监理实施细则21Word格式文档下载.docx

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九、施工阶段的造价控制

1、造价控制的原则

2、造价控制的容

3、造价控制的措施

十、施工阶段的合同、信息管理

1、合同管理

2、信息管理

十一、施工中的安全控制总体措施

十二、监理工作的方法及措施

1、组织措施

2、技术措施

3、经济措施

4、合同措施

附一：

施工监理工作总程序

附二：

工程进度控制程序

附三：

工程材料、构配件和设备质量控制程序

附四：

设计变更、洽商管理程序

附五：

分部（工序）工程签认程序

附六：

月工程量计量和支付程序

附七：

单位工程验收程序

十三、安装工程部分监理细则

1、编制说明

2、编制依据

3、特点及质量目标

4、监理及监理工作流程

5、编制容

6、建筑排水、消防安装工程的监理控制

7、电气安装工程的监理控制

8、应用表格

一工程概况

一、工程概况：

1、工程名称：

市万马.相山庭院住宅小区一期三标段工程

2、建设单位：

市万马房地产开发

3、设计单位：

江南建筑

4、勘察单位：

市工程勘察院

5、施工单位：

龙元建设集团

6、监理单位：

恒正建设工程项目管理

7、质监单位：

市建筑工程质量监督站

8、总工期为240天。

9、建筑规模：

总面积31164㎡。

二、工程简要描述：

相山庭院一期三标段工程包括雅聚园、茗香园两个园区，全部为花园洋房，计十二栋单体建筑，建筑面积31164㎡。

雅聚园楼群、茗香园楼群为单元式多层花园洋房，部分半地下储藏室，主体为五层砖混结构住宅楼，基础为墙下条形基础，主设计建筑抗震设防裂度为6度，耐火等级为二级，建筑防水等级地上Ⅱ级，地下2级，屋面防水等级为II级。

设计使用年限50年。

二监理工程流程

1、施工监理工作总程序（见附一）

2、工程进度控制程序（见附二）

3、工程材料、构配件和设备质量控制程序（见附三）

4、设计变更、洽商管理程序（见附四）

5、分部（工序）工程签认程序（见附五）

6、月工程计量和支付程序（见附六）

7、单位工程验收程序（见附七）

三监理工作的控制要点、主要依据及目标

本小区监理任务是施工阶段的监理，根据监理合同、建设工程施工合同的约定，全过程、全方位地对工程质量、进度、造价及安全开展监理工作，并对相关活动进行有效的控制；

努力做好合同、信息管理工作；

协调好业主、承包商及其他参与方之间的有关工作。

力现合同约定的质量、进度、投资三大目标，是本工程监理工作的主要任务之一。

同时也要使本工程成为优质、高效、低耗、文明安全的住宅工程。

质量控制的主要依据：

1、建筑工程施工合同及监理合同等；

2、设计图纸、说明和有关文件等；

3、建筑工程施工质量验收统一标准；

4、有关工程的施工质量验收规、规程及标准；

5、有关原材料、半成品和产品的技术标准；

6、有关建筑安装作业的操作规程；

进度控制的主要依据：

1、施工合同中所确定的工期目标；

2、经监理工程师确认的施工进度控制计划；

3、经有关部门批准的工程延期；

造价控制的主要依据：

1、施工合同中约定的计量支付时间、条件及方法；

2、投标文件中的相关条款；

3、施工合同中约定奖惩原则

4、经确认的设计变更

四工程施工前阶段的质量控制

1、组织好监理人员学习设计文件、施工及验收规和工程质量检验评定标准并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

组织监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会及图纸会审会，并由总监理工程师对技术交底会议纪要予以签认。

2、由总监理工程师组织项目监理部的人员，审查承包单位报送的施工组织设计（或施工方案），并就其中的质量、进度、成本、安全方面的管理及环保、文明、季节方面采取的措施、方案提出书面审查意见，再由总监理工程师审核，签认后报建设单位。

3、总监理工程师对承包单位项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系予以审查，确能保证工程项目施工质量的予以确认，否则以监理通知的形式要求承包单位限期整改、完善。

审查的容主要是：

1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；

2）质量管理、技术管理制度；

3）专职管理人员和特种作业人员的、上岗证。

4、由现场监理细致完成对承包单位报送的《工程开工报审表》和相关资料的审查，主要容有：

1）施工许可证已获政府主管部门批准；

2）征地拆迁工作等已能满足工程施工与进度的需要；

3）施工组织设计已获总监工程师批准；

4）承包单位现场管理人员已到位，且资质审查合格；

5）施工机具已报验，性能合格且功能满足施工需要；

6）施工人员已进场，且能满足要求；

7）主要工程材料已落实，进场材料已报验；

8）进场道路及水、电、通讯等满足开工要求；

以上均符合要求时，总监理工程师签发开工令，并报建设单位。

五施工中的主要工序质量控制

1）检查专职测量人员上岗证书，不得无证上岗；

检查测量设备的鉴定书，不得使用鉴定书过期设备；

2）在定位放线前根据建设单位移交的座标点及水准点，规划定测方案，根据现场勘察确定轴线控制网的布置，选择定位标志的位置，确定放测点。

本工程如定位放线工作由约定的专业部门来实施，则要做好对首次放测点的引测和保护工作。

3）定位放线后，须作闭合检查；

施工单位自检无误后作好定位放线记录，同监理工程师和业主复核，签字生效后方可使用，并要在达到规划部门要求的工程形象进度时进行复验。

4）标高控制及传递：

在建筑物外四周视线良好位置设置四个水准控制点，底层结构完成后，将其引至主体上±

0.000处，楼层标高控制以此为基准，用钢尺向上传递。

监理主要控制资料：

定位放线记录；

技术复核记录。

本工程采用钢筋砼条形基础，在基坑大开挖前要先参照地质报告中的有关描述探明当时的地下水位情况是否满足有关施工规要求，如不满足应先启用施工组织中的降水方案。

开挖基坑时，先用白灰撒好边线，然后进行开挖，并注意坡度的控制，根据本工程实际情况，采用机械开挖的可能性很大，要严格控制开挖深度，防止超挖，根据土质情况按勘探部门的要求确定钎探方法。

机械挖土预留500mm土层作为保护层，并进行人工找平。

尽量利用有利天气组织有关部门尽快验槽后进行基础施工。

土方回填要选择合适能量的打夯机。

回填时，基础两边均匀下料，每300一层，分层回填，分层夯实，不能机夯的边角处，人工夯实，同时，通知材料实验室人员现场取样，做取样分析报告。

设计要求压实系数不小于0.94。

监理主要控制资料及巡查要点

●检查基底的土质情况是否与工程地质勘探报告在描述的一致（本工程采用工程地质勘探报告中的②层粘土为持力层），如有降水要检查其效果是否满足有关规要求；

●本工程地质勘探报告；

●地基验槽记录；

●轴网定位及基坑几何尺寸、标高引测记录和复核记录；

●挖土边坡坡度是否与施工组织设计确定的基本一致或是否符合相关安全要求，检查是否按设计要求设置沉降观测点并作相应的沉降观测；

●回填土取样试验；

●隐蔽工程验收记录及土方挖土工程质量验收单

根据当前实际情况模板工程应主要采用组合木模板、钢支撑，不规则处辅以木模、木支撑。

1）模板采用与安装施工应符合施工组织设计中的要求，特别是确保

轴线、标高的正确性；

2）模板的接缝不应漏浆，在砼施工前木模板应湿润但不应有积水，板杂物应清理干净；

3）跨度不小于4米的梁、板按设计要求支模时起拱1/1000∽3/1000；

4）安装柱子模板前应清理柱根杂物，安装时按设计截面组合模板，防止胀模。

对于上下层框架柱模板，必须拉垂直线控制，以确保框架柱垂直度与平整度；

5）在安装楼梯模板时应根据实际层高放样，先安装相应平台梁模板后，再安装楼梯底模板，然后安装楼梯外帮侧板，外帮侧板先在其侧弹出楼梯底板厚度线，再找出踏步侧板位置线，钉好固定踏步侧板的挡木，在现场装钉侧板。

踏步高度均匀一致，特别要注意最下一步及最上一步的高度，必须考虑到楼地面粉刷的厚度，防止由于粉面层厚度不同而形成踏步高度不协调；

6）拆模时间应严格依照规执行。

拆除模析一般用长撬棍，人不允许站在拆除的模板上。

在拆除现浇板模板时，要注意整块模板掉下，防止伤人，不应因拆模对相应结构形成冲击荷载；

●模板设计及施工技术方案；

●模板标高轴线测量记录及复核记录；

●检验批质量验收记录；

●模板分项工程质量验收记录。

●模板安装和浇灌砼过程中应对模板及支撑进行仔细观察检查，发现异常情况时，应按施工组织设计中预案及时进行处理；

●检查固定在模板上的预埋件、预留孔的情况；

1）工程所需各种钢筋均应有出厂合格证及复试报告，无证钢筋不得使用。

钢筋的表面应洁净，无绣蚀现象。

2）钢筋的级别、种类、钢号、直径应按设计要求采用，如需代换，应办理设计变更文件。

3）钢筋的加工一律在工程所在场地，按设计要求和规规定进行加工，编号后停放现场待用。

4）在进行钢筋隐蔽工程验收时还要注意检查钢筋绑扎点是否达到规定要求，接头位置、接头数量、接头百分率、搭接长度等是否达到规或设计要求。

5）要按施工组织设计中确定的有关方法来有效地控制钢筋的位置。

●钢筋产品合格证书、出厂检验报告和复试报告；

●钢筋焊剂、焊接试验报告；

●隐蔽验收记录，设计变更，见证检测报告；

钢筋分项工程质量验收记录；

●检查各钢筋的位置是否得到有效控制，特别是板筋的位置要重点检查；

检查梁、板、柱的各种附加筋（包括梁、柱局部加密筋）是否到位；

各弯起筋的弯起点位置及角度是否正确；

●检查折板、折梁的钢筋断点、弯点位置是否符合设计要求，对梁柱节点等关键部位实施旁站。

1）用材料水泥、砂、石分别应有合格证或复试报告。

2）施工前，应先由试验室按施工部位的砼标号及相应的水泥、砂、石进行配合比设计，并下发配合比通知单，首次便用的砼配合比应进行开盘鉴定，其工作性应满足设计配合比的要求，开始生产时应至少留置一组标养试件，作为验证配合比的依据。

施工时应根据水泥、砂、石的含水情况调整材料用量，提出施工配合比，挂牌施工。

3）砼搅拌时，其装料顺序为石子—水泥—砂，搅拌时间和坍落度要符合有关规定。

砼应搅拌至各种组成材料混合均匀，颜色一致。

4）砼的运输采用塔吊，直接用吊斗从搅拌机里运至施工部位进行浇筑。

并要按规定见证取样做标养试件及同条件养护试件。

5）砼浇筑前应首先检查预埋件的位置和数量是否正确，各种预埋管管壁至板上板下边缘净距不小于25MM，并清除模板杂物，浇水湿润。

砼浇筑时，按要求控制主筋保护层厚度，同时应按照施工组织设计中有关方法及措施来防止因踩踏而使已安装合格的钢筋错位。

针对不同的施工部位，应按规定采用不同的浇筑方式和振捣方式，为确保振捣密实，应设专人负责，实行定岗定位。

6）由于本工程中每次砼施工量不大，为确保工程质量，每层砼的施工均连续作业，一次浇灌完毕，不留施工缝。

如留施工缝应留施工缝受剪力较小且便于施工部位，砼施工完毕后，应按技术措施采取有效养护。

7）为保证已浇筑好的砼在规定龄期达设计要求的强度，并防止产生收缩缝，必须做好养护工作（包括人工表面压实及覆盖保湿）。

砼终凝后，强度未达到1.2N/MM2前，不得在上踩踏或安装模板及支架，将其外露表面加以覆盖，同时不断浇水，以保持模板驻覆盖物的充分湿润。

●施工组织设计中有关砼施工技术方案及专项补充方案；

●水泥合格证，出厂检验报告、进场复试报告，采用外加剂的要检查产品合格证、出厂检验报告、进场复试报告；

●掺合料粗、细复试报告及含水率测试记录。

砼配合比单及试件强度报告；

●施工记录、分项、检验批质量验收记录；

●在旁站时要检查施工单位在浇筑现场是否按施工组织中的要求安排有关管理人员在场，随时检查钢筋是否位移及砼振捣方式及振捣质量；

●对梁、柱接节点等关键部位的砼浇筑实施旁站，确保浇筑质量；

●拆模后应与建设、施工单位一同对砼外观质量和尺寸进行检查，作出记录，如有缺陷应按施工组织设计中的处理程序进行处理，经处理的部位，要重新组织验收；

●巡查厨房、卫生间的房间隔墙下的砼防水带及与相应楼面的高差是否按设计要求施工到位，从而达到设计的效果。

1）所用材料水泥、砂、机砖分别应有合格证和复试报告。

2）根据设计要求进行砂浆配合比的试配，确定配合比。

3）应按施工组织设计中的要求确定砖砌体的起始标高和砖砌体的轴线，为保证砌体的竖向尺寸符合要求，必须在砌筑前设立皮数轩，并严格按有关规要求进行砌筑。

墙体刚砌好时，禁止人员靠近，以确保安全。

4）组砌墙体时，要求砂浆饱满、灰缝平直，上下错缝，外搭接，灰缝厚度可按砖和层高模数统一确定，但不小于8MM，也不应大于12MM，严禁用水冲浆灌缝。

按设计要求设拉结钢筋。

5）在砌完相应一层砌体后，应校核砌体的轴线、标高、层高和门窗洞口、房间平面对角线及相关几何尺寸。

6）砖砌体的允许偏差项目，其合格率要确保在90%以上。

●砂浆配合比报告单

●水泥、砂、机砖检测报告、砂浆试件报告

●砌体检验批质量验收记录

●本工程砌体工程量相对较大，对工程质量的形成影响很大，故要加大巡查力度，要检查施工单位是否按施工组织设计中的要求管理人员到位，是否按施工组织设计中要求的组砌程序作业。

●巡查水平灰缝的砂浆饱满度、砌体转角处和交接处的砌筑情况；

构造柱马牙槎的留置情况及相关拉接钢筋的留置情况。

●巡查顶层挑梁下及端开间纵墙砌体加筋的位置与数量是否与设计相符。

●本工程中从基础到各自然层砌筑用砂浆种类及标号不相同，要先检查相应的保证措施，再通过巡查了解落实情况以保证相应楼层的砂浆标号与设计相符。

●砌体管道井是否按设计要求随砌随用砂浆压平、抹光。

1）用以饰面的各种材料必须符合有关要求，特别是不同品种的水泥不得混用，从主观上消除轻视初装修的思想。

要按正确的施工顺序及工艺进行操作，这是保证粉刷质量的基本条件。

2）为便于住户今后二次装修，各阴、阳角必须规整见方，抹灰厚度应与设计相符，不得有空鼓现象现象，各房间平面对角线的误差应在规定的围。

3）厨、卫间楼面要按设计要求采用相应的防水砂浆，厨、卫间墙面要先压实后再拉毛，外墙水泥砂浆面要严格按有关要求进行施工作业，外窗台必须按设计要求做有关细部处理，防止外墙及外窗台渗水。

●材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；

●检查各抹灰层之间是否粘贴牢固，不得有脱层、空鼓和裂缝等缺陷。

●检查是否按施工组织设计中顺序及工艺要求来操作，自检工作做得是否到位；

●巡查各阴、阳角、外窗台、滴水线（槽）楼梯踏步等细部是否符合设计及有关规要求；

●巡查外墙门、窗台线条是否上下左右对齐一致，墙面是否平整，垂直；

各相关部分的允许偏差应在规定的围并达到一定的观感效果。

1）本工程窗，门材料必须先提供样品（包括窗用中空玻璃）及相关质量证明材料由业主及设计认可后封样备查，再按计划批量进入施工现场，届时再提供相应的合格证和厂家的定期批量产品检测报告，成品防盗门还应提供安全使用的相关证明材料。

2）做法外门窗的气密性等级要达到设计要求，其四周与墙体的接合细部要满足设计节点大样或有关安装图集的要求（特别是下部与相应窗台的接合处以防止窗台渗水的现象发生）。

3）外门窗上下左右必须对齐、平整，开关灵活（开关力不大于100N），以达到良好的使用效果及外观效果。

●材料产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录、复试报告。

●分项、检验批质量验收记录。

●巡查门窗安装牢固情况、预埋木砖要防腐处理情况，固定点的数量、位置及连接方式是否符合设计及有关要求。

●检查门窗框上的排水孔是否非通畅，位置和数量是否符合设计要求及密封条的安装情况。

●检查是否按施工组织设计的要求来进行成品保护。

9、防渗工程中的监理控制

1）本工程绝大多数为商品住宅，楼面防渗问题也是多年困扰商品住宅质量的通病，所以在本次监理过程中将作为一个重要工作来实施。

2）施工组织设计中对此必须有专门的容及控制手段，现浇混凝土板时要随打随抹光压实，预留洞按图纸要求位置预留要准确，安装管道后在相应管与预留洞之间必须在细石砼中加适量膨胀剂，认真振捣使其密实，套管四周水泥墩台应高出地面50mm。

3）厨卫间楼面按设计要求刷橡胶沥青防水涂料一布四涂，施工完毕后，监督施工单位逐个进行24小时蓄水试验。

地漏标高要严格控制，防止局部积水或倒反水，厨卫间墙面要先压实后再拉毛。

4）窗台、窗户按照规施工，制定细部做法统一措施，按规设置滴水槽，窗台做好泛水坡度，窗户四周密封严实。

监理主要控制资料及巡查要点：

●有关防水材料及添加剂的合格证及进场检测资料；

●蓄水试验记录及效果

●在相关的施工过程中检查是否按施工组织设计及设计文件中要求来进行施工和管理。

●各防渗节点是否按图纸要求施工处理到位。

10、屋面工程中监理控制

1）施工组织设计中必须要有专门的屋面工程施工方案及技术管措施。

2）防水层应由有资质的专业队伍来施工，每道工序完成，应经检查验收合格后方可进行下道工序施工。

3）所用保温、防水材料均要符合设计要求并要有相关的产品合格证和进场批量材料性能检测报告。

4）屋面保温层及防水层施工时必须规定的环境气温条件

5）屋面工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层进行外观检验，并进行淋水或蓄水检验。

●相关材料的产品和合格证和批量材料性能检测报告、复试报告；

●相关的施工记录；

●检查施工单位是否按施工组织设计中的专项要求来进行操作、管理；

●检查各种材料之间是否相容、卷材的铺贴方向及搭接情况及檐口、檐沟和立面卷材收头及与排水管的接合做法是否满足设计及规要求；

●观感检查（主要查是否平整、积水、排水的通畅性等）；

1）本工程外墙大多为涂料饰面，对工程的总体效果有着举足轻重的作用，故必须努力做好。

2）所选材料的色彩、耐久性、耐碱性、质感等必须满足设计和业主的要求，同时还要满足环保要求。

3）应先由施工单做出适当面积的现场墙面样板，待有关方面确认后再进行正式施工。

外墙面涂料同一墙面应用同一批号的涂料。

●涂饰材料的产品和合格证和批量材料性能检测报告（包括环保方面）；

●检查是否按施工组织中的有关工序、工艺来进行施工和管理；

●施工时的环境温度条件是否满足要求；

上道工序是否已满足本道工序的施工条件；

外饰施工时如要留施工缝是否留在合适的位置；

●观感检查（平整度、均匀性、边角细部处理等及涂饰色彩与样板的一致性）；

12、施工过程中的节能控制

一、施工单位应具备的条件：

1、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，现场施工人员应经过培训、并经考试合格方可上岗。

2、施工现场应建立有效的管理体系；

3、施工现场应制定施工质量控制和检验、复验制度；

4、施工现场应有相应的技术标准与施工验收规；

5、施工单位应制定建筑节能专项施工方案或节能工程施工工艺标准，并经监理单位总监理工程师签批。

6、如甲方要求设计变更，设计单位应办理有关变更手续，并经审查机构重新审查合格；

7、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，现场施工人员应经过培训，并经考试合格后方可上岗；

二、施工方案一般应包括的容：

1、施工工序及施工间隔时间：

为使材料充分硬化，需规定保温层、抹面层和饰面层各层施工的间隔的时间。

1）对于EPS板粘接牢固后至少24h方可进行抹面层施工（规程5.0.10）；

2）抹面胶浆应随用随拌，已搅拌好的抹面胶浆宜在2h用完，抹面层宜采用两道抹灰法施工，第一遍抹2mm立即将网格布压入湿的抹面胶浆中，待抹面胶浆稍干硬至可以碰触时抹第二道，使网格布被全部覆盖（每遍抹灰厚度20mm，间隔24h）；

3）保护层和保温浆料干燥硬化过程可能需要几天，可视天气、温度等决定是否进行下一步工艺；

4）最后做饰面层。

2、施工机具：

由施工单位根据不同外墙外保温系统选用不同的施工机具。

3、基层处理（规程P10—P12）：

1）基层表面应清洁、无油污、脱膜剂等妨碍粘接的附着物、凸起、空鼓和疏松部位应剔除。

4、环境温度和养护条件要求（见规程P8—P9）与材料用量：

1）外保温工程施工期间以及完工后，基层及环境空气温度不应低于50，夏季应避免暴晒，必要时可以采取遮阳保护措施。

2）在5级以上的大风天气和雨天不得施工，突然降雨可采取防雨、防风措施，必要时可采取保暖措施；

3）各工地材料用量可以根据工程具体情况经过计算确定。

5、施工方法与各工序质量要求：

1）建筑节能工程应当按照审查合格的设计文件和经审批的节能施工措施技术方案进行施工。

2）现场配制的材料如保温材料、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配制，当无上述要求时应按照施工方案和产品说明书执行。

3）建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板构件，经有关各方确认后方可进行施工（设计、建设、监理）。

4）建筑节能工程的施工作业环境，应满足相关标准和施工工艺要求。

在5级以上的大风天气不宜施工，必要时可以采取遮阳、防雨、防风、保暖措施；

5）外保温系统应包覆门窗框外侧洞口，女儿墙以及封闭阳台等热桥部位。

6）对于具有薄抹灰面层系统，保护层厚度大于3mm且小于6mm厚，对于厚抹面层厚度为25—30mm。

7）应做好外保温工程的密封和防水构造设计，重要部位应有详图，外门窗洞口应通过验收，伸出墙面预埋件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

8）墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。

9）保温材料的厚度应符合设计要求，平均达到95%最小达到90%。

10）保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固，粘结强度和连接方式应符合设计要求与相关标准的规定。

11）浆料保温层应分层施工，每层间隔24小时，每遍厚度＜20mm，第一遍压实，最后用大杆搓平，当外墙采用浆料做外保温时，浆料保温层与基层之间及各层之间的粘接必须牢固，不应脱层，空鼓和开裂。

保温层硬化后，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数，干密度，压缩强度、（进行见证取样）。

12）当墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时其数量、位置，锚固深度和拉拔力应符合设计要求，（每个检验批应抽查5%并不少于5件）。

见规程5.0.10。

13）EPS板粘接牢固后粘贴面积＞40%（至少24小时后），方可进行抹面层施工，板的尺寸为1200×

600mm，墙角交错互锁，门窗洞口四周不