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二、词语限定
本合同协议书的相关词语含义与通用条款、专用条款中
的定义相同。
三、合同文件组成
下列文件均为本合同的组成部分（如有）：
1.协议书；
2.专用条款；
3.通用条款；
4.标准、规范及有关技术文件；
5.施工图纸；
6.工程量清单；
7.工程报价单或预算书；
8.在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
9.双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本同
的组成部分。
四、双方承诺
承包方向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量
保修期内承担工程质量保修责任。
承包方向发包方承诺合同签订前，已进行工程现场查勘，并
已充分了解施工现场条件及周围环境因素，且双方签订的合同价为双方已充分考虑上述条件的价格。
发包方向承包方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
五、工程质量
工程质量符合合格标准。
六、合同工期
开工日期：
年月日
竣工日期：
合同工期：
合同工期为日历天。
七、合同的订立及生效
合同订立时间：
合同订立地点：
本合同双方约定签字盖章后生效。
本合同一式贰份，双方各执童一份为凭。
发包方（签名、盖章）承包方（盖章）
身份证号：
法定代表人（签字）
地址：
地址：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮编：
邮编：
电话：
电话：
传真：
传真：
第二部分专用合同条款
一、词语定义及合同文件
1、语言文字和适用法律、标准及规范
1.2本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。
1.3适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
《合同法》；
《建设工程
管理条例》；
国家及西藏自治区行业规定。
1.4合同文件的优先顺序
合同文件组成及解释顺序：
按照国家相关规定执行l、本合同协议书；
2、本合同通用条款；
3、本合同专用条款、4、本合同工程施工招标内容及要求（如有）；
5、国家相关标准、法规；
6、图纸。
1．6图纸和承包方文件
1.6.1发包方向承包方提供图纸日期和套数：
开工前贰套。
承包方提供的文件内容及发包方批复期限：
天
图纸的修改的签发期限：
2、发包方义务
2.1开工前提供施工场地
2.2办理证件和批件（如有）
2.3组织设计交底
2.4其他义务
按合同约定支付工程款。
3、承包方
3.1承包方应按合同约定以及发包方作出的要求，实施、完成全部工程，并修补工程的任何缺陷。
需要承包方承担的其他工作：
按国家通用条款执行。
3.2其他义务
承包方应履行合同约定的其他义务：
按国家通用条款执行。
3.3分包
经发包方同意将工程主体、关键性工作分包给第三人的范围：
不允许转包、分包。
4、材料和工程设备
承包方提供的材料和]_程设备
承包方提供的材料和工程设备采购、运输和保管约定：
经里方代表验收合格后方可使用。
5、施工设备和临时设备
由承包从负责
6、测量放线
承包方承担，发包方可提供技术支持。
7、开工和竣工
双方约定可延长工期条件：
l、不可抗拒的因素；
2、业主
变更、设计变更；
3、工程量增加。
8、承包方的工期延误
由于承包方原因造成工期延误，承包方应支付逾期竣工违约
金。
逾期竣工违约金的计算方法：
双方约定每天按合同总价的
万分之十。
9、工程质量
工程质量验收按合格标准执行。
10、变更
变更的范围和内容
工程变更范围和内容的约定：
由发包方和承包方双方签字
为依据进行变更。
11、预付款
预付款的额度和预付办法：
合同签订／日内，发包方预
付承包方／万元作为工程预付款。
12、工程进度付款
双方约定如下：
合同签订后发包方付／万元作为工程预付
款，基础完工后，付工程款至合同价的25%；
主体工程完工后，
付工程款至合同价的60%（每层现浇完成后付l0%，主体工程全部完成后付5%）；
竣工验收合格后，付工程款至合同价的95%；
置5%作为该工程保修金，保修期满壹年后支付（万元防水项目保修金保修期满伍年支付）。
13、竣工清场
工程竣工验收前，承包方应按以下要求对施工场地进行清理：
建筑材料、垃圾全部清理出场地。
14、缺陷责任与保修责任
工程质量保修范围、期限和责任：
工程保修期限内出现的
质量问题，由承包方负责保修，装饰装修为贰年，屋面、卫生间
防水及外墙渗漏保修期为五年，其余项目按国家相关规定执行。
15、保险
1、双方约定：
承包方必须为从事危险作业的工作人员购买
人身意外保险、工程第三者责任险，费用由承包方承担（合同价已包括购买本工程各种保险的费用）。
16、不可抗力
不可抗力情形的约定：
l、战争、动乱；
2、地震、山洪、风
暴等自然灾害。
不可抗力造成损害的责任：
按国家相关规定执行
17、违约
17.1承包方人违约
发包方发出整改通知天后，承包方仍不纠正违约行为
的，发包方可向承包方发出解除合同通知。
合同解除后，发包方
可派员进驻施工场地，另行组织人员或委托其他承包方施工。
发
包人因继续完成该工程的需要，有权扣留使用承包方在现场的材
料、设备和临时设施。
但发包方的这一行动不免除承包方应承担
的违约责任，也不影响发包方根据合同约定享有索赔权利。
17.2发包方违约
发包方不按时支付工程款，承包方可向发包方发出通知，要求发包方采取有效措施纠正违约行为。
发包方收到，承包方通知后的天内仍不履行合同义务，承包方有权暂停施工，并通知发
包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包方合理的利润。
承包方的这一行动不免除发包方承担的违约责任，也不影响承包方根据合同约定享有的索赔权利。
18、争议的解决
发包方和承包方在履行合同中发生争议的解决方式：
当地仲裁机构进行仲裁，仲裁机构不能解决的申请当地人民法院进行裁决。
19、补充条款
1、承包方应注意安全施工，施工期间发生的一切安全事故，由承包方承担；
2、承包方不得拖欠民工工资，竣工验收后，承包方应支付各种人工工资及材料款，由此产生的纠纷和责任，由承包方承担；
3、发包方委派的甲方代表有权撤换承包方任何不称职人员。
房屋建筑工程质量保修书
发包方、承包方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，
对住宅楼工程全称）签订工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理
规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括
地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫
生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给
排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。
具
体保修的内容，双方约定如下：
保修期内出现的质量问题
二、质量保修期
双方根据《建筑工程质量管理条例》及有关规定，约定本工
程的质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程
合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年
3、装修工程为2年
4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年
5、供热与供冷系统为/个采暖期、供冷期。
6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为／年
7、其他项目保修期限约定如下：
／
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，承包方应当在接到保修通知之日起2天内派人保修。
承包方不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，维修费用承包方保修金里扣。
2、发生紧急抢修事故的，承包方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包方实施保修。
4、质量保修完成后，由发包方组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：
无
本工程质量保修书，由施工合同发包方、承包方双方在竣工
验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包方（签名、盖印）承包方（签名、盖印）
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