在物业经营财务管理中长期投资的现金流量计划和管理过程称为什么Word格式.docx
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a、复利终值系数和复利现值系数互为倒数b、普通年金终值系数和偿债基金互为倒数
c、普通年金终值系数和普通年金现值系数互为倒数d、普通年金现值系数和资本回收系数互为倒数
5、某公司向银行借入12000元，借款期为3年，每年的还本付息额为4600元，则借款利率为：
（）
《财务管理》第03章在线测试篇二：
2014年物业经营试题及答案
2014年物业管理师全国统一考试试卷
《物业经营管理》（完整版）
一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意）
1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。
a.战略性b.策略性c.运行d.操作
2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为
（）模式。
a.物业服务提供商b.物业资源开发商
c.物业顾问服务商d.物业设施维护商
3.物业服务企业最为重要的无形资产是（）。
a.管理制度b.发展历史c.节能技术d.企业品牌
4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。
a.产品组合b.产品质量c.突发事件d.项目选择
5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）。
a.物业资源b.物业服务企业资源c.品牌资源d.业主资源
6.从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为放弃（）损失所应独到的补偿。
a.未来消费b.即期消费c.现实消费d.预期消费
7.年利率为6%，一年12次按月利率复利计息，则实际利率为（）。
a.0.5%b.6%c.6.17%d.101%
8.我国住房抵押贷款的计息方式是按（）计息。
a.单利b.复利c.年度d.季度
9.某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。
该项目投资的年经营收入为90万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50万元。
该项目投资的税前现
金回报率为（）。
a.13%b.20%c.30%d.45%
10偿债付率的计算公式是（）
a.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额
b.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额
c.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额
d.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本金额
11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是（）。
a.税收制度b.城乡规划c.城市化d.人口素质
12.在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整.实物状况调整和（）状况调整。
a.交易b.成本c.市场d.区位
13.物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调查属于（）调查。
a.产品b.供给c.竞争d.渠道
14.下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济环境因素的是（）。
a.消费支出结构b.经济政策c.价值观念d.金融公众
15.物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于（）。
a.竞争分析b.占有率分析c.供给分析d.需求分析
16.物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是（）。
a.物业装饰.装修的标准和特点b.物业公共服务内容
c.吸引客户的竞争优势d.物业所处地区流动人口数量
17.物业服务企业能够将产品推广到购买者面前，体现了有效市场细分原则中的（）。
a.可衡量性b.可进入性c.可营利性d.可区分性
18.下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）
a.中间用户b.客户规模c.客户类型d.潜在用户
19.在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的（）。
a.所有权b.占有权c.处分权d.最终收益权
20.关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（）。
a.物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
b.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
c.物业租赁市场的价格波动影响物业物业企业的收入
d.物业服务企业只获取物业服务费
21.物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是（）。
a.评估价格b.租金水平c.投资价值d.理论价值
22.下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是（）。
a.地理位置b.使用用途c.朝向采光d.租赁政策
23.一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回（）。
a.租金b.能源费c.服务费d.押金
24.物业租赁合同中租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。
a.10b.20c.30d.40
25.下列权利.义务中，属于房屋承租人的义务是（）。
a.保障房屋安全b.可以依法转租
c.按约定合理使用房屋d.监督物业管理状况
26.在写字楼物业经营管理中，关于管理.服务.经营相互关系的说法，正确的是（）。
a.经营是确保管理和服务正常进行的枢纽
b.管理是经营项目生存发展的基础
c.服务决定着经营项目的持续发展
d.管理与经营是物业服务企业的基本职责
27.按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的（）资源。
a.物业服务企业b.管理技术c.社会关系d.信息类
28.在以it行业为主要客户群体的写字楼里，物业服务企业比较适宜开展的经营项目是（）。
a.品牌服装b.电子邮件c.打字复印d.送餐
29.客户租赁虚拟办公室后，物业服务企业一般向客户提供（）。
a.商务地址b.邮件平台c.共用电话d.固定工作
30.某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑面积均是500平方米，分摊共用
建筑面积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租面积是（）平方米。
a.150b.350c.385d.650
31、写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对用相应的市场平均租金的定价方法是
（）。
a.声望性定价b.整数定价c.比较定价d.习惯性定价
32.商务物业的管理目标可概括为“六个统一”和“一个指导”，其中“一个指导”是指（）
的指导。
a.质量b.安全c.权益d.形象
33.商业物业经营管理中，能够反映出开发商前期管理运作能力的是（）。
a.销售或招商情况b.专业定位c.开发商资信d.管理模式
34.从商业物业的经营属性看，商业物业的主要活动是以（）为主的活动。
a.供应商b.经销商c.业主d.商品
35.商业物业经营管理中，多层商店营业开门正确的流程是（）。
a.自下而上的顺序b.自上而下的顺序
c.按营业时间顺序d.按商业类别顺序
36.一般而言，商场内商品损耗的大部分是由（）造成的。
a.消费者不良行为b.供应商不良行为
c.商品质量较差d.内部员工不良行为
37.商业物业经营管理中，物业服务企业对承租商进行组合的依据之一是根据承租商的（）。
a.商业信誉b.财务状况c.不同层次d.服务需要
38.住宅小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系，体现了住宅小区的（）功能。
a.社会b.经济c.文化d.服务
39.某经济适用房小区位于城市近郊区，交通较便利，居民以工薪族为主，总建筑面积为20万
平方米，周边除一家川菜酒楼外无其他餐饮配套。
如物业服务企业开展餐饮服务业务，开设
（）较为适宜。
a.西餐厅b.宫廷菜c.快餐厅d.私家菜
40.按照住宅小区一般经营服务项目的分类，物业服务企业开展的房屋买卖与租赁中介业务，
属于（）服务。
a.便民b.居间c.基本d.特约
41.经过业主许可和相关政府部门审批后，物业服务企业将住宅小区内一些利用效率不高的
公共场地划定为停车位时，应不得占用（）。
a.社区广场b.消防通道c.社区道路d.公共草坪
42.别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行（）核算。
a.机会成本b.差异成本c.目标成本d.全成本
43.相对于普通酒店，酒店公寓的主要服务对象是（）。
a.长住客户b.大型企业c.国外宾客d.商务人士
44.在大学校园管理中，对于古建筑古园林的维护和修缮，物业服务企业应与（）主管部门
密切沟通。
a.房地产b.教育行政c.城市规划d.城市建筑园林
45.医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
a.药剂师b.营养师c.挂号员d.护士
46.在体育场馆物业经营管理过程中，确保媒体正常直播的关键环节是（）。
a.应急预案准备b.正常秩序维护c.确保电力供应d.突发事件处理
47.相对于写字楼物业租赁和销售，产业园区物业租赁和销售要关注（）。
a.产业政策的要求b.潜在承租人的经营类型
c.获得产权方授权d.租赁价格的确定
48.针对高校开设的各类短训班的特殊要求，在物业经营管理中，物业服务企业不需要协调
和安排的是（）.
a.餐饮服务b.住宿服务c.午间休息d.购物服务
49.物业经营财务管理中，将长期投资的现金流量计划和管理过程称为（）。
a.资本营运b.资本预算c.资本控制d.资本筹集
50.长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策.债务结构决策.（）决策。
a.资本营运b.股利分配c.直接投资d.内部筹资
51.下列各方权益中，属于剩余权益的是（）。
a.股东权益b.职工薪酬福利
c.顾客得到的产品和服务d.企业上缴的税款
52.反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表是（）。
a.利润表报表b.现金流量表c.资产负债表d.财务状况变动表
53.在成本分析时，按照与决策的关系分类，在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的
成本是（）。
a.机会成本b.沉没成本c.可缓成本d.可免成本
54.在成本分析的基础上，根据业务量.成本和利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列
业务量水平编制的系列预算方法称为（）预算法。
a.增量b.固定c.弹性d.滚动
55.在企业内部的责任中心中，同时控制生产和销售，既要对成本又要对收入负责，但没有
责任或权利决定该中心的资产投资水平的内部组织是（）中心。
a.成本b.收入c.利润d.投资
56.用于财务绩效定量评价的总资产报酬率的计算公式是（）。
a.利润总额/成本费用总额*100%
b.净利润/平均资本*100%
c.（利润总额+利息支出）/平均资产总额*100%
d.主营业务收入净额/平均资产总额*100%
57.物业服务企业自行组建专业服务公司为开发商提供前期服务.技术项目和工程管理等咨
询服务，属于资产管理运作形式中的（）形式。
a.自营b.合作经营c.提供交易平台d.投资管理
58.当今物业管理行业的核心竞争力，是传统物业管理与（）相结合而构成的核心产品。
a.专业服务b.资产管理c.物业经营d.电子商务
59.绿色建筑要求垃圾处理应遵循的原则是“无害化、减量化、（）”。
a.节约化b.环保化c.再生化d.资源化
60.绿色建筑物业经营管理过程中，物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术
和（）技术来实现。
a.智能化b.网络化c.信息化d.自动化
二.多项选择题（共20题，每题2分，每题有2个或2个以上备选项符合题意，至少有l个
错项，错选.本题不得分，少选，所选的每个选项得0.5分）
61.物业经营管理通常可分为（）三个层次。
a.物业管理b.物业资产管理c.物业租赁管理
d.物业组合投资管理e.物业特约服务管理
62.下列资源中，属于物业服务企业无形资源的有（）。
a.品牌资源b.管理技术资源c.人力资源
d.社会关系资源e.信息类资源
63.对于物业经营管理项目来说，现金流入通常包括（）。
a.销售收入b.利息收入c.贷款本金收入d.还本付息e.税金
64.在物业估价中，影响物业价格的权益因素包括（）。
a.周边配套设施b.物权种类c.房地产投机d.城市规划的要求e.周边交通条件
65.下列影响物业经营管理市场的因素中，属于徽观环境的因素有（）。
a.地理位置b.供应商c.广告公司d.客户e.政府公众
66.物业经营管理市场细分的方法有（）因素法。
a.诱导b.单一c.综合d.系列e.体系
67.关于房以转租的说法，正确的有（）。
a.转租人是房屋使用权人b.转租人不等于房屋出租人
c.转租等于出租d.转租只是附属于出租的独立活动
e.转租需经过原出租人同意
68.物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（）。
a.租赁收益b.租赁规摸c.租赁时间d.租赁成本e.租赁流程
69.写字楼物业经营管理中，联合经营模式的缺点有（）。
a.不利于降低经营成本b.不利于分满足客户服务需求
c.不利于保证服务的专业性d.两个管理团队需要磨合
e.易出现利益纷争
70.虚拟办公空客户群体所具有的特征有（）。
a.居家工作b.经常往返各地，需要实际办公场地
c.需要工作环境和形象，但没育资金预算d.需要一个市中心地址
e.需要在市中心举行会议，但不需要办公宝
71.在商业物业经营管理中，商业运营部门主要负责的业务有（）。
a.进出通道管理b.停车场管理c.外来人员管理
d.顾客投诉处理e.产品防伪打假
72.关于购物中心内承租商组合与位置分配的说法，正确的有（）。
a.珠宝店设置于距离商场中心较远的位置b.家用器皿店设置于商场中心
c.快餐店设置于商场出入口d.鞋店是服装店的自然补充
e.食品店设置离商场中心较远的位置
73.一般情况下，酒店公寓前台服务员可以向客户提供的信息有（）信息。
a.交通b.天气c.购物d.学校e.住户
74.关于当前会所建设与经营管理存在问题的说法，正确的有（）。
a.社会对会所的认知度没有达到一定高度b.会所运营维护成本高
c.功能配置近乎雷同，功能单一d.人口构成复杂，需求多样
e.人员密集，服务时间长
75.在医院物业经营管理中，物业服务企业应特别注意随时保持（）通道畅通。
a.消防b.购物c.急救d.就餐e.人行
76.下列资产中，属于流动资产的有（）。
a.应收票据b.应付票据c.预收账款d.应收账款e.存货
77.在管理会计中，按照成本总颇与业务量之间的依存关系，可以将成本分成（）。
a.固定成本b.定额成本c.变动成本d.实际成本e.混合成本
78.下列财务绩效定量评价指标中，反映企业经营增长状况的有（）。
a.主营业务利润率b.总资产增长率c.资产周转率
d.资本保值增值率e.资本负债率
79.物业经营管理体现在绿色建筑运行管理的具体内容有（）。
篇三：
财务管理投资习题
第四章投资管理
一、单项选择题
2.项目投资决策中，完整的项目计算期是指（）。
a.建设期b.生产经营期c.建设期+达产期d.建设期+运营期
4.净现值属于（）。
a.静态评价指标b.反指标c.次要指标d.主要指标
5．按照投资行为的介入程度，可将投资分为（）。
a.直接投资和间接投资b.生产性投资和非生产性投资
c.对内投资和对外投资d.固定资产投资和信托投资
6．甲企业拟建的生产线项目，预计投产第一年初的流动资产需用额为50万元，流动负债需用额为25万元，预计投产第二年初流动资产需用额为65万元，流动负债需用额为30万元，则投产第二年新增的流动资金投资额应为（）万元。
a.25b.35c.10d.15
7.某投资项目年营业收入为180万元，年付现成本为60万元，年折旧额为40万元，所得税税率为25%，则该项目年经营净现金流量为（）万元。
a.81.8b.100c.82.4d.76.4
8.下列投资项目评价指标中，不受建设期长短、投资回收时间先后及现金流量大小影响的评价指标是（）。
a.静态投资回收期b.总投资收益率c.净现值率d.内部收益率
9．某投资项目原始投资为12000元，当年完工投产，有效期3年，每年可获得现金净流量4600元，则该项目内部收益率为（）。
a.7.33%b.7.68%c.8.32%d.6.68%
10．如果某一投资方案的净现值为正数，则必然存在的结论是（）。
a.投资回收期在一年以内b.净现值率大于0
c.总投资收益率高于100％d.年均现金净流量大于原始投资额
12．已知某投资项目的原始投资额为350万元，建设期为2年，投产后第1至5年每年ncf为60万元，第6至10年每年ncf为55万元。
则该项目包括建设期的静态投资回收期为（）年。
a.7.909b.8.909c.5.833d.6.833
15.下列指标的计算中，没有直接利用净现金流量的是（）。
a．净现值b.净现值率c．内部收益率d．总投资收益率
16．若某投资项目的净现值为15万元，包括建设期的静态投资回收期为５年，项目计算期为７年，运营期为６年，则该方案（）。
a．基本不具备财务可行性c．完全不具备财务可行性
b．基本具备财务可行性d．完全具备财务可行性
17．某投资项目原始投资额为100万元，使用寿命10年，已知该项目第10年的经营净现金流量为25万元，期满处置固定资产残值收入及回收流动资金共8万元，则该投资项目第10年的净现金流量为（）万元。
a．8b．25c．33d．43
18.下列投资项目评价指标中，不受建设期长短、投资回收时间先后及回收额有无影响的评价指标是（）。
a．静态投资回收期b．总投资收益率c．净现值率d．内部收益率
19.下列不属于静态投资回收期缺点的是（）。
a.没有考虑回收期满后继续发生的现金流量
b.无法直接利用净现金流量信息
c.不能正确反映投资方式不同对项目的影响
d.没有考虑资金时间价值因素
20.若设定折现率为i时，npv＞0，则（）。
a.irr＞i，应降低折现率继续测试b.irr＞i，应提高折现率继续测试
c.irr＜i，应降低折现率继续测试d.irr＜i，应提高折现率继续测试
22．下列方法中，可以适用于原始投资额不相同、特别是项目计算期不相等的多方案的比较决策的有（）。
a．净现值法b.净现值率法c.差额投资内部收益率法d.年等额净回收额法
23．某企业购置一国内标准设备，增值税发票上，金额为500万元，税额为85万元，国内运杂费率为2%，则国内标准设备购置费为（）万元。
a.596.7b.510c.595d.511.7
24.某投资方案，当贴现率为16%时，其净现值为338元，当贴现率为18%时，其净现值为-22元。
该方案的内部收益率为（）。
a.15.88%b.16.12%c.17.88%d.18.14%
25.已知某投资项目的项目计算期是8年，资金于建设起点一次投入，当年完工并投产，若投产后每年的现金净流量相等，经预计该项目包括建设期的静态投资回收期是2.5年，则按内部收益率确定的年金现值系数是（）。
a.3.2b.5.5c.2.5d.4
二、多项选择题
1.净现值指标属于（）。
a.动态评价指标b.正指标c.辅助指标d.主要指标
2.净现值指标的缺点有（）。
a.不能从动态的角度直接反映投资项目的实际收益率水平
b.当多个项目投资额不等时，仅用净现值无法确定投资方案的优劣
c.净现金流量的测量和折现率的确定比较困难
d.没有考虑投资的风险性
3.净现值法的优点有（）。
a.考虑了资金时间价值
b.考虑了项目计算期的全部净现金流量
c.考虑了投资风险
d.可从动态上反映项目的实际收益率
4．下列有关总投资收益率指标的表述正确的有（）。
a.没有利用净现金流量b.指标的分母原始投资中不考虑资本化利息
c.没有考虑时间价值d
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