大连烂尾楼Word格式.docx

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4层

户型情况

暂停原因

股东和债权人之间的经济纠纷而导致了停滞

原策划公司

陕西大洋企业策划有限责任公司　

项目重启信息

重新启动背景、原因

经过在香港、北京两地股东方和债权人之间的多次协调,最后由香港新世界集团经一年多的商务谈判,收购了该项目公司的所有股权（其中，北京银行股份有限公司拥有70%的权益、新世界中国拥有３0％的权益），独资承担该项目的开工复建。

新开发商名称

香港新世界集团

重新启动后的名称／规划

奔德大厦/商住两用项目

后续投资

工程进展情况

无

重新启动后的价格

重启/预计完工时间

２005年6月/20０6年底

现策划公司

信息来源

现场目击情况

建议

　　　　　　　　　　　　　　　　编号:

DＬLD　0０２

海上乐园大厦-星海假日酒店

星海公园东侧

公建、写字间

主体完工

1995年/1996年６月

1.６万平方米

37,00０平方米

27层

板楼＋裙楼

酒店式公寓（小户型）

经济纠纷

大连市有关部门给予高度重视。

大连星海湾国际假日公寓有限公司

重新启动后的名称/规划

星海湾国际假日公寓／公建、公寓

已完成原外立面拆除，新外立面土建施工,正在进行室内机电设备安装和内装修

待定

重启／预计完工时间

2004年7月24日/2005年底

大连世联地产

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

DLLD　003

鸿泰大厦-伊景华园

劳动公园东门对面、邮电枢纽大厦北侧

大连辽外贸房屋开发公司、海南锦州房地产开发公司和台湾裕通集团公司

酒店

已建5层裙楼

1９94年10月/１9９5年

第一期投资为1.2亿元

7０7０平方米

7.８万平方米

已建5层

5层

因合作各方均无资金注入

大连泰宸怡景华园有限公司

泰宸怡景华园/30层的民用商品房

已采取的措施

已经开始清理场地,排出地下室积水等项施工

２005年３月/２００5年１0月封顶

　　　　　　　　　　　　　　编号：

DLLD００4

龙博大厦－丰盈星海

太原街与胜利路交汇处

大连友谊集团

商业服务性酒店

主体工程已完成

１994年/1995年

26０0平方米

3万平方米

２７层

双子+点状＋裙楼

４层

9４－1１６平/酒店式小户型

大连友谊（集团）股份有限公司和大连龙博大厦有限公司的经济纠纷

大连丰盈房地产/大连安邦房屋开发

丰盈星海商品住宅/金地海景小户型商品住宅

墙体施工

38０0元／平/430０元/平

2００４年／20０5年8月

大连万众房地产经纪有限公司

　　　　　　　　　　　　　　编号：

DLＬD00５

希望大厦-希望大厦

大连市希望广场

大连希望大厦有限公司。

其中：

韩国现代综合商事株式会社,占５０％股份;

现代商船，占2５%股份;

现代建设，占２５%股份。

写字楼

61％

１9９6年9月至１９９8年底

1．5亿美元，约合人民币１2亿元。

约1亿美元

８.９万平方米

地上４0层,地下３层

点状

１9９7年的亚洲金融危机给几家股东带来沉重打击,１9９８年底，希望大厦在完成61%的工程后被迫停工。

当时主体工程基本完成，已投入大约1亿美元资金。

20００年和２0０１年4月，大厦进行了局部外部装修,达到了现在的样子。

经过几年的恢复,三家股东的经营状况逐步转好,重整希望大厦工程也成为他们的共同心愿。

韩国现代综合商事株式会社、现代商船、现代建设

约500０万美元

将参考附近大厦的价格

2０04年12月/2０06年

　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

DＬLD0０6

远洋大厦

辽宁大连中山区友好广场7号

大连远洋运输公司

A座:

酒店、写字间

Ｂ座:

写字间

裙楼:

酒店、商场、餐饮、娱乐

地下：

停车场、设备、娱乐

项目土建和外装修已经结束,机电工程已进行了3０%

19９7年１２月/200１年9月

19亿

１０．９亿元人民币

７５93.66平方米

13９00０平方米

A座：

51层　

B座:

29层

双子＋点状+裙楼

6层，连接双子塔楼

原合作商NEＸTBEＳTＤEＶELOＰＭEＮTＳ　LIＭITED完全退出大厦的合作

远洋大厦/酒店、写字间、商场、餐饮、娱乐

７—８亿元人民币

　　　　　　　　　　　　　　　编号：

DLLＤ　007

豪门大厦-金宸国际

新开路附近

调查中

已建地上2层

3.9万平方米

28层

板楼

37－78平方米

经济原因

大连鼎森房屋开发公司

金宸国际多功能酒店式商住公寓/28层空中花园

地上两层建筑已全面拆除。

目前正在进行地下室加固施工。

５3０0元/平方米

2００4年7月／2005年底

嘉意风行广告

　　　　　　　　　　　　　编号:

DＬLD008

金座广场

青泥洼桥

金座物业发展有限公司

五星级酒店、甲级写字间、酒店式管理公寓和国际名店商城为一体的综合性商厦

金座广场分Ａ、Ｂ、C及裙楼四个部分，A区为酒店,建筑面积4.6万平方米;

B区、Ｃ区为写字间，建筑面积为6.4平方米;

16-29层为酒店式公寓，建筑面积1.8万平方米；

裙楼部分除酒店所占部分外，规划为金座国际名店商城,建筑面积2．6万平方米。

已建完工程:

（1）16万平方米的土建主体工程;

（2）外装修工程全部完成;

ﻫ 

　（３）内装修、装饰、设备安装正在进行；

金座广场于１99４年底开工,截止20０2年4月该项目工程进度达到６8%。

预计总投资金额14．6亿人民币

１0亿人民币

8４55

13０００0

49层

部分租给商业银行、美视达眼镜

侯经理李先生联系电话:

82６39１80　８２6３０３３3

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号:

ＤLＬD009

飞通广场

星海广场中山路一侧

１40000

烂尾楼市土地储备交易中心负责人

1.海上乐园－星海假日

星海公园东,“风帆楼”、“刀把楼”、“拇指楼”

“海上乐园大厦”年底交付使用 

ﻫ这个原名“海上乐园大厦”的项目，位于星海公园东侧，占地面积3６４6平方米，总建筑面积约4万平方米,共27层。

民间一度形象称之为“风帆楼”、“刀把楼”、“拇指楼”。

该项目于19９5年主体完工,19９6年6月~2０04年7月期间，因“经济纠纷”停工。

从２0０4年７月24日正式复工以来,现已完成原外立面拆除,新外立面土建施工,并做精装修准备。

复建后的“海上乐园”将建成星海湾国际假日公寓，计划于２00５年年底竣工并交付使用。

ﻫ据介绍，星海湾国际假日公寓启动后,将原“公建、写字间”功能重新定位为“公建、公寓”,规划设计4２0套大、中、小公寓,面积５0~200平方米不等,按五星级酒店标准配备物业。

ﻫ

2．龙博大厦－丰盈星海

“龙博大厦”业主８月可入住 

“龙博大厦”项目位于太原街与胜利路交会处，已停工１0年。

复工后改称“金地海景”,占地面积2６00平方米，总建筑面积约3万平方米。

“龙博大厦”原规划设计为商业服务性酒店,复工后将建成２7层的商品房,预计2０0５年8月业主即可入住。

ﻫ金地海景由安邦房地产接手，龙博撤出,已清盘

３．豪门大厦－－金宸国际

“豪门大厦”变“金宸国际” 

ﻫ原名“豪门大厦”的“金宸国际”项目位于西岗区新开路东侧、万达国际饭店南侧,共28层,楼高94米,总占地面积３1２0平方米（地下４０00平方米），总建筑面积3．9万平方米,现由大连鼎森房屋开发公司投资建设。

该项目自20０4年7月复工以来,地上二层建筑物已全面拆除。

目前，正在进行地下室加固施工。

竣工后将用作“多功能酒店式商住公寓”，设计有38～74平方米的精装修户型。

“豪门大厦”于1９94年开始动工兴建。

4．鸿泰大厦-伊景花园

鸿泰大厦10月封顶 

鸿泰大厦项目位于劳动公园东门对面、邮电枢纽大厦西侧,占地面积7０70平方米，建筑面积9万平方米。

今年３月复工后，功能由原来的商务酒店改为投资兴建3０层的民用商品房。

目前,施工现场已开始清理场地,排除地下室积水等项施工。

计划于今年10月封顶。

鸿泰大厦项目于1994年立项,1９9５年停工。

鸿泰大厦——已于0５年初，被沈阳泰辰地产收购（沈阳湖畔嘉园的开发商）,该项目于去年6月正式复工，并于2０0６年1月正式取得销售许可证,目前销售过3成,定位为精装修公寓

5．奔德大厦-新世界酒店

“年事”最高的“奔德大厦” 

ﻫ1９9２年立项的“奔德大厦”项目位于人民路,富丽华酒店的对面,占地面积1.６万平方米，建筑面积２1万平方米,被称为“1号地”，是我市通过招标出让的第一块土地。

现已由香港新世界集团投资建设。

目前，施工现场正在清理地下积水，今年6月开始大规模施工,预计20０6年底将交付使用。

这是我市城区内被搁置最久的“半截子工程”,长达1４年。

市民关注的久拖未竣的奔德大厦项目,有关部门为此多次在香港、北京两地股东和债务人之间协调,最后终于由香港新世界集团收购了项目公司的所有股权,独立承担项目建设。

6.裕景商城－裕景中心

7．飞通广场

8.金座大厦

金座大厦1座高层建筑（胜利广场东）,烂了9年最大的用途还是每年的消防演习道具。

9.远洋大厦

远洋大厦2座高层（友好广场）,烂了５年多了

１0．希望大厦－希望大厦

隔置6年希望大厦续建ﻫ 

希望大厦是大连一个有名的半截子工程。

记者昨日获悉:

它又重新开始施工了，按照计划，明年初完工。

采访中了解到,希望大厦还需投入约50０0万美元资金，内部设计不作大改动,大厦用途未最后确定。

经特许,本报记者首度进入大厦内部。

在整体被搁置了长达６年后，希望大厦——这座有“大连建筑中的美男子”美誉的建筑迎来了新生。

近日，希望大厦工程的运营商——大连希望大厦有限公司相关人士接受记者采访时确认，希望大厦已开始重新施工。

希望大厦１９9６年9月开始施工,大连希望大厦有限公司当时已成立,专门负责该大厦的建设和运营。

该公司有三个股东,分别为韩国现代综合商事株式会社，占５0%股份；

另两家股东为现代商船和现代建设，分别占2５%股份。

希望大厦彼时建设的全部预算是１.５亿美元，约合人民币１2亿元。

不过，天有不测风云,1９９７年的亚洲金融危机给几家股东带来沉重打击,１998年底,希望大厦在完成６１%的工程后被迫停工。

当时主体工程基本完成，已投入大约１亿美元资金。

200０年和2００１年4月，大厦进行了局部外部装修,达到了现在的样子。

经过几年的恢复，三家股东的经营状况逐步转好，重整希望大厦工程也成为他们的共同心愿。

目前，后续工程的总承包商是韩国现代建设。

“按照计划,如进展顺利的话,工程将在明年初完工，还需投入大约5０0０万美元资金。

”大连希望大厦现场事务所工务、工事部长金周汉接受记者采访时表示。

希望大厦被一些人看作大连地标式的建筑，但极少有人进去过。

经大连希望大厦有限公司和施工方特许,记者进入大厦内部。

大厦一层四周主要是玻璃窗，地上很干净,看不出闲置几年的痕迹。

在电梯井附近,十几个身穿蓝色制服的工人正在改造施工电梯。

在大厦二楼，施工方在一个大房间里办公。

由于现在没有电梯，再往上走只能爬楼梯。

上面楼层每层样式都基本相似，因为未作装修,都显得很空旷。

金周汉告诉记者,希望大厦地上40层，地下3层，建筑面积达８.9万平方米。

因其设计风格独特，外形英俊，成为大连最受关注的建筑之一。

它的设计单位是美国一家建筑设计所,其因设计了美国世贸大厦而闻名。

虽然大厦的整体施工搁置了6年,但其内部保持完好。

在这期间,大连希望大厦有限公司一直处于运行中，负责对大厦进行维护、保安等。

目前，工程的总承包方——韩国现代建设已派设计人员进驻工地。

他们发现,虽然大厦是１０年前设计的,但即使现在看,其设计也不落后。

所以，大厦内部设计不必作较大改动。

希望大厦在设计时，就定位于写字间。

大连希望大厦有限公司有关人士透露，希望大厦的用途还未最后确定,在确定用途过程中，将考虑来自大连市政府的意见。

“至于将来的销售价格，我们将参考附近大厦的价格。

”这位人士说。

与希望大厦一道之隔的森茂大厦是大连出租价格比较高的写字间之一。

离此不远的青泥洼桥，已成为大连人气最旺的商圈。

业内人士普遍认为,这些都是希望大厦定价的有利因素。

大连市有关部门一直注重半截子工程的重新启动。

去年７月１７日,大连市政协委员就对部分烂尾工程进行了调研，并对它们给予高度重视。

从去年开始,大连的部分烂尾楼陆续启动，一些已经重新施工，有的进入销售状态。

这些烂尾楼普遍处于繁华地段,重新恢复后，它们一般都面临着比较好的销售前景。

1１．华星大厦

白山路、黄河路交会处的华星大厦.

12.天源大厦（天津街）-中央公馆

大连烂尾楼续建工程再添精彩篇章——位于友好广场北侧、图书大厦对面的天源大厦正式更名为中央公馆，并于昨日举行了隆重的奠基开工仪式。

由于此项目所处位置为大连繁华的商业区中心,“烂尾”时间长达十几年,对大连城市整体形象影响极大,因此成为大连烂尾楼续建工程中的重点项目。

此次中央公馆的开建，意味着大连又一处烂尾楼即将消失。

中央公馆的开发商大连银洲房地产开发有限公司有关负责人介绍，中央公馆规划有二十九层，全部精装修设计,地下五层为公建,六层~二十八层为以小户型为主的国际化酒店式公寓,二十九层为豪华大户型套房。

１３.三八广场美华大厦－美华大厦ﻫ于0５年由债权人之一拍卖,中杰地产中标,但是之后又再次被其他产权人二次拍卖。

写字间正招租。

14.黄河大厦

黄河大厦——罗斯福写字间

原西安路与黄河路交界处的黄河大厦,地上部分被整体拆除,现已建成罗斯福写字楼

15．碧波大厦

碧波大厦１座高层建筑（港湾桥海员俱乐部后身）, 

已经烂在那里8年了

承建的“碧波国际康乐城”位于繁华的人民路,北邻世界闻名的大连港，建筑面积为3.3万平方米，投资３亿元。

此楼为框剪结构，地下2层、地上2８层，按国际五星级酒店标准兴建,设有中央空调、综合布线、消防报警、电视监控等先进设备,具有餐饮、娱乐、客房等功能。

此工程于1９94年８月开工建设，已完成投资２.５亿元。

重金礼聘国际一流的酒店管理集团美国“喜来登”物业管理公司对大厦实施国际五星级的物业管理,为繁荣大连做出贡献。

鼎森开发

富鹏牵手东方陈阳全力装点五星喜来登

２０04-05-０1　20:

40：

09

3月24日，大连富鹏大厦有限公司与韩国东方陈阳株式会社在大连富丽华大酒店举行了富鹏喜来登酒店装修合作签约仪式。

富鹏喜来登酒店是由大连富鹏大厦有限公司投资兴建,我市又一家五星级大酒店。

该酒店位于中山区长江路８—6号,累计投资金额为５亿元人民币，占地面积为4,600平方米，建筑面积为5万多平方米,拥有客房4０0间,公寓100间,是集住宿、餐饮、娱乐为一体的五星级大酒店。

　　目前，该酒店主体工程已竣工,预计年底可投入使用,相信该酒店建成后，不仅为来连游客提供极大的方便,也可成为我市又一独特景观。

16.华顺大厦1座高层（三八广场西）,烂了５年多－美华大厦（现正对外出租）

ﻩ华顺大厦拍出823０万创单体拍卖成交最高纪录　ﻩ

２005-12-0７　08:

51:

25

三八广场附近的华顺大厦已经停工六年了。

但就在近日,这座烂尾楼被大连一家房地产企业以８２３0万人民币买走，这也创造了今年大连固定资产单体拍卖成交的最高纪录。

　昨日，负责此次拍卖的大连钧诚拍卖行总经理李长虹告诉记者,虽然该标的停工多年，但由于地理位置优越,因此一发出公告，立刻吸引了众多投资者。

“我们在1１月1６日第一次发拍卖公告,半个多月，共有19家企业与拍卖行接洽,其中不乏深圳、上海、北京、沈阳、长春、哈尔滨等地的外地投资者,有的甚至专门组团来看华顺大厦。

”　

　记者了解到,华顺大厦隶属大连华兴集团，已停工６年,占地面积3２91．９0平方米,建筑面积3１９1２．７６平方米。

该大厦地处三八广场西北面,与三八商城、友谊医院、北良大厦相邻,对面是家乐福大型超市。

业内人士分析，由于华顺大厦所处地理位置,因此它未来经营发展方向具有多面性。

“继九州饭店股权、天富大酒店等大标的拍卖成功后,华顺大厦的成交又为大连今年的拍卖市场添了一笔亮色。

”

有人透露，这家房地产企业除去拍卖款,还将投资3０0０万～5０0０万重新对进行装修改造。

届时,大连将很可能会增添一座高档次的旅游酒店。