商品房买卖示范文本合同协议书范文Word文档格式.docx

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】中选择内容，以划√方式选定；

对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×

，以示删除。

4.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

买受人在签订补充协议时，应重点关注补充协议内容与本合同主条款的内容是否相抵触，是否符合本合同第25条的约定。

5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；

在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释 

1.商品房预售：

是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

2.商品房现房销售：

是指房地产开发企业将已取得《商品房交付使用备案通知书》及《商品房现房销售备案证》的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

3.法定代理人：

是指依照法律规定直接取得代理权的人。

4.套内建筑面积：

是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

5.房屋的建筑面积：

是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

6.不可抗力：

是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.不动产登记：

指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

8.分割拆零销售：

是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

9.返本销售：

是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

10.售后包租：

是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

11.成品房：

套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的商品房。

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

第一章 

合同当事人

出卖人：

通讯地址：

邮编：

统一社会信用代码：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

委托销售经纪机构：

经纪机构备案证明号：

买受人：

（可多个）

【自然人】

姓名：

国籍/地区：

证件类型【身份证】【护照】【 

】

证件号码：

手机号码：

【委托代理人】【法定代理人】：

证照类型【身份证】【营业执照】【 

【机构】

机构名称：

第二章 

商品房基本状况

第1条项目建设依据

1.1出卖人以【出让】【划拨】【 

】方式取得坐落于 

、土地合同编号为 

地块的建设用地使用权。

该地块【国有土地使用证号】【不动产权证书号】【 

】为 

，土地使用权面积为 

平方米。

买受人购买的商品房所占用的土地用途为 

，土地使用权终止日期为 

年 

月 

日。

1.2 

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 

，建设工程规划许可证号为 

，建筑施工许可证号为 

。

第2条销售依据和方式

2.1 

买受人购买的商品房销售依据为【预售许可证】【现房销售备案证】，证号

。

2.2 

该商品房销售方式为 

2.2.1以预售资金第三方托管方式进行预售，该预售商品房工程形象进度已达 

以上，预售资金第三方托管机构为【 

】。

采取本方式预售的，出卖人、买受人、第三方托管机构应签订商品房预售资金托管三方协议。

2.2.2 

以银行履约保函方式进行预售，该预售商品房工程形象进度已达 

以上，并按规定出具有效的银行履约保函，保证交付的履约担保银行为 

（银行履约保函证明见附件一）

2.2.3 

采用非预售资金第三方托管方式或非银行履约保函方式进行预售，该预售商品房工程形象进度已达 

以上。

2.2.4 

采用现房销售方式，该商品房已取得《商品房交付使用备案通知书》。

2.3该商品房的预售资金监管机构为 

，预售资金监管账户名称为 

，帐号为 

第3条商品房基本情况

3.1该商品房的规划用途为 

3.2该商品房所在楼栋的主体建筑结构为 

；

建筑层数为地上 

层，地下 

层。

3.3该商品房的【施工编号】【公安编号】为 

房屋竣工后，如房号发生改变,不影响该商品房的特定位置。

（该商品房的房屋分层分户图见附件二）。

3.4 

该商品房的房产测绘机构为 

，其【预测】【实测】建筑面积为 

平方米，其中套内建筑面积为 

平方米，分摊共有建筑面积为 

3.5该商品房层高为 

米，有 

个阳台，其中 

个阳台为封闭式， 

个阳台为非封闭式。

阳台是否封闭以规划设计文件为准。

3.6 

该商品房为【毛坯房】【成品房】【 

第4条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为【未抵押】【抵押】。

抵押类型：

，抵押权人：

，抵押登记部门：

，抵押登记日期：

，债务履行期限：

（抵押权人同意该商品房销售的证明见附件三）

第5条出卖人对房屋权利状况的承诺

5.1出卖人对该商品房享有合法权利；

5.2该商品房没有出售或者抵偿、转移给除本合同买受人以外的其他人；

5.3该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

5.4 

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内，退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的 

%向买受人支付违约金。

第三章 

商品房价款

第6条计价方式与价款

6.1签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（ 

币种）（小写 

元）大写 

元，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 

】时【抵作】【 

】商品房价款。

6.2 

出卖人与买受人按照下列第 

种方式计算该商品房价款：

6.2.1按建筑面积计算，该商品房单价为（ 

币种）每平方米 

元，总价款（小写 

元。

6.2.2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 

6.2.3按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 

6.2.4按 

计算，该商品房总价款为（ 

第7条付款方式及期限

7.1买受人按下列第 

种方式按期付款：

7.1.1一次性付款：

买受人应当在 

日前支付该商品房全部价款。

7.1.2分期付款：

日前分期支付该商品房全部价款，首期商品房价款（ 

元，应当于 

年 

月 

日前支付，余款：

7.1.3贷款方式付款：

【商业贷款】【公积金贷款】【公转商】【组合贷款】【其他】。

日前支付首期商品房价款（ 

______币种）（小写 

元，占全部商品房价款的 

%；

余款（ 

元向 

（发放贷款机构）申请贷款支付。

出卖人和买受人双方同意，采取预售资金第三方托管的，实际发放的贷款资金将委托预售资金第三方托管机构实施托管，并根据商品房预售资金托管三方协议约定的房屋所属楼幢工程形象进度节点分期支付。

7.1.4其他方式：

7.2具体贷款办理手续按下列第 

种方式办理：

7.2.1出卖人代理买受人办理贷款手续

买受人在签订合同并支付首付款之日起 

日内，将申请发放贷款机构需由买受人提供的证件资料交付出卖人。

7.2.2买受人自行办理贷款手续

出卖人应在买受人支付首付款之日起 

日内，将买受人申请发放贷款机构需由出卖人提供的证明资料交付买受人或买受人指定的第三人。

7.3因买受人原因，买受人未能获得发放贷款机构贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，出卖人同意买受人在收到发放贷款机构或出卖人的书面通知之日起 

日内，以自有资金或其他方式支付，在此期限内不承担逾期付款的违约责任。

7.4因出卖人过错导致买受人未能获得发放贷款机构贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人可以采取下列第 

种方式处理：

7.4.1合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。

7.4.2买受人有权解除合同。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15天内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照年 

%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

7.4.3 

7.5因非归责于出卖人或买受人的原因，导致买受人未能获得发放贷款机构贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，双方应就具体付款方式另行协商，并签订补充协议；

协商不成的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内，退还买受人已付全部房价款。

第8条逾期付款责任

除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第___种方式处理：

8.1按照逾期时间，分别处理（8.1.1和8.1.2不作累加）。

8.1.1 

自逾期之日起 

日内，买受人应自逾期之日起按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 

的违约金。

8.1.2自逾期之日起超过 

日（该期限应当与本条8.1.1项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。

买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内，按合同总价款的 

%向出卖人支付违约金。

同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，买受人应自逾期之日起按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 

的违约金（该比率不低于8.1.1中的比率）。

本条所称逾期应付款是指依照第7条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；

采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

8.2 

第四章 

商品房交付条件与交付手续

第9条商品房交付条件

该商品房交付时应同时符合下列条件：

9.1 

该商品房所在楼幢已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

9.2 

该商品房所在楼幢已取得建设行政主管部门出具的《常州市商品房交付使用备案通知书》。

9.3 

第10条交付时间和手续

10.1出卖人应当在 

日前向买受人交付该商品房。

10.2该商品房达到第9条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前 

日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。

买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

10.3交付该商品房时，出卖人应当出示满足第9条约定的证明文件以及该商品房的使用说明书和质量保证书（以下简称两书）。

出卖人不出示满足第9条约定的证明文件和两书或者出示的证明文件和两书不齐全的，买受人有权拒绝接收该商品房，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第11条处理。

10.4查验房屋

10.4.1办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

10.4.2对该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验之日起 

日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

10.4.2.1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

10.4.2.2管道堵塞；

10.4.2.3门窗翘裂、五金件损坏；

10.4.2.4灯具、电器等电气设备不能正常使用；

10.4.2.5 

10.4.2.6 

10.5查验该商品房后，出卖人按照约定条件进行交付的，双方应当签署商品房交接单。

因该商品房存在质量问题而修复的，不顺延约定的交付日期，并以交接单签署的日期为实际交付日期，因此导致交付逾期的，由出卖人按照第11条承担逾期交付的责任。

10.6由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理

第11条逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按照第10条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第 

11.1按照逾期时间，分别处理（11.1.1和11.1.2不作累加）。

11.1.1 

日内（该期限应当不多于第8条第8.1.1项中的期限），自本合同第10条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之 

的违约金（该违约金比率应当不低于第8条第8.1.1项中的比率）。

11.1.2 

自逾期之日起超过 

日后（该期限应当与本条第11.1.1项中的期限相同），买受人有权解除合同。

%（该比例应不低于第8条第8.1.2项中的赔付比例）向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自本合同第10条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之 

的违约金（该违约金比率应当不低于本条第11.1.1项中的比率）。

11.2 

第五章 

面积差异处理方式

第12条面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。

实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照第 

12.1 

根据第6条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

12.1.1建筑面积、套内2建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算商品房价款；

12.1.2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照年 

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的商品房价款由买受人补足，超出3%部分的商品房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。

实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的商品房价款由出卖人返还买受人；

绝对值超出3%部分的商品房价款由出卖人双倍返还买受人。

12.1.3 

因设计变