德仲广场招商统一口径Word文件下载.docx

1、2、距离京港澳高速中山城区出口10分钟车程。3、毗邻距离中山港客运码头，一个半小时可直达香港。（途经德仲广场的公交车可到达城轨中山北、中山火炬职院、中山职院、火炬区医院、火炬一中、健康花城、香晖园、颐景新城、实地璟湖城、濠东小区、丽港城、五星美居中心、国丹中医院、张家边市场、张家边商业街、开发区一幼、逸港花园、开发区包装印刷基地、六和社区、大岭、二洲、东利、国家健康基地、临海装备制造业基地等火炬区人口密集区域，交通便利快捷。）序号站点线路起终站距德仲步行时间票价班次间隔1中山港卫生站032城市轨道中山北中山港玉泉酒店212-17B13快速公交大岭东利8-12火炬国际会展中心站34健康花城三角高

2、平325-3536城南客运站中山港客运码头30-40城轨中山北中山港玉泉酒店063宫花二洲12-14火炬建委站062濠头东利14-184中山港客运码头站57、消费群体有哪些？消费档次如何德仲广场消费人群主要定位为周边行政机关职工，火炬区各大工业园区的外资企业管理层人员，周边大型楼房住户。8、租赁商铺需要缴纳哪些费用9、详见承租商铺收费一览表10、项目总共有多少个停车位11、地上100、地下两层600。12、停车位需不需要收费13、暂时不需要，免费提供给顾客使用。14、特殊行业牌照的注意事项15、特殊行业包括饮食、美容、美发、足浴按摩、酒吧、娱乐等，饮食业需要100平方米以上经营面积方可申领牌照

3、，需到环保局领取相应经营规模大小的化油池、排烟管的施工设计图纸进行施工，必须申报消防、环保、卫生、工商、地税、国税各政府相关部门。足浴按摩需要800平方米以上经营面积方可申领牌照。16、项目周边有什么商业17、项目周边范围内有太阳城购物中心，中山港壹加壹商场，佰汇广场。周边项目主要都以纯商业购物为主。德仲广场规划为时尚商务中心，集购物、餐饮、娱乐休闲、酒店办公一体化，为中山火炬区新地标。具有超前的硬件规划，满足各类型客户需求。地理位置优越，是火炬区核心地段。18、德仲广场商场与写字楼技术指标19、1、商场主入口中空13米大堂2、首层及二楼楼高：5.5m3、交场标准：A、天花、墙身、地面毛坯交付

4、；B、消防设施：防火卷帘，喷淋管网、排烟系统、温感、烟感、消防疏散指示（一次消防验收合格）；C、管道天然气；D、空调盘管风机，鲜风系统；E、承重：500KG/（商场），250KG/（写字楼）。4、写字楼层高：3.8m。20、商铺消防是否审批通过了？项目整体已过一次消防验收。21、一间商铺面积太小，可否几间打通商铺面积由801600不等，根据商场定位、商户对面积及位置的需求而定，可适当灵活调整。22、经营的证照如何办理，贵公司可否代为办理涉及经营所需的证件、牌照一律由租户自行办理，我们会给予配合。（附办证流程图）23、招牌的挂放有什么规定，如果要做大型广告牌要怎样申请24、商场内招牌根据商场统一

5、标准：位置、尺寸、材料等均有严格要求；对于大型户外广告牌则需向我司申请，商户承担租赁费用及负责维护保养。25、广场可否露天经营26、广场是公众活动的场所，除节假日及周年庆等假期举办户外促销、庆典活动外，一般都不允许露天经营。商户如果需要，可向管理方提交书面申请，获书面批准后方可进行促销活动，但需配合商业街整体氛围布置及服从管理。27、商铺可租多少年？免租多长商铺一般可租3-5年，视商户承租面积而定；分别可免租6-12个月28、租金价格是多少？递增率多少？根据楼层租金单价从低楼层往高楼层递减，租金从40-300元/平方米不等，租金从第三年起每年递增5%29、几时可以交铺交铺的条件是什么30、预计

6、2015年3月份可以交铺，商场里公共部分由发展商装修，机电设备（电梯、空调）由发展商安装，交铺条件按毛坯交付。31、是否可随意租哪间铺？商场已制定初步业态规划、我司将根据规划以及结合商户实际需求做最好的推荐，业态组合相对稳定，不会有太大调整。32、业态是否有限制？商场业态包括品牌连锁餐饮、主题购物、休闲美容SPA、精品零售、银行、超市等业态，经营品牌需符合业态定位；商业楼业态定位：文化教育培训、金融办公等。33、商铺面积是多少，实用率几成单间商铺面积从80平方米到4000平方米不等，目前未分隔场内小商铺前实用率达85%，待间隔后预计达7成。34、物业管理费多少钱每平方，由哪个公司管理收取商铺物

7、业管理服务费标准暂未定，视公司投入电梯、空调等相关设备而定；由北京仲量联行提供物业顾问服务，由中山德智物业公司管理。35、商铺合同是否有统一模版？商铺租赁合同与谁签商铺合同为公司统一模版，经律师所审核定稿，基本上平衡及保障到租赁双方的权利与义务。36、如果有意向承租是否可预留，或签意向书？如果须先签定租赁意向书，可确保阁下的优先租赁权；待双方承租条件、合同条款等落实之后即可签正式租赁合同。签署租赁意向书同时须交纳一定金额租赁意向金；但如果承租条件及条款双方均未能达成一致，商铺即会转由第三方优先承租。37、商铺是否统一开业？根据该商场的内部装修时间表以及招商规划及进度，我司初步拟定将于2015年

8、5月份进行统一开业。38、现在目前项目人流量相对较低，担心开业人流量少39、项目现场尚处于建设阶段，还没开业，且项目的北边暂无商业，因此人流较少，但项目的交通便利，且是区域综合性商业中心，丰富的业态，优美、便利的购物环境，该综合性商场的开业，势必引领周边住户前来消费。40、商场内能否住人？41、根据规定不可以住人，除营业时间之外，商场将进行封闭管理。42、可否在小区、宣传栏做广告？可利用一些公共资源（如电梯广告），但费用由商户自行承担。或者于广场派送促销礼券或宣传单张。一般小区内公共场所属全体业主共有，不要扰民。43、商场营业时间是几点44、商场内营业时间初定在早上10：00晚上10：00；外

9、街商铺营业时间：8：00。45、开业前、后如何配合宣传，有哪几种渠道？46、分别有以下几种方式：1、开业前各种媒体广告宣传（由公司统一策划）；2、举行开业庆典活动；3、通过公司平台向业主发送开业/优惠短信；4、整合资源制作开业宣传单张，小区宣传。47、物业管理费用途、服务内容是什么？48、物业公司提供24小时公共安保服务、商场内公共设备设施的维修保养服务、商场公共卫生清洁和垃圾清运、商场四周环境绿化的维护保养等等。49、项目有哪几路交通车，顾客如何过来？50、032、B12、34、36、063多路公交车途径本项目，交通便利。通常租金包税吗（提供发票），税赁税费多少？公司物业租赁收益（即租金）通

10、常已含税金，我司向政府缴纳营业税；不过视具体商户合作方式及商务条件而定。51、是否提前预留排烟/隔油池等餐饮功能？52、有，原设计方案已作预留，共三个隔油池。53、怎么处理排油烟问题？原设计方案已预留排烟系统，个别餐饮厨房区域因直接接驳即可。54、是否满足水、电量要求？商场及商业楼已预足充分的用电功率及给水设施，基本能满足商户需求。55、饮食商业体量会不会大，会不会存在恶性竞争？56、除主力店中式餐厅外，兼个别特色餐饮，根本上避免了因不同菜系和种类所带来的恶性竞争。57、日常商铺卫生由谁清理,是否设有垃圾中转站日后人流量多是否增加垃圾桶商铺内卫生由商户自已负责；公共区域卫生由物业公司/外包清洁

11、公司负责，垃圾清运则根据管理每天设定几个时间段由外包清洁公司负责清运。58、招商流程？商户看铺落实意向、签订意向书（缴纳租赁意向金）公司落实租赁条件签订租赁合同缴费（保证金、上期租金等）进场装修证照办理开业59、签合同时，招商员要准备哪些招商物料？及签合同注意事项有哪些？答:：准备一式四份合同、商铺图纸、商铺产权证复印件、公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件。签合同要特别注意承租方是公司或个人，如遇公司则需提供营业执照复印件加盖红章，法人代表身份证复印件等。60、签合同时商户要带哪些资料？商户需缴纳哪些费用？营业执照副本复印件、税务登记证复印件、身份证。签合同后商户需缴交相当于2个月租金的

12、租赁保证金、上期租金、相当于2个月物业管理费的保证金，办理装修手续时缴交的装修保证金等费用。61、签约流程？双方各准备哪些资料承租方先签名、盖章和画押，再交我司审批盖章，待完成后商户缴纳相关费用，出租方将商铺锁匙交给商户进场装修。承租方签订合同需准备好：身份证和复印件、提供营业执照副本复印件、税务登记证复印件。62、收款流程？注意事项合同经双方盖章/签字生效后，承租方向出租方交纳两个月保证金及上期租金；保证金开收据，租金可开发票；63、收铺流程？租赁合同生效且办理好相关收款手续后，出租方向承租方交接商铺钥匙，清点商铺物品（如有），并于物业公司办理有关商铺设施开通（水、电）及装修报装手续。64、

13、商户进场装修流程？装修注意事项？进场装修首先提交租赁合同、甲/乙双方身份证复印件，装修图纸，涉及改建及外立面报装一般七个工作日审批（主体结构/承重墙不可拆）砖墙及楼梯均可拆；商铺外招牌制作需提前向物业公司申报；65、办理营业执照流程？需准备哪些资料首先到开发区工商分局进行名称核准；然后根据经营行业性质、商铺面积（规模）分别进行办理消防、卫生许可证、排污、税务登记等；准备资料一般为：房产证/商品房卖买合同、租赁合同、甲/乙双方身份证复印件、委托书及商铺位置图纸等。66、商户开业前要办理哪些牌照才可开业？拿租赁合同去租赁所办理登记-办理营业执照-税务登记证-卫生许可证（环保、消防）-员工健康证-试

14、业。67、商铺正常营业，需要缴纳哪些税费？68、按政府规定需缴纳营业税费（定额）、企业（个人）所得税等。69、如果租户不方便出面，是否可以委托和第三方签约或办手续，需提供哪些资料？70、承租方可以委托第三方签约，签约时受托方需提供租户的委托证明，委托方身份证复印件，商铺产权证明71、德仲项目是否有业态限制要求？商户是否可以不按业态规划进行出租？德仲广场招商业态范围：超市、零售、餐饮、娱乐为主；因产权集中，招商会根据规划进行出租。72、各层规划业态分布德仲广场分为三层，首层规划银行、超市、咖啡馆、甜品店、客运站为主；二层规划为特色餐饮；三层主要以休闲娱乐、酒吧为主。73、如果商户一定要选定不在规

15、划内的业态，招商员采取哪些应对策略？74、须尽量采取按业态规划进行出租，如果有多个商户选择下，选择与业态相符的商家，或建议商户选择公司其它项目商铺，或建议商户经营相近业态。75、如果租金价格过高，商户租金给过低时，怎么促成此签合同根据商家业态及需求进行合理的推荐，如果属主力店及品牌必招商户，我司将给予最合适（区域/租金条件）的推荐，倘若商户实力不足或品牌不够知名，我司则会进行其他项目推荐，尽量与商户保持良好的沟通或发掘后续合作机会。76、德仲广场有什么招商宣传活动？77、分四个方面：首先，我司已与全国多家品牌连锁商户建立战略联盟关系，商业物业招商信息将第一时间传递到各战略聪盟商户，供其做优先选

16、择；其次通过报纸、电台、网站等进行招商广告，扩大商业影响力；再者，利用资源（通过电梯广告、短信、信息栏）将招商信息向广大业主/住户发布；最后，对消费者主要通过单张派发、标识指引、电台宣传等。78、合同模版由谁提供准备是否可将合同、物业管理协议拿回家看合同模版由我司准备，合同条款是经我司顾问律师所（广东铭致律师事务所）审批的，合同宗旨：保障双方合法权利与义务；于租赁条件未谈妥之前一般我司不会做合同，如果双方条件谈妥，我司才会提供合同条款供双方参考。79、德仲广场项目预计几时开业？80、预计于2015年12月开业。81、开业后，由哪间公司做经营管理、物业管理？目前我司已组建商业营运管理团队，日后有关商业管理方面均由我司商业运营公司负责，为提升商业运营品质，对一些超大型SHOPPINGMALL不排除与国际知名商业运营公司合作，联手管理。德仲项目项目周边是否会开发大楼盘德仲广场旁边正在开发建设一大型住宅楼盘。