专业知识与实务常考题50题含答案Word文件下载.docx
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D．选择专业化
暂无解析
4、（）是以被保险人的民事赔偿责任为保险标的的保险，由保险人承担被保险人向第三者进行赔偿的责任。
A．建筑工程一切险
B．安全工程一切险
C．责任保险
D．国际货物运输保险
C
责任保险是以被保险人的民事赔偿责任为保险标的的保险，由保险人承担被保险人向第三者进行赔偿的责任。
5、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（）的水平。
A．30%
B．20%
C．10%
D．80%
B
房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益能达到20%的水平。
6、案例一：
柳先生和妻子今年都刚刚43岁，他和妻子两人每个月收入合计火约5,000元。
月支出近3,000元。
现在家里有银行存款10万元。
假设柳先生和妻子计划在50岁时退休，预计在柳先生退休后再生存25年，并且假设他们退休后每个月花费需要3,200元（已考虑了通货膨胀因素）。
假设二人退休后每月领取的基本养老保险金为l，200元。
假设柳先生在退休前后的投资收益率均为5％。
柳先生请理财规划师为他和妻子作退休养老规划。
根据案例一，请回答71-75题。
如果柳先生还想在50岁退休的话，那么他需要每月增加银行存款约（）。
A．284元
B．302元
C．210元
D．239元
7、某企业购入一批计算机，固定资产总价值380000元，随机附带不单独计价的几套软件，其现行市场价值为50000元。
该批计算机的入账价值为（）元。
A．380000
B．385000
C．330000
D．300400
[解析]考查资产分类及各自价值的确认。
故答案为A。
8、对于“资本收益率法”的阐述正确的是（）。
A．区分了前期已经投入的资金和项目将要投入的资金之间的差别，计算从会计核算角度而得出的整体的资产净值
B．当资产的净值因折旧而逐年递减时，导致资本收益率明显上升，这种变化完全由项目的投资行为而引起，与人们选用何种折旧政策没有什么关系
C．当折旧存货成本的核算方法改变时，项目的营业收益和资本收益也将随之改变，这时其现金流量也将改变，故而这种评价方法的评价结论往往能直接反映项目投资现金流量的真实情况
D．当项目的营业收益滞后，或与项目现金流量相差悬殊时，注重营业收益而不是注重现金流量的评价方法有可能导致投资决策失误
9、基本养老保险的调整幅度一般为当地职工上年度平均工资增长率的（）。
A．20%～30%
B．30%～40%
C．40%～60%
D．60%～80%
[解析]本题考查养老保险的调整。
养老保险的调整包括调整范围和调整幅度。
调整范围一般截至上年度末已退休人员，本年新退休人员执行当年调整机制；
调整幅度一般为当地职工上年度平均工资增长率的40%～60%，并向退休时间早、待遇水平低的群体倾斜。
10、开发区污染源分析要特别注意考虑（）存在较大不确定性、阶段性的特点。
A．入区项目类型与布局
B．入区项目类型与投资规模
C．规划的发展目标
D．规划的发展规模
11、对于企业发生的汇兑损益，下列表述正确的是（）。
A．在筹建期间发生的与购建长期资产无关的汇兑损益，应计入管理费用
B．外币交易性金融资产业务发生的汇兑损益，应计入财务费用
C．外币长期股权投资业务发生的汇兑损益，应计入投资收益
D．外币兑换业务所发生的汇兑损益，应计入营业外支出
12、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A．营销计划
B．营销组织
C．营销渠道
D．营销方式
13、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是（）。
A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程
B．投保人和被保险人是保险合同的当事人
C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务
D．保险合同的有效期至工程保险期满为止
14、某县市部分乡镇专门围绕国道、乡道修建“路边政绩”工程，且互相攀比，花样翻新。
某村镇沿303国道矗立着统一规格的特制玉米仓，远远望去非常“壮观”，可一进村子就“真相大白”了，从第二排往后的农户家里仍是普通的木制玉米仓。
而另一个村子响应镇里号召，在公路两侧装上了铁栅栏，导致该村债务累累，村委主任一到年底就外出躲债。
这种“路边政绩”工程与政府应该履行的哪种财政职能有关系______
A．与资源配置职能有关系
B．与收入分配职能有关系
C．与经济稳定职能有关系
D．与三大职能都没有关系
[解析]政府的财政职能归结为四个方面：
资源配置职能、收入分配职能、经济稳定职能及经济发展职能。
修建“路边政绩”工程属于政府资源配置方面的职能，所以正确答案为A。
15、《关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》对养老保险的计提方法进行了改革，规定“新人”退休时的基础养老金月标准（）为基数，缴费每满1年发给l%。
A．（A）以当地上年度在岗职工月平均工资
B．（B）以当地上年度在岗职工月平均工资的20%
C．（C）以本人指数化月平均缴费工资的平均值
D．（D）以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值
16、当存在着若干个互斥投资方案，而又有明显资金约束时，应采用（）法进行方案选择。
A．净年值
B．差额内部收益率
C．净现值
D．净现值率
对混合相关型方案进行评价，不管项目间是独立的或是互斥的或是有约束的，它们的解法都一样，即把所有的投资项目的组合排列出来，然后进行排序和取舍。
综上所述，进行多方案经济比选应注意如下问题：
17、房地产投资项目的比选层面包括投资机会的比选和（）。
A．不同项目投资方案的比选
B．项目间的比选
C．同一项目的投资方案的比选
D．项目实施过程的比选
[解析]房地产投资项目的比选有两个层面：
一个是项目间的比选，这实际上是投资机会的比选；
二是同一项目的投资方案的比选。
18、电子商务有多种物流模式，在________模式下，物流供应商是一个供应链和物流方案的集成商，它对公司内部和具有互补性的服务供应商所拥有的不同资源、能力和技术能进行整合和管理，并提供一整套供应链解决方案，也是货主的物流方案集成商。
A．物流联盟
B．第三方物流
C．第四方物流
D．物流一体化
联盟是介于独立的企业与市场交易关系之间的一种组织形态，是企业间由于自身某些方面发展的需要而形成的相对稳定的、长期的契约关系。
物流联盟是以物流为合作基础的企业战略联盟，它是指两个或多个企业之间，为了实现自己物流战略目标，通过各种协议、契约而结成的优势互补、风险共担、利益共享的松散型网络组织。
在现代物流中，是否组建物流联盟，作为企业物流战略的决策之一，其重要性是不言而喻的。
在中国，物流水平还处于初级阶段，组建联盟使显得尤为重要。
第三方物流是指生产经营企业为集中精力搞好主业，把原来属于自己处理的物流活动，以合同方式委托给专业物流服务企业，同时通过信息系统与物流企业保持密切联系，以达到对物流全程管理的控制的一种物流运作与管理方式。
第四方物流专门为第一方物流、第二方物流和第三方物流提供物流规划、咨询、物流信息系统、供应链管理等活动。
第四方物流是物流业者提供一个整合性的物流，包括：
金融、保险、多站式物流配送的安排。
和第三方物流的差别则在第三物流只单纯的提供物流服务，第四方物流则是整合性的，例如：
可协助进出口关税问题、收款等功能。
第四方物流是提供物流系统设计与整合者。
所谓“物流一体化”就是以物流系统为核心的由生产企业、经由物流企业、销售企业直至消费者供应链的整体化和系统化。
它是指物流业发展的一个高级和成熟的阶段。
只有当物流业高度发达，物流系统日趋完善，物流业成为社会生产链条的领导考和协调者，才能够为社会提供全方位的物流服务。
物流一体化的发展可分为三个层次：
物流自身一体化；
微观物流一体化；
宏观物流一体化。
19、价值工程中“价值”的含义是（）。
A．产品的使用价值
B．产品的交换价值
C．产品全寿命时间价值
D．产品功能与其全部费用的比较价值
价值工程中所述的“价值”是一个相对的概念，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。
它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。
20、2005年12月，国务院出台了《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》。
以下属于该文件内容的是（）。
A．从2006年1月1日起，个人账户的规模为本人缴费工资的11％，其中8%由个人缴纳，3%从单位缴纳中划转
B．从2006年1月1日开始，国家开始正式实行“统帐结合”的基本养老保险制度模式，个人账户制度开始引入基本养老保险制度中
C．退休时的基础养老金以当地上年度在岗职工月平均工资决定
D．从2006年1月1日起，个人账户的规模为本人缴费工资的11％调整为8%，全部由个人缴费形成
21、海润公司和昌明公司是非同一控制下的两个独立公司，均按10%计提盈余公积，有关企业合并的资料如下：
2009年1月1日，海润公司以一项固定资产、交易性金融资产和库存商品作为对价取得了昌明公司70%的股份。
该固定资产原值2000万元，已计提折旧800万元，公允价值为1000万元；
交易性金融资产账面价值1300万元（其中成本1200万元，公允价值变动100万元），公允价值为1600万元；
库存商品账面价值800万元，公允价值为1000万元，增值税税率为17%。
相关资产均已交付给昌明公司并办妥相关手续。
发生的直接相关费用为30万元。
购买日昌明公司可辨认净资产的公允价值为5000万元。
2009年2月3日昌明公司股东会宣告分配2008年现金股利600万元。
2009年12月31日昌明公司全年实现净利润800万元。
2010年2月3日股东大会宣告分配现金股利1000万元。
2010年12月31日昌明公司可供出售金融资产公允价值变动增加100万元，未扣除所得税影响，昌明公司所得税税率为25%。
2010年12月31日昌明公司全年实现净利润2800万元。
2011年1月3日海润公司将其持有的昌明公司70%股份出售其中的35%，出售取得价款2500万元，价款已收到。
海润公司对昌明公司的持股比例降为35%，不能再对昌明公司生产经营决策实施控制。
当日办理完毕相关手续。
假定投资双方未发生任何内部交易。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
购买日对海润公司损益的影响金额是（）万元。
A．300
B．400
C．200
D．100
[解析]固定资产处置损益=1000－（2000－800）=－200（万元）；
交易性金融资产处置损益=1600－1300+100－100=300（万元）；
库存商品的处置损益=1000－800=200（万元）；
22、某汽车货运公司2006年底有营运货车70辆，其中一级车20辆、二级车30辆、三级车10辆、四级车10辆。
为了通过发展物流业务，提高货运市场核心竞争力，公司研究决定：
拟投资购置10辆厢式货车，更新企业理有的四级车，逐步改善企业的车辆技术等级和车型结构，以适应开拓物流市场业务的需要。
车型选择方案有三种，相关资料如下表所示。
车辆选择方案投资额（元）车辆残值（元）年净收益（元）年折旧额（元）
A型车180********500021375
B型车20000074001600021400
C型车24000072001650023280
根据以上资料，回答下列问题。
对购置车辆进行经济评价时最简捷的方法是（）。
A．费用换算法
B．投资回收期法
C．费用效率分析法
D．投资回收额法
E．净现值法
23、我国东部地区各省（市）中，2009年住宅投资完成额占房地产投资完成额比重最高的省（市）以及单位面积商品房售价最低的省（市）分别是（）。
A．广东、辽宁
B．海南、河北
C．河北、福建
D．海南、山东
[解析2009年广东住宅投资完成额占房地产投资完成额比重为2103.92÷
2961.32≈2100÷
3000=70%，海南住宅投资完成额占房地产投资完成额比重为261.78÷
287.9≈260÷
290≈90%，河北住宅投资完成额占房地产投资完成额比重为1218.32÷
1517.2≈80%，可知海南所占比重最大，排除A、C项。
2009年河北单位面积商品房售价为941.83÷
2849.14≈942÷
2850≈0.33亿元/万平方米。
山东单位面积商品房售价为2436.46÷
6931.7≈2440÷
6930≈0.35亿元/万平方米，河北的更低，故选B。
24、房地产投资中危害最大的一种风险是（）。
A．政策风险
B．利率风险
C．政治风险
D．变现风险
本题考核的是房地产投资的风险。
房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等，其中政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。
25、世界上少数亚非发展中国家实行强制储蓄养老保险模式。
下列关于强制储蓄养老保险模式的说法不正确的是（）。
A．保险基金来自于国家、企业和劳动者三个方面
B．要求企业和劳动者的投保费率较高
C．实行这一模式的大多数国家效果并不理想，原因在于资金短缺，不能实现良性运行
D．该模式必须在经济发展速度较快而水平也较高的情况下才能实行
[解析]在强制储蓄养老保险模式下，保险基金来自于企业和劳动者两个方面，国家不进行投保资助。
26、
（1）2007年一季度，全国税收收入累计完成11284亿元，比上年同期增收2296亿元，增长25.5%。
全国共办理出口退税1175亿元，比上年同期增长17.1%。
一季度，各月份收入规模均在3000亿元以上，分别完成4843亿元、3156亿元和3285亿元。
收入增幅均在20%以上，分别增长27.6%、25%和23.2%，月度收入的均衡性为近年最高水平。
前2个月，与工业增值税对应的全国规模以上工业完成增加值同比增长18.5%，相应的，一季度工业增值税完成3102亿元，同比增长19.7%；
房地产投资同比增长24.3%，与房地产投资相关的建筑安装业和房地产业营业税增长35.3%：
一般贸易进口增幅同比增长24%，相应的，一季度，海关代征进口税收完成1419亿元，同比增长27%；
汽车市场销售形势较好，前2个月，汽车销量司比增长25%，一季度车辆购置税完成204亿元，同比增长28%。
一季度，地方各税共完成677亿元，比上年同期增收145亿元高于全国平均增速1.7个百分点，其中，资源税在去年政策调整以及加强源泉控管的带动下完成64亿元，同比增长33%；
由于旁地产市场供需两旺以及各地税务机关加强对土地增值税预征和清算的征管力度，土地增值税完成88亿元，同比增长85.21%；
城镇土地使用税增长势头也比较好，完成46亿元，同比增长37.3%。
一季度，东、中、西三大地区呈现全面较快扩张态势，西部增长领先。
东部地区税收收入7921亿元，比上年同期增长24.9%，占主税收收入的比重为70.2%；
中部地区税收完成1762亿元．增长24.6%，占全国税收收入的比重为15.6%；
西部地区税收收入完成1601亿元，增长29.8%,占全国税收收入的比重为14.2%，较上年同期提高0.5个百分点。
与上年同期相比地方税收增长约（）。
A．20.5%
B．21.4%
C．24.8%
D．27.3%
[解析]本题为增长率的计算问题。
与上年同期相比地方税收增长率=（今年的地方税收-上年的地方税收）/上年的地方税收，由“一季度，地方各税共完成677亿元，比上年同期增收145亿元”得，地方税收比上年同期增长了
27、投保“建筑工程一切险”后，被保险人实际受到的损害将由保险公司赔偿（）。
A．全部损失
B．规定为除外责任内的损失
C．在承保责任范围内的全部损失
D．规定为工程一切险和人身保险赔偿的损失
28、保持国际收支的基本平衡，政策走向是（）。
A．逐步扩大人民币汇率浮动范围和逐步放松对外汇的管制
B．加强总供求与进出口之间的政策调节
C．扩大外汇储备规模
D．抑制通货膨胀和通货紧缩
29、对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是（）。
A．房地产经纪公司
B．保险经纪公司
C．公积金管理中心
D．房地产开发商
[解析]对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商。
目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。
这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品房销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。
因此，本题的正确答案为D。
30、甲建筑工程公司承包乙房地产开发公司的一座高层商务楼的建设工程，甲公司将外墙粉刷工程分包给丙建设施工公司。
根据建设工程相关法律规定，应当为从事危险作业的人员办理意外伤害保险。
在施工过程中由于脚手架板断裂致使丙公司9名施工人员高空坠落丧生。
根据《建设工程安全生产管理条例》规定，丙建设施工单位的作业人员的意外伤害保险费应有（）承担。
A．甲建筑工程公司
B．乙房地产开发企业
C．丙建设施工单位
D．丙建设施工单位的作业人员
[解析]意外伤害保险费由施工单位支付，实行施工总承包的，由总承包单位支付。
31、某房地产开发企业在小区开发中根据不同年龄、文化程度、职业、家庭结构特征分别设计了不同产品，这种市场营销属于（）营销。
A．大量
B．小量
C．产品差异化
D．目标市场
[知识点]房地产市场细分
32、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。
则该房地产投资项目的资产负债率为（ ）。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
33、下列关于近因的认定与保险责任确定的说法错误的是（）。
A．单一原因致损，且该原因属于被保风险，则保险人负赔偿责任
B．多种原因致损，且多种原因均属被保风险，则保险人负赔偿责任
C．连续发生的多项原因致损，若前因属于被保风险，但后因属于除外责任的，保险人不负赔偿责任
D．在一连串连续发生的原因中，有一项新的独立的原因介入，使原有的因果关系链断裂并直接导致损失，该新介入的独立原因为近因，如果该近因属保险责任范围内的风险，则保险公司应对所致的损失予以赔付
[解析]近因属于保险责任，保险人负责赔偿损失，反之则不负责。
在多种原因连续发生所造成的损失中，如果后因是前因所直接导致的必然的结果，或者后因是前因合理的延续，或者后因属于前因自然延长的结果，那么前因为近因。
前因属于承保风险的，即使后因不属于承保风险，保险公司仍然承担偿付责任。
34、建筑工程保险单附加的交叉责任条款是指（）。
A．各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，均可由保险人负责赔偿，再根据各自的责任进行相互追偿
B．各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，均可由保险人负责赔偿，无需根据各自的责任进行相互追偿
C．各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，应根据各自的责任进行赔偿
D．各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，应由保险人和各个被保险人均额赔偿
[解析]大部分建筑工程保险单附加交叉责任条款。
其基本内容是：
各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，均可由保险人负责赔偿，无需根据各自的责任进行相互追偿。
35、理财规划师向小何推荐了一种香港发行的房地产信托基金，该基金属于权益型REITs，则该基金的资产组合中房地产实质资产投资应超过（）。
A．50%
B．60%
C．75%
D．90%
36、个人抵押授信贷款中，抵押率一般不超过，（）。
C．70%
[解析]根据规定，抵押率根据抵押房产的房龄、当地房地产价格水平、房地产价格走势、抵押物变现情况等因素确定，一般不超过70%。
37、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。
A．房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B．房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的
C．房地产市场营销系统不具有环境相关性
D．房地产市场营销系统具有特定目标
[解析][大纲要求]掌握
38、将投资区分为直接投资和间接投资所依据的分类标志是（）。
A．投资行为的介入程度
B．投资的领域
C．投资的方向
D．投资的内容
[解析]本题考核投资的分类。
按照投资行为介入程度，投资可以分为直接投资和间接投资；
按照投资的方向不同，投资可以分为对内投资和对外投资；
按照投入的领域不同，投资可以分为生产性投资和非生产性投资；
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