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（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
（二）对赠与人有扶养义务而不履行;
（三）不履行赠与合同约定的义务
赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使
第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的可以向受赠人要求返还赠与的财产
第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或者家庭生活的可以不再履行赠与义务
2赠受义务
编辑
赠与人的义务主要有如下：
第一移转赠与标的物的义务赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的赠与人的主
要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人赠与的财产需要办理登记等手续的应当办理有关手续
赠与合同系无偿合同因此依照《合同法》第189条赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的赠与人才承担损害赔偿责任
第二瑕疵担保义务赠与合同中一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务但有如下两种例外首先是在附义务赠与中赠与的财产有瑕疵的赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任所谓附义的赠与是指赠与人在赠与时使受赠人负担一定义务的赠与附义务赠与是一种特殊赠与所附的义务不是单独的义务的赠与附义务赠与是一种特殊赠与所附的义务不是单独的另一个合同的内容而是赠与合同的一部分由于赠与合同为单务无偿合同因此附义务赠与所附的义务不是赠与的对价赠与人不能以受赠人不履行义务为抗辩原则上赠与人履行交付赠与财产的义务后始发生受赠人履行其所附义务的义务附义务赠与与目的赠与和附条件、附期限赠与不同目的赠与是指为实现一这目的达到一定结果而为的赠与其与附义务赠与的区别主要体现在目的赠与的赠与人不得向受赠人请求结果的实现而只能在结果不能实现时请求受赠人返还不当得利;
而在附义务赠与中受赠人不按照约定履行义务的赠与人得请求其履行附条件或附期限的赠与中条件或期限直接关系到赠与合同的效力无关所附义务的履行与否不影响赠与合同的效力其次是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵造成受赠人损失的应当承担损害赔偿责任
受赠人的主要权利义务：
受赠人有无偿取得赠与物的权利但赠与合同约定负担义务的受赠人须按约定履行义务对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同赠与人不交付赠与物的受赠人可以请求交付
在赠与属于附义务赠与时受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务受赠人不履行其义务时赠与人有权请求受赠人履行其义务或撤销其赠与
3合同终止
赠与合同的终止以下几种事由：
第一
赠与合同的任意撤销赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中赠与人不得任意撤销赠与合同
第二赠与合同的法定撤销赠与合同中赠与财产的权利转移之后赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利但在以下条件具备时赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利：
1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;
2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的;
3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的
赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使该期间为除斥期间超过这一期间赠与人不得再行使撤销权
因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失民事行为能力的其继承人或其法定代理人可以撤销赠与赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使这一期间同样也是除斥期间
第三赠与合同的法定解除赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或者家庭生活的可以解除赠与合同不再履行赠与义务该合同解除不发生溯及既往的效力赠与人就原已履行的赠与无权要求受赠人返还
4相关辨析
其他情形转化为赠与合同
若成立赠
与合同则取款人主动接收ATM吐出的现金应为接受赠与的承诺ATM吐出现金的行为应为赠与要约取款人操作发出指令应为要约邀请但是ATM吐出现金的行为本身并非具体确定的赠与意思表示取款人也不能证明银行有此意思表示不符合《合同法》第十四条构成要约的规定赠与合同不成立
若将取款人操作发出指令视为赠与要约ATM吐出现金为赠与承诺则ATM吐出现金时赠与合同即成立不符合《合同法》第一百八十五条规定“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人受赠人表示接受赠与的合同”
如果银行在取款人透支交易完成后表示将该透支款项赠给取款人此时银行才是发出赠与要约若取款人作出接受赠与的承诺则原来订立的可变更可撤销的借款合同变更为赠与合同
5注意事项
赠与合同是一种双方、无偿的行为在实践中签订赠与合同应注意如下几点：
一、赠与合同的内容要具体明确赠与合同主要包括：
合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式
二、从赠与人的角度考虑若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销建议不对赠与合同进行公证因为一旦公证将很难撤销;
从受赠人的角度考虑若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证
三、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求则可作为一个赠与的条件如果受赠人无法满足赠与人提出的条件或者受赠人的行为让赠与人不满意则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务
四、赠与的财产依法需要办理登记等手续的应当约定办理有关手续的内容
五、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵否则由此给受赠人造成损失的将承担责任
6格式
1.格式赠与合同
甲方（赠与人）：
×
（写明姓名、住址）
乙方（受赠人）：
甲乙双方就赠送×
（赠与的标的物如赠与微机一台应写明“浪潮386型微机一台”如其他物品也应写明该赠与物、在什么位置）事宜达成协议如下：
一、甲方将其所有的×
（标的物）赠送给乙方其所有权证明为：
（写明证明甲方拥有所有权的证据名称如赠与房屋就应有房产所有权证赠与微机应有购买该微机的发票等）
二、赠与物的交割
（写明交割的条件在什么时间、什么地点交割办理什么手续等等）
三、乙方应在×
期限内办理所有权转移的手续逾期不办的视为拒绝赠与（也可以约定其他条件）
四、本合同自×
日起生效（可以写自公证之日起生效）
五、本合同一式两份双方各执一份
甲方：
（签字、盖章）乙方：
（签字、盖章）
×
年×
月×
日
房屋赠与合同
本协议由以下双方当事人在签订：
住所：
身份证号：
乙方：
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务甲乙双方本着诚实信用的原则并根据有关法律法规制订本协议以资共同遵守
第一条甲方决定将位于区街楼层号的房屋一套建筑面积平方米无偿赠与给乙方;
乙方同意接受此赠与
第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权
第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵）否则愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任
第四条应甲方的要求乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项
第五条乙方违反第四条的约定甲方有权收回上述房屋
第六条在本协议生效后甲方应在日内向乙方移交上述房屋;
并应在日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续
第七条乙方无须向甲方支付任何费用但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担
第八条违反本协议的约定为违约行为应承担违约责任
第九条违约方应向对方赔偿一切损失
第十条本协议一式两份双方各持一份具有同等法律效力
第十一条本协议在双方签字后生效
（签字）乙方（签字）：
年月日年月日
附件
房产赠与公证书
（）字第号
兹证明于年月日来到我处在我的面前在前面的赠与书上签名（或盖章）
公证处
公证员：
（签字）
年月日
7说明
赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为赠与合同通常是单务合同即合同生效后赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不享有任何权利;
受赠方享有领取赠与物的权利而不承担义务赠与也可以附条件即赠与一方要求受赠方履行某种义务受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠与但这种条件一般是与赠与人的利益无关的条件而不是要求有偿地赠送如果将某种物送给他人并要求给付一定的金钱就不是赠与关系因此附条件的赠与仍然是单务行为签订赠与合同应当注意的问题有：
（1）赠与标的必须是赠与人所有的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利赠与人不能把不履于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人否则构成侵害他人权益的行为赠与标的可以是物可以是货币（包括外国货币）也可以是有价证券、某种权利例如专利权人可以将专利权赠与他人房屋所有人可以将房屋赠与他人等
（2）权利转移涉及到有关部门批准的应当在合同中订立清楚例如赠与房屋合同就需要到房管部门办理房屋所有权转移手续没有办理手续的其转让无效
（3）合同中要写清楚赠与人有权处理赠与财产的证明文件确保赠与行为的合法有效
8形式
赠与合同公证的形式是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请依照法定程序对赠与人将自己的财产无偿给予受赠人以及受赠人表示接受赠与的性、合法性予以证明的公证文书表现形式自1992年4月1日起施行的《赠与公证细则》第4条第1款规定：
“办理赠与公证可采取证明赠与人的赠与书受赠人的受赠书或赠与合同的形式”为此本文就中国法律规章中赠与合同公证的一般形式提示如下：
由赠与人、受赠人分别申办赠与书公证和受赠书公证的形式
《赠与公证细则》第4条第2款第1、2项规定：
“赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人;
受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与”据此赠与书公证、受赠书公证可作如下定义并共同构成赠与合同公证：
（一）赠与书公证其是指公证机构根据赠与人的申请依照法定程序对其将自己的财产无偿给予受赠人并在赠与书上签名（或盖章或捺指纹）的性、合法性予以证明的活动对中国内地公证机构而言其公证格式可以是：
赠与公证书
兹证明×
于×
日来到我处（或在×
地）并在我的面前在前面的赠与书上签名（或盖章或捺指纹）×
的赠与行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定
中华人民共和国×
省×
市（县）公证处
公证员
（二）受赠书公证其是指公证机构根据受赠人的申请依照法定程序对其表示接受赠与人的赠与并在受赠书上签名（或盖章或捺指纹）的性、合法性予以证明的活动对中国内地公证机构而言其公证格式可以是：
受赠公证书
地）并在我的面前在前面的受赠书上签名（或盖章或捺指纹）×
的受赠行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定
根据中国法律规章“赠与公证书”相当于“要约公证书”“受赠公证书”相当于“承诺公证书”为此赠与书公证、受赠书公证应当共同构成赠与合同公证的一种形式
由赠与人、受赠人达成协议并共同申办赠与合同公证的形式
《赠与公证细则》第4条第2款第3项规定：
“赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式就财产无偿赠与而达成的一种协议”据此从实践上讲赠与合同公证是指公证机构根据赠与人、受赠人的共同申请依照法定程序对赠与人将自己的财产无偿给予受赠人以及受赠人表示接受赠与并在赠与协议书上签名（或盖章或捺指纹）的性、合法性予以证明的活动对中国内地公证机构而言其公证格式可以是：
赠与合同公证书
兹证明赠与人×
与受赠人×
日共同来到我处（或在×
地）并在我的面前在前面的赠与协议书上签名（或盖章或捺指纹）×
的赠与行为与×
的受赠行为均符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定
9样本
第一条甲方决定将位于区街楼层号的房屋一套建筑面积平方米无偿赠与给乙方;
第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权
第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵）否则愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任
第四条应甲方的要求乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项
第五条乙方违反第四条的约定甲方有权收回上述房屋
第六条在本协议生效后甲方应在日内向乙方移交上述房屋;
第七条乙方无须向甲方支付任何费用但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担
第八条违反本协议的约定为违约行为应承担违约责任
第九条违约方应向对方赔偿一切损失
第十条本协议一式两份双方各持一份具有同等法律效力
第十一条本协议在双方签字后生效
（签字）乙方（签字）：
年月日年月日
10赠与收回
两套私房因晚年丧妻又有一儿有残疾遂请侄子徐某予以照顾我们的生活由于侄子为人勤快老实对我们照顾得无微不至所以在xx年9月就将其中一套房子赠与徐某双方约定徐某取得房子后应一如既往地照顾我们父予的生活直到我儿终老病死后双方到房管部门办理了相关手续但徐某取得房子后因其家庭原因而对我们父子生活照顾得远不如往常没有按赠与协议的要求来承担照顾我们生活的义务于是我想撤销与侄子的房屋赠与协议
依《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定房屋赠与合同必须订立书面合同并在赠与房屋所在地的房管部门登记备案后才能生效赠与人原则上在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同赠与人不交付赠与购产的受赠人可以要求交付同时赠与可以附义务如果赠与人附义务的受赠人应当按约定履行义务赠与人在赠与财产权利转移之后可撤销赠与必须具备下列的情形：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;
2、对赠与人有抚养义务而不履行的;
3、不履行赠与合同中约定的义务的赠与人应当在知道或当知道撤销原因之日起1
年内行使在撤销权人撤销赠与后可以向受赠人要求返还赠与的财产
从本例中反映的情况来看双方签定的房子赠与协议合法有效并办理了相关赠与手续因此赠与房子的产权已归你侄子所有但在赠与时你附加了有关义务你侄子也应按照约定予以履行如果他取得房子后不履行相关的约定义务你可以依据上述法定情形之规定在法定期限内撤销与你侄子的房屋赠与合同
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