德仲广场招商统一口径Word文件下载.docx
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2、距离京港澳高速中山城区出口10分钟车程。
3、毗邻距离中山港客运码头，一个半小时可直达香港。
（途经德仲广场的公交车可到达城轨中山北、中山火炬职院、中山职院、火炬区医院、火炬一中、健康花城、香晖园、颐景新城、实地璟湖城、濠东小区、丽港城、五星美居中心、国丹中医院、张家边市场、张家边商业街、开发区一幼、逸港花园、开发区包装印刷基地、六和社区、大岭、二洲、东利、国家健康基地、临海装备制造业基地等火炬区人口密集区域，交通便利快捷。
）
序号
站点
线路
起终站
距德仲步行时间
票价
班次间隔
1
中山港卫生站
032
城市轨道中山北→中山港玉泉酒店
2
12-17
B13快速公交
大岭→东利
8-12
火炬国际会展中心站
34
健康花城→三角高平
3
25-35
36
城南客运站→中山港客运码头
30-40
城轨中山北→中山港玉泉酒店
063
宫花→二洲
12-14
火炬建委站
062
濠头→东利
14-18
4
中山港客运码头站
5
7、消费群体有哪些？
消费档次如何
德仲广场消费人群主要定位为周边行政机关职工，火炬区各大工业园区的外资企业管理层人员，周边大型楼房住户。
8、租赁商铺需要缴纳哪些费用
9、
详见《承租商铺收费一览表》
10、项目总共有多少个停车位
11、
地上100、地下两层600。
12、停车位需不需要收费
13、
暂时不需要，免费提供给顾客使用。
14、特殊行业牌照的注意事项
15、
特殊行业包括饮食、美容、美发、足浴按摩、酒吧、娱乐等，饮食业需要100平方米以上经营面积方可申领牌照，需到环保局领取相应经营规模大小的化油池、排烟管的施工设计图纸进行施工，必须申报消防、环保、卫生、工商、地税、国税各政府相关部门。
足浴按摩需要800平方米以上经营面积方可申领牌照。
16、项目周边有什么商业
17、
项目周边范围内有太阳城购物中心，中山港壹加壹商场，佰汇广场。
周边项目主要都以纯商业购物为主。
德仲广场规划为时尚商务中心，集购物、餐饮、娱乐休闲、酒店办公一体化，为中山火炬区新地标。
具有超前的硬件规划，满足各类型客户需求。
地理位置优越，是火炬区核心地段。
18、德仲广场商场与写字楼技术指标
19、
1、商场主入口中空13米大堂
2、首层及二楼楼高：
5.5m
3、交场标准：
A、天花、墙身、地面毛坯交付；
B、消防设施：
防火卷帘，喷淋管网、排烟系统、温感、烟感、消防疏散指示（一次消防验收合格）；
C、管道天然气；
D、空调盘管风机，鲜风系统；
E、承重：
500KG/㎡（商场），250KG/㎡（写字楼）。
4、写字楼层高：
3.8m。
20、商铺消防是否审批通过了？
项目整体已过一次消防验收。
21、一间商铺面积太小，可否几间打通
商铺面积由80㎡—1600㎡不等，根据商场定位、商户对面积及位置的需求而定，可适当灵活调整。
22、经营的证照如何办理，贵公司可否代为办理
涉及经营所需的证件、牌照一律由租户自行办理，我们会给予配合。
（附办证流程图）
23、招牌的挂放有什么规定，如果要做大型广告牌要怎样申请
24、
商场内招牌根据商场统一标准：
位置、尺寸、材料等均有严格要求；
对于大型户外广告牌则需向我司申请，商户承担租赁费用及负责维护保养。
25、广场可否露天经营
26、
广场是公众活动的场所，除节假日及周年庆等假期举办户外促销、庆典活动外，一般都不允许露天经营。
商户如果需要，可向管理方提交书面申请，获书面批准后方可进行促销活动，但需配合商业街整体氛围布置及服从管理。
27、商铺可租多少年？
免租多长
商铺一般可租3-5年，视商户承租面积而定；
分别可免租6-12个月
28、租金价格是多少？
递增率多少？
根据楼层租金单价从低楼层往高楼层递减，租金从40-300元/平方米不等，租金从第三年起每年递增5%
29、几时可以交铺交铺的条件是什么
30、
预计2015年3月份可以交铺，商场里公共部分由发展商装修，机电设备（电梯、空调）由发展商安装，交铺条件按毛坯交付。
31、是否可随意租哪间铺？
商场已制定初步业态规划、我司将根据规划以及结合商户实际需求做最好的推荐，业态组合相对稳定，不会有太大调整。
32、业态是否有限制？
商场业态包括品牌连锁餐饮、主题购物、休闲美容SPA、精品零售、银行、超市等业态，经营品牌需符合业态定位；
商业楼业态定位：
文化教育培训、金融办公等。
33、商铺面积是多少，实用率几成
单间商铺面积从80平方米到4000平方米不等，目前未分隔场内小商铺前实用率达85%，待间隔后预计达7成。
34、物业管理费多少钱每平方，由哪个公司管理收取
商铺物业管理服务费标准暂未定，视公司投入电梯、空调等相关设备而定；
由北京仲量联行提供物业顾问服务，由中山德智物业公司管理。
35、商铺合同是否有统一模版？
商铺租赁合同与谁签
商铺合同为公司统一模版，经律师所审核定稿，基本上平衡及保障到租赁双方的权利与义务。
36、如果有意向承租是否可预留，或签意向书？
如果须先签定租赁意向书，可确保阁下的优先租赁权；
待双方承租条件、合同条款等落实之后即可签正式租赁合同。
签署租赁意向书同时须交纳一定金额租赁意向金；
但如果承租条件及条款双方均未能达成一致，商铺即会转由第三方优先承租。
37、商铺是否统一开业？
根据该商场的内部装修时间表以及招商规划及进度，我司初步拟定将于2015年5月份进行统一开业。
38、现在目前项目人流量相对较低，担心开业人流量少
39、
项目现场尚处于建设阶段，还没开业，且项目的北边暂无商业，因此人流较少，但项目的交通便利，且是区域综合性商业中心，丰富的业态，优美、便利的购物环境，该综合性商场的开业，势必引领周边住户前来消费。
40、商场内能否住人？
41、
根据规定不可以住人，除营业时间之外，商场将进行封闭管理。
42、可否在小区、宣传栏做广告？
可利用一些公共资源（如电梯广告），但费用由商户自行承担。
或者于广场派送促销礼券或宣传单张。
一般小区内公共场所属全体业主共有，不要扰民。
43、商场营业时间是几点
44、
商场内营业时间初定在早上10：
00－晚上10：
00；
外街商铺营业时间：
8：
00。
45、开业前、后如何配合宣传，有哪几种渠道？
46、
分别有以下几种方式：
1、开业前各种媒体广告宣传（由公司统一策划）；
2、举行开业庆典活动；
3、通过公司平台向业主发送开业/优惠短信；
4、整合资源制作开业宣传单张，小区宣传。
47、物业管理费用途、服务内容是什么？
48、
物业公司提供24小时公共安保服务、商场内公共设备设施的维修保养服务、商场公共卫生清洁和垃圾清运、商场四周环境绿化的维护保养等等。
49、项目有哪几路交通车，顾客如何过来？
50、
032、B12、34、36、063多路公交车途径本项目，交通便利。
通常租金包税吗（提供发票），税赁税费多少？
公司物业租赁收益（即租金）通常已含税金，我司向政府缴纳营业税；
不过视具体商户合作方式及商务条件而定。
51、是否提前预留排烟/隔油池等餐饮功能？
52、
有，原设计方案已作预留，共三个隔油池。
53、怎么处理排油烟问题？
原设计方案已预留排烟系统，个别餐饮厨房区域因直接接驳即可。
54、是否满足水、电量要求？
商场及商业楼已预足充分的用电功率及给水设施，基本能满足商户需求。
55、饮食商业体量会不会大，会不会存在恶性竞争？
56、
除主力店中式餐厅外，兼个别特色餐饮，根本上避免了因不同菜系和种类所带来的恶性竞争。
57、日常商铺卫生由谁清理,是否设有垃圾中转站日后人流量多是否增加垃圾桶
商铺内卫生由商户自已负责；
公共区域卫生由物业公司/外包清洁公司负责，垃圾清运则根据管理每天设定几个时间段由外包清洁公司负责清运。
58、招商流程？
商户看铺——落实意向、签订意向书（缴纳租赁意向金）——公司落实租赁条件——签订租赁合同——缴费（保证金、上期租金等）——进场装修——证照办理——开业
59、签合同时，招商员要准备哪些招商物料？
及签合同注意事项有哪些？
答:
：
准备一式四份合同、商铺图纸、商铺产权证复印件、公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件。
签合同要特别注意承租方是公司或个人，如遇公司则需提供营业执照复印件加盖红章，法人代表身份证复印件等。
60、签合同时商户要带哪些资料？
商户需缴纳哪些费用？
营业执照副本复印件、税务登记证复印件、身份证。
签合同后商户需缴交相当于2个月租金的租赁保证金、上期租金、相当于2个月物业管理费的保证金，办理装修手续时缴交的装修保证金等费用。
61、签约流程？
双方各准备哪些资料
承租方先签名、盖章和画押，再交我司审批盖章，待完成后商户缴纳相关费用，出租方将商铺锁匙交给商户进场装修。
承租方签订合同需准备好：
身份证和复印件、提供营业执照副本复印件、税务登记证复印件。
62、收款流程？
注意事项
合同经双方盖章/签字生效后，承租方向出租方交纳两个月保证金及上期租金；
保证金开收据，租金可开发票；
63、收铺流程？
租赁合同生效且办理好相关收款手续后，出租方向承租方交接商铺钥匙，清点商铺物品（如有），并于物业公司办理有关商铺设施开通（水、电）及装修报装手续。
64、商户进场装修流程？
装修注意事项？
进场装修首先提交租赁合同、甲/乙双方身份证复印件，装修图纸，涉及改建及外立面报装一般七个工作日审批（主体结构/承重墙不可拆）砖墙及楼梯均可拆；
商铺外招牌制作需提前向物业公司申报；
65、办理营业执照流程？
需准备哪些资料
首先到开发区工商分局进行名称核准；
然后根据经营行业性质、商铺面积（规模）分别进行办理消防、卫生许可证、排污、税务登记等；
准备资料一般为：
房产证/商品房卖买合同、租赁合同、甲/乙双方身份证复印件、委托书及商铺位置图纸等。
66、商户开业前要办理哪些牌照才可开业？
拿租赁合同去租赁所办理登记---办理营业执照---税务登记证---卫生许可证（环保、消防）-员工健康证-试业。
67、商铺正常营业，需要缴纳哪些税费？
68、
按政府规定需缴纳营业税费（定额）、企业（个人）所得税等。
69、如果租户不方便出面，是否可以委托和第三方签约或办手续，需提供哪些资料？
70、
承租方可以委托第三方签约，签约时受托方需提供租户的委托证明，委托方身份证复印件，商铺产权证明
71、德仲项目是否有业态限制要求？
商户是否可以不按业态规划进行出租？
德仲广场招商业态范围：
超市、零售、餐饮、娱乐为主；
因产权集中，招商会根据规划进行出租。
72、各层规划业态分布
德仲广场分为三层，首层规划银行、超市、咖啡馆、甜品店、客运站为主；
二层规划为特色餐饮；
三层主要以休闲娱乐、酒吧为主。
73、如果商户一定要选定不在规划内的业态，招商员采取哪些应对策略？
74、
须尽量采取按业态规划进行出租，如果有多个商户选择下，选择与业态相符的商家，或建议商户选择公司其它项目商铺，或建议商户经营相近业态。
75、如果租金价格过高，商户租金给过低时，怎么促成此签合同
根据商家业态及需求进行合理的推荐，如果属主力店及品牌必招商户，我司将给予最合适（区域/租金条件）的推荐，倘若商户实力不足或品牌不够知名，我司则会进行其他项目推荐，尽量与商户保持良好的沟通或发掘后续合作机会。
76、德仲广场有什么招商宣传活动？
77、
分四个方面：
首先，我司已与全国多家品牌连锁商户建立战略联盟关系，商业物业招商信息将第一时间传递到各战略聪盟商户，供其做优先选择；
其次通过报纸、电台、网站等进行招商广告，扩大商业影响力；
再者，利用资源（通过电梯广告、短信、信息栏）将招商信息向广大业主/住户发布；
最后，对消费者主要通过单张派发、标识指引、电台宣传等。
78、合同模版由谁提供准备是否可将合同、物业管理协议拿回家看
合同模版由我司准备，合同条款是经我司顾问律师所（广东铭致律师事务所）审批的，合同宗旨：
保障双方合法权利与义务；
于租赁条件未谈妥之前一般我司不会做合同，如果双方条件谈妥，我司才会提供合同条款供双方参考。
79、德仲广场项目预计几时开业？
80、
预计于2015年12月开业。
81、开业后，由哪间公司做经营管理、物业管理？
目前我司已组建商业营运管理团队，日后有关商业管理方面均由我司商业运营公司负责，为提升商业运营品质，对一些超大型SHOPPINGMALL不排除与国际知名商业运营公司合作，联手管理。
德仲项目项目周边是否会开发大楼盘
德仲广场旁边正在开发建设一大型住宅楼盘。
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