调问题。
结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。
结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。
首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。
地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。
房间天棚不应有梁。
客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。
梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。
给排水穿外墙管应预留套管。
卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。
条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。
（二）基础
基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。
对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。
对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。
为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。
当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。
在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。
对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500（具体型号与甲方商量确定）。
尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。
预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当
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