建筑工程分户验收内容及标准Word格式.docx

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户内部分

1、验收项目：

楼地面、墙面、天棚面层验收内容：

（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；

（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。

检查方法：

小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。

验收标准：

楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。

墙面、天棚无空鼓、脱层；

距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

参照标准：

、；

；

。

2、验收项目：

门窗安装

（1）验收内容：

窗台高度检查方法：

钢尺检查，每个窗台不少于一处。

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。

验收项目：

门窗安装。

（2）验收内容：

外窗渗漏检查方法：

淋水试验或雨后目测。

外窗及周边无渗漏。

《建筑法》第六十条。

（3）验收内容：

门窗开启检查方法：

开启和关闭检查，手扳检查。

开启灵活、关闭严密；

分户门等不松动、不晃动。

（4）验收内容：

安全玻璃认证标识检查方法：

观察检查安全认证标识。

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识。

切且标识不得隐蔽。

发改运行（2003）2116号第六条。

3、验收项目：

栏杆安装

（1）验收内容：

栏杆高度、竖杆间距检查方法：

钢尺检测，每片栏杆不少于一处。

低层、多层净高不应低于，中高层、高层净高不应低于，不得有负偏差。

、。

（2）验收内容：

防攀爬措施检查方法：

观察检查。

有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。

（3）验收内容：

护拦玻璃检查方法：

观察检查3C安全标识、游标卡尺测量。

必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。

4、验收项目：

防水工程

屋面渗漏检查方法：

平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。

屋面无渗漏无积水。

卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：

蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。

无渗漏，排水顺畅。

防水工程。

外墙渗漏检查方法：

外窗人工淋水试验一小时后检查。

墙面无渗漏，滴水线无爬水。

《建筑法》第60条。

5、验收项目：

室内空间尺寸

室内净高检查方法：

每个房间净高测五点。

偏差为实测值与推算值之差；

极差为实测值中最大值与最小值之差。

使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。

DGJ32/验收项目：

室内空间尺寸。

室内净开间检查方法：

每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。

极差不超过20mm且不超过垂直长度的%。

DGJ32/。

构件尺寸检查方法：

使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；

室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

6、验收项目：

外墙保温

设计做法检查方法：

对照图纸进行检查。

设计做法必须通过图纸审查。

保温层厚度检查方法：

用钢卷尺进行测量检查。

保温层厚度必须与图纸要求一致。

（3）细部处理检查方法：

外飘窗周边等必须进行保温层处理。

7、验收项目：

水暖安装

管道渗漏检查方法：

试水检查。

给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：

管道坡向检查方法：

给水、排水、采暖管道无堵塞。

管道坡度检查方法：

排水管道坡向、坡度正确。

安装固定检查方法：

给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。

GB50242-2002。

（5）验收内容：

地漏水封检查方法：

尺量检查。

地漏水封深度不小于50mm。

（6）验收内容：

热表和温控阀检查方法：

入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀。

8、验收项目：

电气工程安装

插座相位、接地检查方法：

使用“漏电保护相位检测器”逐个检查。

“漏电保护相位检测器”无接错显示。

户内配电箱（盘）检查方法：

观察和开、关触电保护器动作。

照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

箱（盘）内开关动作灵活可靠。

通电检查检查方法：

通电检查。

照明系统通电运行正常。

GB50303-2002。

（4）等电位检查方法：

等电位连接端齐全、位置正确。

9、验收项目：

其它

烟道设置及附件检查方法：

止回阀、防火门按规定安装；

表面无裂纹；

上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过。

墙面空调检查方法：

无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。

公共部分

外墙及散水坡验收内容：

窗角斜裂缝、墙面裂缝。

在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查。

墙面及窗角无可见裂缝；

散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。

2、验收项目：

楼（电）梯通道

电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法：

钢尺或激光测距仪检查。

1、电梯侯梯厅深度不得小于；

2、电梯门净宽不得小于80cm。

验收项目：

楼（电）梯通道。

高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法：

疏散门应外开，其净宽不小于，通道宽度不应小于。

公共走道净高检查方法：

钢尺或激光测距仪测量、观察检查。

走道等有人员正常活动的净高度不小于。

地下室。

（4）验收内容：

通道净高检查方法：

通道的净高度不小于。

地下室

地面及天棚渗漏、裂缝检查方法：

无渗漏、无裂缝。

地面裂缝、起砂检查方法：

不得出现裂缝和起砂。

验收项目

验收内容

检查数量及方法

验收标准

1楼板

现浇楼板厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）

每自然间抽测不少于1点，测点布置在现浇板周边500mm以外范围

+12至—5mm每户楼板测点合格率大于80%

2室内空间尺寸

室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）

室内净高每个自然间抽测5点，（其中距墙、柱四角500mm处各测1点中间测点）

使用激光测距仪进行检测

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm，（偏差为实测值与推算值之差；

极差为实测值中最大值与最小值之差）

室内净开间、净进深

室内净开间、净进深每个自然间抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处）无墙体则侧柱间净距（距柱边处各测一处）使用激光测距仪进行检测

极差不超过20mm

3楼地面、墙面和天棚抹灰质量

楼地面空鼓、裂缝

全数检查

小锤轻击、观察检查

空鼓面积不大于400cm2

，且每自然间不多于2处可不计；

踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；

不得出现影响结构安全的裂缝

墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝

无空鼓、脱层、爆灰；

4防水工程

屋面渗漏

雨后或淋水2h后，观察检查

无渗漏

卫生间等有防水要求的地面渗漏

蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查

无渗漏、排水顺畅、无积水

外墙渗漏

雨后或淋水1h后，观察检查

墙面无渗漏、滴水线无爬水

住宅工程质量分户验收内容及标准

5门窗材料和安装

门窗材料

全数检查观察检查

门窗品种类型符合设计要求；

门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤

窗台高度

每个窗台不少于一处钢尺检查

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

外窗渗漏

外窗及周边无渗漏

门窗开启性能及密封条安装0

观察检查、手扳检查

开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽

安全玻璃认证标志

观察检查安全认证标识

凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

6给排水安装工程

管道渗漏、排水畅

通

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；

排水管通水后无渗漏

管道坡度

观察检查、尺量检查

顺直，坡向、坡度正确

地漏水封高度

试水观察检查、尺量检查

地漏水封高度不得小50mm（或设置存水弯）

阻火圈（防护套管）设置

观察检查

高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）

7电气安装工程

插座相位、接地

使用“漏电保护相位检测器”检查

“漏电保护相位检测器”无接错显示

电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度

观察和开、关漏电保护器检查

接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏

住宅工程质量分户验收抽查汇总表

工程项目

名称

概况

建设单位

施工单位

监理单位

设计单位

验收小组验收结论

本工程项目总户数：

。

验收户数：

其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。

经整改合格后验收通过的户：

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：

使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：

验收未通过的户：

监督抽查结论

抽查户数：

其中，经抽查一次性全数合格户。

经抽查全数合格户。

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：

经抽查全数合格户。

验收未通过的户