综合办公楼技术标Word格式文档下载.docx

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混凝土强度等级：

标高13.170M以下为C35，标高13.170M以上为C30。

钢材材质采用HPB235钢材、HRB335钢材、冷轧带肋钢筋CRB550级。

当采用的钢筋直径大于25MM时，HPB335级钢筋的锚固长度应乘以修正系数1.1，HPB235、HPB335级钢筋的锚固长度应大于或等于250MM，CRB550级钢筋锚固长度不应小于200mm。

钢筋连接应采用焊接、机械连接及绑扎搭接接头。

钢筋焊接、搭接的技术要求应满足规范要求。

（2）砌体填充墙：

防潮层以上砌体填充墙采用200厚或100厚加气粉煤灰砌块，加气粉煤灰干密度为7KN/M³

，用M5混合砂浆砌筑。

4建筑装修

（1）屋面做法：

上人屋面标高9.6M及31.2M处面贴地砖，不上人屋面标高27.6M及34.4M处面层为20厚1:

2.5水泥砂浆保护层。

（2）楼面做法：

①管道间、设备间、电梯机房楼面面层为20厚1：

2水泥砂浆楼面压光。

②二至九层走道、办公、库房档案及所有楼梯间面铺10厚地砖，纯白水泥砂浆擦缝。

③卫生间楼面铺10厚防滑地砖，纯白水泥砂浆擦缝。

④一层楼面铺20厚大理石，水泥砂浆擦缝。

⑤二层计算机房楼面安抗静电铝合金地板。

⑥二层电源电池间为耐酸防腐蚀楼面。

（3）墙面做法：

①外墙面为干挂花岗石墙面及真石漆涂料外墙面。

②内墙面一、二层为大理石墙面，卫生间墙面为面砖墙面，办公室墙面为混合砂浆墙面。

（4）平顶做法：

①楼梯间及设备用房采用水泥砂浆平顶，面喷刷涂料。

②办公室、计算机房、走道及卫生间采用铝合金玻璃装饰吸音吊顶。

（5）油漆、门窗

①木门窗、栏杆扶手均为浅棕色树脂漆一底二度，卫生间隔板做乳白色调合漆二度，所有明装上下管道，外露铁件均做红丹防锈漆打底，外刷银粉漆二道。

②本工程铝合金门窗选用110系列铝合金玻璃幕墙，6+12+6厚浅灰色钢化玻璃，90系列铝合金本色铝合金平开弹簧门和推拉窗，门选用10厚白色玻璃，窗选用6厚浅灰色玻璃。

5强电系统

本工程强电内容包括高低压配电、照明、电力、防雷、接地几大系统。

共设二台630KVA干式变压器，供楼内空调、照明用电，变压器总装机容量为1260KVA。

6弱电系统

本工程弱电设计内容包括火灾自动报警及移动系统、综合布线系统、电视监控系统、有线电视系统。

7给排水系统

（1）给水水源由市政管网供给，采用全自动节能增压水箱供水，客房热水由热水器提供。

生活污水经过三格化粪池处理后经室外污水管排入市政排水管网。

（2）消防给水为临时高压系统，由专用加压泵供水，屋顶设消防专用高位水箱供给火灾初期灭火用水，屋顶设消防稳压设备与自动喷淋系统合用。

8暖通系统

本工程一至七层办公楼采用中央空调方式，办公室全部采用空气---水系统，二层计算机中心空调形式采用机房恒温机组，门厅采用吊式空调器，客房及以上的办公室采用一拖多室内机组加新风的方式，其它值班室、消防控制中心等采用分体式热泵空调。

（二）工程现场情况

1地形地貌

本工程位于鄂州市滨湖西路及滨湖南路交汇处，地形自西北向东南由高到低，地形高程在17.9M-20.5M，属丘湖交汇地貌。

2地质情况

（1）地层岩性特征

①杂填土层：

厚1.0-4.0M，平均厚2.22M，场区均有分布，为杂色，松散，力学性能差。

②淤泥土层：

厚1.0-2.5M，平均厚1.7M，为深灰色，流一软塑，多呈流塑状态。

③粉质粘土层:

厚1.3-6.0M，平均厚3.20M，为黄褐色，浅绿黄色，可塑。

④粉质土：

厚2.65-12.7M，平均厚1.59M，为褐黄色，可塑，土质较软。

⑤砂夹粉土层:

厚0.6—3.30M，平均厚1.53M，为深灰等色，稍密，由中粗砂、粉细砂，粉粒和等成分组成。

⑥泥岩层：

厚1.0-6.60M，平均厚2.82M，为棕褐、褐红色，泥质结构，

薄层状构造。

⑦砂岩：

埋深16.3-19.50M，平均控制厚度3.23M，为棕褐、浅绿色，中风化岩，属软岩类，粉细砂质结构。

该层为本工程钻孔灌注桩的桩基持力层。

（2）地下水情况

本工程场地地下水类型为上层滞水和承压水，上层滞水主要分布于地表的杂填土孔隙中，在非雨季节上层滞水较小，承压水主要存在于砂夹粉土层中，承压水的水量不大，初见水位在9.50M高程，静止混合水位高程在18.80M左右。

地下水对钢结构具有弱腐蚀性，对混凝土无腐蚀性。

3气象条件

鄂州市地处亚热带湿润季风气候区，日照充足，气候温和，年平均气温为17℃，极端日景高气温40.3℃（7月）雨量充沛，年平均降雨量1407毫米，四季分明，无霜期长，年平均无霜期261天。

（三）工程特点

1地理环境优势明显，交通便利

（1）该工程位于鄂州市新城区，地处来热带湿润季内气候区，地处亚热带湿润季风气候区，常年日照充足，气候温和，雨水充沛，温差变化不大，有利于本工程主体钢筋混凝土框架结构的质量控制。

本工程施工地点集中，施工作业面较大，便于工程的组织施工。

（2）本工程地点位于鄂州市滨湖西路、南路两大城市新主干道交汇处，交通发达，便于工程材料、构配件、半成品及施工机具的进出场运输。

2建筑造型设计时尚不失稳重，具有很强的现代感。

（1）本工程占地形状设计成“L”形，外立面为干挂花岗石及真石漆涂料，玻璃幕墙及铝合金窗，造型新颖别致，总建筑面积13800M2，地上九层总建筑高度为36.5M。

（2）本工程为湖北省鄂州市国家税务局业务综合楼，设西、北两大门厅，沿宽阔的台阶拾级而上，显示出了办公楼的端庄与稳重，外立面造型新颖，色调和谐，建成后会在鄂州增加一道靓丽的风景。

3施工技术要求多，质量控制难度大

（1）本工程地质条件较为复杂，设计采用机械钻孔灌注桩基础，基础施工要求有较为专业及施工经验丰富的基础公司施工，桩端持力层要求为砂岩层，且要求进入持力层1M，机械嵌岩难度大，由于桩径大且桩较深，土质分布不均匀，机械成孔、桩护壁、清理沉渣难控制。

（2）本工程外墙为干挂花岗石及玻璃幕墙，干挂石材厚30MM，自重大，且安装用不锈钢托板及舌板质量要求高，粘固材料性能要好。

幕墙施工同样存在质量及安全保证措施。

（3）本工程为综合性功能用房，其涉及高、低压配电、动力、照明、防雷、接地、火灾报警、综合布线、电视监控、有线电视、给水、增压供水、排水、自动喷淋、中央空调、恒湿机组、分体式空调等多项系统。

工程施工交叉作业量大，工种配合难度大。

4施工、监理单位综合实力要求高

本工程具有主体结构施工钢筋混凝土量大，施工预埋、预留工作较多，施工工序复杂、施工专业面涉及广泛、施工工期长、组织协调难度大、要求专业配套齐全。

对施工方管理人员及监理人员专业水平、素质均要求高，及施工单位、监理单位的管理制度、管理体系、单位综合实力等均提出了较高的要求。

5施工工艺要求先进，机械设备要求齐全

（1）本工程采用钻孔灌主桩基础，场地土质土层复杂，嵌岩难度大，在钻孔过程中易造成坍孔、卡钻、埋钻、偏孔、缩颈扩颈等工程质量事故，所以要求有较为先进的钻孔机械设备及成熟的施工工艺。

（2）在外墙干挂花岗石及玻璃幕墙施工过程中，要求有先进的施工工艺。

6工程位于鄂州市新城区，安全文明施工要求高

本工程位于鄂州市两条新主干道交汇处，周边车流人流密度较大，安全文明施工的要求较高。

而影响本工程安全文明施工的因素很多，如基础施工大量淤泥，渣土外运对市区市政道路造成污染，施工噪音、大量建筑材料、机械的频繁进出，对周边环境，特别是对周围的交通干扰较大。

二、项目监理班子组成形式、人员结构、职责任务

（一）项目机构组织形式

根据本工程的特点，为保证监理部合理有效地开展工作，本投标单位拟组建组织形式如附件—《监理机构组织机构图》所示直线制监理机构组织结构，以适应本工程施工作业特点，便于总监理工程师的统一组织管理，垂直领导，更好地发挥各专业监理工程师的专业特长，能充分调动监理机构全面工作的积极性、创造性。

本工程监理机构组织的设置，已充分考虑了本工程规模及专业要求所需的监理人员数量及专业结构搭配。

1监理机构组织形式。

详见附件一。

2监理机构人员配置

（2）熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准，组织图纸会审和设计技术交底，掌握设计意图及技术要求，力争把施工图纸中的疑点消失在图纸上，解决在施工之前。

（3）协助建设单位向施工单位书面提供原始基准点、基准线、坐标网和水准高程等资料，并督促进行现场交验。

（4）在开工前和施工过程，检查用于工程的材料、施工设备、对于不符合合同文件要求的，坚决拒绝使用。

（5）签发工程开工令，必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工。

（6）提出保证工程质量的措施和手段，对施工单位工程质量的检验、测试工作进行全面的监督，有权利用施工单位或自备的测试仪器设备，对工程质量进行检验，凭检测数据对工程质量进行监理。

（7）跟踪督促（包括旁站巡视）各工序、部位工程的施工，认真组织开展质量检查工作，对符合质量标准的工序、部位、严格要求施工单位返工或采取其它补救措施，以达到合同规定的技术标准。

（8）对施工单位进场的主要施工机械设备的数量、规格、性能按合同要求进行监督、检查。

由于机械设备的原因影响工程的工期、质量、监理工程师应即时要求更换或停止使用。

（9）建立各种报表，收集质量控制信息和数据。

（10）建立专业监理人员的日常汇报制度，每月以表格、图解及简报的形式提出质量控制报告，上报建设单位代表。

2进度控制主要职责。

在工程项目的实施过程中，应随时掌握工程进展，不断进行计划值与实际值的比较分析，及时提出监理意见，确保本工程工期目标的实现。

（1）审查施工单位于开工前提交的施工总进度计划，工程用款计划和总说明，以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划，报建设单位批准后执行。

（2）审查施工单位根据总施工进度计划编制的月、旬计划，报建设单位批准后执行。

（3）检查监督计划的实施，当发现施工单位未能按计划完成工程施工内容时，及时要求施工单位调整或修改计划，敦促施工单位采取必要的措施加快施工进度，以确保实际施工进度符合施工合同的要求。

（4）定期向建设单位报告工程进度情况，当施工进度可能导致合同工期严重延误时，有责任提出中止执行施工合同的详细报告，以给建设单位采取措施提供必要的依据。

3投资控制主要职责。

投资控制是我国工程建设监理的一项主要任务，即贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于项目监理工作的各个环节。

（1）在施工准备阶段，协助建设单位编制工程量清单，施工技术规程等施工招标文件，提出评标建议，并协助建设单位开展施工投标书的评审。

（2）依据施工合同有关条款，施工图，对工程项目造价标准进行风险分析，并制定防范性对策。

（3）从造价、项目的功能要求，质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位、施工单位协商确定工程变更的价款。

（4）按施工合同的规定，进行现场计量、核实合同工程量清单中规定的符合质量验收标准，认可已完工程数量和价值，报建设单位审批。

（5）按合同规定审查并初签中期支付证书及合同终止后任何款项的支付证书，报建设单位审批终签，对不符合技术规范和施工合同文件要求的工程项目和施工活动，必须暂拒支付，直至上述项目和施工活动达到要求。

（6）对于有可能引起合同争议的工程内容，利用摄像、拍照、实地测量、绘制详图等手段，认真记录第一手资料，并予以归档保存。

（7）建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析、制定调整措施，收集，整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。

4安全、文明施工监理主要职责。

认真贯彻执行《中华人民共和国安全生产法》、《湖北省安全生产管理条例》和湖北省有关安全文明施工的各项规定，通过“超前监理、跟踪监督、动态管理、严格把关”的方法，对安全文明施工实施严格的监控，确保工程安全文明施工目标的实现。

（1）按照有关施工安全规范、标准的要求，对施工单位编制的施工组织设计中有关安全技术措施进行审查。

（2）加强施工过程的巡查，检查督促施工单位完善安全生产及安全技术规程，落实安全技术措施并对施工过程的不安全因素提出书面意见，督促施工单位进行整改。

（3）对桩基工程、土方挖填工作、拆除工程、大型机械设备的安装与拆除、模板支撑体系的安装与拆除实施严格的旁站监督，检查督促施工单位认真落实各项安全防护措施和施工安全保证措施。

（4）对涉及施工安全的支撑体系，起重设备等重要临时设施的施工方案进行审查，确保符合有关规范、规定的要求，对不符合要求的，提出整改意见，并检查督促整改意见的落实。

（5）审查施工单位特殊机械和特殊工种操作人员的资格证，上岗证及年检合格证等。

5合同管理主要职责

按合同要求对可能出现的各类问题，及时做出反应并提出处理意见，在具体的监理工作中，按监理程序、办法和制度，通过有效的管理，对质量、进度和投资（造价）实施严格的控制。

（1）主持开工前的第一次工地会议和施工阶段的工程例会，并签发会议纪要，出席施工涉及施工合同管理的有关会议。

（2）根据工程实际情况，按施工单位合同规定的变更范围，对工程或其任何部位的形式、质量、数量及任何工序提出变更的建议，并建议变更工程的单价和价格，报建设单位直接下达变更令。

（3）对施工单位提出的竣工期的延长或费用索赔，有责任就其中申述的理由，查清全部情况，并根据合同规定程序审核延长工期或索赔的款项，报建设单位批准后发出通知。

（4）认真审查总包单位的任何分包人的资质和分包工程的类型、数量，按合同规定程序和权限予以审批。

（5）检查施工单位主要技术，管理人员的构成、数量是否与合同所列名单相符，对不称职的主要技术、管理人员提出更换要求。

（6）对施工单位进场的主要施工机械设备的数量、规格、性能，按合同要求进行监督、检查，由于施工机械设备的原因影响工期，质量时，及时提出更换或建议建设单位暂停施工单位工程款支付。

（7）督促建设单位及时妥善完成合同规定的责任事项和法定承诺。

6信息管理主要职责

（1）结合本工程特点，建立本工程项目的信息编码体系，及时收集、加工整理和储存本工程项目的各类信息。

（2）发挥计算机在工程监理工作中的作用，运用电子计算机进行本工程项目的投资、进度、质量目标控制和合同管理，向建设单位提供有关本工程的管理信息服务，定期提供多种监理报表。

（3）加强信息的检索、传递和使用，为建设单位的决策，提供服务。

（4）督促施工单位及时整理工程技术，信息资料。

7组织协调主要职责

（1）组织协调与建设单位签订合同关系，参与本工程项目建设的各有关单位的配合关系，协助建设单位处理有关问题，并督促施工总包单位协调各分包单位的关系。

（2）建立健全各种会议制度，如定期的工地会议制度，内部的协调会，碰头会等。

（3）处理好同建设单位、施工单位、监督管理单位的关系，发生问题时，即要坚持监理原则，也要从大局出发，积极主动，协商解决，确有困难时再向上级有关部门请示报告。

（4）搞好监理机构组成人员的协作关系，定期召开协调会，加强监理机构组成人员间的团结合作。

（5）建立有关制度，以保证监理工作有章可循。

（6）加强交叉作业现场的协调工作，确保工程顺利进行。

（7）协助建设单位处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜。

（三）监理工程师工作分工及岗位职责

1总监理工程师

总监理工程师直接对本投标人负责，按照本工程监理合同中建设单位所授予的权限，行使合同中规定的或者合同中必然隐含的权力，履行其合同规定的职责。

总监理工程师的岗位职责主要包括：

（1）代表本投标人全面履行本工程《工程建设监理合同》规定的监理职责。

（2）主持监理机构的全面工作，制定监理规划，审批各专业监理工程师拟定的监理细则，建立监理工作程序和工作制度。

（3）认真贯彻建设单位对建设意图和对监理的要求，掌握项目建设特点，各阶段监理关键环节和重点、难点，提出保证质量、工期和降低成本的合理化建议。

（4）协调与本工程建设有关各方的矛盾，组织开展设计成果审核、设计交底、图纸会审和施工组织设计审查等工作，主持召开工程例会和各类专题会议会，严格各阶段监理。

（5）负责对承包合同执行情况的监督，当可能导致合同履行出现严重偏差时，有责任提出采取果断措施，甚至中止执行承包合同的详细报告，供建设单位做出相应决定。

对承包单位工作不力，提出调换有关人员直至撤换承包单位的建议。

（6）主持对工程建设有关协作单位的组织协调工作，协调建设单位和施工单位之间的关系。

（7）组织调查处理工程质量缺陷和质量安全事故。

（8）主持工程预结算和索赔审查，按规定要求和程序，组织工程变更的审查签证。

（9）负责审查确认并报经建设单位批准后的开工令、停工令、复工令、索赔清单、竣工验收申请报告、月度工程款和结算工程款计量支付文件的签发。

（10）组织分部分项工程、隐蔽工程的检查验收，组织工程竣工初步验收，审查施工单位的竣工验收申请，并提出监理意见及对工程质量的评估报告，协助建设单位组织工程竣工验收。

（11）组织保修阶段工程质量状况检查，督促施工单位按期回访和及时保修。

（12）完成建设单位安排的其它工作。

（13）向建设单位提出监理工作总结。

2专业监理工程师

（1）土建专业监理工程师

①本着满足使用功能和经济合理的要求，提出优化结构专业设计的合理化建议。

②必要时参与策划和组织专家评审会、鉴定会。

对工程结构施工，材料选择、检查验收等提出要求。

③监督设计单位完成设计进度计划，审核结构设计成果，保证工程建设的需要。

负责审查施工组织设计和施工方案，以及预防结构质量事故和偏差的纠正措施、方案。

④负责测量放线过程的跟踪，复核施工单位的施工基准线和细部放线尺寸。

⑤监督、检查施工单位进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量，并按规定对材料进行抽样送检，负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告。

⑥负责核查施工单位是否具备开工、复工条件，参与检查和调查工程质量安全事故。

⑦督促施工单位严格按计划、图纸、规范和经批准的施工方案施工。

核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证。

⑧负责现场施工组织协调，组织现场安全文明施工、质量检查和督促，查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称职和不合格人员提出更换的建议报告总监理工程师处理。

⑨组织隐蔽工程和分项工程验收，参加分部工程验收、初步验收和竣工验收，并提出验收意见。

⑩负责收集、整理本专业归档技术经济资料，负责本专业的工程结算的审查。

（2）工程造价监理工程师

①审查设计概算，提出修改调整建议。

协助总监理工程师提出有关招标条件、方式、合同结构模式、承发包方式、施工组织方案、程序等对进度与投资控制所造成影响的评估报告。

②检查施工图设计预算是否符合设计概算的控制目标，并审查其技术经济指标的合理性。

审查或编制招标计价文件、工程量清单、材料设备清单、合同单价和总价。

③协助建设单位进行投标价格评审和合同价格谈判。

编制并定期修订资金支出计划和总投资控制计划、分部分项工程投资控制计划。

④借鉴FIDIC合同条件和运用国内工程承包合同、设备采购合同条款，熟悉有关法律、条例、规则，拟定严密的合同条款，分担风险，防备索赔和制定严格的索赔程序。

⑤评估合同实施过程的索赔风险，包括来自合同文本本身、建设单位、监理工程师、设计单位、施工单位、现场条件与气候、社区环境、公众、政府部门颁布的法规等各个方面，向建设单位提出防止索赔的建议报告。

⑥恰当运用索赔技巧，观察收集掌握确认有关索赔与反索赔的一切原始纪录和证据，及时做出是否确认索赔和进行反索赔的反应。

⑦草拟索赔和反索赔报告，进行索赔费用估算。

评审施工单位提出的索赔报告，协调处理施工单位的索赔事件。

⑧经建设单位批准，草拟向施工单位提出索赔和反索赔的通知并协调处理。

定期评估现场已完成工程量，提出中期支付建议。

⑨对工程变更、设计修改提出造价增减估算，协助建设单位确认工程变更价格。

⑩复核施工单位提供的竣工结算报告和最终支付申请，并提出监理审查意见。

（3）给排水专业监理工程师

①协助建设单位提出完善本专业功能设计要求和修改建议。

②审查本专业设计的技术经济指标的合理性，国家有规定的具体要求和设计规范的符合性，施工方案的可行性和经济性。

③负责提出给排水专业设计的审图意见，协助建设单位提出完善功能设计要求，督促优化设计。

参加本专业图纸会审和设计交底。

④负责编制给排水专业监理细则，并报项目总监理工程师批准实施。

⑤负责审查本专业施工方案或施工组织设计，负责给排水专业施工的现场组织协调工作。

⑥负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理。

⑦拟定质量监理计划，确定本专业工程质量目标，监控重点预控措施和办法，并在计划实施过程，根据具体情况进行动态调整。

⑧负责专业质量计划的实施；

确保工程设计、施工、检查、单机试运行测试、系统试运行调整、联合试运行测试等全部工作内容与设计，规范的质量要求相符。

⑨审查施工单位的工作是否与目标、程序和规定相符。

⑩参与本专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见。

（4）电气（强、弱电）专业监理工程师

审查本专业设计的技术经济指标合理性，国家有关规定的具体要求和设计规范的符合性，施工方案的可行性和经济性。

②负责提出电气专业设计的审图意见，协助建设单位提出完善功能设计要求，督促优化设计。

③负责编制电气专业监理细则，报项目总监理工程师批准实施。

④参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中设备、网络、系统选型、系统划分是否科学、先进、合理、可行。

⑤根据建设单位的要求，协助建设单位做好电气工程的施工招标工作，审查材料、器材、设备的合格证书、质保书、随箱文件等是否齐全，是否符合质量标准。

⑥负责审查电气工程施工方案或施工组织设计，负责对电气专业施工现场的协调工作。

⑦拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，在计划实施过程，根据具体情况进行动态调整。

⑧负责专业质量计划的实施，确保工程设计、采购、施工、检查、测试、调试、试运转和总体控制等全部工作内容与设计、规范的质量要求相符。

⑨核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证。

⑩严格审查施工临电敷设和供电方案，经常配合承包单位检查施工