消防维保工作计划Word格式文档下载.docx

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一、火灾报警系统维护保养计划、实施步骤

为了保证火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作的工作程序和要求，特制定维护保养工作计划书，以供用户参考。

（一）月度检查

1、火灾报警控制器功能、性能检查：

（1）、通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警，各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能是否正常；

（2）、用电源自动切换功能检查：

切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；

（3）、观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定指标；

（4）、逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。

2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、如月内无报警现象，则采用专门检测设备按不重复的抽检方式对火灾探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；

报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；

被检测的火灾探测器工作是否正常；

（2）、拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；

并同时检查试验火警优先功能是否正常；

（3）、按不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；

（4）、对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保报警系统正常运行。

（二）季度检查：

（1）、除月度例行检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项联动控制功能（模拟）是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟设备、电动防火阀、防火门、消防通讯等；

（2）、对输出控制功能检查同时，查看回答信号是否正常。

（1）、对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入及输出是否正常；

联动设备的自动动作是否准确。

（2）、按不重复的抽检方式对警铃、警笛进行试验，检查其声响是否满足要求。

（3）、与水系统相配合，按不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。

（三）、半年检查：

1、火灾报警系统联动功能、性能检查：

（1）、火灾报警联动控制器（盘）、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。

（2）、自检功能检查，应符合设备的技术要求（自检时，外控开关转换至输出锁定位置，防止外控设备动作）。

（3）、联动控制器（盘）电压，电流测量，是否符合其规定指标。

（4）、检查观测联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。

（5）、联动控制器（盘）的手、自动操作检查（对动作后无不良后果的进行实效模拟试验），如：

警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等。

（四）年度检查

1、按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。

2、按年检表格要求内容做好年检例行试验。

（五）计划时间表：

1、月度检查时间为：

每月上旬；

或跟踪维修时

2、季度检查时间为：

一月上旬、四月、七月、十一月；

3、半年检查时间为：

四月、十一月；

或配合节假日及消防活动

4、年度检查时间为：

一月；

或配合节假日

5、跟踪维修：

派人员进驻现场，随叫随到，及时进行抢修，处理应急事宜。

（六）备品备件：

为了保证火灾报警系统的正常运行，及时修复报警系统设备的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。

根据各项工程的具体情况，由我公司维修人员提出数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的1％估计，在用户原有备品备件的基础上进行补充。

二、自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护计划、实施步骤

为了保证自动喷水灭火系统、消火栓给水系统正常运行，使自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维修保养工作能够有章可循；

为此，就维修保养工作的工作程序和要求，特制定维修保养工作计划书，以供用户参考。

（一）、月度检查：

1、检查消防水池、消防水箱用水量的水位，发现故障后及时处理。

2、水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）：

（1）、控制柜（箱）面板标志符合要求，指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；

（2）、

一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况；

3、消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：

（1）、检查消防泵启动、吸水、出水、压力是否正常；

（2）、手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；

主备泵切换功能（模拟检查）（3）、检查远程信号、反馈信号正常无误。

4、湿式灭火系统及附件设施：

（1）、检查和试验报警阀进出两端水压及工作是否正常；

（2）、进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；

（3）、延时器、水力警铃等保持性能良好，动作可靠、灵敏。

5、管网系统和管路附件：

（1）、检查管网系统中警示标牌的完整；

（2）、检查监控阀、电磁阀（如有）等动作信号及设施移位正确；

（3）、检查末端试水装置、压力表等设施良好。

6、室内消火栓箱：

（1）、消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；

（2）、消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；

（3）、自救卷盘、水带盘转动自如；

（4）、消火栓按钮玻璃检查。

7、喷淋头：

（1）、按全部的15％进行外观检查喷淋头是否涂料、油漆等杂物吸附，如有，需采取措施；

（2）、巡视检查喷淋头附近是否渗水，如有，及时更换或排除。

（二）季度检查（除月检工作包含内容外）

1、水泵、稳压泵、气压罐、控制柜（箱）：

（1）、按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；

（2）、按手/自动启泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。

2、消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：

（1）、按联动要求试验手动、自动启动、手停水泵功能；

主备泵切换功能；

（2）、检查运行信号、反馈信号正常无误；

（3）、观察各泵运转状况，对各泵进行加油、除尘；

3、湿式灭火系统及附件设施：

（1）、加压防水清洗报警阀、过滤器的杂质；

（2）、开启报警阀旁的放水试验阀，检查报警阀开启性能和密封性能及系统供水能力；

（3）、试验压力开关启动功能；

（4）、试验延时器、水力警铃的动作可靠、灵敏。

4、管网系统和管路附件：

（1）、检查阀门、止回阀、排气阀开启、关闭自如，无滴露现象；

（2）、检查水流指示器、监控阀、末端试水装置、压力表等设施良好；

（3）、抽检试验末端试水装置放水启动功能。

5、消防水泵结合器

（1）、外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全；

（2）、安全阀、放水阀检查、清除水锈；

（3）、阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自由；

（4）、检查外观状况。

（1）、消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑油，开启自如；

（2）、消火栓按钮动作检查：

指示信号；

直接启泵功能（模拟）；

（3）、屋顶消火栓检查。

（三）半年检查（除月检、季度工作包含内容外）

1、按全自动要求对消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验；

2、通过底层和屋顶消火栓加压放水，对消火栓管网进行冲洗。

（四）、年度检查（除月检、季度、半年工作包含内容外）

1、按年检表格要求内容做好年检例行试验。

（五）、计划时间表

1、月度检查时间安排为：

同报警

2、季度检查时间安排为：

3、半年检查时间安排为：

4、年度检查时间安排为：

派人员住进现场，随叫随到，及时进行抢修，处理应急事宜。

（六）、备品备件：

为了保证自动喷水灭火系统、消火栓给水系统的正常运行，及时修复自动喷水灭火系统、消火栓给水系统的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。

其中不同类型、规格的喷头其数量不应小于其安装总数的1％，且每种备用喷头的数量不得少于10只。

三、灭火器的日常检查和维护保养计划，实施步骤

（一）、按核定的配置建立维护管理档案。

1、按核定范围内的灭火器设置平面图（含编号、部位、保管及维护责任人、类别、数量等）。

2、建立按编号或类别合成的电脑档案资料，含更新日期、装药日期，开始使用日期、报废日期、生产厂名日期等。

（二）、按核定的位置设置配置标志（字体色彩明显）

1、配置好明显的箱体标志，含编号类别数量（例1-MP6X2）

2、配好灭火器的固定存放标志，以防移位挪用。

3、在灭火器存放位置难以做到明显易见的场所设置取用标志。

4、制作状态卡。

（三）、定期检查

1、每季度对灭火器进行一次状态检查并制成状态卡，挂于灭火器筒体明示，内容：

灭火器是否处于核定范围；

保险销和铅印是否完好；

灭火器箱是否被上锁和被物体遮挡而影响使用；

环境温度及强幅热影响寿命；

有效期。

2、每十二月对灭火器进行全面状态检查，内容：

筒体是否变形名牌完整清晰喷嘴是否变形开裂

软管是否通、变形损伤老化断裂压力表的外形损伤指针是否在绿区

压把、阀体等金属变形，锈蚀等影响使用的缺陷在相同批次的灭火器中抽取5％进行灭火性能测试。

附录

灭火器报废维修年限

（报废）（维修及产品生产日）（以后每隔日期）手提储压式干粉灭火器

第3篇：

消防工程维保计划

消防维保实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。

我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。

一、消防系统维保施工准备

1、设计消防系统维保分布图。

详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

二、消防系统维保内容及方法

（一）火灾自动报警系统周检查试验

1．每周对火灾自动报警系统进行巡查，检查方法：

巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。

2．季度检查试验

（1）、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。

试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。

（2）、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。

在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。

但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。

（3）、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。

（4）对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

具体试验方法：

切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。

（5）、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。

（6）、强制消防电梯停于首层试验。

如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。

（7）、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。

（8）、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

（9）、进行强切非消防电源功能试验。

（10）、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

（11）、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

（12）、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留出规定的空白空间。

（13）、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。

注：

采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量为30%。

实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为30%。

3、年度检查试验

每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验，并填写年检登记表。

（1）、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进行检查、测试。

（2）、对所有水流指示器，通过自动喷水灭火系统管道末端放水试验，测试其报警功能。

（3）、对湿式报警阀，通过其试验阀测试其压力开关的报警功能。

（4）、对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的100%进行通话试验。

（5）、测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验，对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等改备的联动进行模拟试验。

4、年度检查方案：

（1）、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

（2）、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

（3）、每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

（4）、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

（5）、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（6）、每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（二）自动喷水灭火系统周检查试验

1每周检查消防水泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、信号蝶阀、闸阀、止回阀、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于完好状态。

2月度检查试验

（1）、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

（2）、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

（3）、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

（4）、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

（5）、每月对消防泵作一次启动试运转。

（6）、每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。

（7）、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

（8）消防水泵每月进行一次一般性保养（清理、紧固螺丝、补油或换油）。

季度检查试验

（1）、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。

（2）、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状（3）、每季度对消防水泵进行一次全面性保养（除污清理、紧固螺丝、更换机油或油脂、更换防震胶垫、试运行调试）。

（三）消防控制联动系统

每周对消防控制联动系统进行巡查。

每季度对下列设备作一次联动工作检查：

1．检查喷水泵的联动工作情况。

2．检查各消防设施的切换开关是否正常。

3．检查消防水泵的联动工作情况。

4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。

5．防排烟系统联动工作情况6．电梯是否能自动归首层。

（四）消火栓系统

1、每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态。

实验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。

2每月检查功能：

（1）、启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时．应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的严密性能，系统的供水能力和联动启泵功能。

有主备泵时，应同时实验主、备泵的供水情况，

（2）、实验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的100%（3）、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。

每月对系统进行一次定期检查

（A）、喷头。

每月检查一次喷头外观，喷头外表应清洁，尤其是感温元件部分，对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；

对含有污垢的喷头应将其分批拆换，集中清理，但不能用酸碱溶液或热水洗擦。

（B）、报警阀。

每月检查一次室外阀门井中的控制阀，保证阀门处于开启状态。

对报警阀进行开阀检验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器的性能。

此试验可通过末端装置进行。

如发现阀门开启不通畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件。

对安装的压力表要定期检验。

（C）、管路。

检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。

对水雾系统管路中的过滤装置应定期清扫。

如发现管路中有沉积物，应进行冲洗。

（D）、水源。

每月检查一次贮存消防用水的水池、消防水箱，核对水位以及消防水不被他用的技术措施，发现故障，及时进行修理。

检查消防泵的启动、吸水、流量和扬程，利用报警控制阀旁的泄放实验阀进行一次供水试验，验证系统供水能力。

（E）、每月检查一次水泵接合器的接口及其部件，保证接口完好、无渗漏、有闷盖。

（F）、每月对水流指示器试验一次，利用末端装置实验阀排水，检查其能否及时报警。

（G）、检查火灾探测报警装置和压力开关、水流指示器的工作状态。

（H）、入冬前，对消火栓进行一次全面的检查，做好消火栓入冬的防冻保温工作，加强对消火栓的管理，无特殊情况或未经消防部门批准禁止启用消火栓，消防人员在使用、检查、测试后要及时关闭，并用抹布将结冰口擦拭干净，以防因有少量积水，使其在紧急情况下不能开启。

如发现故障及时调换或检修。

1．每周对消火栓系统进行巡查。

2．每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

3．每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。

（五）消防安全照明、疏散指示系统l.每周抽检安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。

2.每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的25%。

3.每月对疏散指示和应急照明灯具的性能进行检测，发现故障及时更换或维修。

4、每月对防火卷帘门和防火门的开启情况进行检查，发现开启不灵活、闭门器损坏等故障及时维修。

5、每月进行一次电源切换试验，以检测疏散指示和应急照明的完好率，并根据实际情况进行调整。

（六）、防火分隔系统

1每周检查防火门、防火卷帘周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启闭状态，门附件是否齐全完好。

2每季度检查：

（1）试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

抽检数量不少于总数的30％。

（2）用手动按钮启动防火卷帘门。

抽检数不少于总数的30％。

（七）、防排烟系统

1每周检查送、排烟机房工怍环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风机、排烟机、防火阀等是否处正常完好状态。

2每半年检查下列功能：

（1）试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。

抽查楼层数量不少于总数的100％。

（2）试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

（3）试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。

（八）、消防通讯事故广播

l.每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于完好状态。

2.每季度检查下列功能：

（1）试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。

（2）试验选层广播、抽检数量不少于总数的30％。

（3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

（九）、移动灭火器材

1.每月检查灭火器种类、数景、设置位置、标志等是否符合要求.2.每半年度检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。

抽检数量不少于总数的10％。

（十）、气体灭火系统

1每月检查储气瓶及防护区的工作环境以及储气瓶、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、阀电启动器与机械启动器、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。

2每月检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的记录。

3每年检查气体控制盘

（1）目视检查控制盘面板上的指示灯是否正常，各开关位置是否正确。

（2）检查各接线是否有松动现象。

（3）检查主电源之电源是否为独立和不间断。

（4）检查后备电池之供应是否正常。

（5）检查紧急启动和暂停装置之功能是否正常。

（6）检盘主/辅电源之自动切换助能是否正常。

（7）在隔离瓶头阀电磁启动器的情况，人工加温或喷烟以测试气体保护区火灾探测器的探测功能与气体控制盘的联动控制功能。

（8）检查手动启动器操作后的手动控制功能。

（9）检查自动和手动状态的转换功能。

（10）检查紧急停止开关的控制功能。

（11）检查蜂呜器和闪灯、警铃的报警功能。

（12）检查药剂释放指示灯的报警功能。

（13）检查系统信号的反馈功能。

（14）检查系统的联动控制功能（反馈给火灾报警系统的故障警报警、预警信号与确认火